そんなの仲間じゃないよ

東京5日目。日曜日から29日まで
「最新の不動産投資方法を超解説する無料セミナー」
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
を開催しています。本日火曜日が多少残席があるようです！

さて、、、
増山の不動産投資の続き。

バンコクからの帰り道「もっと人生を楽しもう！」
と会社を辞める決意を固め、翌朝一番、
上司に辞意を伝えたのですが、

「今辞めるなど許さない。半年分の仕事を
1か月でやり終える計画を立て職場全員の
了解を得ろ」

とムチャクチャなことを言われた私は

「出来ないとわかっていて無理難題を
言うのですね。あなたがこんなことを
言うからにはそれなりの覚悟をして
もらいますよ。私が見事やり遂げたら
その時は土下座して詫びてもらいますよ。
いいですね？」

すると
「やってください」となりました。

私はハナから5カ月短縮出来る仕事など、
しないつもりでした。なぜならば全ての
仕事は相手が必ずいます。その相手に
私と同じスピードに合わせてくれ。
半年を一カ月に短縮してくれ、とは
とてもお願いできない話です。

そこで私は全てのスタッフを会議室に
召集し、私が退職を予定しているが、
私の退職が原因で全く仕事にならなく
なる人はいないか、ヒアリングする
ことにしました。

結論、そのようなことを言う人は
一人としていなく、

「しっかり引き継いで
くれさえすれば問題ないですよ。もとより
増山さんの人生を左右する決断をどうこう
言える立場にはないです。」

「ご自身で決めたのだから、気持ちよく
送り出してあげるのが仲間ではないか。」

と言う意見まで言ってくれるスタッフ
まで現れました。

と言うことで上司もさすがに
「いや、辞めることは許さん！」とは言えなく
なり渋渋、辞表は受理されたのでした。

結局、話し合いの末4月いっぱいで
退職することになりました。

私は退職までの2カ月間にサラリーマン
として最後のメリット、大きな融資を
受けて不動産を買うことを決意するのです。

たった2カ月の短期間で物件探しから
始め引渡しまで出来るのか？
いや。必ずやり遂げる！と増山塾の
パートナー不動産販売会社にお願いして
物件探しはスタートしました。

スタート一週間で物件は見つかり
期間内に何とか物件を買うことが出来そうだ、
と思ったのですが、まさか、あんなことに
なろうとは思いもよりませんでした、、、

長くなるので明日に続きます。

追伸。そんな私や生徒さんがやって
来ている「非常識な不動産投資方法」
を今こちらで公開しています。
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：　そんなの仲間じゃないよ

土下座させられました、、、

東京4日目。昨日から29日まで
「最新の不動産投資方法を超解説する無料セミナー」
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
を開催しています。ご来場される方、
楽しみにしていてください。
明日火曜日が多少残席があるようです！

さて、、、

増山の不動産投資について
続きです。

バンコクへ不動産進出旅行から帰り道、
サラリーマン生活がアホらしく思え
「もっと人生を楽しもう！」
と会社へ辞表を出す決意を固め、
翌朝一番で直属の上司Aに辞意を
伝えたのでした。

「今までご苦労様でした。引継ぎをしっかり
行い次の仕事も頑張ってください。」
と言われと思いきや、、

「今辞めるなど許さない。少なくとも
君の仕事が一段落する8月(当時2月)までは
後任を探さねばならないじゃないか。
今辞めるなら半年分の仕事を1か月で
やり終える計画を立て職場全員の
了解を得なさい。」とムチャクチャな
ことを言い出すのでした。

私は自分の仕事を投げ出すつもりは
毛頭なく当時の部下がたいへん優秀で
あることもあり、いつ辞めてもいいように
日々、記録を付けていたのです。

引継ぎをするとしたらその記録と
パソコンデータを後任にわたし、
一日掛けて背景経緯を伝えれば
事足りることはわかっていました。

第一、当時の職場では毎年人事移動が
盛んに行われており、人が入れ替わるのは
よくあることで、皆いつ辞令があっても
サッと去れるよう訓練されている、
そんな会社だったのです。

