かなりハードでクタクタです（≧∇≦）
ダイビングライセンス講習の実習を受けています！
かなりハードでクタクタです（≧∇≦）
かなりハードでクタクタです（≧∇≦）
2015.5.27 東京3日目。一昨日は
PPC広告で参加者を集めたはじめての
セミナーを開催しました。
4名と少人数の参加者でしたが、
全員真剣な方ばかりで非常に話しやすい
雰囲気で進行しました。
新しい媒体で参加者を集めると
どのような方々が参加するのか、
たいへん興味津々でしたが、
今のところ、なかなか良いのではないか、
と感じました。
昨日は人間ドック後の3ヶ月検診でした。
どの数値も下がっていて一安心。
スキューバダイビングの健康への効果が
さっそく現れたようですね、と
クリニック院長。
もう20年以上もお願いしている
ホームドクターの言葉ですので
信ぴょう性があります。
本日はPPC広告で参加者を集め
セミナーの二回目。どのような方々が
参加するのか、またまた楽しみです。
さて、、
■増山大の起業日記 その97
※↓ 前回の記事 今回はお休み
引き続きセミナーセールスの
クロージングトークについて
お伝えしています。
セミナーでも一対一の対面セールス
でも基本は同じで
「 売り込んではいけない 」です。
体験をそのまま自然体で感情を
込めて伝えるだけ。ただ一つだけ
セミナーと対面セールスでは大きく
異なる点があります。
それがセミナーの醍醐味なのですが、
それは、、、と言うところからの
続きです。
異なる点。
それは、ストーリーテリング、です。
セミナーではストーリーを語ります。
ストーリーとは、桃太郎であり、
花咲か爺さんであり、スターウォーズです。
人は説明は聞きませんがストーリーは
身を乗り出して食いいるように聞きます。
ストーリーの中にセミナー参加者を
引き込むのです。そして気が付いたら
商品のセールスになっている。
その自然な流れに乗って参加者は
商品を購入するのです。自然なので
全く売り込まれた感は生まれません。
例えば、私の増山塾の場合。
なぜ、増山が不動産投資塾を始めたのか？
それには私自身の生まれてから
今迄の51年間のストーリーがあります。
それを伝えるのです。
私自身も売りこむ気は全くなく、
仲間になってもらいたいナイスガイが
増えたらいいな、くらいのマインドで
話しています。
ではこのストーリーはいつ、
どのくらいの長さで話すべきか？
それは、、、
長くなるので次回に続きます。
■不動産投資コラム その48
増山塾生で神がかった成果を
出している三人目。C塾生は不動産投資
を志して7年間、買えない日々が
続いていましたが入塾後、すぐに
1棟目を買うことが出来ましたが
そもそも、それがつまづきの素に
なるのでした。
一棟目の購入直後、C塾生から
トンデナイ相談がありました。
2棟目として検討中の物件の基礎に
ひび割れがあるが大丈夫か。
屋根が古くて雨漏れが心配だ。
といった建物の細かい部分の相談でした。
C塾生はサラリーマン技術者として
リスク管理を日々やっているため
細かい部分に興味が行きがち。
それが「こわいこわい病」として
思考し行動し結果が出ないサイクルを
作ってしまっていて不動産投資を
真剣に志して7年間も買えない時間が
経過していたのでした。
私は建築士だし、修繕についての
経験も一般の建築士より持ち合わせて
いるつもりです。
なぜならば、欠陥マンションの技術交渉人
や賃貸住宅管理の技術クレーム対応の
仕事を散々やってきた経験があるからです。
こなれたコメントをするのは難なく
出来るので、C塾生への技術的な質問は
むしろ歓迎すべきものでした。
しかし、このタイミングでのこのC塾生の
相談は本末転倒でした。
1棟目の築古物件にちゃんと入居者が
入っているか、キチンと経営出来て
いるのか、の方がよっぽど気になって
いたからでした。
なのでC塾生にこう言いました。
「 Cさん、2棟目の細かい部分が
気になるのはわかります。しかし今、
賃貸経営者としてあなたが一番
