あなたは存在感がない地味なサラリーマンですか？

不動産投資専門の一級建築士・増山です。
最近、増山塾の電話会員さん
(ゴールド塾生さん)と面談しています。

やって気がついたのは、
増山塾に入る前と入った後の
劇的な変化がリアルにわかることでした。

そう、多くの塾生さんは
劇的に変化しているのです。

例えば、
「存在感がない地味なサラリーマン」が
「中身も外見もカッコいいサラリーマン」
に劇的に変化しています。

もちろん不動産投資でも
圧倒的な結果を出しています。

それは最新ノウハウとか
不動産投資本の常識とは
全く無縁の世界なのです。

どのように劇的に変化したか？
なぜ、劇的に変化できたか？
知りたくないですか？
知りたいですよね。

では具体的に教えますので知りたい方は、
本日18時配信の
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修繕費がかさんで嵩んで大変です

不動産投資の建築士・増山です。

写真は沖縄のスポーツバー タイガース。
ストレートなネーミングと
内装が素晴らしいです。

さて、、、

最近多い、生徒さんからの相談で
「修繕費が嵩んでしまう」があります。

あなたのアパートマンションはいかがですか？
修繕費が嵩んでいませんか？

私の建築士としての専門分野のひとつに

・修繕工事費のコストダウン

がありますので今回はその話をします。

「修繕費が嵩んで仕方がない」と言う
あなたに耳寄りな話をしますので、
しっかりと聞いていただければと思います。

では始めます。

修繕には2種類あります。
「予防保全」と「事後保全」の２つです。
修繕がコトの前か後か、の違いです。

相談が多いのは、事後保全。
とりわけ、退去後の原状回復工事の相談が多い。
同じ事後保全でも漏水や故障は、実は保険や
瑕疵担保で費用負担出来る場合が多いため、
投資家の痛みは大きくないのです。

次に多い相談が、屋上防水や外壁塗装の
いわゆる大規模修繕。これは予防保全。

整理すると
・原状回復
・大規模修繕
が投資家の悩みのタネ、と言えます。

これらを「本質的に解決」「抜本的に解決」
することが出来ますが、あなたは
知りたいですか？

知りたい方は、本日18時配信の
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銀行再編に関するノンパブリックコメント

建築士・増山です。

東京に戻りました。寒いです。
18度から半分の9度。
海と自然がないのでなおさら寒く感じます。

さて、銀行再編が進んでいますね。
いまいまは、地銀の統合が
進んでいるようです。

東日本と浜銀。八千代と都民銀行。
確定ではないようですが
進んでいるようです。

不動産投資家を始め、資金調達が
事業推進の中心となる業態の方々には
この銀行再編はかなりの関心事
かと思います。

あなたも関心、ありますか？

元メガバンク勤務していた人が
私の親族にいます。

合併の過程を中側から体験した
彼の話は非常に興味深いのと
同時に再編時における
資金調達のヒントがある、と
私は思います。

どんなヒントがあるのか？

については本日18時配信の
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憧れたものを手に入れてしまう不幸

建築士・増山です。

沖縄は意外と気温が低いです。

日中にベランダで執筆活動するには
ちょうど良い気候ですね。

さて、昨日のキヨハラ記事は
コメントが多少つくものの、
いいね、あまり伸びないと言う
結果でした。

理由はさておき、キヨハラ逮捕から、
不動産投資や男の生き様、と
言う点でも私自身、とても学びが
ありました。

PL学園から西武入団。
そして憧れの巨人入団、、、
スターとは言え挫折もあった。

キヨハラ事件から、
どのような学びがあるか？

については本日18時配信の
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清原逮捕は他人事ではない件

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

東京が寒いので執筆活動のため、
温かい沖縄に何日か行くことにします。

さて、元プロ野球・清原選手が
逮捕されましたね。

私は20年ほどまえ、短髪にしていた頃、
「清原に似てますね」と初対面の人に
よく言われました。

とりわけ、関西に出張した際はかならず、
「清原に似てますね」と言われました。

中でも、豊中市の地主さんの
アパートを建てる際の地鎮祭では、
関西の造園屋さんの若社長に
100万回くらい
「清原に似てますね」と言われ、
地鎮祭の夜にそれだけで飲みに
連れて行ってもらったものです。

