涙、涙、涙、の連続でした

東京5日目。本日は新人入塾
希望者の面接、協力不動産会社さん
との打ち合わせのあと、下の
不動産投資コラムでまさに連載中の
Aさんが打ち合わせたい、との希望が
あり、打ち合わせいたします。

つい2日前Aさんより、物件を
ようやく購入出来た旨の報告を
受けました。

目標の年間キャッシュフロー
( 最終手残り )が2000万円になった
ようなのです。で、念願の
サラリーマンをリタイアし、
家族との時間を満喫するのかな、
と思いきや、サラリーマンを
継続する、と言うのです。

それには何か特別な意図がある
とは思いますが、なぜ、安定に
こだわるのか、残された時間は
長くなく、それを大切に生きる道を
何故、選択しないのだろうか、、
と不可解に思っていたところ、
そのあたりを直接聞いて欲しい、
とのオファーがあったのです。

他ならぬAさんの申し出なので、
時間を割いて話をじっくり聞こう
と思います。

Aさんに何があったのか、、、

さて、、

■増山の起業日記 その74
※今回はお休み

セミナーには

・ノウハウ提供型
・セールス型

の2種類あり目的がそれぞれ
異なります。前回から

・セールス型

のセミナー開催の極意について
お伝えしています。

次回はセミナーで話すべき
内容についてお伝えします。

■不動産投資コラム その30

増山塾生では信じらない
神がかった成果を出している人が
何人かいます。

その実践事例のウソ偽りない事実を
お伝えしています。

一人目としてお伝えしている
Aさんは入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせることに
成功しています。

なぜ、そのようなことが出来たのか、
と言うところからの続きです。

Aさんは、入塾後、半年毎に3回に
わたり成果を出して来ました。

半年後に大型物件購入成功。
キャッシュフロー70万円→500万円、

1年後に銀行からの借入金利の引下げ
を成功。キャッシュフロー
500万円→700万円。

1年半後に大型物件購入成功。
キャッシュフロー700万円→1500万円。

ここまでで、21.42倍に増えています。
半年毎に成果が出ていますが、
その間の半年、寝て待っていたわけ
ではありません。

愚直に実践を繰り返していました。
毎回毎回、私にホウレンソウが
あります。

どれも涙ぐましい努力の連続です。
なので私も知恵をひねり出して
コメント指導します。

なので逐一Aさんの活動や成果、
学びの体験は知っているわけです。

そうなると自分のこと以上に
気になっているのです。
年間キャッシュフローが1500万円
になった昨年4月、目標まであと一息、
になったAさんに、願ってもない
チャンスが訪れます。

まさかあのようなことが起きる
なんて夢にも思いませんでした。

どのようなチャンスだったのか、、、

次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：涙、涙、涙、の連続でした

かなり道は険しい

東京4日目。昨日はピラティスの
個人レッスンを受けました。

今までは体調不良を改善する
メニューをやってオーダーする
ことが多かったのですが、昨日は
腹筋を割るメニューをやって
もらうことにしました。

下半身とお腹に力を使う
サーキットトレーニングを
5分間で何周出来るか。
と言うものです。

たった5分間ですが息は絶え絶え。
カラダはクタクタ。足がガクガク。
これを20分間で10周出来るように
なれば腹筋は割れるそうです。

かなり道は険しい感じです。が、
出来るようになると覚悟
しました。90日後の8月が楽しみです。

本日もVIP会員の個人セッションと
新人入塾審査が目白押しです。
頑張ります。

さて、、

■増山の起業日記 その73

セミナーには

・ノウハウ提供型
・セールス型

の2種類あり目的がそれぞれ
異なります。今回から

・セールス型

のセミナー開催の極意について
お伝えします。

順を追ってお伝えしますが、
まず、セミナールームは自前の
セミナールームにせよ、という
ものです。

何も何十人も入る大きな箱は
必要ありません。5名入る打ち合わせ
コーナーがあれば十分です。

むしろ5人からスタートするくらい、
規模を大きくしない方が成約率は
高いです。

講師と参加者の関係性が深まる
からです。私も5～20人でセールス型
セミナーをやることが多いです。

次にセミナーの内容について
ですが、それは次回、お伝えします。

■不動産投資コラム その29
※今回はお休み

増山塾生では信じらない
神がかった成果を出している人が
何人かいてその実践事例のウソ偽り
ない事実だけを前回からお伝え
しています。

一人目としてお伝えしている
Aさんは入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせることに
成功しています。

