一級建築士 増山大 -81ページ目
2015.5.12 佐世保1日目。
引き続き九州です。本日は久々の
友人に会うため佐世保に向かいます。
一昨年以来の面会でとても
楽しみです。宿泊先の案内や
佐世保滞在中の過ごし方を案じて
くれるような非常に気遣いの
細やかなジェントルな方で、
また、コミュニケーション力も
あり私もそうありたいな、と
いつも感心してしまいます。
旧交を温めると同時にこの2年で
お互いだいぶ変わったようなので、
そのいきさつを楽しく伝えあおう
と思います。楽しみです。
さて、、
■増山大の起業日記 その83
※今回はお休み
増山塾は入塾面があります。
不合格になるの？との質問を
受けますが、塾に入ったら自動的に
結果が出るわけではなく、塾生自ら
結果を出せるような思考と行動が
できるように導くのが私の役目。
つまり
「必ずうまくいく保証を求む」
的な方は不合格です。
次回からは、起業に欠かせない
スピーチの仕方についてお伝えします。
■不動産投資コラム その38
増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例を
お伝えしています。
今回は中小企業のサラリーマンB塾生
がメガ大家になった実践事例を
お伝えしたいと思います。
B塾生は入塾面接のとき、
「私はメガ大家になる。そのために
増山塾に入りたい」と明確な意思を
持っていました。
しかし、若干、頼りない感じが
したせいか、「この人、大丈夫かな」
とも正直、思いました。
その予感が的中し、入塾後には
入塾前に契約が終わっていた
あまり芳しくない物件を購入したり、
入居者が事件を起こしたり、
物件購入詐欺にあったり、、、と
不運続きでした。
そのような個別相談をかれこれ
二年ほど受けてました。
弁護士相談の事前相談なども
やりました。そんな日々が長く
続いたB塾生より、ある日、増山塾実践会
で他の塾生の前で実践報告したい、
と申し出がありました。
久々に物件が買えた、とのこと。
詳しく内容は聞かず、実践報告を
お願いしたのですが、実践会の当日、
ホントに腰が抜けるほど驚くべき
実践報告だったのです。
次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
物件購入詐欺にあいました2015.5.11 熊本2日目。九州に
来ています。
昨日は早朝に新宿の事務所で荷造りをし、
タクシーで羽田空港に移動し友人の
アテンドで熊本の黒川温泉という
湯治場にやって来ました。
羽田空港へはタクシー移動がほとんど
なのですが、最近、山手トンネルと
言うGoogleマップにもタクシーの
カーナビにもまだ載っていないルートを
通ります。
トンネル開通前だと1時間程度掛かって
いたのが、何と20分程度で新宿から
羽田空港まで到着してしまいます。
しかも運賃はトンネル開通前と
ほぼ同じか、少し安いくらい。
4月1日に初めてそのルートを
通りましたが、かなり画期的で
驚きました。
東京オリンピックに向けて更に
インフラ整備がなされるのだな、
と言う感じがヒシヒシと
伝わって来ます。
さて、、
■起業・経営日記 その82
増山塾は入塾に際して面接審査が
ありますが、どのような話をするか？
について、はお伝えしています。
面接でこちらからお断りする事も
あるのですが、いったいどのような場合、
お断りするか、と言うところからの
続きです。
依存せず、みづからの思考と行動が
変化するようサポートするのが
私の役目です。
塾に入ったら自動的に結果が出る
わけではないのです。
「必ずうまくいく保証があるなら入りたい」
的な方は不合格です。
面接に来られる時点でこの発想の方は
ほぼいないのですが、ゼロではなく、
残念ながらごくまれにいらっしゃいます。
私もまだまだ甘く、そんな感じを
醸し出す方を合格にしてしまった
ことがあり、あとでいろいろ困った
要求をされたりした経験もあります。
あれこれスグに紹介しろ、早くしろ、
と次々要求され、挙げ句には、
自分は合わないから辞めます、
とあっさり2カ月で辞めて
行きます。
これはお互いにとって全くムダ
ですので避けたいです。
この辺りをしっかり見極めるため、
面接審査を行っている次第です。
次回から、スモールビジネスで
起業するために欠かせない
スピーチ、パブリックスピーキング、
についてお伝えします。
■不動産投資コラム その37
※今回はお休み
増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例を
お伝えしています。
次回からは中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった
実践事例をお伝えしたいと思います。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
