女子会にひとりで参加しました

先日の宇久島でいっしょ
だった友人達から
「映画のレイトショーの
チケットが4枚あるので
行きませんか？」とお誘いを
受け、昨晩参加してみたら
何と男性は私だけでした。

日頃から女子会トークには
超興味があり
「いったい何を話している
のかな～～透明人間になれたら
いいのにな、、、」と思って
いたのですが、それがついに
実現したわけです。

映画の前後に女性3名とわたしで
飲み会をやったわけですが、
「僕は透明人間なので
いないものと思って女子会
トークをマンマでやって欲しい」
と言う要望し、なんとか
受け入れてもらいました。

で、肝心の女子会トークの中身は
ここで書けないあの話ばかり、、、
で、私は、と言えばお酒が
急ピッチで進んでしまいました。

おかげで映画が始まる前から
かなり酔ってしまい、
映画の内容は全く覚えて
おらず、アフター飲み会の
場所までどうやって移動
したかも覚えていないほど
記憶があまりないです。

ただただ、楽しかったこと
だけはハッキリ覚えて
いまして、このような機会が
また有ればいいのにな、と
思います。

まあ、ないだろうなーー

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転る秘訣 その158

起業時に多くの人が勘違いする点、についてお伝えします。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになります。

多くの人が勘違いしてしまうのは
「ウルトラ必殺技が必要だ」と
考えてしまうことです。

「長く事業を継続するなら
ウルトラ必殺技などない方がいい」
のです。

理由はウルトラ必殺技は永遠に
ウルトラ必殺技ではないからです。

商品やサービスは普通より少し
優れているくらいでよく、それを
永遠に提供し続けることが大切です。

例えばウルトラ亀の子だわしより
普通の亀の子だわしを売ることが
できるセールス力を身につける方が
長く事業を継続できるのです。

なぜならば、モノは人から買うの
だからです。

その人を信用しているからこそ
買うのであって、信用が無ければこそ、
ウルトラを求めてしまうのです。

また、一度ウルトラを出してしまうと
次々とウルトラを出さねばならない
よう期待されてしまうのです。

それに耐えられなくなった
芸人さんがたくさんいるのは
ご存知の通りだと思います。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その108
→【 二大悲劇を味わいました、、 】

不動産投資成功の9のステップについて順次お伝えしています。
1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は
9 起業
です。

不動産投資は投資と同時に
不動産賃貸業と言うれっきと
した事業、ビジネスなのです。

従って、もしもあなたが
サラリーマンならば不動産投資は
起業することに他なりません。

仕入れて付加価値と利益を
乗せて販売する、と言う
れっきとしたビジネスなのです。

しかしながら、不動産賃貸業は
多くの局面で外注出来る仕組みが
出来上がっています。

外注出来るということは
時間が出来る、と言うことに
なります。

その出来た時間で
不動産賃貸業以外の
事業を始める、つまり
本当の意味での起業する
ことをオススメします。

なぜならば、時間が出来ると
退屈と孤独がもれなくついて
来てしまうからです。

そのため起業するのが
一番有効なのです。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：女子会にひとりで参加しました

二大悲劇を味わいました、、

昨晩は5年以上もいっしょに
仕事をして来ている不動産会社
の担当さんと会食をしました。

仕事ではチョイチョイ顔を
あわせるのですが、じっくり
時間をとりお互いの
プライベートを話したのは
久々でした。

この5年間、彼は不動産会社で
出世もしたし、一時は煮え湯を
飲まされたりもしました。

私はサラリーマンを辞めたり、
ホームレスになったり、と
かなり激動な日々を過ごして
きた言わば5年間いっしょに
戦ってきた戦友なわけです。

私自身については、これからも
激動な日々を過ごしていくのは
明白なのですが、彼を見て
いても同じく激動な日々を
過ごしていくんだろうな、と
言うイメージが湧いてきて、
何だか嬉しくなって来ました。

この嬉しい感覚はサラリーマン
をやっていて無難な選択の
日々を重ねていては絶対に
味わえない感覚です。

決して平坦で安定した
道のりではないですが、
生きている実感が毎日毎日
訪れるエキサイティングな
日々、そんな5年間でしたし、
それをまだまだ続けていきます。

もしもあなたが退屈で孤独な
日々から脱したい、
エキサイティングな日々を
送りたい、と思うならば
無難な選択をする習慣を
1日でも早く捨て去ることを
オススメします。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転る秘訣 その157