なぜ、そのようなことが
出来たのか、、、

次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：かなり道は険しい

家賃収入を1年で21.42倍に増やす方法

東京3日目。昨日はオーダーした
夏ものスーツとジャケットが会社に
届きました。

ピンクのジャケットと水色の
スーツです。ピンクのジャケットは
既に冬もので持っているので
イメージ通り。

水色は初めてですので、
ドキドキワクワクしました。

試着してみると、、、

カッコイイ！ 爽やか！

私自身が濃いのでそれが緩和され
涼しげな感じでとてもいいです。

自分の感性では、まずチョイス
しないカラーだし生地です。

やはり、プロに頼むべきですね。
お金は多少掛かりますが、無駄な
時間や労力を費やさないで済みます。

似合う確率も自分チョイスより
かなり高いです。

何故ならば、プロはたくさん
事例を経験して来ているからです。

その経験をお金を払って買い
、自分の時間や労力を省いて
いるのです。

40歳を超えたらオーダーした
スーツをオススメします。
ファッションの考え方が大きく
変わり、仕事や人間関係がかなり
改善されますので。

本日もGWですが、VIP塾生の
個別セッションと新人入塾希望者
との面接審査を行います。

新たな出会いにワクワクしています。

さて、、

■増山の起業日記 その72
※今回はお休み

セミナーには

・ノウハウ提供型
・セールス型

の2種類あり目的がそれぞれ
異なります。次回から

・セールス型

のセミナー開催の極意に
ついてお伝えします。

■不動産投資コラム その28

増山塾生では信じらない神がかった
成果を出している人が何人かいて
その実践事例のウソ偽りない事実だけ
を前回からお伝えしています。

一人目としてお伝えしているAさんは
二棟買った建売アパート販売会社が
３棟目を中々売ってくれないことが
課題でした。

私は何故、売ってくれないか、
すぐにわかりましたが、
その答えとは、、、と言うところ
からの続きです。

答えは、Aさん自身が債務超過だから。

一言で言うとそれが答えです。
不動産投資は「投資」といいつつ、
「賃貸住宅事業」です。

つまり個人商店と同じ。
商品を仕入れて、付加価値をつけ、
付加価値分を対価としていただく。

れっきとした、仕入れて販売する
商売です。自己資金で仕入れが
出来れば問題ないですが、資金調達
して仕入れるとなると、資金を借りる
プレゼンテーションが資金主に対して
必要になります。

だってあなたが友人に
「お金貸して」と言われたら、
いつまでにどうやってお金を
作って返すか？そのあてを
プレゼンテーションしますよね？

それと同じです。で、銀行に関しての
プレゼンテーションは、法人だと
決算書になります。
個人だと確定申告書になります。

サラリーマンなら源泉徴収票に
なります。話をAさんに戻します。

Aさんは3棟目を仕入れる際に
資金調達することを打診した銀行に
よれば、債務超過。

つまり、資産より負債が上回っている
状態。と判定されたのです。

私は20分くらいAさんと話して
それがわかりました。で、私がAさんに
したアドバイスは何だったか？

ちなみにAさんはその1年後に、
手残りを21.42倍に劇的にアップ
させることに成功しています。

私がしたアドバイスは、、、

次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL： 家賃収入を1年で21.42倍に増やす方法

ミーティングが大切

東京2日目。昨日は一般方向けに
増山塾のオールキャスト総出演の
不動産投資セミナーでした。

プログラムは1年振りに復活した内容。
私も生徒さんもだいぶ進化しており、
圧倒的な結果を出している生徒さんの
実践事例もかなり進化している
セミナーとなりました。