なのになぜAはそんなムチャクチャな
無理難題を言うでしょうか。

私は日々伸び伸びとかなり自由に
休暇を取り楽しげに仕事をしていましたが
Aは鉄仮面のような表情しか見せたことは
ない人でした。
そんなAの心情を私は手に取る様に
わかったのです。

理由は2つ。

1つ目。自分が忙しくなるから。

Aは実務はしておらず、部下の勤怠管理、
つまり見張りが仕事です。
私が退職すると当面はAに私の実務が
回っていく可能性が高かったので
それを恐れていたのです。

2つ目は、ジェラーシー。

私の退職の理由としては無難に
「実家の大家業を継ぐ=これも本当
なのですが」にしたのです。それには
ジェラシーを感じられても仕方がない
のです。

一般方には未だに大家業=寝てても
儲かるイメージですから。事実、
退職の挨拶を各方面にした際には
「羨ましい」と100%言われましたから。

ちなみにAは多くのサラリーマンが
そうであるように、マイホームの
借金返済に汲々としていたのを
私は知っていました。

男のジェラシーは深い、のです。

Aの言葉、顔つき、からそれは
明らかでした。しかし、だからと言って
それに屈してはいられません。

私を待っているい多くの塾生たちが
います。そこで私は覚悟してこう
言いました。

「Aさん、私が出来ないとわかっていて、
無理難題を言うのですね。私はしっかり
引継ぎをやる、と言っている。
しかしあなたはそれは許さない、
自分で短期間でやり遂げろ、と言う。

いいでしょう、あなたがどういう権利が
あってこんなことを言うかわからないが、
あなたもそれなりの覚悟をして
もらいますよ。

私が誰にも迷惑を掛けず見事やり遂げたら
あなたはどうされるおつもりか。
どうせ出来ないから退職は半年後にします、
と簡単に引き下がるとお思いなんでしょう。

いいですか、見事短期間でやり遂げたら、
その時は土下座して詫びてもらいますよ。
いいですね？」

長くなるので明日に続きます。

追伸。そんな私や生徒さんがやって
来ている「非常識な不動産投資方法」
をこちらで公開しています。
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：　土下座させられました、、、

こんな生活がアホらしくなりました、、、

東京3日目。昨日はVIP会員のコンサル2名を
行いました。

お二方とも私に近況や課題を話すことで
だいぶ頭が整理されたようです。

コンサルテーションとは先ず
クライアントの話を聞くこと、
そしてシャープな質問すること、
と再認識しました。

その後は写真のイスタンブール旅行で
お世話になった森本さん夫妻、
ファトマさんと会食しました。

土佐料理と旅行話をツマミに昼間から
高知の日本酒で盛り上がりました。

本日から
「最新の不動産投資方法を超解説する無料セミナー」
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
です (^^)

本日より5日間連続で開催します。
ご来場される方、楽しみにして
いてください。火曜日が多少残席がある
ようですので、改めて参加をしてみよう、
と言う方は火曜日にどうぞ！

さて、、、

増山の不動産投資について
続きです。

二ヶ月に及ぶ物件取得作戦での学び
「独勝ちマインドのスーパーな
取引を目指すべからず」を得た直後、
バンコクへ不動産進出旅行に出たのですが
そこで人生を変える出来事、驚くべき
光景を目の当たりにしました。

その光景とは、50歳過ぎのビジュアルの
全く冴えない日本人のおじさんが
20歳のタイ美女と結婚し二人で仲良く
焼肉屋さんで働いていたことです。

おじさんは日本ではうだつの上がらない
ダメダメ生活をしていたそうですが、
ひょんなキッカケでバンコクに
来ることになります。

バンコクでのユルい生活が自分の
ペースにしっかりハマり、やがてやる気と
自信がモリモリ湧いてきたそうです。

そんなとき、たまたま知り合った
日本人飲食店経営者から
「私の店で働いてみないか」と言われ
働いてみるとタイ美女が職場に
いたそうです。

美女はおじさんの真面目に働く姿に
惚れ付き合い出し、やがて結婚に
至ったそうです。

私は「何て羨ましい、、」と思うと
同時に自分を振り返ってみました。

するとサラリーマンとして社内営業で
思ってもいない上辺だけの渇いた話を
上役に日々し続けるウソくさい生活や
毎朝満員電車に慌てて乗り1時間以上
掛けて職場にたどり着く生活を
アホらしく思えてきました。