起業時に多くの人が勘違いする点、についてお伝えします。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになります。

多くの人が勘違いしてしまうのは
「ウルトラ必殺技が必要だ」と
考えてしまうことです。

「長く事業を継続するなら
ウルトラ必殺技などない方がいい」
のです。

理由はウルトラ必殺技は永遠に
ウルトラ必殺技ではないからです。

商品やサービスは普通より少し
優れているくらいでよく、それを
永遠に提供し続けることが大切です。

例えばウルトラ亀の子だわしより
普通の亀の子だわしを売ることが
できるセールス力を身につける方が
長く事業を継続できるのです。

なぜならば、モノは人から買うの
だからです。

その人を信用しているからこそ
買うのであって、信用が無ければこそ、
ウルトラを求めてしまうのです。

また、一度ウルトラを出してしまうと
次々とウルトラを出さねばならない
よう期待されてしまうのです。

それに耐えられなくなった
芸人さんがたくさんいるのは
ご存知の通りだと思います。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その107
→【 二大悲劇を味わいました、、 】

不動産投資成功の9のステップについて順次お伝えしています。
1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は
9 起業
です。

不動産投資は投資と同時に
不動産賃貸業と言うれっきと
した事業、ビジネスなのです。

従って、もしもあなたが
サラリーマンならば不動産投資は
起業することに他なりません。

仕入れて付加価値と利益を
乗せて販売する、と言う
れっきとしたビジネスなのです。

しかしながら、不動産賃貸業は
多くの局面で外注出来る仕組みが
出来上がっています。

外注出来るということは
時間が出来る、と言うことに
なります。

その出来た時間で
不動産賃貸業以外の
事業を始める、つまり
本当の意味での起業する
ことをオススメします。

なぜならば、時間が出来ると
退屈と孤独がもれなくついて
来てしまうからです。

そのため起業するのが
一番有効なのです。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：二大悲劇を味わいました、、

阪神の応援に行って来ました！

阪神の応援に行って来ました！

スグとなりの神社にもお参りして来ました！

ウルトラ必殺技より大切なモノとは？

本日も非常に暑いので
室内で仕事します。

昨日もずっと室内で増山VIP塾生
の個別セッションを数名、
実施しました。

昨日はこの1ヶ月、物件を
購入されたVIP塾生が数名
いたのですが、その共通の
課題がありましたのでシェア
したいと思います。

それは、建築確認申請書を
入手していない、と言う
ことでした。

おそらく不動産会社にまだ
置いてあるのだと思います。

なぜ、物件を買うと
建築確認申請書が必要か？
あなたはわかりますか？

理由は二つあります。

ひとつはもし売却する際には
次のオーナーに引き継ぐ
必要があるからです。

その際に、その物件の
適法性の証拠の一部に
なるからです。

二つ目は、建築設備と
消防設備の定期点検、
定期報告を要する建物か
どうかを建築確認申請書で
確認できるからです。

この定期点検はオーナー
として万が一の時に設備が
しっかり稼働するか
最低限の責務になっています。

もしもあなたが不動産投資家
ならば、建築確認申請書の
設備の項目を改めて見直す
ことをオススメします。

新築物件ではおそらく
引渡しの際に工事店より
その旨の説明があるのが
通常ですが、中古物件では
その主旨を伝える人が
中々いない、不動産会社では
そこまでフォロー出来て
いない場合が多いようです。

私はその辺りも建築士として
オーナーに伝えていく役割を
果たしていく必要があるな、
と改めて思いました。

少なくとも塾生にはオーナーの
法的責務や道義的責務もふくめ、
しっかり伝えていきたいな、
と思います。

さて、、、

■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その156
→【 ウルトラ必殺技より大切なモノとは？】

引き続き、起業の際、多くの人が勘違いしやすい点、についてお伝えします。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになります。