参加者が招待者を含め35名。
主催者側の関係者を含めると50名
になり大盛況でした。

半年後には同様なセミナーを
開催する予定です。本日は新人塾生
面接審査、VIP塾生の個別セッション。

GWがスタートしましたが、
私は皆さんがお休みするときに
集中して仕事をします。

さて、、

■増山の起業日記 その71

「読まれる文章」の書き方とは？
に引き続き、今回から

「セミナーのやり方」
「セミナー講師の話し方」

についてお伝えします。

セミナーには二種類あります。
・ノウハウ提供型
・セールス型

私は両方やりますが、目的が
それぞれ異なりますので、開催する
ときは講師もスタッフも目的共有
してやるべきです。

開始前と終了後にはミーティング
を欠かしてはいけません。

特に終了後のミーティングは
スタッフ個別に行うのがいいです。

何故ならば、全体では言いづらい
ことも、個別だと言えたりするので
改善点が明らかになる場合もある
からです。

次回からセールス型セミナーの
極意についてお伝えします。

■不動産投資コラム その27
※今回はお休み

増山塾生では信じらない神がかった
成果を出している人が何人かいます。

彼らについてウソ偽りない事実
だけをお伝えしています。

一人目としてお伝えしているAさんは
二棟買った建売アパート販売会社が
３棟目を中々売ってくれないことが
課題でした。

私は何故、売ってくれないか、
すぐにわかりましたが、
その答えとは、、、
を次回にお伝えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：ミーティングが大切

何故アパートを売ってくれないのか？ 売り物はあるのに、、

東京1日目。本日は一般方向けに
増山塾主催のオールキャスト総出演
の不動産投資セミナーです。

今回のプログラムは1年振りに
復活した内容です。

私も生徒さんも1年前からは
だいぶ進化してきているので、
生徒さんの実践事例も私の熱も
それに比例してかなり進化している
セミナーが出来るので、すごく
楽しみです。

昨日は夕方に東京に戻り、夜は友人が
始めたクラブのオープニングイベント
に参加してきました。

急な仕事がはいり、イベントに
行けたのはほんのひと時だけ。

友人に挨拶してクラブをあとに
しました。かなり皆さん、
盛り上がっており、途中参加では
到底追いつけない感じでした。
繁盛を祈念しています。

さて、、

■増山の起業日記 その70
※今回はお休み

「読まれる文章」の書き方とは？
に引き続き、次回からは
「セミナーのやり方」
「セミナー講師の話し方」
についてお伝えします。

■不動産投資コラム その27

今、このコラムでは、不動産投資本
の３つの功罪のうち二つ目の功罪、
ストレス過多罪について、
お伝えしています。

圧倒的な結果を出して入る人
の結果はどんな結果なのか？
について今回より数回にわたり
お伝えします。

増山塾生では信じらない神がかった
成果を出している人が何人かいます。

人が特定されてしまうと
よろしくないので一部抽象的に
なりますが、ウソ偽りない事実だけを
お伝えします。

まず一人目。不動産投資をキッカケ
にサラリーマンを間も無くリタイア
出来るAさんです。

Aさんはメーカーにお勤めの
営業マン。不動産投資を開始して
一年目に増山塾一般向けセミナー
に参加されたのが、私と出会う
キッカケでした。

セミナー終了後、Aさんと話す機会
がありました。Aさんは既にとても
いい投資をしている、を連発するので、

「それは良かったですね。同じ手法
を繰り返しなされば良いと思いますよ」

とお伝えすると、

「たった２つだけ、今やっている
投資には課題がある。ひとつ目は
一室空いてしまうと赤字になる。
２つ目は、アパート販売会社が次の
アパートを中々売ってくれないことだ。
ひとつ目はやってみてわかった
ことで如何ともしがたいが、２つ目は
何故売ってくれないか疑問だ」

と言うのです。丁寧に聞くと
Aさんの投資は

・新築建売木造アパートを二棟
・35年ローンで借入は全部で1億円
・二棟で16室
・ロフト付きオシャレな単身世帯向けの間取り
・1室の家賃が5万円

と言うものでした。

私は何故、アパート販売会社が
次を売ってくれないか、すぐに
わかりました。

その答えとは、、、長くなった
ので次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：何故アパートを売ってくれないのか？ 売り物はあるのに、、

