経営者と住宅ローン 起業時に気を付けたいこと。

こんにちは

公認会計士の海津です。

気が付いたらもう9月ですね。

当事務所の開業が昨年の10月　今月末でようやく満1歳になります。

ここまで何とかやってこれたのも、今まで関わっていただいた皆様のお蔭

本当にお世話になりました。

開業当初は、どちらかというとM&Aの買収調査調査や、内部統制関係、株式上場支援、会計監査といったどちらかというと会計士っぽい（？）仕事がメインでしたが、夏前位から税務顧問契約もぽつりぽつりといただけるようになってきました。

事務所の方針としては、税務顧問に関しては、当然当初より主要なサービスメニューと考えていたのですが、ご依頼がなかっただけなんですけどね（苦笑）。

お陰様で最近はようやく、当事務所の税務部門（？）も、堅調に新規のご契約を頂けるようになってきました。

特徴として、私が開業間もないこともあってか、お客様も起業間もない会社様がほとんどです。

なんと、未だに3月決算の会社様（小売でしたら2月決算でしょうか）が一つもいらっしゃらないあたりが、いかに当事務所の税務顧問先の会社様が新勢力の会社様達かというのを如実に物語っています。

おもしろいものですよね。

ということで、業界で一般的に忙しいといわれる5月（3月決算の申告時期）、私の方はむしろ閑散期になる可能性も・・・・・

来年は久しぶりにＧＷでも堪能しますか。

ちなみに、会計士も通常は3月決算会社の会計監査で5月は超繁忙期です。

さて、話は全然変わりますが、ここ1ケ月で、当事務所へのお問合せが多い事項、ベスト３を唐突に発表してみます。

じゃん

①職業紹介事業の許認可更新　公認会計士による監査証明のお見積り

②会社経営者の方の新規住宅ローン設定又は住宅ローンの借換

③税理士変更もしくは、新規での税務顧問契約のお見積り

①は当ブログでも最近よく書いていますが、今、本当にご相談が多いです。

③は、まあ、一応税理士も兼ねていますから、それなりにご相談がないと困りますよね（苦笑）

で、今日のテーマに関係するのが、③です。

ここまでのニーズがあるということは、最近まで私は認識していませんでした。

ただ、ご相談があれば当事務所は基本、お断りすることはありません。

ですが、会社経営者の方の住宅ローン審査がここまで厳しいというのは知らなかったんですよね。

先ほど申し上げましたように、当事務所のお客様やお付き合いのある会社さんは社歴がまだ浅いケースがほとんどです。

そうすると、開業2～3年は赤字決算になることも多いですよね？

投資が先行する事業であればあるほど、当然、この傾向は強くなります。

繰越欠損金もあります（過去の損失で、将来利益が出たときには税金を減額することができます）。

このような状況ですと、ほとんどの銀行さんで書類のみでローン審査で落とされてしまいます。

私としても、役員報酬を控除すればこうなるでしょ？　とか　

キャッシュ・フローで見れば黒字でしょ？　とか

月次でみると今期の着地は黒でしょ？　利益も出始めてるでしょ？　とか

事業計画みたいのを作ってみたりと

あの手この手でお客様のローン審査通過のお手伝いをするのですが・・・・

残念ながら、住宅ローンの場合、そもそも交渉のテーブルにすらつけない事が多いんですよね。

過去の決算書、申告書のデータをシステムに打ち込むと自動で審査結果が出ちゃうとかってノリです。

ただ、その位では当然私もあきらめません。

だって、事実業績は伸びて来てるし、借りられてもいいと思うから。

そこで、いろいろな銀行さんに直接電話を掛けて、ローン審査の基準を聞きまくってみました。

結果、銀行さんによって審査にも若干、違いがある事がわかりました。

ダメな銀行さんは、もう何をいってもダメです。交渉の余地は全くありません。

一方で、交渉のテーブルにつける銀行さんも、数は少ないですが存在はします。

金利が異常に高いといったことももありません（そういうケースもあるかも知れませんが、知る限り）。

ということで、最初のご相談者様は、無事審査通過。

2番目のご相談者様も、ようやく交渉のテーブルにつける銀行さんをご紹介することができました。

こちらも良い結果が出ると良いのですが、ダメならまた対策を考えれば良いだけですね。

ということで、当事務所、経営者の方の住宅ローン審査通過の為のノウハウが大分貯まってきました。

うちの事務所としては、これで報酬をいただいているわけではないので1円の儲けにもならないのですが、やはり自分のお客様に喜んで頂けたときは、一職業専門家として大変嬉しく思います。

お客様あっての、会計事務所。

まずは、ご満足いただくのが筋ですもんね。

あ、もちろん会社様がたくさん利益が出るようになってきたら、その時は・・・・うひひ(笑）。

社長、頑張ってくださいね！（笑）

ということで、当事務所のお客様でもそうでなくても、当事務所は経営者の方の住宅ローンのお悩み相談を常時無料で実施いたします。

なお、対応の方は誠に勝手ながら、①当事務所へ直接のご訪問、②お電話のどちらかに限定させていただきます。

無料ですから、手間かけられないんです（涙）。ごめんなさい。

ということで、当海津元則公認会計士事務所、これからも起業・創業をあらゆる方面から、全力でバックアップしてまいりますよー！

住宅ローンでお悩みの方、一人でお悩みになる前にまずは気軽にご連絡ください。

3分で解決しちゃうかも知れませんよ？

ご連絡お待ちしております！

◆お問合せ先

かいづもとのりこうにんかいけいしじむしょ

海津元則公認会計士事務所

東京都中央区銀座8-15-10

☎03-6694-3514

e-mail （ＨＰの下の方のリンク先からメール送信が可能です）。

追伸

あ、ちなみに現在、サラリーマンや公務員で安定収入のある方でこれから起業をされる予定の方

このような状況の方は、なんのかんの言っても今のうちにローンを組まれておくことをお勧めします。

会社設立するときに、そういえば変な会計士が言ってなあ・・・って感じで思い出していただければこれ幸い。

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