多くの人が勘違いしてしまうのは
「ウルトラ必殺技が必要だ」と
考えてしまうことです。

「長く事業を継続するなら
ウルトラ必殺技などない方がいい」
のです。

理由はウルトラ必殺技は永遠に
ウルトラ必殺技ではないからです。

商品やサービスは普通より少し
優れているくらいでよく、それを
永遠に提供し続けることが大切です。

例えばウルトラ亀の子だわしより
普通の亀の子だわしを売ることが
できるセールス力を身につける方が
長く事業を継続できるのです。

なぜならば、モノは人から買うの
だからです。

その人を信用しているからこそ
買うのであって、信用が無ければこそ、
ウルトラを求めてしまうのです。

また、一度ウルトラを出してしまうと
次々とウルトラを出さねばならない
よう期待されてしまうのです。

それに耐えられなくなった
芸人さんがたくさんいるのは
ご存知の通りだと思います。

■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その106

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は

8 満室経営

です。

満室経営とは物件の利益を最大化する、
と言う意味で私は使っています。

なので部屋を埋めるのはもちろん、
家賃を値上げする、空きスペースを
駐車場にする、自動販売機を設置する、
コインロッカーを設置する、
屋上に携帯アンテナを立てる、
などやりようはいくらでもあります。

中には、水道や電気と言った
インフラを一括購入し、入居者に
小売すると言うツワモノ大家さんも
います。

とは言え、基本中の基本は
空室を出さない、出たら埋める、
と言う行動になります。

空室を埋めるには、埋まる部屋に
比べて何が足りないのか？
内見が足りないのか、
成約率が悪いのか、
をまずは知ることが大切です。

なぜならば、
入居率=内見数×成約率
だからです。

良く言われる
「内装や設備が古いから
入居者が付かない」、と言うのは
成約率だけに着目した話です。

内見数が無ければ入居者は
決まりません。それを見落としている
投資家はかなり多いですので、
もしもあなただが中々満室に
ならないときは、成約率より
内見数を上げることに注目して
みることをオススメいたします。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ウルトラ必殺技より大切なモノとは？

設備が古いから入居者が入らない、のウソ

昨日、大阪でVIP塾生さんとの
個別セッションをやったあと
スグに東京に戻って来ました。

夜に生徒さんの友人である
中国人の御一行様と懇親会に
参加するからでした。

この御一行さまは、昨年、
私が上海で出資した汚水処理事業を
やってらっしゃる会社の経営陣です。

今回の来日は上海市の
お役人の方とそのご家族が
バケーションで来日された
タイミングに同行し、私との
今後の関係性を踏まえ
開催された懇親会で、お役人の
接待及びその様子を私に
知らせる目的もあったと思います。

とは言え堅苦しい雰囲気は
全くなく、私と言えば
日本の刺身や生牡蠣やモズク、
と言った和食を中国の御一行さまに
堪能してもらえたらな、と
がんばって日本らしいメニューを
注文し、率先して食べ方や
新鮮さを御一行さま全員に
伝えようとしました。

しかしながら、中国では
生で魚を食す文化がなく、とりわけ
生牡蠣は箸が進まなかった
のは誤算でした。

私が上海市に視察に行った際に
接待されたときは、中国人が
好む中華料理のヘビや魚の
唐揚げを振舞われたのですが、
あまり口に合わず箸が
進まなかったのを思い出しました。

和食を振る舞うのでも
中国の方は何を好むか、を
しっかりリサーチして店や
メニューをチョイスしなければ
いけなかったな、と大いに
反省しました。

懇親会そのものはとても楽しく、
またこの方々と酒を酌み交わしたい
ものだ、と思いました。

さて、、、

■■うさんくさい不動産業界を渡るためにホントにやるべきこと その105■■
→【 設備が古いから入居者が入らない、のウソ 】

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は

8 満室経営

です。

満室経営とは物件の利益を最大化する、
と言う意味で私は使っています。

なので部屋を埋めるのはもちろん、
家賃を値上げする、空きスペースを
駐車場にする、自動販売機を設置する、
コインロッカーを設置する、
屋上に携帯アンテナを立てる、
などやりようはいくらでもあります。