やるべきは一棟目の築古物件の経営が
しっかり出来ているかどうか、
出来ていなければ、それをどう解決するか、
ではないかと思います。」
すると
「 一棟目は空室がまだまだあり、
そちらの対策は全く出来ていません。」
「 一棟目の勝算はありますか？」
「 何とも言えません、、、」
「 あなたがやるべきは、2棟目の
細かい質問ではなく、一棟目の空室対策
なのではないのですか？ 一棟目の前に
相談もないし、2棟目の取り組み方も
増山塾の教え通りでなく、自己流で
進めているように見えます。そして
興味がある部分の質問しかなされない。
つまり、私や増山塾を信用していないのでは
ないかと思えてなりませんがいかがですか？」
私は思い切って正直に伝えました。
これまで7年間もC塾生が結果を
出せなかった自己流の
思考と行動の指摘。
そしてそれを手離せない限り、
今までと同じ問題が起き、同じ結果に
悩まされる、という事を、はっきりと
伝えました。
嫌われてしまうかもしれない。
しかしC塾生にとっていま大切なのは、
私を好きかキライか、と言うことより、
サラリーマンから経営者としての
思考と行動に変化しなければならない
ことに気づいてもらうことだからです。
この厳しい話を聞いたC塾生のとった
驚くべき反応は、、、
長くなったので次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：7年間も買えなかったサラリーマン技術者が次次に不動産を買えるように変わりました
本日は友人でもあり、
増山塾と関わりの深い大家さん、
福田正春さんが出版しましたので、
そのお知らせです。
タイトルは
「貯金ゼロ・頭金ゼロから家賃収入1億円
小心者の「サラリーマン大家」が成功したわけ」
（ぱる出版）福田正春著
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人生が変わるかもしれません。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：1円も使っていません
2015.5.25 東京2日目。昨夜遅く
東京に戻って来ました。
慶良間の海が大シケで朝9時の
高速船が欠航となり夕方4時の
大型フェリー出航まで渡嘉敷島
にて待機。
足止めされたダイビングショップ
の他のお客さんやスタッフと
奇妙な連帯感が生まれ、大雨の中
やることもなく自然と飲み会
となり昼から外で嵐の中の宴会を
体験しました。
途中、ひどい嵐にもなり
「 ホントに東京に戻れるのか、、、」
と思いましたが不思議と焦る気持ち
にはならず自然体で6時間過ごすことが
出来ました。
6時間はすごく長かったのですが
待ちくたびれる感もないマッタリ
した貴重な体験が出来た気がします。
さて、、
■増山大の起業日記 その96
引き続きセミナーセールスの
クロージングトークについて
お伝えしています。
セミナーでも一対一の対面セールス
でも基本は同じで
「 売り込んではいけない 」です。
体験をそのまま自然体で感情を
込めて伝えるだけ。
ただ一つだけセミナーと
対面セールスでは大きく異なる点
があります。
それがセミナーの醍醐味なのですが、
それは、、、と言うところからの
続きです。
異なる点。
それは、ストーリーテリング、です。
セミナーではストーリーを語ります。
ストーリーとは、桃太郎であり、
花咲か爺さんであり、
スターウォーズです。
人は説明は聞きませんがストーリーは
身を乗り出して食いいるように
聞きます。
ストーリーの中にセミナー参加者を
引き込むのです。そして気が付いたら
商品のセールスになっている。
その自然な流れに乗って参加者は
商品を購入するのです。
自然なので全く売り込まれた感は
生まれません。例えば、私の
増山塾の場合。
なぜ、増山が不動産投資塾を始めたのか？
それには私自身の生まれてから
今迄の51年間のストーリーがあります。
それを伝えるのです。
私自身も売りこむ気は全くなく、
