一級建築士 増山大 -80ページ目

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

一級建築士・増山大




2015.5.18 熊本6日目。昨日は
川島塾セミナー2日目のあと
フアッションコンテスト勝者の
晩餐会がありました。

熊本キャッスルホテルと言う
老舗ホテルにあるこれまた
老舗中華レストラン桃花源で
コースをいただきました。

見たこと、味わったことのない
ハイレベルな料理が次々と
出て来ました。

例えば、霜降りステーキが入った
おコゲ、とか、今まででサイコーに
美味い杏仁豆腐とかです。

キャッスルホテルは地元名氏は
もちろん、皇室や花柳界にも支持
されているとか。
そのようなホテルですからレストラン
はハイレベル。

BARからみた熊本城の夜景も
素晴らしかった。

今回の旅でわかったこと。
熊本は伝統を重んじかつ一見さん
には厳しい文化なのだな、
九州の京都みたいだな、と言う
ものです。

これはあらゆる分野に現れて
いました。人当たりはサイコーに
柔らかですが、中身を厳しく
見透かそうと言う感じなのかと
思います。

山と海に挟まれた豊かな水と食。
福岡とは違った伝統。
それを守るためにそのような
思考と行動になるのでしょう。

今日は午後から福岡経由で
沖縄に移動します。

さて、、

■増山大の起業日記 その88
※今回はお休み

起業に欠かせないスピーチの
仕方についてお伝えしています。

スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、つまりフアッションと
ボディランゲージが大切なのですが、
セミナー講師のフアッションに
ついて次回はお伝えします。

■不動産投資コラム その41

増山塾生で神がかった成果を
出している中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった実践事例を
お伝えしています。

既に3億円の借金があるB塾生は
さらに10億円のオーバーローン物件を
購入出来た!では具体的にはどのように
増山塾ノウハウを使って探したか、、、
と言うところからの続きです。

増山塾では強力に関係性を築いている
不動産会社さんからの物件紹介も
ありますが、約半数の生徒さんは
そちらで。

残り半数の生徒さんは自力で物件を
探すノウハウを教え、その方法で
購入しています。

B塾生は後者で結果を出しています。
増山塾ノウハウとは、ネットの
収益物件を丁寧に探し、バツではない
物件紹介をまずは受ける。
というものです。

これならほとんどの方は出来ると
思います。基本中の基本。

しかし、これをバカにしてやらない人
もいます。

ウルトラ最新情報があるはずだ!
それさえ教えてくれたらいいんだ!
という人です。

そのような人は永遠にありもしない
宝探しをし続けるのです。

話を戻します。で、基本中の基本を
やったあと。

ここからが大切なのですが、、、
長くなったので次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL:基本中の基本をバカにするとどうなるか



























2015.5.17 熊本5日目。昨日は
川島塾セミナーに参加しましたが、
5月恒例のフアッションコンテストが
ありました。

過去5回のコンテストではいづれも
落選していましたが、とりわけ、
昨年は決勝で惜しくも、、、
と言う結果だったので、今年は
コンテスト用にオーダースーツを
新調して望むました。

さらにスーツは自分の感性を一ミリ
も入れずスーツ屋さんにオーダーの
主旨を伝え私に合うものをスーツ屋さん
の感性でチョイスしてもらったのでした。

出来上がったスーツを納品直後に
着てみたものの、「 ホントに私に
似合っているのだろうか? 」と正直、
わかりませんでした。

そして、昨日。
コンテストでのスーツの評判は
すこぶる良く、見事、ベスト10に
入りました!

苦節5年。諦めずにやれば結果を
出すところが私らしいな、と思います。

フアッションは本当にリターンが
高い自己投資なのを再確認しました。

今日は川島塾セミナー2日目に参加し、
ビジネスについて学んで来ます。

さて、、

■増山大の起業日記 その87

前回から起業に欠かせない
スピーチの仕方についてお伝え
しています。

スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、フアッションと
ボディランゲージが大切なの
ですが、このスピーチって
何かに例えられますが、一体、
何でしょうか、、、と言う
ところからの続きです。

答えは、舞台俳優です。
私はなんどか、舞台俳優の要素を
学ぶセミナーに参加したことが
あります。

舞台俳優は、観客を巻き込む
動作を常に考えています。

笑いを取ったり、話し掛けたり、
目を合わせたり、などいろいろ
手法があります。

セミナー講師も斜に構えた参加者
を巻き込めたらセミナー進行し
やすいですよね。

次にセミナー講師のフアッションに
ついてお伝えしますが長くなった
ので次回に続きます。

■不動産投資コラム その41
※今回はお休み

増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例をお伝え
しています。

中小企業のサラリーマンB塾生が
メガ大家になった実践事例を
お伝えしています。

既に3億円の借金があるB塾生は
さらに10億円のオーバーローン物件を
購入出来た!と言うものでしたが、
給与の100倍を大きく超える巨額の
融資をどうやって引いたのか、、、
と言うところからの続きです。

