生形大（うぶかただい）です。
先日、ブログで所有しているアパートを売り出した事を
ご報告しましたが
なんと
売り出して約１週間で買付が入りました。
正直この金額で売れればラッキーくらいの
金額でまずは売りに出したので驚いています。
しかも、
指値もなく、満額での買付です。
この物件は
私が不動産投資を始めた初期の頃に購入しました。
前オーナーは全く物件をメンテナンスしておらず
共用部は荒れ放題で空室も多く、
空き部屋には蜘蛛の巣が張っている状況でした。
こんな状況でしたので
指値もしやすく、かなり値引きして購入できました。
物件購入後は
自分で物件に通ってバリューアップしたり
保険を活用して修繕したりと
物件も見違えました。
おかげさまで
購入後3ヶ月で満室になり
それ以来高稼働を維持しています。
なんと直近3年の稼働率を計算してみると
９８％でした。この１年以上退去がありません。
こういう物件は当然
所有していても楽なのですが
だからこそ数字の良いうちに高値で売れると思います。
周辺は新築のアパートがどんどん増えて来てますし
競争が激しくなり、家賃の下落もしてきました。
だんだん、融資が厳しくなっているので
今後は相場が下落する可能性もあります。
ここで一旦利益確定をして
新しいストックビジネスに資金を投入しようと思います。
私が今やりたい事は
・トランクルーム併設ガレージハウスの新築
・おしゃれなカフェ＆バー併設ホステルの新築
・おしゃれなカフェ併設のコインランドリー
・貸別荘の運営
などです。
今後は、所有している物件を売却して
これら新規事業に参入しようと思っています。
私が開催している
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私が今後やろうとしている
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