一級建築士 増山大 -86ページ目

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

一級建築士・増山大



シンガポール1日目。本日、急きょ
友人Oさんに会うためシンガポールに
移動することにしました。

Oさんは25年来の付き合いです。
若きサラリーマン時代、ハウスメーカー
で共に働いた時の先輩後輩の間柄です。

Oさんはシンガポールでも建築関係の
仕事をしているのでその辺りの
情報交換をメインに行うのが
シンガポール行きの目的です。

Oさんは私がサラリーマンで
グズグズしているとき、サクッと
海外移住、海外就業をしてしまう
ような身の軽い男です。

20年も前にシンガポールを移住先に
サクッと決め、現地人とサクッと
結婚してしまうような男です。

日本のサラリーマン社会には
馴染まないような変わった男です。

彼がシンガポールに移住してからは
滅多に会わなくなりましたが、
5年くらい前からネット環境が
劇的に向上して以来、ネット電話や
チャットで交流を再開し、3年前の
私の脱サラ以来、時々会い
情報交換するようになっています。

お互いに25年前とは環境や状況が
激変しているのも、お互いに
刺激し合えていることがかなり
影響しています。

少なくとも、私にはかなり影響
しています。午後シンガポール入り
します。

昨日はF1マレーシアグランプリ決勝でした。
コスプレ応援したフェラーリが優勝し、
終了後、少女時代のコンサートも堪能し、
大満足で思い出深い一日でした。

コスプレ応援は国籍や肌の色
問わず一体感が味わえるので
国際色豊かなイベントには
かなりオススメです。

さて、、

■増山の起業日記 その41

セミナーを極めようと友人紹介で
出会ったB先生の教えは、見たことも
聞いたこともない、新たな衝撃を
受ける教えだった、と言うところ
からの続きです。

衝撃を受けた点は

・参加者をたくさん集客してはいけない。
・5人だけ集めなさい
・多くて20人までにしなさい
・毎回同じ話をしなさい
・セールスは2回しなさい
・ネットで集客してはいけない
etc

とこれまでの私のセミナーの常識とは
真逆なことばかりB先生は言うのです。

始めは「そんな馬鹿な、、、」と
思いました。ですが、時間とお金を
掛けて教わっているのですから、
素直にやることにしました。

まずは

・5人だけ集めなさい

を実践してみました。
すると本当に先生の言うことが
起きたのです!何が起きたのか?

次回に続く。

■不動産投資コラム その6
※今回はお休み、次回は、、、

建物が建つまでは

「 計画 → 設計 → 施工 」

の各段階で安全確認しなければ
ならないが、ギソウは「設計段階」の
安全確認を意図的に偽った事件。

さらに「設計段階」も三分割されて
いるがそこにギソウの根源が潜んで
います。そこを次回、超わかりやすく
お伝えしたいと思います。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:セミナー参加者を5人以上集めてはいけない


マレーシア22日目。昨日は日中は
ホテルで仕事、午後はセパンに
移動しました。

セパンではF1マレーシアグランプリ
が昨日と今日、開催されています。

ホテル到着後、せっかくなので
予選のタイムアタックを観戦しに
行くことに。

タイムアタックは昼間から何度か
やっているのですが、観戦した
最終タイムアタック1時間のうち、
後半30分に入ったとき、激しい
雷と雨が急襲して来ました。

あまりの激しさに予選は中断。
中断が長引いたのでホテルに
戻り仕事は再開。

本日は日中をホテルで仕事、
夕方にF1マレーシアグランプリ
本戦を観戦しに行きます。

さて、、

■増山の起業日記 その40
※今回はお休み

セミナーを極めようと友人に紹介を
受けたB先生に教わったのですが、
それは見たことも聞いたこともない、
新たな衝撃を受ける教えだった、
と言うところからの続きを次回。

■不動産投資コラム その5

起こるべくして起こった
アネハ元建築士の「ギソウ」。

その防止をするべく建築の法律は
変わりましたが構造屋さんの
地位はまだまだ高くなるには程遠い、
つまり今までと本質は変わって
いないため、解決になっていない。

では、どうしたら安全な建物が
建設される世の中になるのか?
と言うところからの続きです。

あまり硬い話にならないよう、
わかりやすくお伝えしますね。

建物が建つまでは

計画 → 設計 → 施工

と言う段階を踏むわけです。
安全はこの全てのステップ

計画 → 設計 → 施工

で安全を確認しなければならないのです。

ギソウ

はこの3ステップのうち

設計ステップ

の安全確認を意図的に偽った事件

なのです。
ここまで、よろしいでしょうか。

「わかりにくい」

と思われたらコメント欄にその旨
コメントください。

設計ステップ

にも さらに三段階の手順、
つまり三分割の細分化、
があります。

なぜ、三分割されているの?
どうやって三段階を踏むの?