そして「もっと人生を楽しんでも
いいのではないか。誰かに咎められても
それがどうした！」と力がモリモリ
湧いてくるのでした。

バンコクから東京の帰りの飛行機の中で、
私は辞表をパソコンで打ち、出社する
やいなや直属の上司に辞意を伝えたる
決意を固めたでした。

しかし、その時は辞表が簡単には
受け取ってもらえないことを知る由も
ありませんでした。

翌日出社した私は辞表を提出した時、
上司は私に信じらない無理難題を
浴びせたのです、、、

長くなるので明日に続きます。

追伸。そんな私や生徒さんがやって
来ている「非常識な不動産投資方法」
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ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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人間関係で悩み、夜も眠れません、、

東京2日目。昨日は休養日、ゆっくりしました。
本日から頑張って行きます。

VIP会員のコンサル2名、その後は
先日のイスタンブール旅行でお世話に
なった森本さん、ファトマさんと会食、
その後は明日からの5日間セミナーの準備、
と大忙しです (^^)

さて、、、

増山の不動産投資について
続きです。

三井住友がNGとなり二ヶ月に及ぶ
新規法人での物件取得作戦は大きな学びを
得て終了し得た学びは

・スーパーな取引にこだわるべからず。独り勝ちマインドだから。

でした。それが数年前の年末の話。

翌々月の2月末にタイのバンコクを
初めて旅をしました。目的はバンコクへの
不動産進出の可能性を視察するためでしたが、
またまたそこで人生を変える出来事に
遭遇したのです。

バンコク全体はゆる～い雰囲気です。
日本人は正式にVISAを取得して滞在
していない人を含め5万人いるそうです。

うち、かなりの人はアジアンドリームを
夢見てやって来ています。ドリームと
言っても一攫千金的なものばかりではなく、
日本でアウトローな立場に甘んじていたが
何とかまっとうな人生に軌道修正したい、
的な人もたくさんいるようです。

私はサラリーマンとしては二社、
ともに13年も務めましたが、上司や同僚との
人間関係がよくネックになり、生き辛い
会社生活をしていました。

つまりサラリーマンとしてはアウトロー。
しかし、安定していて半年に一回の
ボーナスが麻薬になっていてサラリーマンは
辞められないなあ、と思い込んでいたのです。

そんなバンコクでのある日、驚くべき光景を
目の当たりにしました。その光景とは、、、

長くなるので明日に続きます。

追伸。そんな私や生徒さんがやって
来ている「非常識な不動産投資方法」
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ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

