法律が改正されました

石垣島3日目。昨日は
日中スキューバダイビングを
して来ました。

日本で始めてダイビングを
したのですが、海外に比べかなり
丁寧な指導があり驚きました。

例えば、耳抜きは1mごとにやる、
とか、インストラクターさんが
クリップボードでコミニュケーション
を取ってくれたりとか。
お陰でかなり上達したような
気になっています。

午後は執筆の仕事。これまた
暑からず寒からずの気持ち良い気候で
以前からやり残していた文章が
気持ちよく書けました。

本日は日中、近隣諸島に
ピクニックに行って見ようと
思います。

さて、、

■増山の起業日記その49
※今回はお休み

ジョイントセミナーを極めようと
さらに次次とジョイントセミナーを
試して行ったのですが、そこに
大きな落とし穴が待っていました。
大きな落とし穴とは、、、

次回はそこかはの続きです。

■不動産投資コラムその12

日本は大工さんの文化。
性善説に立った仕組みなのだから
ギソウは日本の建築業界に性悪説を
もたらした衝撃的な出来事だった。

では今後の日本の建築業界は
どうしたら良い方向になるのか？
と言うところからの続きです。

ギソウ事件が発端となり性悪説なりに
建築基準法が改正されました。
建築基準法が改正されるのは、
私が51年生きている中で3回目です。

1回目は宮城沖地震を発端にした
構造計算方法の昭和58年の改正。
いわゆる新耐震基準が制定された際。

2回目はアメリカにプレッシャーを
掛けられ規制緩和を発端にした
平成7年の改正。

それ以来の改正が3回目。
ギソウ事件を発端にした構造計算
ダブルチェック、専門用語で言う
ピアチェック、の改正でした。

この改正により通常の2倍の手間と
時間が設計に掛かるようになった。
そして構造屋さんの労力が
2倍になった。構造屋さんになる
人が益々、減ってしまった、
と言う現象が起きてしまいました。

つまり構造屋さんの地位が
上がった、、と言う話は今のところ、
私は聞いていません。

そうです。法律を改正して厳しい
チェックを導入するよりやるべき
ことは、構造屋さんの地位を
上げることが、安全な建物を
建てる唯一の方法だと私は考えます。

ではそれにはどうしたら
良いでしょうか。
長くなったので次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：法律が改正されました

人生初の石垣島に来ました！

人生初の石垣島に来ました！すでに真夏です！

言葉や食事や花粉のストレスがゼロな

素晴らしいところです！

ナンパこそ最強のビジネス

石垣島2日目。昨日は始めて来た
石垣島の食に驚きの連続を
体験しました。

「やまもと」と言う焼肉屋さんは
肉の質、スピード感が素晴らし
かった。

日本最南端の回転寿司屋さん
「鮨人」はマグロが素晴らしい。

あと共通して、お米が美味しい。
以前、宮古島に行ったとき、
「南の島だから食事を期待
したらダメだな」と言う経験を
しましたが、それとは180度
異なっていて、本当に驚きました。

180度異なる、と言えば
不動産投資もいわゆる不動産投資本の
常識にとらわれていたら、持たざる者
の僕らは、持てる者に成れないのですが、
そのあたり実例をお示ししながら
非常識な不動産投資方法をこちらで
お伝えします。
http://masuyamadai.com/1504297/

さて、、

■増山の起業日記その48
何故、ナンパ塾とのジョイントが
成約率が高かったのか？と言う
ところからの続きです。

答えは

・塾長と生徒さんの関係性がしっかり出来ていたから
・お金と時間と人間関係と健康をバランス良く極めるのが幸せと言うことが共通言語として伝わりやすいから。

つまり、ナンパは究極にスピーディーに
人間関係を作る行動に他なりません。

だからナンパの達人はビジネスも
卓越した結果を出せる人が多いのです。

この体験から投資属性だから
株だ、お金の属性だから◯◯だ、
とか表面的な共通点でジョイントセミナー
をやるのは実は浅い、と言うことが
わかったのです。

そのようにジョイントセミナーの
キモがわかり気を良くした私は、
さらにジョイントセミナーを極めよう
とさらに次次とジョイントセミナー
を試して行ったのですが、そこに
大きな落とし穴が待っていました。