地図にないトンネルをタクシーで通過しました2015.5.10 熊本1日目。
本日より九州と沖縄に2週間出張
に出掛けます。
とりわけ沖縄はスキューバダイビング
のライセンス取得で行くため
かなり興奮しています。
昨日は友人のネットビジネスの
女王・蝶乃舞さんがシンガポールに
明日より移住することになったための
サヨナラパーティーに参加して
きました。
懐かしい人、よく会う人。
様々な人が来ていました。
本人の蝶乃さんには知らせずに
行ったサプライズパーティー
だったようですが、私が移住する
ときにはこのようなパーティーを
誰かやってくれるのかなあ、と
考えてしまいました。
蝶乃さんには友人がたくさんいて、
信頼している方が周りにたくさん
いて幸せだな、と改めて人間関係の
構築が幸せのうち、かなりを占めて
いることを再認識した次第です。
さて、、
■起業・経営日記 その81
※今回はお休み
増山塾は入塾に際して面接審査が
ありますが、どのような話をするか？
について、はお伝えしています。
面接でこちらからお断りする事も
あるのですが、いったいどのような
場合、お断りするか、について
次回はお伝えしたいと思います。
■不動産投資コラム その36
増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例をお伝え
しています。
A塾生は入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせること
に成功しました。
その後、目標達成チャンスが訪れた
のですが、売主側のコンサルタントが
非常識極まりない無理難題を言ってくる。
非常識さでは負けない私でさえも
呆れるような無理難題とは、、
今回はここからの続きです。
A塾生が仲介の不動産屋さんから聞いた
話だと、建物にビルトインされている
店舗スペースを駐車場に改装し引き渡す
と言うことになっているのですが、
コンサルタントの登場でその件が買主負担
に変わってしまったようなのです。
その後も本当に居るか居ないか、
わからない二番手、競合相手が出てきたり、
売主が売るのを辞めようとしている、
価格を変更しようとしているなど、
翻弄する情報がコンサルタントを
通じて入って来ます。
終には、二番手が買う上がりしA塾生は
買えずじまいでした。
残念ですが仕方ありません。
その後、1年経ち、A塾生は見事、
目標のキャッシュフロー年間2000万円を
達成したのです。
次回からは中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった実践事例を
お伝えしたいと思います。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
移住することにしました2015.5.9 東京10日目。
昨日はカリスマ理容師キチヤくんに
一月ぶりにヘアカットをしてもらい
ました。
キチヤくんのサロンには私が35歳の
ときからかれこれ15年以上通っています。
キチヤくんは私より3歳年下ですので
今48歳になるわけですが、年をとる
感覚はおかしなもので、今だに
キチヤくんは30代半ばだ、と思って
しまうのです。
昨日、年齢の話になり48歳になった、
と聞き、椅子から転げるほど驚いて
しまいました。
この自分は年とるが周りの年齢は
変わらない、と言う感覚はちょっと
危険だな、と思いました。
何故ならば、自分は変わるが
周りは変わらない。そんな感覚だから
だと思います。
自分が変わろうが変わるまいが、
むしろ周りは常に変わっている。
そして周りの変化を受け入れる、
または喜ぶ。そのくらいの感覚を
持っていたほうが周囲の変化に
影響され自己成長できるな、と
思えるからです。
本日は日中はVIP塾生の個別
セッション、夜は大切な友人との
パーティと、またまたたくさんの人
と会って来ます。
どのような新しい出会いがあるか。
そして久々の人はどのように
変化しているか。楽しみです。
さて、、
■起業・経営日記 その80
増山塾は入塾に際して面接審査が
ありますが、どのような話を
するか？について、今回は
お伝えします。
そもそも何を面接しているか、
ですが、ひとこと、本人のやる気、
を見ています。
面接の際に履歴書のようなものを
書いて持参してもらいます。
その書面にやる気が現れます。
先送り体質ではないか、責任転嫁体質
でないか、素直であるか、を見て
いきます。
いくら私が頑張ってお伝えした
ところで、本人がやる気がなく、
責任転嫁し、素直に聞く気がなければ、
結果は出ないからです。
年収や資産背景ももちろん見ますが、
それらは二の次です。では、面接で
こちらからお断りする事例はあるのか？
と時々聞かれますが、答えはあります、
です。
いったいどのような場合、
お断りするか、について次回は
お伝えしたいと思います。
■不動産投資コラム その35
※今回はお休み
増山塾生では神がかった成果を