仲間になってもらいたいナイスガイが
増えたらいいな、くらいのマインドで
話しています。
ではこのストーリーはいつ、
どのくらいの長さで話すべきか？
それは、、、長くなるので次回に続きます。
■不動産投資コラム その48
※↓ 前回と同じ記事
増山塾生で神がかった成果を出して
いる三人目。C塾生は不動産投資を
志して7年間、買えない日々が続いて
いましたが入塾後、すぐに1棟目を
買うことが出来ました。
しかし、それがそもそも、
つまづきの素になるのでした。
どういうことか？
C塾生から
「お陰様で一棟目が買えました」と
言う報告を入塾後すぐにもらったとき
私はかなり意外な気がしました。
私との接触頻度がほぼゼロだった
からです。若干さみしさを感じましたが
結果を出したことに喜ぶべきと
気をとりなおし
「よかったですね！ちなみに
どのような物件ですか？」と聞くと
「木造築古物件で場所が
千葉県A市で価格が◯千万円で、、、」と
C塾生はスラスラ語り始めます。
わかりました。
「今度買うときは買う前に相談して
くれたら嬉しいです。せっかく入塾したの
ですからね(^^)」と伝えてその日の会話は
終わりました。
その数日後、C塾生から電話が
掛かってきました。
トンデナイ話が始まったのです、、、
次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：花咲か爺さんとセミナーの奇妙な関係
2015.5.24 慶良間6日目。
本日那覇までフェリーで戻り、
那覇空港から羽田空港経由で
新宿に戻ります。
今回の旅は5/10にスタートし
15日間に亘りました。
東京→福岡→熊本→福岡→佐世保→
熊本→福岡→那覇→慶良間→那覇→東京、
といった移動の連続と後半は
ダイビングライセンス講習といった
体力的にハードなものでしたが、
不思議と疲れは残っていません。
充実感でいっぱいです。
明日から一週間は対面での仕事の
スケジュールがしっかり詰まって
いますので頑張りたいと思います。
さて、、
■増山大の起業日記 その95
※今回はお休み ↓ 前回と同じ
セミナーセールスでのクロージング
トークについてお伝えしています。
セミナーでも一対一の対面セールス
でも基本は同じです。
「 売り込んではいけない 」セールス
なのに売り込まない。
なんだか禅問答みたいです。
体験をそのまま自然体で
感情を込めて伝えるだけです。
ただ一つだけセミナーと対面セールス
では大きく異なる点があります。
セミナーの醍醐味と言っていいと
私は思います。
それは、、、次回に続きます。
■不動産投資コラム その47
増山塾生で神がかった成果を出して
いる三人目。C塾生は不動産投資を
志して7年間、買えない日々が続いて
いましたが入塾後、すぐに1棟目を
買うことが出来ました。
しかし、それがそもそも、
つまづきの素になるのでした。
どういうことか？
C塾生から
「お陰様で一棟目が買えました」と言う
報告を入塾後すぐにもらったとき
私はかなり意外な気がしました。
私との接触頻度がほぼゼロだった
からです。若干さみしさを感じましたが
結果を出したことに喜ぶべきと
気をとりなおし
「よかったですね！ちなみにどのような
物件ですか？」と聞くと
「木造築古物件で場所が千葉県A市で
価格が◯千万円で、、、」とC塾生は
スラスラ語り始めます。
わかりました。
「今度買うときは買う前に相談して
くれたら嬉しいです。せっかく入塾したの
ですからね(^^)」と伝えてその日の会話は
終わりました。
その数日後、C塾生から電話が掛かって
きました。
トンデナイ話が始まったのです、、、
次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：さみしさを感じました
2015.5.23 慶良間5日目。
ダイビングのアドバンスライセンス講習
を受講しています。
アドバンスになると30mまで潜れる
ようになります。昨日は渡嘉敷島で
