まだまだアグレッシブ

増山です。

昨晩、法人に強い不動産販売会社さんと、

新宿の今半ですき焼きの会食しました。

その不動産会社さんは今でも

かなりアグレッシブに

物件と銀行を

アレンジしてくれています。

サポートしてもらっている

最近の塾生の法人購入実績を

以下にお示しします。

ちなみに全て

手出しゼロです。

・サラリーマンAさん   

札幌●そな1.1%  1.8億円  

・経営者Bさん  

八王子 ●浜銀 1.0% 4億

・経営者Cさん

川口 武蔵●銀 1.2% 2億 5月

SMB● 来月以降

ちなみにCさんのそれまでの

増山塾での実績です。

名古屋●そな1.2%  6億 10月

多摩市●浜銀0.67% 2億 12月

つくば千●銀1.2% 5億 3月

半年で13億、今迄で15億。

凄まじいです。

銀行はやや閉じ気味？

それは否めませんが、

まだまだアグレッシブに買えています。

コツは、

不動産会社さんとの

関係づくりです。

もちろん私も間に入りますが、

「オレがオレが」

「不動産業者は非常識でけしからん！」

と、自分の価値観を

抑えられない方は残念ながら

買えていません。

コツは、

不動産会社さんとの

関係づくり。

実例の紹介はこちらで

http://masuyamadai.com/170522/<wbr>lp.pdf

俺には関係ないのか？

増山大です。

今日は無料プレゼントのお知らせです。
 
 

■サラリーマンだから関係ない
 
 

GWも終わりました。

大阪はとても良い天気ですが、

私はバリバリ人材採用面接を、

毎日やっています。
 
 

いまや不動産投資家の仕事は、

分業化、スタッフ化が

トレンドだからです。
 
 

■オレはサラリーマン投資家だから関係ないよ
 
 

あなたはそう思いましたか？

サラリーマンだからこそ、

日々忙しいからこそ、

スタッフを雇うのです。
 
 

私も日々忙しい。

仕事も、プライベートも。

だから、優秀なスタッフが

必要なんです。

同じですよ。
 
 

■「優秀スタッフ雇用法とは？」

どうやって募集し、雇うのか？

次回お伝えしますね。
 
 

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でLINE友達追加いただきましたらうれしいです。
 
 

※LINEにいただいたメッセージは

全部きちんと返信しています
 
 

ではLINEでの不動産業者

アンダーグランド情報をお楽しみに！
 
 

一級建築士 増山大
 
 




引用元：俺には関係ないのか？

あなたが変われないホントの理由

 

 

増山です。

引き続き、札幌です。
 
 

あなたは成りたい自分像は

ありますか？
 
 

それを意識して

日々生きているでしょうか？
 
 

先日お会いした不動産投資家さんは、かなり器用な方で、

目標はことごとく達成して来ている。だけど突き抜け感がない。
 
 

成りたい自分像がない。

それで満足しているか、

と言えばそんなことはない。
 
 

そんな掴み所のない方でした。

この投資家さんを通じて気づいたのです。
 
 

やりたいか、やりたくないか。

ではなく

出来そうか、出来そうにないか。
 
 

で、生き方や目標を決めている。

だから、チョコっと増進はする。

目標は現実的。
 
 

だから達成はできる。

が、突き抜け感はない。
 
 

なので。

もしもあなたが圧倒的な成果。

圧倒的な変化を目指すなら。
 
 

やりたいか？
 
 

で、目標を決めよう。

私はそうやって来て、

達成しなかった目標はない。
 
 

必ず成果を出している。
 
 

決算書について重要な点。

財務的な目で決算書を作ること。
 
 

具体的には、、

長くなったので

明日に続きます。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大




引用元：あなたが変われないホントの理由

法人融資の最重要事項とは？

 

 