大きな落とし穴とは、、、

次回に続きます。

■不動産投資コラムその11
※今回はお休み

日本は大工さんの文化。
性善説に立った仕組みなのだから
ギソウは日本の建築業界に性悪説を
もたらした衝撃的な出来事だった。

では今後の日本の建築業界は
どうしたら良い方向になるのか？
と言うところから次回は続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：ナンパこそ最強のビジネス

大工さんはエライ。その理由とは？

石垣島1日目。今日からしばらく
石垣島に行って仕事を行って
まいります。

今朝早い便で出発します。
この投稿をあなたが見る頃には
石垣空港にいるはずです。

昨日は逗子の尾島写真館で
写真撮影をしました。

尾島写真館は私の友人でもあり
ビジネスパートナーでもある
満室経営の尾島さんが経営する
写真館です。

写真館ではカメラマンのヒノッチ
が頑張って写真撮影してくれました。

バックの背景でこんなにも仕上がりに
違いが出るなんて驚きです、、、
神奈川県東南の方は尾島写真館、
ぜひ行ってみてください。

こんなに違いが出るなんて、
と言えば不動産投資を始める時期の
ことをマサに言います。

私は◯◯でないと買わないよ。
多くの不動産投資初心者が口を揃えて
そう言います。

ムリです。そう言っている限り、
あなたには永久に不動産投資は
始められない。何故か？

あなたは不動産屋さんに好かれて
ますか？あなたは不動産に莫大な
利益をもたらす貢献をしていますか？

そんな非常識な不動産投資法を
こちらでお伝えします。
http://masuyamadai.com/1504297/

さて、、

■増山の起業日記その47
※ 今回はお休み

そのような高い成約率がでた理由と
どんなナンパ塾とジョイントすれば
結果が出るのか？その答えは、、、
と言うところから次回は続きます。

■不動産投資コラムその11

何故日本の建築では、設計と監理を
同じ人がやるのが当たり前になって
いるか？

ギソウや手抜きが起きやすい仕組み
をやっているのか？と言うところ
からの続きです。

あなたは大工さんを知っていますか？
そうそう、あのトンカチやカンナ、
ノコギリでお家を作る大工さん。

日本はですね、大工さんの文化
なんですね。江戸時代から、
もしかしたらもっと太古から
日本のお家、建築は大工さんが
作ってきた。

で、大工さんは施工する人。
工事する人ですよね。では、
日本の太古の時代に設計する人は
誰だったか？

大工さんです。施主、つまりお家を
建ててください！の依頼人は
大工さんに、こんなお家を建てて
くださいね、と口で伝えるわけです。

それを大工さんは頭の中で図面に
してトンカチやって家を建てて
いたわけです。

つまり、、、設計と施工と工事監理を
大工さんが全部やっていたわけです。

だから、設計監理、どころか、
日本では、設計監理施工、と同じ
ゼネコンがやったりする訳です。

だから、設計者と施工者の意思疎通
はすごくはかれるのです。
ツーカーなんです。同じ人なの
ですから。

だけど、これは性善説に立った
仕組みなのです。だから、ギソウは
日本の建築業界に性悪説をもたらした
衝撃的な出来事だったのですよ。

で、今後の日本の建築業界は
どうしたらよいか、、、

長くなるので次回に続く。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：大工さんはエライ。その理由とは？