クラブをオープンしました

札幌6日目。昨日は明日4/28
一般方向けの不動産投資セミナーの
準備をしました。

今回のプログラムは1年振りに
復活した内容です。しかし私も
生徒さんも1年前からはだいぶ進化して
きているので、生徒さんの実践事例も
私の熱もそれに比例してかなり進化して
いるセミナーが出来る。
準備をしていてそう確信しました。

本日は夕方に東京に戻り、夜は
友人が始めたクラブのオープニング
イベントに参加しに西麻布に
出没して来ます。

さて、、

■増山の起業日記 その69

「読まれる文章」とは？
「寸止め」「気になる件名」でした。

そして読まれたあと
「文章をどのように結ぶ必要があるか？」
が超重要なのですが、それはどのような
文章か、と言うところからの続きです。

結び。最後のしめくくり。私たち
事業家の文章は小説家の書く文章と
違います。

どこが違うのか？ 読書さんに
文章を読んでもらった結果、
行動してもらう必要があります。

行動喚起する結び方にする必要が
あります。今すぐお電話を！とか
今すぐお申込を！とか、にします。

または、次のページを
めくってください。と言うのもあります。

いづれにせよ、「 あーいい話聞いた 」
で終わらせてはダメで、読者の次の行動
につなげる文章にすることが大切です。

さて文章の書き方の話はいったん
終わります。次回からセミナーの
やり方、セミナー講師の話し方などに
ついてお伝えします。

■不動産投資コラム その27
※今回はお休み

今、このコラムでは、不動産投資本
の３つの功罪のうち二つ目の功罪、
ストレス過多罪について、お伝え
しています。

今回は圧倒的な結果を出して入る人の
結果はどんな結果なのか？
本当にそんな人がいるのか？
について次回はそれをお伝えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：クラブをオープンしました

ウルトラ必殺技はあるのか

札幌5日目。昨日は増山塾の
不動産視察ツアー、実践会二日目、
全体懇親会とイベントがたくさん
でした。

増山塾を二日目開催にしてから
2回目になりましたが、この
インターバル及び一度に2日開催する
感覚にだいぶ慣れて来ました。

このスタイルにした結果産まれた
メリットは

・二日目は私も生徒さんも接触頻度が一度に増えるためかなり近い感じになること。
・少し間が空き私も生徒さんも状況が変化していてそれをお互いにシェアするのは毎回新鮮な感覚があること。

が今のところの感想です。

いま5日目ですが随分長く
札幌にいる気がします。これも
移動して日常を過ごしているから
脳がそのように知覚するのでしょう。

今日一日、静養して長かった
札幌から明日、東京に帰ります。

さて、、

■増山の起業日記 その68
※今回はお休み

「読まれる文章」とは？
「寸止め」「気になる件名」でした。

そして読まれたあと「文章を
どのように結ぶ必要があるか？」が
超重要なのですが、それは、、、

次回に続きます。

■不動産投資コラム その26

今、このコラムでは、不動産投資本
の３つの功罪についてお伝え
しています。

前回から二つ目の功罪、ストレス
過多罪について、お伝えしています。

過度なストレスを掛ける投資判断
している限り、いつまでも不動産投資は
スタート出来ないですが、では
どうしたらいいか、、と言う
ところからの続きです。

誤解を恐れずに言えば、とにかく
一日でも早く実践を始めてしまう、
と言うことです。

実践せづ、頭の中でグルグル考えて
いて、浮かんでくる疑問について
延々と質問してくる人がいます。

実践や体験が伴っていないため、
質問にコメントしても、噛み合わない
やり取りとなります。

実体験に基づいた会話のキャッチボール
でなく空想や想像の世界で言葉の
やり取りをするのですから、
噛み合わないのは当たり前です。

私のコメントにも「ふーん」と
薄い印象が残るだけなのでしょう。

本人はウルトラ必殺技を伝授して
もらえることを期待している。
しかし、そんなものはない。

事例として振り返るとウルトラ必殺技が
あみ出せたり神風が吹くことはある。

しかしイキナリ最初からそんな状況が
起きるハズもない。繰り返し繰り返し
実践し多数の失敗の中から僅かな
スキマに糸口が見えそれを果敢に
チャレンジした結果、圧倒的な
結果が出る。

