生形大（うぶかただい）です。
楽待のDVDや楽待新聞、TV出演
書籍も書かせて頂いているので
もしかしたらご存知の方もいらっしゃるかもしれません。
私は2008年より不動産投資を開始し
順調に規模を拡大し2014年にサラリーマンを
卒業しました。
基本的に空室の多い地方の築古高利回り物件を
リノベーションして稼働率を高くして
売却するという方法を得意としておりますが
最近では、
民泊、簡易宿所、太陽光発電、トランクルーム、
シェアハウス、海外不動産など
通常の賃貸経営以外にも
複数のストックビジネスに投資しています。
賃貸経営はやり方さえ間違わなければ
資産形成には最適なのは間違いありません。
しかし、
ここ数年は金融緩和の影響で
新築のアパートが増え
不動産投資ブームによる物件価格の高騰
空室対策のノウハウも広まり
賃貸経営の競争が激化しました。
また、
リフォーム・リノベーション費用
大規模修繕費用
AD（広告費）の高騰
空室期間の長期化
返済金利減少による税金の増加等により、
年数が経てばますます収益性は
悪化していきます。
さらに
2019年には消費税増税によるコスト増や
2020年にはついに世帯数も減少しはじめます。
今後、
賃貸経営にとって厳しい時代が到来することは
間違いありません。
不動産投資を開始したものの
なかなか収益があがらなかったり
規模を拡大できず
行き詰まっている人も
多いのではないでしょうか？
そんな人におすすめなのが
複数のストックビジネスからの収入の複線化です。
私の場合は賃貸収入以外に
先ほどあげた通り
・民泊、簡易宿所
・太陽光発電
・トランクルーム
・シェアハウス
・海外不動産
からの収入があり、
その比率も年々高まっています。
これらの
ストックビジネスは賃貸経営とは異なり
今後も成長が見込まれる分野であったり
安定的な収益が約束されていたり
賃貸経営のデメリットを
補うにはとても相性が良い投資先です。
また、
賃貸経営のように大きな借り入れを
伴わずに、収入を増やすことができるため
金融機関からの評価も高まります。
しかも、
複数の投資先に資金が分散されるため
リスクも分散されます。
例えば
私が昨年末に購入した築古の戸建を
改装して今年オープンした簡易宿所は
リフォーム費用込みで約2000万円投資しましたが
今月の収入は50万円を超える見込みです。
経費を差し引いても25万円以上は手残りがあります。
年間でも200万円以上のキャッシュフローが
見込めるでしょう。
不動産投資でこのキャッシュフローを得るには、
今の相場並の物件を購入した場合
１億円近い物件を購入しないと
難しいのではないでしょうか？
特に、今年は6月に住宅宿泊事業法が
施行されるため、８割あると言われる
無登録の宿泊施設、いわゆる闇民泊が
民泊市場からなくなります。
民泊物件は圧倒的に足りなくなり
宿泊単価も稼働率も急上昇するのは
間違いありません。
もちろん、
今後は合法の民泊物件数も増えるため
それが永続的には続く可能性は低いですが
大事なことは、
１つや２つの収入が途絶えたとしても
生活基盤が崩れないように
収入の柱を複数持っておくことです。
基本的に
私が実践しているストックビジネスは
手離れが良いものが多いので
コツコツと１つずつ収入が生まれる仕組みを
作っていけば、普通のサラリーマンでも
月収100万円は難しいことではありません。
今回は
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