エコひいきしてもらう方法

東京5日目。今日は逗子の尾島写真館
で写真撮影、夜は起業家のパーティに
参加してきます。

昨日は増山塾スタッフで懇親会を
近所の居酒屋「イカセンター」で
開きました。

増山塾では2月にスタッフを2名増員
しましたが、二人ともかなり頑張って
くれています。

既存スタッフも絞られた業務に
集中でき、ルーチン業務から
クリエイティブな業務に移る
ことが出来、かなりイイカンジに
なってきました。

とりわけ私が23日間不在だった
3月もFACEBOOK電話と
FACEBOOKメッセージのやり取り
数回で会社が回っていました。

そのように遠隔地でも、不動産投資
がうまく回るには、どうしたら
良いでしょうか？

自宅近所に物件を持つのが良い
でしょうか？

一都三県に買いたい、多くの
初心者投資家が言いますが、
勘違いも甚だしい。

最初だから地方。最初だから遠隔地
にすべきなのです。遠隔地に買う際の
物件探し、銀行探し。

遠隔地に買った後の大規模修繕、
空室対策、税金対策。遠隔地だから
こそ回る仕組みを紹介し、
業務をやってくれるパートナーや
スタッフがなぜ、増山塾生を
エコひいきし最優先するのか？

を直接、語ってもらいますので
気になる人はチエックしてください。

http://masuyamadai.com/1504297/

さて、、

■増山の起業日記その46

「同じ属性顧客を持つ人とお互い
にジョイントセミナーを開催する」を
実践した結果、私の不動産投資の顧客
と意外にもマッチした分野は何と！
ナンパ塾だった、というところから
の続きです。

普通の感覚として不動産投資と
マッチする顧客の属性は

・不動産管理会社の顧客
・生命保険の顧客
・ファイナンシャルプランナースクール生
・株式トレードスクール生
・FXトレードスクール生

と言ったところでしょうか。

これらとほぼ全てジョイントセミナー
をやりました。しかし、ほとんど結果が
出ませんでした。

言葉を選ばずに言えば、素直な人が
ほとんど居ませんでした。

そこで、全く属性が被っていない分野
とジョイントセミナーをやる事に
しました。
そのうちのひとつがナンパ塾。

その他変わったところでは

・会員制人間ドック
・歯科医
・NLP

などともジョイントセミナーを
やりました。ナンパ塾はお互いに
参加者の約40%の成約率が出たのです！

では、そのような高い成約率が
でた理由はなんだと思いますか？
どのナンパ塾とジョイントすれば
結果が出るのでしょうか？

答えは、、、

長くなるので、次回に続きます。

■不動産投資コラムその11
※今回はお休み

何故日本の建築では、設計と監理を
同じ人がやるのが当たり前になって
いるか？

ギソウや手抜きが起きやすい仕組み
をやっているのか？と言うところから
次回は続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：エコひいきしてもらう方法

日本の建築はテキトー？！

東京4日目。昨日は
「ワンルームマンション投資で失敗して
身動き取れない人向け一棟マンション
投資セミナー」を開催しました。

参加者は全員区分のワンルーム
マンションを持っていました。

そこでセミナーの冒頭、以下の質問を
したらほぼ全員同じ答えでした。

・実際、儲かっているか？

答え毎月1～2万円持ち出しである

・どうしたいか？

答え売りたいが手出しが必要るため先送りしている

ワンルームは今、過去最高の勢いで
売れています。誰が買っているかと
言えば、香港や台湾の投資家です。

彼らは現金で買います。そして、
ここが大切なのですが、彼らは
土地勘がないのでシンボルがある物件、
例えば銀座であるとか、スカイツリー
が見えるとか、を好みます。

また、上記の共通点を持っている場合、
フルローン物件と抱き合わせで
購入することで売却できたりもします。

そのような個別具体的な課題を
持った人の解決策をこちらでは
扱いますので気になる人は
チエックして見てください。
http://masuyamadai.com/1504297/

さて、、

■増山の起業日記その45
※今回は休み

「同じ属性顧客を持つ人とお互いに
ジョイントセミナーを開催する」を
実践した結果、私の不動産投資の
顧客と意外にもマッチした分野は
何と！ナンパ塾だった、
というところからの次回は続きます。

