生形大（うぶかただい）です。
前回は、
金融機関の融資姿勢が厳しいままの
状態が続けば不動産価格は
さらに下がるというお話をしました。
そのような時に不動産投資家として
どう立ち振る舞うかですが
これはそれぞれの投資家が
置かれている状況によって異なってきます。
１.金融資産が多く不動産賃貸経営の実績豊富な場合
この場合は、もちろん金融機関にもよりますが
引き続き融資がつく可能性が高いです。
と言うことは、この方々にとっては
絶好の購入チャンスです。
物件を銀行評価より安く買うことができれば
フルローンの融資がつく事もあります。
実際に、私の周辺でも
まだまだ金融機関からフルローン、オーバーローンで
購入した事例があります。
2. 金融資産が少ないが賃貸経営の実績がある場合
金融資産が少なくても、決算書や確定申告の内容
物件の評価次第では、自己資金が少なくても購入できます。
特に、融資が出やすいのが積算評価が高く
残存耐用年数が長く残っているRCマンションか
新築の木造アパートです。
もしくは、築古の中古物件でも
2000万円以内であれば日本政策金融公庫の融資を
土地の値段の評価が出れば
三井住友トラストローン＆ファイナンスを
使って自己資金をあまり使わずに購入できる可能性があります。
3. 自己資金が少なく、賃貸経営の実績もない場合
この場合、年収が相当高くない限り
融資を受けて１棟アパートやマンションを購入するのは
難しいです。
それでもどうしても収益不動産を手に入れたい場合は
自己資金をコツコツと貯めるしかありません。
１〜３いずれの場合も、
キーポイントは自己資金があるかないかです。
フルローンやオーバーローンを受けるにしても
自己資金の少ない人に金融機関はお金を貸してくれません。
では、自己資金の少ない人や増やしたい人は
何をすべきか
私が今の時代に圧倒的にオススメの方法を
次回からご紹介しますね。
◎利回り４０％の物件を取得
ストックビジネスの学校では
スクール期間中にもっとも成果をあげた生徒を
MVPとして表彰しています。
今回は
２期生のMVPの生徒をご紹介します。
彼は２期生の中でも
最年少の３１歳でした。
まだ若いので属性も決して高いわけではありません。
彼はスクール期間の半年間のうちに
アパート・マンション３棟取得
戸建て１戸取得
レンタルスペース１室
の運営を開始しました。
しかも、
取得した１、２棟目のマンションの利回りはなんと
４０％を超えています。
3棟目に取得したアパートも利回り２０％オーバーです。
当然ながら
かなりのボロ物件で修繕費用もかかるのですが
修繕費用も含めてオーバーローンで取得しました。
もちろん融資審査書類の不正は一切していません。
彼はこの物件を満室にするだけで
キャッシュフローが100万円を超えてしまいます。
実際彼は今年中に会社を辞める予定だそうです。
まだ若い彼がどうやって
このような実績を出したのか
知りたい方は是非ストックビジネスの学校
体験セミナーにご参加ください。
セミナーは明日から募集開始したいと思います。
生形大（うぶかただい）