中には、水道や電気と言った
インフラを一括購入し、入居者に
小売すると言うツワモノ大家さんも
います。

とは言え、基本中の基本は
空室を出さない、出たら埋める、
と言う行動になります。

空室を埋めるには、埋まる部屋に
比べて何が足りないのか？
内見が足りないのか、
成約率が悪いのか、
をまずは知ることが大切です。

なぜならば、
入居率=内見数×成約率
だからです。

良く言われる
「内装や設備が古いから
入居者が付かない」、と言うのは
成約率だけに着目した話です。

内見数が無ければ入居者は
決まりません。それを見落としている
投資家はかなり多いですので、
もしもあなただが中々満室に
ならないときは、成約率より
内見数を上げることに注目して
みることをオススメいたします。

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その155■■

引き続き、起業の際、多くの人が勘違いしやすい点、についてお伝えします。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになります。

多くの人が勘違いしてしまうのは
「ウルトラ必殺技が必要だ」と
考えてしまうことです。その点で

1 自分はウルトラ必殺技を持ち合わせていない、、、

と考える人もいれば

2 自分はウルトラ必殺技を編み出したので必ずうまくいく！

と考える人もいます。

どちらの考えが起業者として
結果を出すでしょうか？

「長く事業を継続するならウルトラ必殺技
などない方がいい」と前回お伝えしましたが、
それに従うと1も2も、うまく行かない人の
考えです。

そもそも、ウルトラ必殺技は
永遠に必殺技ではないからです。

むしろ商品やサービスは普通より
少し優れているくらいで
よいのです。

それを永遠に探し出してきて
顧客に提供すればよいのです。

その商品やサービスを自分で
作り出さなくても良いのです。

普通より少し優れた石鹸や普通より
少し優れた亀の子だわしを売る
ことができることの方が長く事業を
継続できる実力なのです。

その理由を超わかりやすく
説明しますが、、、、

長くなるので次回に続きます。

引き続き、、、


サイトURL：設備が古いから入居者が入らない、のウソ

亀の子だわしを売ることにしました

建築士の増山です。
写真は昨晩、阪神の応援に
行ったときものです。

スタンドは超満員でしたが
試合をじっくり見ている人は
あまり居らず、ビールを飲み、
たこ焼きを喰らい、大騒ぎし、
喜び、風船とヤジを飛ばす、と
言ったまさに夏祭りに行った
ようでした。

試合は完敗 笑 でしたが、
祭に参加出来た満足感で
いっぱいです。

馬主を目標にする、と言うことを
先日書きましたが、野球場の
天井からぶら下がっている
プレミアムボックス席上の
スポンサーになるのも目標
としたいです。

ただし、スポンサー名は
外野席からしか見えない、と
言うこともわかりましたが 苦笑

さて、、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その154■■
→【 亀の子だわしを売ることにしました 】

引き続き、起業の際、多くの人が勘違いしやすい点、についてお伝えします。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになります。

多くの人が勘違いしてしまうのは
「ウルトラ必殺技が必要だ」と
考えてしまうことです。その点で

1 自分はウルトラ必殺技を持ち合わせていない、、、

と考える人もいれば

2 自分はウルトラ必殺技を編み出したので必ずうまくいく！

と考える人もいます。

どちらの考えが起業者として
結果を出すでしょうか？

「長く事業を継続するならウルトラ必殺技
などない方がいい」と前回お伝えしましたが、
それに従うと1も2も、うまく行かない人の
考えです。

そもそも、ウルトラ必殺技は
永遠に必殺技ではないからです。

むしろ商品やサービスは普通より
少し優れているくらいで
よいのです。

それを永遠に探し出してきて
顧客に提供すればよいのです。

その商品やサービスを自分で
作り出さなくても良いのです。

普通より少し優れた石鹸や普通より
少し優れた亀の子だわしを売る
ことができることの方が長く事業を
継続できる実力なのです。

その理由を超わかりやすく
説明しますが、、、、

長くなるので次回に続きます。

引き続き、、、

■■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その104■■

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は
7 税務
です。

税務については税務署及び税理士の
解釈の幅が広いため、学び甲斐が
ありますし、自分ひとりやひとりの
税理士の解釈で進めない方が
いいことがよくあります。

また、しがらみである税理士にしか
依頼出来ない場合でも、
セカンドオピニオン税理士を
依頼するのもアリではないか、
と思います。

税理士には資産税に詳しい
税理士と法人税に詳しい税理士が
います。

資産税に詳しい税理士は
圧倒的に少ないのです。

不動産の税務は資産税に
なりますので、圧倒的に少ない
税理士を探さねばならないのです。

蛇足ですが、私が長年関わった地上げ、
つまり再開発に詳しい税理士は
日本で3人しか居ません。

それだけウサン臭い世界が
不動産だし資産税の世界です。

なのでとにかく税務は自分ひとりで
何とかしよう、と優秀な
サラリーマンがよく陥りがちな思考に
ならないのがキモです。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：亀の子だわしを売ることにしました