最も有名なポイントの「灯台下」
という青い洞窟を深く潜って来ました。
静寂に包まれ、天からは太陽が
キラキラ輝き、周りにサカナが
泳いでいる。
空気は30分くらいまでの容量
しかなく、洞窟の岩に足や
カラダが挟まれたら、、、とか
一瞬は考えてしまう。
美しさと命の危機、緊張感と
リラックス感、の端境にいる
不思議な感覚。非日常極まり
ないのがダイビングの魅力ですね。
本日はさらに深く30m近くまで
潜ってきます。これが外国だったり
するとさらに非日常が極まる
のでしょう。
ちなみに仕事もキッチリこなして
おります。ケラマに来てから
何故か、VIP塾生の電話コンサル
依頼が毎日1人入って来て、
みなさん1時間弱くらいジックリ
とコンサルテーションいたして
います。
私自身、ジックリ落ち着いて話せる
のはこのような環境にいるから、
という効果もあると思います。
昨晩は主に「出口戦略について」
の相談を受けまして、結果、
出口を迎えることは有っても、
それありきで考えてしまうと
かなり選択肢が少なくなり、
時間とキャッシュフローを
失います、と回答致しました。
さて、、
■増山大の起業日記 その94
今回よりセミナーでのクロージング
トーク、セールストークについて
お伝えします。
セミナークロージングでも、
一対一の対面セールスでも、
基本は同じです。
それは「 売り込んではいけない 」
と言うことです。セールスなのに
売り込まない。
なんだか禅問答みたいですよね。
簡単に言えば、体験をそのまま、
手のひらにのせて自然体で
伝えるだけ。
さらに淡々とではなく感情を込めて
伝える。これだけです。
ただし、一つだけ、セミナーと
対面セールスの違いがあります。
ここは大きく異なります。
セミナーの醍醐味と言っていいと
私は思います。それは、、、
長くなったので次回に続きます。
■不動産投資コラム その46
※今回はお休み ↓ 前回と同じ
増山塾生で神がかった成果を
出している中小企業のサラリーマンで
3億円の借金があるB塾生が、
さらに10億円のオーバーローン物件を
購入出来た具体的なノウハウを
お伝えしています。
では今回のスーパー融資はどのように
受けることが出来たのか、、、
をお伝えします。
ズバリ、既に銀行から信用のある
顧客からの紹介で銀行をノックする。
しかも、今、借りやすい銀行かつ
借りやすい支店をノックする。
銀行が受け入れやすい体制でノックする。
気に入られる顧客としてノックする。
以上です。
気に入られるように、が本質であり、
細かいノウハウは実はあまり関係
ありません。
最低限の礼儀正しさ、はもちろん
必要ですが、それはノウハウでは
ありません。
また、紹介を受ける際にも、紹介者に
礼儀を尽くすことはもちろんのこと、
友達だから紹介して、はあり得ません。
紹介した側の銀行に対する評判が
落ちるような行為はご法度です。
俺は客だ！は最低の行動です。
次回からC塾生の実践事例を
お伝えします。C塾生は不動産投資を
志して7年間、買えない日々が続いて
いました。
入塾後、すぐに1棟目を買ったの
ですが、それがそもそもの
つまづきの素になってしまった
のでした。それは、、、
次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：緊張とリラックスの狭間にいます
2015.5.22 慶良間4日目。
昨日でダイビングライセンスの
オープンウォーターが終了、
見事、通過しました！
本日より引き続き、アドバンス
ライセンス講習を受講します。
朝7時に起き、規則正しく食事を取り、
夜10時にはフトンに入る生活が
だいぶ板について来ました。
雨も気にならないし、初対面か
どうかも気にならないし、
笑いばかりの日々です。
何もない生活。
これが実は一番幸せなのかも
知れません。カラダはかなり疲労が
来ていますが、あと2日のダイビング講習、
頑張ります。
来月も再来月も世界に出た
ダイビングの予定が入ってるので、
やるしかないです。
さて、、