関西の造園屋さんと言えば、
関西では不動産・建築ともに
関東では考えられない独特な
文化や風習があります。

これはその若社長に教えて
もらったものです。

例えば、造園業、上下水道業の

世界に独特な文化や風習があります。

この話を聞いたとき、
「う～む、なるほど、、、」と
うなってしまいました。

そんな不動産の独特な関東では
考えられない独特な文化、
風習について、本日配信の

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ドキッとしました

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

大阪に来ました。
生徒さんとの面談が目的です。

大阪に着くやいなや、実家の母親から
突然電話が鳴るではないですか。

ドキッとして取ると、、、
親類が亡くなった知らせでした。

予定が詰まっていてお通夜、
お葬式には参列できない為、
弔電を送ることにしました。

弔電は初めての経験です。

電報が今の時代にも残っているのが
なんだか不思議です。

お悔やみをメールで伝える
わけにもいかないので、
弔電のみがお悔やみを伝える
唯一の手段ですね。

どんなにインターネットの普及しても、
無くならないサービスが世の中には
あることを改めて認識した次第です。

さて、、、

所有物件の設備が故障して○百万円も
修理費がかかる件ですが、
進展がありました。

ウマク解決することが出来そうなのですが、
どうウマク解決するのか、、
について、本日配信の
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２月が不動産投資で一番大切な月である5つの理由

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

２月になりました。
２月。
不動産投資では一年で一番、
大切な月です。

何故だか、わかりますか？

「増山さん、空室が一番埋まる時期だから、
に決まっているじゃないですか。
わかりきったこと言わないでください。」

はい、その通りです。
でも、それだけではありません。
理由は、5つもあります。

5つ ですよ。
何だかわかりますか？

考えるのが、面倒くさい人は

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思い出すだけで、目がしらが熱くなりました

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

写真は門司の豊前海の焼き牡蠣です。
大きくて濃い。
それが豊前牡蠣の特徴です。

九州はホントに海鮮が美味いです。

さて、昨日、急遽、
福岡の生徒さんとコンサルを
することになり九州に来ています。

悩み多き生徒さんの悩みを
ただただひたすら聴きました。
アドバイスはほぼ、しません。

ただただひたすら聴き、
気持ちを少しでもスッキリしてもらう。
落ち着いてもらう。

その上で何が出来るのか、を
一緒に考える。

そのようなコンサルテーションを
1時間半くらい、実施しました。

生徒さん本人が「やる」と
決めたことについて、
定期的に中間報告することを約束し、
コンサルテーションは終了しました。

この生徒さんとはたくさん
話を聴いてあげることが出来、
わざわざ来て本当によかったな、
と思いました。

今回、久々に九州に来た理由は、
生徒さんとのコンサルテーション
以外にもあります。

極めて大切な仕事です。

胸が痛くなるような、、、
この仕事を始めることになった
一年前のことを思い出すと
目がしらが熱くなる、、、
そんな仕事です。

どのような仕事か？

について、本日配信の
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それはあまりにも勿体なさ過ぎです

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

昨日、本格的に不動産投資を始めて
2年弱の不動産投資家より受けた、
あまりにも勿体なさすぎる件。

あなたもこんな風に
思ったことはありませんか？

「入居者の出入りがこんなにたくさんあるなんて、、、」
「参ったなあ、、、こんなに修繕費が掛かるなんて、、、」
「原状回復リフォーム費用がこんなにかさむなんて、、、」

そして

「 いっそ売ってしまおうかな 」
「 オレには不動産投資は合わないのかも」

そして不動産屋さんに
売却依頼をしてしまっては
いませんか？

ちょっと待ってください！！
あなたはとてつもなく勿体ないことを
やろうとしています。

なんと言う本末転倒、、、
何故、私がそう言うのか？

その理由について、本日配信の
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■追伸
「買った不動産はずっと持ち続けるべきだから」
と言うカンタンな理由ではありません。
その理由について、本日配信の
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停滞したとき、やるべきこと

不動産投資専門の一級建築士
増山大です。

写真は六本木ヒルズの
森美術館でやっている
フォスター+パートナーズ建築展です。

私もいちおう、建築士ですので
こう言ったものにも凄く興味が
あるんですね。

さて、一昨日、昨日と
とあるビジネスセミナーに
参加して来ました。

このビジネスセミナーは以前、
100万円以上の高額で開催されて
いたものですか、今回は
主催者さんのご好意により
数万円で受講することが出来ました。

最近、私自身、ビジネスへの迷いがあり、
ビジネス書を読書したり
ビジネスセミナーに参加
したりしています。

何となくはつかみかけては
いたのですが、具体的な何か、
をつかめていない。

そのような状態でしたが、、、

・強烈な 気付き
・画期的な ブレークスルー

がありました！

「目からウロコ」
「棚からボタモチ」

とはこのことですね！

・強烈な 気付き
・画期的な ブレークスルー

とは、、、

そのことについては、本日配信の
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