不動産の税務もウサン臭い世界

増山です。写真は馬主を
夢見ている私の妄想です。

ちなみに私の妄想で実現
しなかったことはありません。

本日より蒸し暑い東京から
おそらくもっと蒸し暑い
だろう大阪に行ってきます。

大阪の生徒さんの家庭訪問 笑
するのが目的です。ついでに
甲子園球場に阪神の応援にも
行ってなってもっと熱くなって
こようと思います。

これだけ毎日が暑い日本ですが、
意外と不快な感じは今年は
今のところ感じていません。

昨夏は暑く蒸す東京を離れ、
ほとんど北海道で過ごしましたが、
今年はその必要はないようです。

ただし最近大挙して来日
している外国人にはこの蒸し暑さが
こたえるようです。

先日、東京の温浴施設で知り合った
スペイン人の二人組もそう
言ってました。

そのスペイン人からは
「東京に近いトラディショナルな
温泉を教えてくれないか？」と
聞かれ迷わず
「箱根に行っておいでよ。建物が
トラディショナルな温泉が
たくさんあるからさ」と答えました。

私はトラディショナルな
日本の夏と暑さを今年は
楽しんでみようと思います。

さて、、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その153■■

今回より起業をしようとするときに
誰もが陥る注意すべき点、
についてお伝えしようと思います。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになりますが、多くの人が
勘違いしてしまうのは、
いづれをやるにせよ、
「ウルトラ必殺技」が必要なのでは
ないか、自分はまだそれを持ち合わせ
ていない、と言うことです。

ズバリ、ウルトラ必殺技は
なくてよいのです。

いや、ないほうがいいくらいです。

その理由は、、、

次回に続きます。

引き続き、、、

■■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その103■■
→【 不動産の税務もウサン臭い世界 】

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は
7 税務
です。

税務については税務署及び税理士の
解釈の幅が広いため、学び甲斐が
ありますし、自分ひとりやひとりの
税理士の解釈で進めない方が
いいことがよくあります。

また、しがらみである税理士にしか
依頼出来ない場合でも、
セカンドオピニオン税理士を
依頼するのもアリではないか、
と思います。

税理士には資産税に詳しい
税理士と法人税に詳しい税理士が
います。

資産税に詳しい税理士は
圧倒的に少ないのです。

不動産の税務は資産税に
なりますので、圧倒的に少ない
税理士を探さねばならないのです。

蛇足ですが、私が長年関わった地上げ、
つまり再開発に詳しい税理士は
日本で3人しか居ません。

それだけウサン臭い世界が
不動産だし資産税の世界です。

なのでとにかく税務は自分ひとりで
何とかしよう、と優秀な
サラリーマンがよく陥りがちな思考に
ならないのがキモです。

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：不動産の税務もウサン臭い世界

ウルトラ必殺技は不要

建築士の増山です。
写真は昨日の女子プロゴルフ
の優勝者のモリリンこと
森岡プロとの記念撮影です。

本日も、とあるリアル経営者の会の
会長主催のゴルフコンペに
参加してきます。

ベテランの先輩経営者さん
ばかりの参加で恐縮して
しまいそうですが、礼儀正しく
ソツなく頑張ってこようと
思います。

先日、引越し予定の投稿を
したところたくさん反響が
ありました。

やはり引越しはかなり
重要なようです。

8月はしっかり引越し先を
探したいと思います。

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その152■■
→【 ウルトラ必殺技は不要 】

今回より起業をしようとするときに
誰もが陥る注意すべき点、
についてお伝えしようと思います。

起業と言うと

・サービス提供
・商品販売

のどちらかになりますが、多くの人が
勘違いしてしまうのは、
いづれをやるにせよ、
「ウルトラ必殺技」が必要なのでは
ないか、自分はまだそれを持ち合わせ
ていない、と言うことです。

