最近講演の依頼や競売不動産について聞かれることが多くなってきました。
段々と、一般消費者に競売不動産が浸透していくことはとっても嬉しいです！
さて、今回は、中国温州商人会という社団法人が主催した”不動産フェア”のセミナーの
一コマとして講演をしてきました。
１００人以上いたと思います。 中国人８割、日本人２割という感じでしょうか？
同時通訳でイヤホンをして聞いて頂きました！
やはり、お安く購入できるチャンスがたくさんある競売不動産は、
国境を超えて興味があるのでしょうね、笑
講演の最後に、「資料を少し用意してきたので、２０部しか無いですが前にどうぞ」
と話したら、
ダッシュで集まってきて頂きびっくりしました
是非、中国も含め、外国の方にもどんどん日本の不動産を購入していただきたいですね。
いやー、またまたブログの間隔が開いてしまいました
この前のブログから競売不動産の講師として全国行脚していました。
行った場所は、福岡×２、鹿児島、広島×２、高松×２、岡山 とおもに西日本を中心として
活動していました。
その様子↓
こんな感じで、各回１０社～２０社の不動産会社さんに向けてセミナーをしています。
内容は、”競売不動産を業務の一環に取り入れませんか？”的なことです。笑
競売不動産は法律改正もあったりして、とても安全になってきたのですが、
不動産業者自身、競売不動産については習うことがないので、取り扱っていない会社
がほとんどです。
年間１０万件以上出品される競売物件を扱わないなんてもったいないですよーーーー、
消費者に喜ばれますよーーーーー
御社の業績にも貢献できますよーーーーー
等の話をしています。
それと、平行して、法律を中心の勉強会もおこなっており、一日かけてみっちりと講義を
しています。
さて、出張の楽しみはやはりご飯なのですが、 セミナーをすると疲れてしまって
食のこだわりよりも、寝ることに重きをおいてしまっています。
老化を感じる今日この頃ですが。。。。。
とーーーてっも美味しかったものを一つだけご紹介。
ん？
見た目は冴えませんが、鹿児島で食べた黒豚しゃぶしゃぶです。
おーーーきな鉄鍋に、たっぷりの濃いめのかつおだしです。
ここで、”しゃぶしゃぶ”して溶き卵につけて食すと、
「ウマーーーい」のです。
はじめて食べる味でしたが、やみつきになってしまいます。
また食べたい～
【競売不動産】と【流通不動産】 例えば一戸建住宅が、取引（所有権移転）するのにその流通スタイルに
よって係る法律や、買主、売主の保護等の状況が大きく変わります。
まずは、用語の定義付けで
【競売不動産】・・・裁判所が実施する期間入札不動産競売を指します。
【流通不動産】・・・普通に皆さんがネットで調べて不動産業者に問合せて購入する不動産を言います。
とします。
競売不動産の特徴を記載します。
【競売不動産】
・所有者は強制的に不動産を売却させられる。（ローンの滞納であったり、裁判で差押え→競売等）
・検討、購入（入札）するのに、物件の内部を見ることが出来ない。
・落札して、代金全額を支払っても、物件の鍵などもらえない。それどころか、占有者（住んでいる人）が
いれば、落札者自身で交渉を行い、明渡の時期などを決める。
上記のように（競売不動産）は、”購入する”という言葉は当てはまりません。
競売不動産には全て事件番号がついていて、落札した人はその事件の関係者になっていくという形
になります。
これは、不動産競売は、宅建業法の傘の下での保護は、全くありません！
ということは、入札者はすべて自己責任で解決しなければなりませんので
相当の知識、経験が必要になってきます。
競売で関係してくる法律は、”民事執行法”という法律になりますが、これはちょいと専門用語でいうと
”手続法”という分類になり、簡単に言うと、競売を執り行う流れを法律で決めているというだけで
不動産物件自身の保護などは全く書いてありません。
それに対して、”宅建業法”は、不動産を取り扱うことに関して事細かく決めてあります。
ちなみに”実体法”といいます。
従って、一般流通物件を扱うには、「宅建業免許」が必要ですし、その会社なりの中には
「宅建取引主任者」が一定数必要になっています。
また、物件を取引するためにも、「重要事項説明書」や「売買契約書」の作成が定められており
消費者が、なーーーんにも、不動産の知識がなくてもまず安全に取引できる環境になっています。
広告なども、細かく規制されており、文字の大きさ、表現方法（日当たり最高！ などはダメ）も
厳しく記載されており、消費者が錯誤しないよう決められています。
そうそう違法広告見たら、どんどん 「不動産公正取引協議会」へ通報しましょう！笑
特に、電柱に張っている看板は通報されると、厳しく罰せられるので、貼ってあった場所、日時、
写真があると尚可、を合わせて連絡しましょう！
さて、話は戻りますが、
【競売不動産】は宅建業法の管轄では無いので、いまは野放しなんですね！
競売サポート業を消費者に行うことは、何の免許もいらなく、また間違ったアドバイスで消費者が
不利益を被ってもなんの規制もないので、消費者は泣き寝入りか訴訟で解決するしか無いのです。
従って、今我々が行っているのは、消費者が”競売不動産を購入したい！”と思ったときに、
どこの不動産業者に行ったら良いのかの一つの印、指標をつくっています。
不動産競売に関する講義を受けた後に正式会員となるので基本知識も備えていますし、
安心かと思います。
さて、ここまで読むと、やっぱり【競売不動産】ってプロの世界だな、検討できないな、
と思う方もいらっしゃるかと思いますが、決してそうではありません。
知らないと、損することばっかりです、笑 特に儲けたい投資家の方、笑
続きはまた！