と思うかと思います。
それは一般の方には、なかなか
わからない部分かと思いますので、
超わかりやすくお伝えしたいと
思いますが、長くなったので、
次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL:安全な建物など無いです



クアラルンプール2日目。
マレーシア21日目。昨日はマラッカより
クアラルンプールに戻りました。

晩御飯に友人で二年前に
クアラルンプールに移住したAさんと
再会し、何と屋台のステーキを
食べながらビジネスの
情報交換をして来ました。

Tさんはクアラルンプールの企業に
役員として迎えられ、日本人として
孤軍奮闘された話が、とりわけ、
金融話がかなりインパクトが
ありました。

そのあと繁華街のマジックBARに
行きクアラルンプールの夜を
楽しみました。

今日は日中はまたまた暑いので
ホテルで仕事、夕方に明日の
F1マレーシアグランプリ観戦のため、
レース場近くのホテルに移動します。

さて、、

■増山の起業日記 その39

セミナー講師の先生、KさんNさんの
「セミナーのやり方合宿」に参加して
みると、トンデモないことが合宿中に
起こったのです、、、からの続きです。

合宿は一泊二日、とあるホテルで缶詰め
です。朝から深夜までカリキュラムが
パンパン、、、

それどころか、深夜3時まで講義のあと、
明朝8時集合までに宿題が出るのです。

しかも、チーム課題なので1人が
サボるとチームメンバーに迷惑が
掛かるから逃れられません。

何と言うスパルタ教育でしょう!

ですが、そのおかげで私の
ライブセミナーでの成果は回を
増すごとにアップしていくように
なりました。

ここまでは成約率アップに
フォーカスしていましたが、
次は塾生向けセミナー内容を
いかにアップして、いかに
満足度を上げるか、にフォーカス
することにしました。

そのため、また新たにE先生に
師事することにしたのですが、
そこでは今まで見たことも聞いた
こともない、新たな衝撃を受ける
教えを受けることになるのです。

続く。

■不動産投資コラム その4
※今回はお休み

起こるべくして起こった
アネハ元建築士の「ギソウ」。

法律は変わりましたが構造屋さんの
地位が高くない、つまり本質は
変わっていないため、無くなった
とは言いがたいのですが、では、
どうしたら安全な建物が建設される
世の中になるのか?

と言うところからの続きです。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:マレーシアの金融屋と会食しました


マラッカ2日目。昨日マラッカに
移動してきました。

マラッカは京都の町屋と長崎の坂を
一緒にしたような街です。
オランダ→イギリス→日本、と
植民地になってきた歴史があります。

日本がマレーシアを侵略して
いたのは3年8ヶ月だそうです。

フランシスコ・ザビエルが日本に
来ることになったきっかけを
作った街でもあり、マラッカで
日本文化・日本語について教えられ、
いたく気に入って予定を変更し
来日したそうです。

とりわけ日本語はなぜ縦に書くのか?
と言う疑問に対し

「人間は脳が上に足が下にある。
頭から足に向かって文字を書く
ことが自然なのである。
それが日本文化・日本語だ。」

との答えにザビエルは感動
したそうです。

本日はマラッカの日中はかなり
暑いのでホテルでデスクワーク、
午後にはクアラルンプールに
戻ります。

さて、、

■増山の起業日記 その38
※今回はお休み

明日はセミナー講師の先生、Kさん
Nさんの「セミナーのやり方合宿」
に参加してみると、トンデモない
ことがセミナー中に起こったのです、、、
からの続きです。

■不動産投資コラム その3

今回は、アネハ元建築士で世間を
騒がせた「耐震ギソウ」。
建物が地震で倒れないか、
が注目されたわけですが、その
世界のウラ側についてお伝えします。

数年前に話題になり世間を震撼
させたギソウ。

もう無くなったのでしょうか?

大地震が来てももう心配ない、
のでしょうか?

表面的には建築基準法が改正され
心配無くなった、という感じですが、
事実上はまたまだ、潜在している、
と私は見ています。

どういうことか?

それをお話しするため、
「ギソウ」とはそもそも何か、
なぜ、そんなことが起きて
しまったのか?