ズバリ、ウルトラ必殺技は
なくてよいのです。

いや、ないほうがいいくらいです。

その理由は、、、

次回に続きます。

引き続き、、、

■■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その102■■
※今回はお休み 前回の記事 ↓

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は

6 保険

です。

台風12号が接近していますが、
賃貸オーナーには、ほくそ笑んで
いる人も中にはいるのではない
でしょうか。

「それ、どういうこと？」

もしもあなたが

・保険会社なんてどこも同じでしょ
・代理店は知り合いに頼んどけば間違いない

と思っているならば、とんでもない
損をしている可能性があります。

何故ならば、

・保険会社と代理店によって同じ事故でもバッチリ保険金が出る場合とこれっぽっちも出ない場合があるからです。

つまり、申請の仕方ひとつで
天地の違いがあるのです。

だから賃貸住宅に精通した、しかも、
オーナーサイドの動きをしてくれる
保険会社と代理店に依頼しなければ
ならないのです。

中々デリケートな話がありますので、
もしあなたがそれを聞きたい場合は
こちらから私にアプローチしてください。
http://masuyamajuku.com/

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ウルトラ必殺技は不要

女子プロと戦いました

建築士の増山です。
本日は増山塾の生徒さんの
ススメで女子プロゴルファーと
一緒にまわるコンペに参加して
来ます。

最近ゴルフを再開したものの、
なかなか上達していないのですが、
こういったオフィシャルな行事に
参加することで、自分を追い込める
のではないか、と言う目論見と、
いづれ女子プロゴルファーの
スポンサーになる夢の第一歩
としてが、今回参加の目的です。

今、午前中のハーフを終わって
みての感想ですが、女子プロの
方々は皆さん超礼儀正しいです。
あと、気さくな感じです。

ますます、彼女たちのスポンサー
になることを実現したいな、
と思った次第です。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その151■■
※今回はお休み 前回の記事 ↓