■不動産投資コラムその10

建築工事現場の看板で
「設計監理株式会社◯◯設計」
と書いてある内容を多くの人が
これを勘違いしています。

そこに耐震偽装ギソウ耐震安全性の
本質が隠されている。
どこをどう勘違いしているか？と
言うところからの続きです。

マジメに言えば
・設計→意匠構造設備の各設計
・監理→工事監理
です。わかりやすく言えば

・設計者→図面を書く人
・監理者→図面通りに工事しているかチエックする人
です。もっとわかりやすく言えば

・設計者→作る人
・監理者→それをチエックする人
です。

つまり、例えて言えば
テストを受ける人、テストを
チエックする人、とも言えます。

ふたりはやるべきことが真逆です。
当然違う人であるのが自然。
欧米の建築ではそれが当たり前。
しかし、日本では同じ人なのです。

つまり
「設計監理株式会社◯◯設計」
とはテストを受ける人もチエックする人
も株式会社◯◯がやるんですよ、
と言うことを示しているのです。

つまり、テキトーな仕事をしても
チエック機能が働かないことも
あり得ますよ、と言うことです。

では、何故それが日本の建築の
世界では当たり前になっているか？

長くなったので、次回に続く。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：日本の建築はテキトー？！

不動産投資とナンパの関係

4/29 フルローン不動産セミナー開催
⇒http://masuyamadai.com/150429

東京3日目。昨日は日中に新宿の
老舗スパ、新宿グリーンプラザで
湯治を行いました。

熱い湯と冷水に交互に首までつかる
熱冷法を6セットやったあと、
身体と頭を洗ってもらう洗体、
という、一見いかがわしい？
サービスを初体験してみました。

もちろん、いかがわしくは
ないのですが。笑

結論、すごく気持ちのよい初体験
でした。通常のオイルマッサージを
濃くした感じです。
マッサージ好きにはかなりオススメです。

本日はまたまたラクーアで湯治笑を
行います。と言うのはピラティス
トレーナーさんより「入浴の目安は
7セットほど行うと冷たいと熱いの
境目が無くなってきますので、
徐々に回数を増やしていきましょう」
とまたまたアドバイスをいただいた
からです。
今日は7セット、やってみます。

夜は、増山塾生だけに特別セミナー
「ワンルームマンション投資で
失敗して身動き取れない人向け
一棟マンション投資セミナー」
を開催します。

・ワンルームがあるからお金を借りられない、と銀行に言われた、、、
・ワンルームを買ってしまったが全く儲からない、、、
・ワンルームを買ってしまったが売るに売れない、、、

と言う塾生さんは結構います。
そのニーズに応えての開催です。

特別に知人から紹介を受けた
ワンルーム仕入れのプロ会社社長に
お願いして、ちょっと一般セミナー
では話せない、秘匿性が高い内容を、
塾生専用にお伝えします。

さて、、

■増山の起業日記その44

B先生のセミナーノウハウ
「ネットで集客してはいけない」
ですが、これも目からウロコでした。

今回はこの続きからです。

前半が長くなったので、また、
この答えを早く知りたがっている
武ちゃんのために、結論だけ、
今日はお伝えします。

「ネットで集客しない。アナログで
同じ属性顧客を持つ人とお互いに
顧客紹介しあう。具体的には、、、
その人とジョイントセミナーを
開催する。」です。

私は何度も何人ともジョイント
しました。では、その結果を
知りたいですか？

私の不動産投資の顧客と意外にも
マッチした分野、全くマッチしなかった
分野は？そこからの学びは何か？
知りたくないですか？

マッチした一つは何と！
ナンパ塾でした。

それから、、、次回に続きます。

■不動産投資コラムその9
※今回はお休み

建築工事現場の看板で
「設計監理株式会社◯◯設計」
と書いてある内容を多くの人が
これを勘違いしています。そこに
耐震偽装ギソウ耐震安全性の本質が
隠されている。

どこをどう勘違いしているか？
と言うところからが次回の話。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：不動産投資とナンパの関係

