建築基準法の改正で
リフォーム等で建築許可が必要な場合
許可取ってやってないと
金融機関厳しくなるよ
なのでリフォームするときにその辺考えないと
住宅ローンつかない物件を作ることになるので
気をつけた方がいい
つまり
売却時に住宅ローンつかない建物があると
土地だけの評価になり
その土地も積算とかではなく
実用性のあるあるものがどうかの判断になる
安い土地は価値の低いものになり
建物は建築確認とれてない物件となると
思う金額で売れなくなるから
持ち続けるしかない
現金買いの人に最終は売るか
更地にして売るかってなると
戸建てでも建築確認がない建物は
二束三文になる
買う方はいいけど
売る方は最悪の事態を想定してた方がいい
完全なる締め出し
リフォーム費用は益々上がる
抜け道はあるだろうけど
その抜け道に協力してくれる
工務店を探すのは至難の技だろう
建築確認が必要、不必要の判断は
行政か検査機関に聞くことをすすめる
素人の判断は
今後間違いなく辛いものになる