■増山大の起業日記 その92
※今回はお休み ↓ 前回と同じ
ビジネスに欠かせないスピーチは
話す内容ではなく、見た目80%。
つまりフアッションとボディランゲージ
が大切ですが、今回からは
ボディランゲージについてお伝えします。
スピーチのボディランゲージ、
と言うと手をカラダの前でクルクル
ろくろを回すことだ、と思うかも
しれませんが、全く違います。
立つ姿勢。目線。顔の表情。
足の位置、歩き方。など、
カラダの基本的な使い方全てを
いいます。
ビジネスですから信頼度が伝わることが
一番大切です。この人なら任せて
安心だな。この人から買いたいな。
これらは信頼度が高いからなのですが、
信頼度は話す内容より、カラダの基本的
な使い方から伝わる度合いが高いのです。
信頼度の高いカラダの基本的な使い方とは、
姿勢が良い。
目線は泳がず一定である。
足は堂々として立ち、ゆっくりガニ股にならず歩く。
顔はにこやかで余裕がある。
そして声のトーンは低く、通る声でゆっくり話す。
これをされたらビジネスの成功率は
高いです。わたしがそれを実証して
きているので分かります。
ちなみに女性から一番信頼度の
高い男性の声は誰か、御存知ですか？
福山雅治さんだそうです。やはり、、
といった感じですね。
以上がビジネスシーンやセミナーでの
ボディランゲージになります。
次回からは、売れるクロージングに
ついて、お伝えしますので楽しみに
していてください。
■不動産投資コラム その45
増山塾生で神がかった成果を
出している中小企業のサラリーマンで
3億円の借金があるB塾生が、
さらに10億円のオーバーローン物件を
購入出来た具体的なノウハウを
お伝えしています。
では今回のスーパー融資はどのように
受けることが出来たのか、、、を
お伝えします。
ズバリ、既に銀行から信用のある
顧客からの紹介で銀行をノックする。
しかも、今、借りやすい銀行かつ
借りやすい支店をノックする。
銀行が受け入れやすい体制でノックする。
気に入られる顧客としてノックする。
以上です。
気に入られるように、が本質であり、
細かいノウハウは実はあまり関係
ありません。
最低限の礼儀正しさ、はもちろん
必要ですが、それはノウハウでは
ありません。
また、紹介を受ける際にも、紹介者に
礼儀を尽くすことはもちろんのこと、
友達だから紹介して、はあり得ません。
紹介した側の銀行に対する評判が
落ちるような行為はご法度です。
俺は客だ！は最低の行動です。
次回からC塾生の実践事例を
お伝えします。C塾生は不動産投資を
志して7年間、買えない日々が
続いていました。
入塾後、すぐに1棟目を買ったの
ですが、それがそもそもの
つまづきの素になってしまったのでした。
それは、、、次回に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：銀行から融資を受けると言うことの本質とは？
2015.5.21 慶良間3日目。
昨日はダイビングライセンス講習の
2日目で実習に入りました。
ビーチで座学で学んだ各スキルを
丁寧に一つづつ実際にやってみる、
と言うものです。
午前午後夕方と3回も水中または
水面で実習しました。過去6回
体験ダイビングを経験していましたが、
それとはだいぶ勝手が違うことが
わかりました。
明日は、ビーチダイビングではなく
ボートダイビング講習に進みます。
しかし、慶良間の海はホントに
水が綺麗です。水に浸かっている
だけなのに、肌がツルツルになる
気がします。
実際に行ったことはないですが、
深層海洋水の中って、もしかした
らこのような感じなのでしょうね。
さて、、
■増山大の起業日記 その91
ビジネスに欠かせないスピーチは
話す内容ではなく、見た目80%。
つまりフアッションとボディランゲージ
が大切ですが、今回からは
ボディランゲージについてお伝えします。
スピーチのボディランゲージ、
と言うと手をカラダの前でクルクル
ろくろを回すことだ、と思うかも