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ニセコ最後のディナーはミシュラン店の蕎麦処・楽一で！

ニセコ最後のディナーはミシュラン店の蕎麦処・楽一で

不動産屋さんのワタナベさん、トモナリくんと堪能しました！

15年振りにスキーをやりました！

15年振りにスキーをやりました！

ニセコは超パウダースノーで滑りやすく、ゴハンも美味しく、

またチョイチョイ来ることにします！

ネーミングで選ばれてしまった・・

ネーミングで選ばれてしまった・・・

ニセコの Bar the ICEにて。

ニセコの Bar the ICEにて。毎日変わるアートです。

実は不動産の成功サイクルはこんなに単純だったのです、、

東京1日目。昨日はニセコから朝早く
東京に戻って来ました。

ニセコから新千歳空港まではバスで2時間半。
午後の便だったので、前々から気になって
いた新千歳温泉で旅の疲れを
癒すことにしました。

中に入ってみると露天風呂もあり
茶色の温泉はかなり本格的でした。

お湯から上がったあとは買い物や
食事を楽しみましたがこれまたかなり
充実した店舗が軒を連ねていて、
新千歳空港を東京に持って来たいなあ、
と真剣に思いました。

本日はゆっくり休養にあてまた明日から
頑張って行こうと思います。

さて、、、

増山の不動産投資について
続きです。

法人で融資を受けるべく三井住友へ
資金調達を依頼し度重なる打合せを
した結果、年も押し迫った12月26日、
運命の電話。

結果は、、、

何とNG。その瞬間、カラダから力が
抜けて行くのがわかります。

理由をしっかり聞かねば納得が
行きません。30分くらい電話で
ヒアリングしました。

理由を一言で表現すると既存法人の
決算内容をもう少し良くして
再度チャレンジしてください、
と言うことでした。

今ならこの理由の本質がわかるの
ですが、当時はまだまだ銀行からの
話の行間を読めるほど理解力が
ありませんでした。

つまり融資を受けたいならもっと
決算書上の利益を出すべきですよ、
と言うことのようでした。

頭ではわかっていたつもりでしたが
実際はわかっていなかったのです。
( 数年後にわかることになるのですが、
実は他にも理由があったのです。
この件は後日こちらで言及します。 )

リアルビジネス、不動産投資・不動産
賃貸事業の資金繰りとは、運転資金を
得て事業を営み、回収して利益を
出し社員に還元し、納税し、利益の
一部と設備投資を資金調達し事業を
拡大し、運転資金を得て、、、の
サイクルの繰り返しです。

このサイクルが決算書から明らかに
見て取れしかもピカピカであれば
運転資金または設備投資で融資は
なされるのです。

融資がなされない、と言うのは
このサイクルのどこかが現段階て
ピカピカとは言えないですぬ、
との判断なのです。

当時は利益が出てれば銀行は
融資してくれる、と単純に考えて
いましたが、どうもそうでは
なかったようです。

こうして二ヶ月に及ぶ新規法人での
物件取得作戦は大きな学びを得て
終了しました。

私は一日だけがっかりし、翌日から
次に進むため今回の学びと次回への
展望をまとめてみました。

学びとは、

・スーパーな取引にこだわるべからず。
ベストな取引またはベターな取引を心がけよ。
なぜならスーパー取引は一人勝ち
マインドであるから。

・法人で行う不動産投資を志すならば
決算書をピカピカにせよ。
リアルビジネスのサイクルの
チェックポイントをチェックせよ。

でした。

これらの学びを胸に次の物件に狙いを
定めたのですが、それを早々と
実行するチャンスが巡ってくるとは
その時、思いもよりませんでした。

まだまだ続きます。

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ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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若い人に声を掛けてディナーを共にしました

ニセコ3日目。昨日は15年振りの
スキーをニセコで7時間も堪能しました。

「オレはこんなに久々で一体全体、
滑れるかあー 」と不安だったのは
最初の数本。

あとは以前のようにスイスイ滑る
ことが出来、たちまちスキー、
とりわけ、ニセコスノーパウダーに
魅了されました。

そんな感じで遅めのランチを取りに
レストランに入りiPhoneを見ると
思いがけずない通知が来てました。

古い友人若いイケメン=トモナリくんが
今ニセコに住んでいて
「ナイタースキーか温泉かディナーを
ご一緒しませんか？」と言う超嬉しい
オファーが届いていたのです。

僕はすぐさま、ミシュラン店の
蕎麦屋・楽一を予約し蕎麦懐石を
新旧の友人たちと過ごしたサイコウの
一日になったのでした。

さて、、、

増山の不動産投資について
続きです。

法人で融資を受ける
べくスルガ→三井住友へと止むを得ず
資金調達の先を変更したのですが、
非常にシンドイ作業になりました。

何がシンドかったかと言うと、
保証人同伴での面談に始まり、
属性資料作成停止、旅先での度重なる
電話対応、とかなり時間と頻度多く、
さまざまな説明=事業説明・不動産投資
への意欲展望ビジョン・増山塾事業の
展望ビジョンなどなどを断続的に
伝えること数度。

何とか融資審査が通れ、と真摯に
対応しました。

そして年も押し迫った12月26日、
運命の電話が掛かって来たのです、、、

長くなるので明日に続きます。

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