『9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣』著者の生形大さんと、“スッチー大家”こと、上原ちづるさんの対談。最終回の今回は、サラリーマンでもできるストックビジネスについてお2人が意見を交わしました。
まずはストック収入をつくる。
それから起業に挑戦を
上原 最近では自分でビジネスに挑戦したいという女性が増えています。起業塾などは女性でいっぱいです。
生形 いいことですね。でも私がおすすめしているのは、まずストック収入をつくってある程度の生活基盤を構築してから、自分のやりたいビジネスを始めることです。最初からネイルサロンに挑戦して失敗したら、貯蓄がなくなり、サラリーマン生活に戻ることになります。
上原 おすすめのストック収入につながるビジネスは？
生形 ベースは不動産投資です。私がサラリーマンをリタイアできるきっかけとなったのも、アパート・マンション経営でした。不動産投資のメリットは、自己資金が少なくても銀行から多額の融資を受けられること。つまり、レバレッジを利かせやすい。サラリーマンが取り組むのに打って付けです。
上原 でも最近では融資を受けて不動産投資を始める人が多く、それで物件価格は値上がりしています。空室率の上昇も問題になっていますよね。
生形 その通りです。だからこそ、今、この時期に買うなら物件選びは本当に慎重にやらなきゃダメ。ただ2017年度に入ってからは金融機関の融資姿勢が厳しくなっているから、その影響で物件価格は下がるかもしれません。また、世帯数が減少を始める2020年のオリンピック前後くらいには、相場がドーンと落ちると思うので、その時は大きなチャンスです。
上原 歴史は繰り返しますから、下がる時は下がるし、上がる時は上がる。その波に上手に乗らないといけないですね。
生形 リーマンショックの頃、不動産投資に興味を持つ人は少なかった。でも価格が上がっている今は、不動産投資をやりたいという人が増えている。本当は逆じゃないといけないんです。
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5/27(土)に私の２冊目の書籍の発売を記念して出版記念セミナーを開催します。
生形大の講演内容は
◎月１００万円のキャッシュフローを生み出すポートフォリオ
◎不動産価格が高い時に狙うべき物件や価格交渉しやすい物件
◎今後絶対に買うべきでないエリア
◎収益シュミレーション方法
◎良い物件情報を得る方法
◎次々と物件を購入する方法
◎あなたの物件の空室が埋まらない一番の理由
◎満室の心構え・コツ・考え方
◎金利交渉・借換えの方法
◎リフォーム・リノベーションの考え方
◎リノベーション具体例・施主支給
◎モデルルームの実例・すぐに決まった募集チラシ例
◎地方トランクルームの運営方法 収支公開
◎太陽光発電、今が一番おすすめの理由と売電実績紹介
◎家賃の４倍稼ぐ地方での民泊投資事例と民泊の今後
◎海外不動産投資で失敗した事例、成功法則
◎簡単に成功するための10ヶ条
など盛りだくさんの予定です。
しかも、特別ゲストとして
元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる! ~資金70万円&融資活用で、22歳のギャルが大家さんになれた方法~
の著者で今話題沸騰中の
奈湖ともこさんにも講演して頂けることになりました。
奈湖さんには書籍には書ききれなかった２２歳という若さで大家さんになれたより具体的な方法を金融機関情報や空室対策やリフォームなど多くの写真とともに紹介して頂ける予定です。
セミナーは
秋葉原近郊のセミナールーム（申込者にのみご連絡します。）
日時 5/27(土)14:00〜17:30
参加費 １万円（以下の書籍すべて購入の方は5,000円に割引）
１８時より秋葉原近郊で懇親会あり（生形大、奈湖ともこさん参加）
定員３０名ですが既に28名の申込がありますので残り2名です。(定員オーバーの場合は先着順とさせて頂きますのでご了承ください。)
なんと、こちらの２冊の書籍購入（約３０００円）して頂いた方は5,000円に割り引きします。セミナー当日の販売も致します。（すでに書籍を購入頂いている方は持参していただければ割引と希望の著者のサインをさせて頂きます。）
かなりお得です！！
限定3名様のみお申し込みできます。
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