寒くなってきました。
寒いのも暑いのも嫌いです。
基本的に弊社のリフォームでは
床を全部やり替えています。
と言うのも、床は全ての基準になるので
斜めになっていたり、ボコボコっていうのが嫌です。
当然、床が無くなるので
その際に給排水、ガス、を総入れ替えして
防蟻処置まで行います。
予算との兼ね合いもあるので
全てがそういう訳にはいきませんが
なるべくそのようにしています。
と言うのも、
パッキン等で床レベルを調整する事に比べると
総合的にすべてをやり替えた方が
圧倒的に良いのです。
実需にも売れて、
賃貸なら高額家賃取れるんじゃね？
という内容でリフォームするのがミソです。
このバランスが非常に難しい！！
買い取った物件のリフォーム工事が始まりました。
ココはリフォーム後に売却予定です。
表層的に簡単にリフォームして
20％の利回りが取れたとします。
その代わり、いつ不具合が起きるか分かりません。
それに対して
がっちり直して、賃貸にもエンドにも売れ部物件が
10％の利回りだとします。
金額はかかりましたが、不具合はまず起こりません
と考えた時に
僕は後者を選択します。
これはどっちが良いという話ではありません
自分はどっちの考えか、というお話です。
結局は
どっちも正解なんです。
自分がこうだと思った方に進めばいいだけです。
それぞれの考えがあり
自分とは対極の考えの人に対して
あーだ、こーだ言うのは
野暮な事です。
新車が良い
いや中古車で十分
というレベルの話です。
自分がこれだと思えば
それでいいのです。
違う現場では天井下地の作成が始まっていました
天井上にも断熱材を載せておきます。
寒いのは退去理由になりますからね。
建築に関しては
安全と快適はお金で買えます
これは紛れもない事実です。
築50年も経とうかというお家は
例外なく耐震性なんてありません。
巷にあふれている賃貸物件なんて
柱や壁を構造計算なくバンバン抜いているので
地震になんて耐えれるわけありません。
建築士が構造計算した上で
耐震性を確保した上でのリフォームでも
正直、倒壊しないとは言えないでしょう。
だって
築50年ですよ
構造に関してはノーメンテの建物が多いのが現状ですし
実際は酷い現状です。
当然、一般の方には分かりにくい事ですが
リフォーム中に時地震が来たら
飛んで逃げる必要がある建物ばかりです。
建物内が安心と言うのは
ここ最近の建物のお話です。