出している人の実践事例をウソ偽り
なくお伝えしていますが、
そのひとり、Aさんは入塾後1年で
家賃収入を21.42倍に劇的に
アップさせることに成功、その後
目標まであと一息になり願ってもない
チャンスが訪れたのですが、非常に
困った相談が持ちかけられた。
売主側に付いている非常にクセの
あるコンサルタントが非常識
極まりない無理難題を言ってくる。
非常識さでは負けない私でさえも
呆れるような無理難題とは、、
次回はここから続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
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周囲の変化をむしろ歓迎すべき理由2015.5.8 東京9日目。昨日は
長年気になっていた顔のホクロの
除去手術に行って来ました。
子供の頃は無かったホクロで最近、
徐々に巨大化して来たため非常に
気になっていました。
手術をお願いしたのは増山塾生
の医師の方で、先日ふとした会
話からカンタンに除去出来る
ことを聞き、思い切ってお願い
することにしたのです。
実際もその通り、手術はあっと
いう間に終わりホッとしました。
それにしてもクリニックには
老若男女、多様な患者さんが
来られていて、さらにクリニック
内部は患者さん、看護士さんが
入り混じり、たいへん多忙で
緊迫した職場環境であることが
伝わって来ました。
少しは不動産の話が出来るかな、
と思ってましたが、それは到底KYな
感じがするほど次から次へと
患者さんが押し寄せてきて、
それをスタッフ全員で対応して
いるのです。
なるほど、これはいくら医師の
仕事が好きだとしても、もう少し
余裕を持って仕事したい。
時間が欲しい。と思われるのも
ムリはないな、と実感しました。
この手術を通じ、塾生の職場に
顧客として「家庭訪問」し、
塾生と同じ気持ちになってみる
ことはとても大切だな。
そして、その気持ちに応えて
あげたいな。そう強く思いました。
本日はVIP塾生の個別セッション、
撮影の為に20年通っている
カリスマ理容師によるヘアカット、
例のサーカス先生によるピラティス
個別セッションと、来週からまた
東京をしばらく離れるため
スケジュールが盛り沢山です。
さて、、
■増山の起業日記 その79
※今回はお休み
増山塾は入塾に際して面接審査が
ありますが、どのような話をするか？
について、次回、お伝えします。
■不動産投資コラム その34
増山塾生では神がかった成果を
出している人の実践事例をウソ偽りなく
お伝えしていますが、そのひとり、
Aさんは入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせること
に成功、その後目標まであと一息に
なり目標達成の願ってもない
チャンスが訪れたのですが、非常に
困った相談が持ちかけられたのでした。
売主側に非常にクセのある
コンサルタントが付いていて、
そのコンサルタントが非常識
極まりない無理難題を言ってくる
ようなのです。
非常識さでは負けない自信が
あります 笑 が、その私でさえも
呆れるような無理難題なのです。
例えば、、、
長くなったので次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
整形手術を受けました東京8日目。昨日は遠方に住んで
いる友人と急遽会うことになり、
半年振りにジックリ話しました。
半年間のお互いの出来事をシェア
し合いましたが、話のテンポや
感じ方が似ていることもあり、
非常に心地よい時間が流れました。
これは一般には相性と言うものかも
知れませんが、私は「カンの良さ」
ではないか、と思います。
「カン」の良い人は、おそらく
ほぼ誰とでも、話のテンポを
調整出来るし、感じ方の表現も
相手に合わせたアウトプットが
出来る。そう思います。
一方「カン」が良くない人は、
話の途中で自分の言いたいことを
被さって言ってしまったり、
こちらの意図することを汲み取ろう
と言う聞き方でなく自分の世界や
常識の中で聞いてしまう。
なので噛み合わない会話が続いたり
します。そんなことをこの友人との
会話で思い起こしました。
自分の苦手とするタイプの人とも
「カン」を働かせて自己調整しながら
相手に心地よい時間を提供出来る
ようなコミュニケーション力を
磨いて行きたいな、と再認識した
次第です。
本日は今年の私のメインテーマ
健康についての達人との
ランチミーティング、午後からは
VIP塾生さんとの個別セッション
を行います。
さて、、
■増山の起業日記 その78
※今回はお休み
増山塾は入塾に際して面接審査が
ありますが、どのような話をするか？
について、次回、お伝えします。
■不動産投資コラム その33
増山塾生では神がかった成果を
出している人の実践事例を
ウソ偽りなくお伝えしています。
そのひとり、Aさんは入塾後1年で