起業後うまく行っている人の共通点に
「 長期的な関係を重視する 」
と言うものがあります。

私なりのその秘訣は

1 目の前の勝負にこだわらない
2 お金にこだわらない
3 ズバリと間違いを指摘しない
だと考えています。

3 ズバリと間違いを指摘しない
について今回お伝えします。

どんなに商売が上手な人も、
頭が良い人も、全て完璧な人
はいません。

なので取引先さまの発言一つ一つを
全てとらわれる必要もなければ、
万が一、相手に間違いがあった
としても、いちいちそれをすくい上げて
指摘などしてはいけません。

何故ならば、指摘したところで
全く得をしないからです。

むしろ無用な議論を呼び真剣を
すり減らすだけだからです。

それも含めて相手を引き続き
取引先として選ぶかどうかを
決めればよいのです。

私もサラリーマン時代には、
そのような場面がよくありましたが、
あの時あい言った、こう言った、
と言う議論をし、気まずい思いを
何度か経験しました。

独立しては一切しないことに
したら商売がうまくいくように
なりましたので、参考にされたら
いいな、と思います。

引き続き、、、

■■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その101■■
※今回はお休み 前回の記事 ↓

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は

6 保険

です。

台風12号が接近していますが、
賃貸オーナーには、ほくそ笑んで
いる人も中にはいるのではない
でしょうか。

「それ、どういうこと？」

もしもあなたが

・保険会社なんてどこも同じでしょ
・代理店は知り合いに頼んどけば間違いない

と思っているならば、とんでもない
損をしている可能性があります。

何故ならば、

・保険会社と代理店によって同じ事故でもバッチリ保険金が出る場合とこれっぽっちも出ない場合があるからです。

つまり、申請の仕方ひとつで
天地の違いがあるのです。

だから賃貸住宅に精通した、しかも、
オーナーサイドの動きをしてくれる
保険会社と代理店に依頼しなければ
ならないのです。

中々デリケートな話がありますので、
もしあなたがそれを聞きたい場合は
こちらから私にアプローチしてください。
http://masuyamajuku.com/

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：女子プロと戦いました

ホームレスを卒業することにしました

建築士の増山です。昨年の5月より
ホームレス生活を始めましたが、
そろそろメインで住まう落ち着き先
の家探しを始めようと友人数名に

「どの辺りの場所が住まいとして良いのか？」

のコメントを求めたところ、
多くの意見として

「引越し先の良し悪しで運気がかなり変わるから慎重に選ぶべきだ」
「気が悪い部屋に住むと悪いものをたくさん引き寄せるから注意すべきだ」

と言う驚くべき意見を
言われました。なぜ驚いたかと
言うと、思い当たるフシが
あるからでした。

例えば、まず部屋の形については、
気が良い部屋すなわち霊が
好まない部屋、明るい部屋、
水場が部屋の真ん中にない部屋、
高台、風通しが良く気が入り
抜ける部屋、などが良いようです。

また住所地については
都内ですと、品川の山側、
表参道の線路キワでない場所、
などが良いようです。

今の会社がある西新宿について
訪ねたところ、住まいと商売は別物。

商売としては西新宿は良いが
住まいとしては良くも悪くもない、
とのことでした。

仕事が遅くなったなどで止むを
得ず寝たりシャワーを浴びるため
だけの西新宿事務所の分室を
大久保に4月に設置して以来、
あまり良くない出来事が
頻発している話をしたところ、
気が良くない部屋を借りた
からかも、まだメイン部屋で
なくて良かった、と言う意見も
あり納得しました。

住まい探しにはどのくらい
時間を擁したか聞くと、
1年から2年掛けた、100件は
見たと言う意見もありました。

なので、もしもあなたが
引越しするならば、慎重に時間を
掛けて運気の上がる住まい
探しをすることをお勧めします。

私の場合、早めに運気を上げたいと
考えているため少なくとも
8月は集中して家探し9月には
引越しをする予定です。

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記 その150■■
※今回はお休み 前回の記事 ↓

起業後うまく行っている人の共通点に
「 長期的な関係を重視する 」
と言うものがあります。

私なりのその秘訣は

1 目の前の勝負にこだわらない
2 お金にこだわらない
3 ズバリと間違いを指摘しない
だと考えています。

3 ズバリと間違いを指摘しない
について今回お伝えします。

どんなに商売が上手な人も、
頭が良い人も、全て完璧な人
はいません。

なので取引先さまの発言一つ一つを
全てとらわれる必要もなければ、
万が一、相手に間違いがあった
としても、いちいちそれをすくい上げて
指摘などしてはいけません。

何故ならば、指摘したところで
全く得をしないからです。

むしろ無用な議論を呼び真剣を
すり減らすだけだからです。

それも含めて相手を引き続き
取引先として選ぶかどうかを
決めればよいのです。

私もサラリーマン時代には、
そのような場面がよくありましたが、
あの時あい言った、こう言った、
と言う議論をし、気まずい思いを
何度か経験しました。

独立しては一切しないことに
したら商売がうまくいくように
なりましたので、参考にされたら
いいな、と思います。

引き続き、、、

■■増山大の うさんくさい不動産業界をうまく渡るためにホントにやるべき秘訣 その100■■
※今回はお休み 前回の記事 ↓

不動産投資成功の9のステップに
ついて順次お伝えしています。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

今回は

6 保険

です。

台風12号が接近していますが、
賃貸オーナーには、ほくそ笑んで
いる人も中にはいるのではない
でしょうか。

「それ、どういうこと？」

もしもあなたが

・保険会社なんてどこも同じでしょ
・代理店は知り合いに頼んどけば間違いない

と思っているならば、とんでもない
損をしている可能性があります。

何故ならば、

・保険会社と代理店によって同じ事故でもバッチリ保険金が出る場合とこれっぽっちも出ない場合があるからです。

つまり、申請の仕方ひとつで
天地の違いがあるのです。

だから賃貸住宅に精通した、しかも、
オーナーサイドの動きをしてくれる
保険会社と代理店に依頼しなければ
ならないのです。

中々デリケートな話がありますので、
もしあなたがそれを聞きたい場合は
こちらから私にアプローチしてください。
http://masuyamajuku.com/

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは

「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。

詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：ホームレスを卒業することにしました