生形大（うぶかただい）です。
前回は、今後収益不動産を取得していくには
自己資金を増やすことが重要というお話をしました。
しかし、
今のご時世自己資金を増やそうにも
本業の収入を貯金するだけではなかなか貯まりません。
労働時間も厳しく管理されるようになってきているため
残業代も期待できなくなりつつあります。
ボーナスや昇給も簡単に増えることもないでしょう。
最近は副業を解禁する会社も増えていますが
効率の悪い副業を選択してしまうと
大切な時間だけを失うことにもなりかねません。
副業選びも何をするかが非常に重要になります。
そこで
今回は私がここ数年で爆発的に自己資金を
増やした方法をご紹介します。
その方法はズバリ
「民泊・簡易宿所」です。
何を今更と思った人もいるかもしれません。
ご存知のない方もいるかもしれないので
簡単に説明すると
「民泊」とは空き部屋をairbnbなどの
民泊仲介サイトを介して旅行客などに
宿泊施設として提供して宿泊費を頂く
ビジネスです。
私は2014年からairbnbのホストとして民泊を
しているのでかれこれ5年近く経過しました。
５年間で5000万円以上の売り上げをあげています。
自己所有の物件の１室でやっている部屋も
ありますが、始めた当初はほとんど賃貸で
借りた部屋で運営していました。
７〜8万円くらいで借りた部屋で
月に３０〜40万円くらいの売り上げがありました。
これを全盛期には１０部屋くらい運営していました。
全て自主運営でしたので利益は１部屋につき20万円以上です。
しかし、こんな美味しい状態は長くは続きません。
2017年頃からライバル物件が増えすぎて
宿泊単価が半額近くまで落ちてしまいました。
そして極め付けは
2018年6月の住宅宿泊事業法の施行です。
私が運営していた物件は、
消防の関係で許可がもらえなかったり
条例が厳しすぎて、営業可能な日数が少なく
運営を断念せざるを得ませんでした。
その時に唯一営業できたのが
新法の施行を見越して「簡易宿所」営業の
許可を取得していた一軒家です。
築40年の物件をリノベーションしました。
物件の写真はこちらです。
この物件ほぼ土地値の1750万円で
取得しましたが
昨年の7月と8月の売上はそれぞれ100万円を
超えました。
こちらがairbnbの売上のスクリーンショットです。
4月末から運営をスタートしましたが
約８ヶ月で売上も700万円上がりました。
このペースだと1年で1000万円くらいの
売り上げが上がるかもしれません。
恐らく２〜３年で物件価格分は
回収できてしまいそうです。
これに味をしめて
実は昨年、もう2棟の中古の戸建てを購入し
簡易宿所として営業開始しました。
そして、
今週末より最初に購入した戸建ての
隣地に２棟の新築の簡易宿所も
着工予定です。
なぜこんなに次々と収益性の高い簡易宿所が
オープンできたのでしょうか？
詳しくは次回お話ししたいと思います。
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生形大