しれませんが、全く違います。
立つ姿勢。目線。顔の表情。
足の位置、歩き方。など、カラダの
基本的な使い方全てをいいます。
ビジネスですから信頼度が伝わる
ことが一番大切です。この人なら
任せて安心だな。この人から買いたいな。
これらは信頼度が高いからなのですが、
信頼度は話す内容より、カラダの基本的
な使い方から伝わる度合いが高いのです。
信頼度の高いカラダの基本的な
使い方とは、姿勢が良い。
目線は泳がず一定である。
足は堂々として立ち、ゆっくり
ガニ股にならず歩く。
顔はにこやかで余裕がある。
そして声のトーンは低く、通る声で
ゆっくり話す。
これをされたらビジネスの成功率は
高いです。わたしがそれを実証して
きているので分かります。
ちなみに女性から一番信頼度の
高い男性の声は誰か、御存知ですか？
福山雅治さんだそうです。
やはり、、といった感じですね。
以上がビジネスシーンやセミナー
でのボディランゲージになります。
次回からは、売れるクロージングに
ついて、お伝えしますので楽しみ
にしていてください。
■不動産投資コラム その44
※今回はお休み
増山塾生で神がかった成果を出して
いる中小企業のサラリーマンで3億円の
借金があるB塾生が、さらに10億円の
オーバーローン物件を購入出来た具体的
なノウハウをお伝えしています。
ネットの収益物件を丁寧に探す。
これが基本中の基本。
で、次にここからが
大切なのですが、、、と言う
ところからの続きです。
スーパー物件はネットに転がっている
可能性は低いです。ですが、
「 まあこんなもんやろか 」的な物件は
時々ある。
それを掲載している不動産会社さん
に問い合わせる。現地または
不動産会社さんに訪問し面談を受ける。
つまりリアルで会い関係性を築いて
いくのです。しっかりこちらの内容
と考えを伝える。
その上でネットには掲載していない
物件を紹介していただく。この地道な
コツコツ作業を丁寧にやる人。
それがB塾生をはじめ、ネットで物件を
探して結果を出すノウハウ。
約半数がこのノウハウで物件購入を
しています。B塾生は地道なコツコツ作業
をやったからスーパー物件、スーパー融資
を受けることが出来た。
実力が全く伴っていなく理屈だけ
理想論を持った頭デッカチさんが、
イキナリ、スーパー融資、
スーパー物件購入をやれると
勘違いしている。ネットにはいい物件が
ないな、とこの地道なコツコツ作業を
やらない。
結果が出ない人の共通点。
では、スーパー融資はどのように
受けることが出来たのか、、、
次回はその部分をお伝えします。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：日本で一番信頼度の高い男性の声とは誰か？
2015.5.20 慶良間2日目。昨日は
那覇から1時間フェリーに乗り慶良間に
移動してきました。
フェリーは若い男女で溢れかえって
いたのに、夜になるとホントに静か。
一体若い男女は何処に？ たぶん、
日帰りで那覇に帰ったのでしょう。
それくらい、慶良間には海以外、
何もない。夜は静かに酒を飲むか、
寝るか、しかない。
モテるためにダイビング指導者に
なった講習の若い先生もダイビングは
若い娘はやっていなくオバさん
ばっかりです、と苦笑いしていました。
座学だけだった昨日ですが、
本日からダイビングの実地講習に
入ります。梅雨入りするようで
少し心配です。
さて、、
■増山大の起業日記 その90
※今回はお休み
ビジネスに欠かせないスピーチは
話す内容ではなく、見た目80%。
フアッションとボディランゲージが
大切です。次回はボディランゲージ
についてお伝えします。
■不動産投資コラム その43
増山塾生で神がかった成果を
出している中小企業のサラリーマンで
3億円の借金があるB塾生が、
さらに10億円のオーバーローン物件を
購入出来た具体的なノウハウを
お伝えしています。
ネットの収益物件を丁寧に探す。
これが基本中の基本。
