生形大（うぶかただい）です。
新年度が始まり、心機一転の方もいると
いらっしゃると思いますが、
いかがお過ごしでしょうか？
私の方は昨年末に購入した
築古戸建てを簡易宿所に用途変更しておりまして
しばらくはそちらに注力をしておりました。
簡易宿所の許可も無事に取得し
いよいよ来週から運営開始予定です。
今年は6月15日に民泊新法が施行され
約８割あると言われている闇民泊が
airbnbなどの仲介サイトに掲載されなくなるそうです。
そうなると
需要と供給の関係で圧倒的に宿泊施設が
足りなくなり、単価と稼働率が高まるでしょう。
私が購入した物件はもともと
単価も稼働率も高いエリアですが
それがますます高まるのではと期待しています。
おそらく、表面利回りで30〜40%
完全に運営を委託しても
手残りでも20％近くは狙えるのではと思っています。
今回はいつも以上にリノベーションに気合を入れて
納得の仕上がりになったので本当に楽しみです。
初めはオープンニングキャンペーンで
お得に泊まってもらってどんどん良いレビューを
獲得していこうと思います。
こちらがオープン予定の簡易宿所の写真です。
簡易宿所の情報はまたこのブログで
報告しますね。
さて、
今回はみなさんにお知らせもあります。
昨年私が主催した
「ストックビジネスの学校」の１期生が
今年の1月に無事終了しました。
運営する私もびっくりするくらいの
成果が出ましたので
その一部をご紹介しますね。
・神奈川県内築22年利回り16%満室アパートを金利1%
・東京都内、利回り14％
・不動産業の経営者が初めて自身で所有するアパート２棟を新設法人で取得
・横浜市内、積算＞売値の新築マンションを地銀から0%
・新築後、
・２０代サラリーマンが新設法人でアパート１棟取得
・大阪でコインパーキングを運営開始
・茨城県内で利回り２０％
・太陽光発電を１年半で１７箇所取得、
・１年でアパート５棟を取得し、
・スクール生３名で路線価以下で土地を取得し分筆、利回り30%
・
・古民家をリノベーションして利回り５０％
・千葉県内で路線価土地値段のアパートを新設法人で取得
・東京都内好立地の大型マンションを1%台融資の新設法人で取得
・東京・沖縄・京都で民泊、簡易宿所を複数運営開始
・民泊代行業者としてサラリーマンを辞めて独立
・休業中のホテルをリノベーションしてシェアハウスを計画中
これでもまだ一部でほとんどの生徒の皆さんが
卒業後もどんどん成果を出しています。
私自身もこれだけの成果が出てとても嬉しく思います。
不動産投資のコミュニティは他にもいくつかありますが
ここまで成果の出ている所は他にないのではないでしょうか？
なぜ、短期間でここまでの成果が出たのか
私なりに理由を考えてみたのですが
・
・
・投資家マインドが浸透したこと
・
などがあげられると思います。
また、
コミュニティの質を重視するため
スクールに入る生徒にも面談をして
ある程度スクリーニングしているため
本当に素晴らしい人たちだけいるコミュニティが
できたと思っています。
（属性や資産ではなく自分だけが良ければ良いという考えの人や情報だけ欲しい方はご遠慮して頂いております。）
生徒の皆さん同士もとても仲良くなって
まるで大学時代のサークルのようです。
物件の見学会をしたり
オフ会をやったりで盛り上がっています。
実は今回私が簡易宿所を始めることができたのも
生徒たちからもらった情報や
刺激も大きかったと思います。
ゲストで来る講師陣の方々も
毎回、コミュニティの質や雰囲気の良さに驚かれます。
生徒のみなさんからはスクールが終わる頃には
スクールが終わって本当に寂しくなるので、
コミュニティを継続して欲しいと懇願され
卒業後も月１回の勉強会を継続しているくらいです。
そんなストックビジネスの学校ですが
いよいよ今月末から第２期の募集を
開始したいと思います。
ありがたいことに募集開始前から何名かの方から
次回の募集はまだですか？と問い合わせを頂きました。
私が多忙だったため
なかなか２期の募集が開始できませんでしたが
ようやく落ち着いてきたので
体験セミナーの募集を
本日の１８時より募集したいと思います。
ストックビジネスの学校の詳細はこちらでご確認ください。
このページを見るだけでも参考になると思います。
生形大