そのウラ側からわかった方が、
この話を理解しやすいと思いますので、
まずはそちらからお話しします。

「ギソウ」とは、、、

建物を新しく建てるときは
大地震や中地震に耐えらる建物を
設計しましょうよ。

だから設計は構造計算と言う計算を
やって安全な設計にしましょうよ。

複雑な形の建物でも、
小さな部位に区分けして、
これを「モデル化」と言いますが、
それぞれの部位が地震に耐えられる
かを計算しましょうよ、それが
「構造計算書」なわけです。

ひとつひとつの部位の計算は、
単純な掛け算足し算です。

が、あまりに部位の数が多い、
例えば、鉄筋コンクリート3階建て
のような小さく建物でも、
10㎝厚さのチューブファイルに
やっとこさギリギリ入るくらいの
紙の多さ、厚さになるほど大量な紙、
アウトプットになってしまうのです。

それが構造計算書をブラックボックス化
させている要因です。
一級建築士でも、構造計算書を
読める人は極めて少ないです。

その極めて少ない構造計算書を読め
かつ作成出来る人、
これを構造屋さん、と呼びますが、
本当に極ゴク少ないのが現状です。

超ニッチな職業が
構造計算書を作成する一級建築士、
構造屋さん、なのです。

だから「引く手数あまた」
で超人気な人。

建物を地震から守るエキスパート、
かっこいい職業、
を想像するかもしれませんが、
日本では実際は違います。

構造屋さんは
超職人さんです。
つまり、基本、気難しい人です。

だから、扱いが難しい。
となると、自然と仕事が来なく
なります。で、営業が苦手。

デザイナーや不動産屋さんからは
仕事料はタタかれます。

職業としては地位は高くないのです。
ちなみに欧米では、構造屋さんの
地位は凄く高いです。

なので、止むに止まれず、、、
となったのを業界の構図を
知る私は理解は出来ます。

と言うわけで、
起こるべくして起こった事件。
それが「ギソウ」だと私は思います。

なので、法律を変えたところで、
本質、つまり、構造屋さんの地位が
日本では高くないことは変わって
いないため、無くなったとは
言いがたいです。

では、どうしたら、
「ギソウ」は無くなるか?

安全な建物が設計される
世の中になるのか?

次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:ギソウは無くなったか?


クアラルンプール8日目。
本日、マラッカに移動します。
ビジネスの打ち合わせを移動しながら
行います。

旅の間は特に関係性が近くなるので
込み入った相談や具体的な
相談が出来ます。

ビジネスパートナーや経営者仲間と
旅にでるのは本当に素晴らしいです。

昨日は早朝からクアラルンプール郊外で
スーパートレッキングをして来ました。

ハイキングのようなものを想像して
いましたが、トンデモなくハード
でした。

ファイト、いっばーつ!!と言う
ロッククライミング的な場所が
多々ありました。

ロッククライミングのあとは
人が一人やっと通れる馬の背のように
狭く絶壁の道を歩いて進みます。

事前に健康に関するアンケートや
自己責任の誓約書を書かされたり
した理由がよーくわかりました。

終えて見ての充実感は素晴らしく、
その後の朝食がサイコーに
美味かったです。

さて、、

■不動産投資コラム その2

※今回はお休み
明日は耐震偽装など建物耐震性の
ウラ側についてお伝えします。
数年前に話題になり世間を震撼
させた偽装。もう無くなったの
でしょうか?

実は、、、

■増山の起業日記 その37

セミナーのやり方を軽く教わった
あと開催したセミナーの参加者は
30名、その結果には本当に驚く
ことになる、と言うところからの
続きです。

それまでのセミナーは個別相談に
30%の方が申込んでいました。

例えば30名参加セミナーならば、
うち10名とか。そんな感じでした。

そしてK氏の簡単なアドバイス

・全てイス席とする
・パワポは使わない
・左右上下に動き回る
だけを取り入れて開催。

すると、、、

個別相談に何と60%以上の30名中、
20名が申込むではないですか!

これには凄く驚きました。

セミナーのあとK氏を紹介してくれた
ビジネスの先生Nさんにお礼を伝えると、
何と、KさんNさんでセミナーのやり方
の合宿をやると言うではないですか。

2013年12月のこと。そして合宿に
参加してみると、トンデモないことが
セミナー中に起こったのです、、、続きます。

明日は不動産投資のウラ側の続きです。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:ロッククライミングで死にかけました


クアラルンプール7日目。本日は早朝
クアラルンプール郊外にスーパー
トレッキングをしてきます。

午後からは打ち合わせ、その後、
チャイナタウンに行ってきます。

昨日はクアラルンプール観光を
して来ました。
KLタワー、ツインタワー、
金の大仏と言う定番観光でした。

途中、名産?である錫工場の見学に
立ち寄り、お約束の土産物コーナー
に案内され、金の成る木、を5000円
で購入しました。

さて、、

■増山の起業日記 その37

※ 今日は休み
セミナー参加者は30名。その結果には
本当に驚くことになる、
と言うところから続きます。

■不動産投資コラム その2

今回は「あなたは銀行から何を
提供されているか」その答えを
お伝えします。

お金でなく、時間なのです。
それをあなたは信じられますか?