物件購入には

・物件探し
・銀行探し

の二つが必要ですが
では、物件探しでは、増山塾ノウハウ
を使ってどのように探したか、、、
と言うところから次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:苦節5年、ついに結果を出しました


2015.5.16 熊本4日目。昨日は
阿蘇のサントリービール工場を
見学しに行きました。

ビール工場の解説はあまり記憶に
残っていませんが、解説してくれた
お姉さんの礼儀正しさがかなり印象に
残りました。

飛行機のCA、昔ならスチュアーデスさんの
ような丁寧かつ優しい印象でした。
大切な工程は職人さん、官能マスターと
言うそうですが、マスターの解説ビデオ
が流れる周到ぶりに舌を巻いて
しまいました。

お姉さんと一緒に写った写真を添付します。

さて、、

■増山大の起業日記 その86
※今回はお休み

前回から起業に欠かせないスピーチ
の仕方についてお伝えしています。
スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、フアッションと
ボディランゲージが大切なのですが、
このスピーチって何かに
例えられますが、一体、何でしょうか、、、
と言うところから次回に続きます。

■不動産投資コラム その40
増山塾生で神がかった成果を出して
いる人の実践事例をお伝えしています。
前回より中小企業のサラリーマンB塾生が
メガ大家になった実践事例をお伝え
しています。

既に3億円の借金があるB塾生の成果
とは、さらに9.5億円の都内の一棟
マンションを10億円のオーバーローン
で購入出来た!と言うものでしたが、
給与の100倍を大きく超える巨額の
融資をどうやって引いたのか、、、
と言うところからの続きです。

物件購入には

・物件探し
・銀行探し

の二つが必要です。

多くの人はこれらを自力でやろうと
考えます。自力でやるノウハウは
不動産投資本にも書いてあります。

もちろん増山塾でもそのノウハウを
教えています。自力で出来る人は
やればよいのですが、一方で出来ない人
もいます。

例えば、こんな人。

・忙しくて不動産屋さんまわりなどする時間がない人
・忙しくて銀行まわりなどする時間がない人

どちらか一方でも出来る時間が
あるなら、やるのもいいでしょう。

しかし、人気開業医の院長や
人気弁護士など、自分も最前線で
仕事をするし、経営者にもなる。
そのような人は、両方ともを自力で
やり切るのは当面、難しいのが
現実かと思います。

優秀な人は自力でやろうとする傾向が
ありますが、それはエゴ丸出しの
行動なので注意が必要です。

なぜならば、自力でやると満足度は
上がるかもしれないですが、大切な
時間を失う可能性があるからです。

大切な時間は不動産投資を自力で
やり満足度を高めるためにあるわけ
ではなく、大切な本業をやったり、
家族との時間だったり、自己実現の
ためにあるわけだからです。

では、どうするか?

そのようなときは、その道で
大きな成果を出している友人など
から紹介を受けるか、それぞれを
代行してくれる専門家にフィーを
支払って紹介依頼すればいいのです。

ちなみに、増山塾ではそのような
塾生間で紹介し合う、または優良な
専門家を特別枠で紹介させて
いただいてます。

話をB塾生に戻します。

B塾生の場合は、

・物件探し→増山塾ノウハウ通りに自力で不動産屋さんまわりをして見つけた
・銀行探し→他の増山塾生から紹介を受けた

と言うようにそれぞれアプローチ
しました。では、物件探しでは、
増山塾ノウハウを使ってどのように
探したか、、、

長くなったので次回に続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:優秀な人ほど人に依頼した方が良い理由



2015.5.15 熊本3日目。昨日は球磨川で
ラフティングをやり、その後、人吉温泉で
ラフティングで冷えたカラダを暖め、
お座敷宴会をしました。

人吉市は日本で一番所得が低い町
だそうですが、街並みは美しく、
とりわけメイン通りは無電柱化されて
いることから、かなり税金が投入されて
いる印象でした。

また人々もたいへんノンビリしていて、
所得の大小が幸せに比例するわけ
ではない。

それを体現しているようで、
少し考えされられました。

あと、熊本はとにかく水が美味いですね。
今日は阿蘇のサントリービール工場を
見学しに行きます。

オトナの社会化見学はまだまだ続きます。
さて、、

■増山大の起業日記 その85

前回から起業に欠かせないスピーチの
仕方についてお伝えしています。

スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、声のトーン15%が伝わる。
話す内容は残りのたった5%。と言うことで
私が意識してスピーチで実践していることを
具体的にお伝えすると、、、
と言うところの続きです。