建築工事のウソを見抜く方法

東京2日目。昨晩は超久々に
グッスリ眠れ、晴れやかな朝を
迎えました。

昨朝帰国したあと、まず会社に
向かい荷物を整理。その後、
増山塾生徒さんの個別セッションを
2名実施。

そのあと、ピラティスの個人レッスン
を受けました。ピラティスとは
激しいヨガ、のトレーニング。

ピラティストレーナーSさんに、
「最近、不眠である。昨夜の
夜間飛行の機内でも1時間くらいし
眠れていない」と言う話をしたところ、
Sさんは、こんな解消方法を
伝授してくれました。

・大浴場に行ってください
・まず熱い湯に肩まで浸かってください
・次に冷水に同じく肩まで浸かってください
・さらに熱い湯に、次に冷水に、を少なくとも3回繰り返してください
・飛行機内では血管が収縮しますので、それが地上で戻ってないのです。
・血管を広げる、縮める、を強制的に繰り返せば体が通常の機能に戻ります。
・必ず快眠できますから笑顔

で、さっそくピラティスのあと
後楽園のラクーアに行きました。

ラクーアは最近のお気に入りのスポット。
さっそく、熱い湯、冷水、熱い湯、、、
を繰り返しました。

湯上がりビールを飲み、すぐに
近くのホテルにチェックイン。

すぐにベットに潜りこむと、、

なんと朝9時までグッスリ
眠れたのです！何と清々しい朝！
久々の快眠！

眠れることがこんなにも、幸せに
感じたのは超久々でした。

もしもあなたが、フライト後
などで覚醒してしまい深く
眠れないときは、大浴場熱湯冷水方法、
は超オススメです！

さて、、

■増山の起業日記その43
※今回はお休み

B先生のセミナーノウハウ
「ネットで集客してはいけない」
ですが、これも目からウロコでした。
次回はこの続きからです。

■不動産投資コラムその8

設計の三段階、意匠→構造→設備で
全て安全性を確認出来たら、次に、

・施工

に移りますが、これか一番、
厄介なのです。と言うところから
の続きです。

施工とは、そう工事のことです。
街中で見かける工事現場で行われて
いるあれが、施工です。

ニッカポッカを履いたり、
作業服を着た職人さんが作業して
いるあの仕事。それが施工です。

施工は設計、意匠構造設備、の
各図面に従って施工していきます。

設計通りに施工がなされているか、
を監督する仕事もあります。
それが監理と言います。

建築工事現場の看板によく

「設計監理株式会社◯◯設計」

と書いてあるのを見たことありますか？
アレです。

しかし、世の中の多くの人が
これを勘違いしています。

設計監理と言う仕事がある

と勘違いしています。

この

設計監理株式会社◯◯設計

と言うのは正しくは

設計 → 株式会社◯◯設計

監理 → 株式会社◯◯設計

つまり

設計の仕事は株式会社◯◯設計

が請負い

監理の仕事も株式会社◯◯設計

が請負ってますよ。

と看板で示しているのです。

で！

ここに耐震性があるか、ないか？

と言う問題の本質が
隠されています。それは、、、

長くなったので、次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：建築工事のウソを見抜く方法

かなりカッコ悪い

東京1日目。今朝、帰国しました。

やはり、深夜便は眠れませんでした。
次回から今まで服用しなかった
ドリエルを使わざるを得ないですね、、

さて、、

■増山の起業日記その42

B先生のセンターノウハウ

・参加者をたくさん集客しては
いけない。5人だけ集めなさい多くて
20人までにしなさい。

・毎回同じ話をしなさい
・セールスは2回しなさい
・ネットで集客してはいけない

を色々試しましたが、まずは

・5人だけ集めなさい

を実践。すると本当に先生の言う
ことが起きたのです、と言うところ
からの続きです。

「セミナーは広い会場を借りて
やるもの」と言う思い込みを捨てる
ことからスタート。

自社、当時は友人の不動産屋さんの
一部を間借りしていたのですが、
その事務所で5名限定セミナーを
開催してみたのです。

普段はメルマガ広告を出して
20名とか集めますが、広告は
一切打たずに集めてみました。

すると、5名は参加者がいるのです。
やはり【宇宙は真空を嫌う】
のですね。

5名だと一人一人の参加者と