それをハナからウルトラ必殺技が
ないから実践しない。コワイコワイ
と実践しない。

だから何も起きない。
前にも進まない。
課題も発見できない。
時間だけが過ぎていく。

リスクリスク、コワイコワイと
実践しないとそんな状況が延々と
続くのです。

今のあなたの状況で買える物件を
買える条件で買う。小さな物件でもいい。

コワイコワイの人はむしろ小さな
物件の方がいい。買った瞬間から
次は経営改善の実践をしまくる。

それを愚直に実践している生徒さんが
圧倒的な結果を出し続けているのです。

彼らはたくさんの成果が出ない実践を
経て圧倒的な結果を出し続けている。
そんな生徒さんがたくさんいます。

では圧倒的な結果とは具体的に
どのような結果なのか？
本当にそんな人がいるのか？
疑問に思う人がいるでしょうから、
次回はそれをお伝えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：ウルトラ必殺技はあるのか

全力投球しました

札幌4日目。本日は午前中は増山塾の
不動産視察ツアー、午後からは
増山塾実践会二日目、夜は全体懇親会の
昨日に引き続き、三本立てのイベントを
こなします。

午前中の視察ツアーは大型バスを
チャーターして総勢30名弱の大人数
になり私自身、驚いています。

昨晩は管理会社さんと朝4時まで
懇親を深めたので眠いですが、
あと一日全力投球で頑張ります。

さて、、

■増山の起業日記 その67

今回は「読まれる文章」とは？
寸止めする文章が読まれる文章ですが、
もう一つ、大事な要素があります。
それは、、、と言うところから
続きです。

それは、読まれる前に一番大事な
こと。件名が大切だ、と言うこと
です。気になる件名かどうか。

そして、気になった人が気に
なった部分を探すように読む
文章を書くことが大事です。

では読まれた文章を書いたとして、
最後に、「文章をどのように結ぶ
必要があるか？」がとても大切
なのですが、それは、、、

次回に続きます。

■不動産投資コラム その26
※今回はお休み

今、このコラムでは、不動産投資本
の３つの功罪についてお伝えして
います。

前回から二つ目の功罪、ストレス
過多罪について、お伝えしています。

過度なストレスを掛ける投資判断
している限り、いつまでも不動産投資
はスタート出来ないですが、では
どうしたらいいか、次回はその質問に
お答えします。


サイトURL：全力投球しました

空室率20%時代のウソ

札幌3日目。本日は午前中は
増山塾の不動産投資家起業塾の
二回目セミナー、午後からは
増山塾実践会、よるはVIP会員のみの
コミュニティーでお食事会と
三本立てのイベントを頑張ります。