まずフアッション。必ずスーツで行います。
これは信頼性を得るためです。
大統領演説、選挙演説と同じです。
途中、熱を帯びてきたら上着を脱ぐこともあります。

次に顔の表情とボディランゲージ。
エネルギッシュなイメージを伝えるため、
左右によく動きまわります。

顔はオーバー過ぎるくらいに表情豊かに
話します。そして声のトーン。

基本、大きな声で話しますが、時には
小さな声で集中するように話しかけます。

このスピーチって何かに例えられますが、
一体、何でしょうか、、、次回に続きます。

■不動産投資コラム その40
※今回はお休み

増山塾生で神がかった成果を出している人の
実践事例をお伝えしています。

前回より中小企業のサラリーマンB塾生が
メガ大家になった実践事例をお伝えしています。

既に3億円の借金があるB塾生の成果とは、
さらに9.5億円の都内の一棟マンションを
10億円のオーバーローンで購入出来た!
と言うものでしたが、給与の100倍を大きく
超える巨額の融資をどうやって引いたのか、、、
について次回お伝えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:選挙演説をしました


2015.5.14 熊本2日目。昨日は
佐世保から熊本に移動して来ました。

佐世保から新鳥栖までは特急で、
新鳥栖から熊本までは新幹線で。

九州新幹線はスゴく早くステキな
内装で驚きました。なんでも福岡
から熊本まで38分で着くらしいです。

内装は普通指定席なのに四列の
ユッタリシート、ほぼグリーン車の
イメージです。

最近よく行く福岡も大分も、
今回初めて来た熊本も食べ物が
上手く水が美味しく温泉もある。
九州は世界最強の癒しの地だな、
と思いました。

■増山大の起業日記 その84
※今回はお休み

前回から起業に欠かせないスピーチ
の仕方についてお伝えしています。

スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、声のトーン15%が伝わる。
話す内容は残りのたった5%。

と言うことで私が意識して
スピーチで実践していることを
具体的にお伝えすると、、、

と言うところ次回は続きます。

■不動産投資コラム その39

増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例を
お伝えしています。

前回は中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった実践事例
をお伝えしています。

彼が久々に出した成果の実践報告
を聞いた瞬間、腰が抜けるほど驚いた、
と言うところからの続きです。

成果とは9.5億円の都内の一棟
マンションを10億円のオーバーローン
で購入出来た!と言うものでした。

B塾生には既に3億円近い借金が
ありました。もちろん不動産での
借金ですが、よく言われる給与の
20倍までしか融資は受けられない。

それを大幅に超える100倍を超える
融資でしたので、腰が抜けたのです。

ではどうやってその巨額融資を
引いたのか、、、
について次回お伝えします。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:借金が13億円になりました


2015.5.13 熊本1日目。引き続き
九州です。

昨日は久々の友人に会うために
佐世保に来ました。友人の導きで
魚料理店からスペインバル、
ワインバー、最後にオシャレなBARと
7時間の時を過ごしました。

旬なイカと安定の旨さのカワハギ
のお造り。一口食べたら思わず
唸ってしまいました。

佐世保には沢山のオシャレで
ステキなお店があることに
関心しました。

友人は相変わらずコミュニケーション
上手で聞く場面と話す場面を
わきまえている。

話しやすいし、話が面白い。
そんなあっという間の
7時間でした。

本日はハウステンボスに
立ち寄りたいところですが、
一人ではつまらないため、
佐世保バーガーをランチに
食べたあと熊本に移動します。

さて、、

■増山大の起業日記 その84

今回から、起業に欠かせない
スピーチの仕方について
お伝えします。

誤解を恐れずに言えば、
パブリックスピーキングとは
話す内容ではなく、見た目と声の
トーンで決まります。

「 え?んなバカな 」とあなたは
思ったことでしょう。

私も初めてそれを聞いたとき
そう思いました。見た目80%、
声のトーン15%、話す内容は5%。

聞く側の印象はそのような割合
なのだそうです。と言うことで
私が意識してスピーチで実践して
いることを具体的にお伝えすると、、、

次回に続きます。

■不動産投資コラム その39
※今回はお休み

増山塾生で神がかった成果を
出している人の実践事例をお伝え
しています。

前回から中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった実践事例を
お伝えしていますが、彼が久々に
出した成果の実践報告を聞いた瞬間、
腰が抜けるほど驚くことになります、、
と言うところから次回は続きます。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL:あなたの話が聞かれていない理由