家賃収入を21.42倍に劇的にアップ
させることに成功、その後目標まで
あと一息になり目標達成の願っても
ないチャンスが訪れます。
Aさんには既に銀行の支店長さんと
がっちりと関係性を築いていたのですが、
チャンス物件はその銀行エリア外。
融資が可能にしてもらうべく支店長を
説得するお手紙を書くことにしましたが、
その結果は、、、と言うところからの
続きです。
お手紙には何故今自分がそのエリア外の
地域で不動産投資をやらねばならない
のか。その理にかなった理由、理屈に
ついてまず述べる。
次に何故、今、不動産投資を拡大
しなければならない客観的な理由を
やや感情的な部分を込めて文章に
表す。
この2点をしっかり書くことに
しました。Aさんはその文章を
手に支店長と直接会話し何とか
本部に掛け合ってもらえるよう
説得しました。
それが見事、支店長やその上層部の
心を動かし、融資を受けることが決定！
したのですが、肝心の売主側の態度が
はっきりしなく、時間だけが経過して
行ってしまいました。
やがて、売値よりさらに高い金額を
現金で買う、と言う人が現れ、何と、
それまで2か月の苦労が水の泡と
帰したのでした。
そのときのAさんの落胆ぶりと
言ったら、、、しかし、Aさんの
素晴らしいところは、一晩ガッカリ
したら翌朝からまた出直すぞ！と
気持ちを切り替えられるところ。
またまた行動を開始しました。
そしてその三ヶ月後、またまた、
私に困った相談が持ちかけ
られるのです。次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
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カンが良い人と悪い人友人の小野たつなりさんが肉のお店を開店
しましたのでお祝いに駆けつけました！
東京7日目。昨日は友人の
小野たつなりさんが肉の飲食店を
出店され、その開店のお祝いに
駆けつけました。
鶏肉、豚肉、ラム、牛肉と四つの肉が
堪能できるカジュアルなお店でした。
私はシャンパンの手土産を持参して
行きましたが、本来なら祝い花を
お店の前に出してもらうような
お祝いをすべきだなと、思った
次第です。
何故ならば、シャンパンなら
一瞬で飲み終わってしまうのに対し、
祝い花はいかにも開店したぜー！
と言う感じを花が咲いている間中、
飾れるわけです。
お祝いされた方もお祝いした方も、
長期間楽しめるのですね。
昨日、気が付きました。
本日はGW最終日。まだまだ
新人入塾希望者さんとの面接
は続きます。
さて、、
■増山の起業日記 その77
セールス型のセミナー開催の極意
についてお伝えしています。
とりわけセミナーで話すべき内容
についてお伝えしています。
セールス、とは「売込み」などせず、
お客様が頭を下げて
「 お願いします！ 」と言って
いただける話をすることだ、と
私は思います。
増山塾の場合、結果を出している
生徒さんが◯◯◯◯であれば
あるほどよい。
◯◯◯◯とは、、と言う
ところからの続きです。
答え。
◯◯◯◯とは普通の人。普通の人で
あればあるほど、自分でも出来る
のではないか、と勇気を得るそうです。
実際に普通かどうか、ではなく
普通に話があまり理路整然として
いなく 笑 普通に話に詰まったりする。
それが普通の人。
我々、講師は話慣れしていて、
参加者は「そんなうまい話、
ホンマかいな」と思うようなのです。
昨日の新人入塾希望者さんが
そう言ってました。
ホンマなんですが 笑 つまり、
お客様の声をライブでやるのです。
さらに言えば、事前打ち合わせは
全くなし、自然体で話してもらう
のです。
そのように話をしたあと、
個別相談を受け付けします。
個別相談ではどのような話をするか？
について、次回、お伝えします。
■不動産投資コラム その32
※今回はお休み
増山塾生では神がかった成果を
出している人が何人かいて、
その実践事例のウソ偽りない事実を
お伝えしています。
一人目としてお伝えしているAさんは
入塾後1年で家賃収入を21.42倍に
劇的にアップさせることに成功して
いて昨年4月、目標まであと一息に
なったAさんに願ってもない
チャンスが訪れますが、まさか
あのようなことが起きるなんて、、、
と言うところからの続きです。
Aさんには既に味方に強力な銀行の
支店長さんとがっちりと関係性を築いて
いた、と言う強みがありました。
ある日千載一遇のチャンス物件を
探し出しましたが、その銀行の
エリア外。
支店長を説得するためお手紙を
書くことにしました。
その結果は、、、
と言うところから次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
そんなうまい話、ホンマかいな 東京6日目。昨日はベテラン塾生
Bさんがメガ大家さんになるまでを
書籍化した本の出版記念キャンペーン
の特典音声を収録しました。