で、次にここからが大切なのですが、、、
と言うところからの続きです。
スーパー物件はネットに転がっている
可能性は低いです。ですが、
「 まあこんなもんやろか 」的な
物件は時々ある。
それを掲載している不動産会社さん
に問い合わせる。現地または
不動産会社さんに訪問し面談を受ける。
つまりリアルで会い関係性を築いて
いくのです。しっかりこちらの内容と
考えを伝える。その上でネットには
掲載していない物件を紹介していただく。
この地道なコツコツ作業を丁寧にやる人。
それがB塾生をはじめ、ネットで物件を
探して結果を出すノウハウ。
約半数がこのノウハウで物件購入を
しています。B塾生は地道なコツコツ
作業をやったからスーパー物件、
スーパー融資を受けることが出来た。
実力が全く伴っていなく理屈だけ
理想論を持った頭デッカチさんが、
イキナリ、スーパー融資、
スーパー物件購入をやれると
勘違いしている。
ネットにはいい物件がないな、
とこの地道なコツコツ作業を
やらない。
結果が出ない人の共通点。では、
スーパー融資はどのように
受けることが出来たのか、、、
次回はその部分をお伝えします。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：若い男女であふれかえっていました
2015.5.19 沖縄2日目。昨日は
福岡経由で沖縄に移動してきました。
福岡は肌寒い陽気でしたが那覇空港に
降り立った瞬間、ジメッとした
懐かしい感じの気候。沖縄は
梅雨入り直前だそうです。
今日はさらに慶良間諸島に移動して
ダイビングのライセンス講習を受けて
来ます。
オープンウォーターとアドバンスを
一度に取得するため1週間の慶良間
滞在になります。
さて、、
■増山大の起業日記 その89
起業に欠かせないスピーチの
仕方についてお伝えしています。
スピーチは話す内容ではなく、
見た目80%、つまりフアッションと
ボディランゲージが大切なのですが、
セミナー講師のフアッションについて、
今回はお伝えします。
セミナー講師はスーツが基本です。
しかも出来るだけベーシックな色。
例えば紺。さらに上質な生地、
つまり光沢のある生地をオーダー
するのがベストです。
そしてこれまたベーシックな
身だしなみであるネクタイと
チーフを入れます。
ちなみにネクタイとチーフの色は
私はアメリカ大統領にならい、
赤にします。
で、ここからがノウハウなのですが、
途中で上着は脱ぐ。
ネクタイははずさない。
これがセールスセミナーのコツ
だそうです。
理由は統計を取った結果、
こうした方が成約率が上がったから、
らしいです。
私はそのように教わりました。
で、最後のクロージングには
また上着を着るのだそうです。
ネクタイは付けない方が成約率が
高いと教わりましたが、私の場合、
成約率が下がったので今は
ネクタイありでセミナーを
やっています。
次にセミナー講師の
ボディランゲージの詳細
について、次回お伝えします。
■不動産投資コラム その42
※今回はお休み
増山塾生で神がかった成果を
出している中小企業のサラリーマン
B塾生がメガ大家になった実践事例を
お伝えしています。
既に3億円の借金があるB塾生が、
さらに10億円のオーバーローン
物件を購入出来た具体的な
ノウハウ。
増山塾では強力に関係性を築いている
不動産会社さんからの物件紹介が半数。
残り半数は自力で物件を探す
ノウハウで購入しますがB塾生は
こちらでした。
ネットの収益物件を丁寧に探す
というものですが、これをバカに
してやらない人もいて、
ウルトラ最新情報をよこせ！
それさえ教えてくれ！という人も
ごく稀にですがいます。
そのような人はありもしない
宝探しを永遠し続け、何年も
買えないのです。
で、基本中の基本をやったあと。
ここからが大切なのですが、、、
次回はここから続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：上着を脱ぐと成約率があがります