地方開催は久々ですし、遠方だから
こそ駆け付ける塾生は意識が
高いハズなので東京開催以上に
熱の入ったやりとりがあると思い
すごく楽しみです。

ちなみに6月は東京、8月は逗子、
10月12月は東京を予定しています。

今回札幌開催が好評ならば
12月は地方開催するかも知れません。

さて、、

■増山の起業日記 その66
※今回はお休み

次回は「読まれる文章」とは？
寸止めする文章が読まれる文章ですが、
もう一つ、大事な要素があります。

それは、、、
と言うところから続きます。

■不動産投資コラム その25

今、このコラムでは、不動産投資本の
３つの功罪についてお伝えしています。

1つ目は積算至上主義罪。

今回は二つ目の功罪、ストレス過多罪
について、お伝えします。

この罪は非常に深いです。
弱気な技術職サラリーマンが
不動産投資に突入出来ないでいる
ケースを私は山ほど見てきました
からです。どういうことか？

ストレス、とは例えば満室ならば
毎月100万円の家賃が入る
一棟マンションがあったとします。
1年中、満室ならば1200万円の
家賃が入る。

しかし、実際は入居者の入れ替わり
があるし、その際にリフォーム費用、
原状回復費用がかかる。
仲介手数料もかかる。
広告費用もかかる。

ここまでは想定してよいのですが、
それらの費用をかなり安全目に
高く計算してしまう。

さらにここからが大事なのですが、
空室率を20%とか30%とか見込んで
計算してしまう。

大空室時代に備えて、とか
もっともらしいことを考えて、
空室率20%、経費率20%、
金利上昇率毎年0.1%とか、
でストレス耐性を図り、
「やっぱまわらないや」とか
計算してしまう。

回らないのあたり前です。

あなたは経営者になるのに、
空室率、すなわち空きロス20%の
ヌルい経営を想定して会社経営する
つもりなんですか？

ハナからそんなヌルい経営方式、
経営計画しか建てられない会社
なんか経営してはいけないんです。

現況の空きロスを設備投資して
経営改善し、どこまで儲かるように
するか、それが経営計画です。

それを不動産投資本からの
受売りで、過度なストレスを
掛けて回る物件か判定することが、
あたかも、投資判断である的な
考え方をしてしまうノウハウコレクター
をたくさん見受けます。

あなたが資産家として物件を買うので
あれば、過度なストレスを掛けて
物件判定しても構いません。

しかし、持たざる立場からスタート
するとしたら、過度なストレスを
掛ける投資判断している限り、
いつまでも不動産投資はスタート
出来ないです。

「ではどうしたらいいですか。」
と言う質問が来るかもしれないので、
次回はその質問にお答えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：空室率20%時代のウソ

新日本列島改造論

札幌2日目。昨日午後より札幌
入りしました。

桜がようやく咲き始めたようです。
4月になって石垣島から沖縄本島、
九州、関西、東京、青森、仙台、
そして札幌と日本列島を大縦断
していることに気づきました。

九州は八重桜が満開、青森は
そめいよしのが満開、札幌は
そめいよしのが開花し始め、
と言った感じで改めて日本列島は
縦長なんだな、と思いました。

日本列島と言えばかつて
田中角栄首相が日本列島改造論、
を政策の柱にしましたが、日本列島は
改造されたのか？とふと思いました。

多分、改造されてなく、
このままではアジア諸国より
どんどん改悪されていく可能性
が高いです。

札幌にも中国人と韓国人が大勢、
旅行していました。

日本に学ぶ意識ではなく、
円安日本を食い尽くす位の勢いで、
ジャパンクオリティを骨まで
しゃぶられてしまうことでしょう。

私は断固、ガンバります。
どうガンバるか、増山の
「新日本列島改造論」はお会い
した人だけにお伝えしますが、
国益に確実に寄与すると思います。

本日は明日の増山塾実践会の
準備で基本、あまり外出しない
ように静養したいと思います。

さて、、

■増山の起業日記 その65

FACEBOOKで読まれる文章とは？
からの続きです。と、このように続き、
続き、と書くと読んでもらえる確率が
上がるようです。

コメントや個別メッセージ、
リアルで会った際にも、
「続きが気になります」と言う
反応が多いからです。

この「気になる」が何事の反応を
取る際に必要な要素です。

恋愛でも対象者から気になる人、
ビジネスでも対象者から
気になる人、になることが
相手と付き合える確率を
上げるようです。

なので気になるところで寸止めする
文章が読まれる文章です。

読まれる文章にはもう一つ、
大事な要素があります。

それは、、、次回に続きます。

■不動産投資コラム その24
※今回はお休み

今、このコラムでは、
不動産投資本の３つの功罪について
お伝えしています。

次回は二つ目の功罪、
ストレス過多罪について、
お伝えします。

この罪も深いです。このお陰で
弱気な技術職サラリーマンが
不動産投資に突入出来ないでいる
ケースを私は山ほど見てきました。

どういうことか、、次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：新日本列島改造論