生形大（うぶかただい）です。
先日、ブログで所有しているアパートを売りに出したことを
ご報告しましたが
それとは違う１棟マンションも売りに出してみました。
このマンションも私が不動産投資を開始した頃に
購入した鉄骨造のマンションで
購入当時の利回りは１６％でした。
大学の近くにあるマンションで
約９年間の所有期間中は3月の学生の入れ替えの時期以外は
ほとんどは満室稼働してくれた稼ぎ頭の物件です。
所有期間中はかなりのキャッシュフローを生み出し
そのキャッシュフローのおかげで
その他の物件を購入できました。
しかし、最近は周辺に
新築のアパートやマンションも増え
家賃の下落や
築も古くなり、修繕費用がかさむようになりました。
おそらくまだまだ高稼働で稼いでくれる物件ではありますが
鉄骨マンションなので、これ以上所有すると
次に購入する人の融資期間が短くなり
必然的に利回りを高くしないと売却できません。
しかも、
高稼働の状況で売りに出せば
当然高く売れる可能性が高まります。
そして、
今年に入ってからその地元の金融機関の
融資姿勢も引き締まり始めたため
今後、不動産価格が下落する可能性が高くなりました。
この物件からのキャッシュフローを失うのは
痛いですが、ここで利益確定をすることにしました。
売り出し価格は購入価格の約1.5倍の金額です。
９年保有していたので残債もかなり減っています。
この金額で売却できれば
かなりの資金が残る予定です。
また、ブログで進捗を報告させて頂きます。
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