戸建て再販を主とする中で
仕入れがめちゃくちゃ大切やと
日々感じています
今年購入した中で
1番安い物は40万円
高い物は1,700万円
築年数、規模、立地、末端相場
この辺を調査した上で
どこまで予算をかけてリフォームするか？
を決めてスタートする
この読みを間違えなければ
どんな家でも売れる
母体が工務店なので
基本的に何を買っても
建築的な出口は作れる
ただ問題は
不動産的な出口を間違えると
大量の在庫を抱えるとになる
これは少し経験と工夫が必要
再販業をすると痛感するのが
仕入れをいかに上手に行うか？
ってこと
ただ、付き合い上
これ買ったら確実に赤字やん
という物件の買取案件を頼まれる
毎回いい物件ばかりではない
そんな物件を買っていくと
いろんな面白い物件をもらえる事になる
1700万円で仕入れた戸建ては
営業マンが必要な数字を確保するために
付けられた価格で
相場より400万円も高い
いやいや
もう損確定やん
みたいな話だったけど
何回も取引して
いい物件もたくさん買わせてもらった恩と
初めてのお願いとの事だったので快諾
その後、エンド向けにリフォーム
これもそこそこお金がかかった
当然、リノベ物件で市場に出しても
原価で出しても
相場より高い
当たり前に売れない
大赤字確定での値段で出すのもヤダ
もう子供のようなワガママな状態に
当然、
先の営業マンも必死になって販売協力してくれた
でも、売れにゃい
かというてたら
PJ案件なので
返済が近づいてきた
うーん
手持ちで返せばいいけど
当初の計画通りに売れなかったんだ！てへへ。。
っていうのもなんかヤダ
ぐぬぬ
となってた時に
もう売れないなら逆に値段上げたれ！
と暴論から価格を上げた
利益が出る価格にして市場に投下！
もう爆弾より爆弾
絶対にアカンやろと思ってたら
買付入った
ほぼ満額
え？
マジで良いの？
って何回も確認した
購入希望者は物件が気に入ったので
価格は大丈夫とのこと
ミラクルや。
先月に契約終わって
年内に決済
これだから不動産業は面白い