近い関係性でセミナーを進行
出来ます。

そして個別相談を紹介したところ、
3名が申込みしたのです。

つまり60%の確率です。これに
気を良くして再度同じように
間借り事務所で5名セミナー開催
すると、やはり5名が参加しました。

そしてやはり3名が個別相談に
進みます。すごい効果です。

セミナーと言えば、最低40名とか
集めないとカッコ悪い、、と言う
思い込みをしていました。次に

・ネットで集客してはいけない

ですが、これも目からウロコでした。
次回に続きます。

■不動産投資コラムその7
※今回はお休み、次回は、、、

建物が建つまでは
「計画 → 設計 → 施工」

の各段階で安全確認しなければ
ならないが、ギソウは
「設計段階」の安全確認を意図的に
偽った事件。

さらに「設計段階」も三分割
されているがそこにギソウの根源が
潜んでいます。

そこを次回、超わかりやすく
お伝えしたいと思います。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：かなりカッコ悪い

テレビドラマの建築士のイメージのウソ

シンガポール2日目。本日深夜、
クアラルンプール経由で帰国します。

23日間の旅が終わります。
昨日急きょ訪ねたシンガポールの友人
Oさんも快く迎えてくれ、彼がアテンド
してくれた屋台村近くのビーチは
とても良い思い出になりました。

シンガポールにもビーチが
あったのですね！驚きました。

マレーシアからシンガポールに行くと、
街の綺麗さと人々のちゃんとした感に
驚かされます。

屋台のおばちゃんや屋台村の
掃除のおじさんが非常に礼儀正し
かったのが印象的でした。

しかし、もはや
ジャパンクオリティでアジアで
勝てるのは、日本食だけなのか、、
と思ってしまう23日間でした。

さて、、

■増山の起業日記その41

※今回はお休み。次回は、、
B先生のセンターノウハウ

・参加者をたくさん集客してはいけない。5人だけ集めなさい多くて20人までにしなさい。
・毎回同じ話をしなさい
・セールスは2回しなさい
・ネットで集客してはいけない

を色々試しましたが、まずは

・5人だけ集めなさい

を実践。すると本当に先生の言う
ことが起きたのです、と言う
ところから次回は続きです。

■不動産投資コラムその6

建物が建つまでは

「計画 → 設計 → 施工」

の各段階で安全確認しなければ
ならないが、ギソウは「設計段階」
の安全確認を意図的に偽った事件。

さらに「設計段階」も三分割
されているがそこにギソウの
根源が潜んでいます。

そこを超わかりやすくお伝えします。

建築の設計は分業で行います。

・意匠
・構造
・設備

の三種類の分業です。

三段階とも言います。
意匠とはデザイン。テレビに出て
くる建築士とか設計士と言えば、
この意匠屋さんのことを言います。

多くの学生は当初は意匠屋さんを
目指しますが、ほとんど、
意匠でゴハンを食べて行ける
建築士はいません。

かくいう私、増山もそうです。
次に、構造屋さんにでもなるか、
と学生は考えますが、ほとんどが
物理の力学を使います。

その時点で、またまた、
ほとんどが脱落します。

そして、設備。
なぜか設備屋さんを目指す人は少ない。
かなり地味な世界なのですね。

しかし、職業と言う点では、
かなり引く手数多なので設備屋さんの
チョイスは結構おいしいと思います。

話を「ギソウ」に戻します。

つまり、意匠、構造、設備
の各設計段階でそれぞれの安全性を確認します。

意匠では、避難ルート、とか。
構造では、耐震性とか。
設備では、消防設備とか。
それぞれの安全性チェックポイントがあるのです。

なので、耐震性だけが注目され
ましたが、様々な安全性をチェック
しないと、建物は立たないのです。

で、ここからが本質の話をします。

設計の三段階で全て安全性を
確認出来たら、次に、

・施工

に移ります。が、これか一番、
厄介なのです。何故かと言うと、、

長くなったので次回に続く。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：テレビドラマの建築士のイメージのウソ

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