生形大（うぶかただい）です。
★いくつか所有物件を売りに出しています★
昨年からいくつか所有物件を売りに出しています。
実際にすでに売却した物件もいくつかあります。
売りに出している理由ですが
まず、不動産価格が私が不動産投資を始めてから
一番高い状態で高止まりしている事です。
また、今年の４月から
一部の金融機関が融資を引き締め始めたため
今後、相場が下落する可能性もあります。
なので、高値のうちに利確しておきたいというのが
一番の理由です。
それに加え、
売りに出している物件周辺は
新築アパートが増え始め、
入居者の獲得も苦戦するようになりました。
以前に比べて家賃相場の下落もしているため
今の入居者が退去した場合は
家賃を下げて募集せざるをえません。
そうなると
退去者が増えれば増えるほど
どんどん利回りも低下するので
売却価格にも影響します。
なので、
今いる高い家賃の入居者が多いうちに
売却を狙っています。
通常は
物件を購入する時に金融機関の融資情報は
とても重要になりますが、
実は売却の時も重要です。
買主がより良い融資条件で
融資を組む事ができれば
その分、高値で売りやすいからです。
売主側がその情報まで提供して
あげれば、より高値で売りやすいですね。
実際今回も
私の最も信頼している仲介の営業さんが
とても良い条件の金融機関を見つけてくれました。
正直私はその金融機関は
絶対に融資エリア外だと思っていたので
びっくりしました。
融資が消極的になりつつ金融機関が多い中
今一番勢いの感じる金融機関なので
ここで融資がつくとなれば売却価格も
期待できそうです。
私が主催している
ハイブリッド不動産投資セミナーでは
私が行っている高値売却の方法も
紹介する予定です。
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