いつもインタビューする側の私が
インタビューされたのが笑えます。
その後は予定していた仕事が
キャンセルになりエアスポットの
ようにヒマになったのでスーパー銭湯に
行き例の熱冷法をじっくり楽しんで
来ました。
おかげで夜は非常によく眠れました。
久々に目覚めよく起きられた本日も
GWは後半を迎えましたが私は
個別コンサルを頑張る仕事ざんまいです。
さて、、
■増山の起業日記 その76
※今回はお休み
セールス型のセミナー開催の
極意についてお伝えしていますが、
前回よりセミナーで話すべき
内容についてです。
セールス、と言っても決して
「売込み」などしない。
お客様が頭を下げて
「 お願いします！ 」と言って
いただける話をする。
私の場合、結果を出している
生徒さんが◯◯◯◯であれば
あるほど反応を得やすい。
そんな◯◯◯◯とは、、
と言うところから次回は続きます。
■不動産投資コラム その31
増山塾生では神がかった成果を
出している人が何人かいます。
その実践事例のウソ偽りない
事実をお伝えしています。
一人目としてお伝えしている
Aさんは入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせる
ことに成功していて昨年4月、
目標まであと一息になった
Aさんに願ってもないチャンスが
訪れますが、まさかあのような
ことが起きるなんて、、、
と言うところからの続きです。
Aさんには強みがありました。
既に味方に強力な銀行の支店長さんと
がっちりと関係性を築いていたこと。
常にその支店長に取得した物件情報を
渡し融資対象になるかを判定して
もらっていたのです。
ある日、エリアが微妙な物件を
Aさんは支店長に打診します。
エリア以外はこれまで多数、
打診した中でもあり得ないくらい
優秀な数字。
しかし、、、
エリアの壁はかなり大きい。
私の力では如何ともし難い、
本部がどう判断するか、、、
Aさんは打診直後、支店長に
そう言われたそうです。
そこで私とAさんで支店長が本部に
後押し出来る材料がないか、
じっくり作戦を練りました。
それは何故、Aさんが微妙なエリア
であるその物件を所有し賃貸住宅事業
をやらねばならないのか、
何故、今なのか、その明確な理由に
ついて、売主に対してお手紙を書く。
そのお手紙を支店長が本部に掛け合う
材料にしてもらう。と言う作戦で
いくことにしました。
その結果は、、、
次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：
銀行の支店長に手紙で訴えました 東京5日目。本日はベテラン塾生
Bさんが見事、メガ大家さんになれた
ことを書籍化した本が今月末に出版
されることになり、その出版記念
キャンペーンの特典音声を収録します。
このBさんも苦労の連続の日々
でしたが、やる、と決めてそれを
達成することに迷いなく突き進んだ
結果が、メガ大家に結びついた
典型的な事例です。
書店に並ぶ日が私も自分の
ことのように楽しみです。
さて、、
■増山の起業日記 その75
セミナーには
・ノウハウ型
・セールス型
の2種類あり目的がそれぞれ
異なりますが、
・セールス型
のセミナー開催の極意について
お伝えしています。今回はセミナー
で話すべき内容についてです。
セールス、と言うと「売込み」
と捉えられがちですが、決して
そんなことはありません。
当然、嫌がる人を無理やり
サインアップさせたり、煙に巻いて
丸め込むことはありません。
お客様が頭を下げて
「 お願いします！ 」と言って
いただける話をする。
それがセールスだと私は思って
います。
では、そのような状況なセールス
とはどのような話をするのか。
まず、私自身をしってもらうこと。
なのですが、そこは出来るだけ
サラリと話します。
大切なのは、
「私の周りにいる人がどのような人か？」
「彼らと私の関係性は？」
を伝えることにつきます。
それが極意のひとつ。
とりわけ大切なのは、結果を出した
生徒さん。彼らが◯◯◯◯であれば
あるほど、効果があります。
◯◯◯◯とは、、、
長くなったので次回に続きます。
■不動産投資コラム その30
※今回はお休み
増山塾生では信じらない神がかった
成果を出している人が何人かいます。
その実践事例のウソ偽りない
事実をお伝えしています。
一人目としてお伝えしている
Aさんは入塾後1年で家賃収入を
21.42倍に劇的にアップさせることに
成功しています。
そして昨年4月、目標まであと一息、
になったAさんに、願ってもない
チャンスが訪れますが、まさか
あのようなことが起きるなんて、、、
と言うところから次回は続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
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売込まずにセールスする方法
