相続税対策でアパート経営を行うケースがよくあります。
土地の有効活用と相続税対策として行うことがあります。
相続税の計算上
更地のままより、土地の評価額が８割前後まで圧縮され、建築した建物も購入価格より安く評価されるので、更地で相続するよりアパートを建築して相続したほうが相続税は安くなります。
また、家賃収入が入ってきます。
しかし、デメリットもあります。
それは、アパート経営をしなければならないことです。
相続人に経営能力があればよいのですが、通常のサラリーマンの方の場合には
この経営がネックになるケースが多々あります。
また、アパートの建築費を借入で行っている場合には、返済を続けなければなりません。
私の考えになりますが、アパート建築は、まず事業としてアパート経営を第一に考えてその結果として
相続対策になるのであればと考えたほうがよいと思います。
相続税対策をメインに考えると後々苦労を抱えるケースもよくありますので
この優先順位は大切だと思います。