だからお金でなく、時間に
注目すべきなのです。あなたと
銀行がお金の貸し借りをする際に
結ぶ契約書には、「 期限の利益 」
と言う条文があるはずです。

つまり、金融用語で
「 期限 」とは時間のことです。

銀行はユーザーに「 時間 」と
言う利益を提供し、金利と言う
利益を受けています。

銀行はあなたにお金を貸して
30年と言う時間を与え、金利を
受けているのです。

だから、時間が
お金より大切なのです。

次回は、耐震偽装、のウラ側に
ついてお伝えします。

2005年くらいの話題で古い話題
になってしまいましたが、偽装は
無くなったわけではありません、、

続く。

明日は不動産投資のウラ側の続きです。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL:金のなる木を手に入れました



クアラルンプール6日目。本日は
日中にクアラルンプールの主要な
観光をしてきます。

夜はビジネスの会食を街中で
行います。昨日はホテルの移動と共に、
仲間のSさんと不動産投資ビジネスの
打ち合わせをかなり綿密にしました。

増山塾はサラリーマンのボリューム層が
生徒さんとして多いのですが、
Sさんはアッパー層を対象にして
活動を行っているようで、かなり目から
ウロコの打ち合わせが出来ました。

何よりSさん自身を等身大で知ることが
出来てとても嬉しかったです。

このように今回のマレーシア旅行では
多くの投資家、起業家と意見交換し、
打ち合わせし、それがことごとく
目からウロコ状態になります。

旅の効果ですね。
昔テレビでやっていた番組、
あいのり、のビジネスオトナ版と
言った感じです。

さて、、

■不動産投資コラム その2
※ 今日は休み
明日は
「あなたは銀行から何を提供されているか」
その答えをお伝えします。

■増山の起業日記 その37

今日の話は、
セミナーで成約率30%で喜んでいた
私に「80%を下回るのは何か問題が
あるからだ、ではどうしたらよいか?
と言うところから次回は続きます。

アドバイスいただいた改善点は
以下の点でした。

・セミナールームの机を撤去し、参加者は全てイス席とする
・パワーポイントは使わない
・講師は左右上下に動き回る
・質問は受け付けない
・セミナーは8~10時間やる

などなと、、、

かなり具体的かつ全く新しい
視点でした。これには面食らいましたが、
セミナーの先生が「やれ」と言うので
素直にやってみることにしました。

時は2013年9月。セミナーは
再開して第4回目。参加者は30名。

その結果には本当に驚くことに
なるのです。

続く。

明日は不動産投資のウラ側の続きです。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:セミナーではパワポは使うな


クアラルンプール5日目。本日昼に
チエックアウトするKLセントラルの
メリディアンホテルは食事も部屋の
ベッドもすばらしかったです。

個室内とセミナールームがカサカサ
乾燥過ぎてノドを痛めたのには
参りましたが 苦笑

午後からはKLの中心地にある
シャングリラホテルに移動します。

シャングリラは以前に数泊した
ことがありますが、これまた非常に
クオリティが高くコスバが高かった
記憶があります。

KLはホテル全体がそのような
稽古があるようなので、少し
長くホテルに滞在してノンビリ
市内観光したり、グルメを
楽しんだりするのにはかなり
オススメ都市かな、と今回の旅で
感じました。

さて、、

今日から昨日までの起業の話と
不動産投資の裏話や初心者が
オチいりがちな本質の話とを
交互にお伝えして行こうと思います。

■増山の起業日記 その37
※ 一回休み

セミナーで成約率30%で喜んでいた私に
「80%を下回るのは何か問題が
あるからだ、ではどうしたらよいか?
と言うところから次回は続きます。

■不動産投資コラム その1

今日の話は、、、

「あなたは銀行から何を提供
されているか」をお伝えします。

あなたは銀行からお金を
借りていますか?

または借りる予定がありますか?

「Yes」と答えたあなた。
あなたは銀行からはお金、すなわち
元金、を提供されている。

そして銀行へは対価として金利を
返している。あなたと銀行との
関係性はそこに本質がある。
と思っていませんか?

これは半分あっています。
しかし、第1位の本質ではありません。

では、一体、本質は何か?
よーく考えてみてください。

お金を借りている人は銀行と結んだ
金銭消費貸借契約書面を
ザっと見ると答えが書いてあります。

答えは、、、

次次回に続きます。

明日は起業話の続きです。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL:銀行が与えてくれているのはお金ではない?!