増山です。

本日より札幌入りします。

セミナー開催が目的です。
 
 
さて、、、

昨日のメルマガで

決算書の整え方、 について、

問題提起して終わっていました。
 
 
本日は法人で融資を受けるための

最重要事項。

決算書の整え方、

についてお伝えします。
 
 
まずは、

利益が出ているか。

どのくらい出ているか。

本業で出ているか。
 
 
が、重要です。

節税はしない方が決算書としては

整っていると言えます。
 
 
良い悪い、ではありません。

経営者の方針です。
 
 
整った決算書とは

納税をたくさん行うような

数字になっていることです。
 
 
次に決算書に載る相手先を

注意することです。
 
 
ブラックっぽい会社が取引先だと

銀行は融資を嫌がります。
 
 
なぜなら、

ブラック企業に資金を

横流しされるのではないか、

と恐れるからです。
 
 
つまり、

利益が出ていてかつ

取引先がクリーンな会社。
 
 
それが整った決算書になります。
 
 
最後にもう一点、

決算書について重要な点がありますが、

長くなったので、

明日に続きます。
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大
 




引用元：法人融資の最重要事項とは？

法人の不動産投資は終焉します

増山です。
 
今週の日曜日にフルローンセミナーを
開催しました。
 
 
このセミナーは7年間、
時代時代に応じた内容に沿いながら、
フルローンで収益不動産を
購入する方法を多数のゲストを
招いて開催しています。
 
 
今回お伝えした内容は
「法人で収益不動産を購入する」
にフォーカスしたとしました。
 
 
最近のニーズがそうなっているのは、
以前よりわかっていました。
 
 
が、なぜ今回よりその内容に
変えたのか？
 
 
それは多くの人が
何でもかんでも法人、
と言う誤った考えをしているからです。
 
 
法人だと無限に不動産を買える。
法人だと無敵になれる。
 
 
さらには
 
 
サラリーマンを辞めたら
不動産が買えなくなる。
 
 
サラリーマンのうちに
不動産を買えるだけ買う。
 
 
そう勘違いしています。
法人は○○
サラリーマンは○○
 
 
は表面的な結果。
本質をついた理屈ではない。
 
 
本質とは何か？
それは事業者としての成績。
つまり決算書なのです。
 
 
決算書を銀行向けに実態に即し
作り込んでいく。
 
 
つまり健全な事業を営む。
それを世の中に示す。
それが示し易いのがサラリーマン。
 
 
そして
決算書の整った法人なのです。
 
 
それが解っていない法人は
すぐに終焉を迎えます。
 
 
では決算書の整え方は？
 
 
明日に続きます。
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大




引用元：法人の不動産投資は終焉します

北新地のお店に行ってきました！!

40代から不動産投資で

人生を謳歌する一級建築士の増山大です。

和食をカラダが欲したので

北新地のお店に行ってきました！ 

最高でした。

粋魚 むらばやし
 

バンコクの寺院巡りをしました!!

40代から不動産投資で人生を

謳歌満喫する一級建築士・増山大です。

バンコクの寺院巡りをしました。

5年前に続き2回目でしたが、

前回に比べ国王の崩御後、

最初の旧正月のせいか、お悔みの

参拝者が非常に多かったですね。

ホウレンソウを丁寧にやろう

 

 

増山です。

引き続きバンコクで投資家達と

情報交換しつつ過ごしています。
 
 
今晩、短い滞在でしたが、

深夜便で大阪にもどります。
 
 
さて、、、
 
 
この二月より新しくスタッフを

久々にお願いしたのですが

そのことでわかったことをシェアします。
 
 
なぜなら、今後の不動産投資では

スタッフに仕組化した仕事を頼めるか否か、

が拡大安定化かつ時間確保の唯一の方法だと思うからです。
 
 
 
【 そもそもホウレンソウとは？ 】
 
 
 
ホウレンソウを出来るのが

社会人として当たり前だと、

私は思っていました。

が、出来ない人、多数です。
 
 

ホウレンソウの前に、

私にお願いされたことが出来ない理由。
 
 
それを言う人だらけだ、

と言うことがまず、わかりました。
 
 
次にホウレンソウとは、

丸投げ または 横流し。
 
 
そう勘違いしている人も

まあまあいる。

それもわかりました。
 
 
例えば。

あるものの見積を取って欲しい。
 
 
とリクエストすれば、

単に見積書を取り転送メールする。
 
 
それが仕事だ。

そう思う人がまあまあいます。
 
 
これは達成率20%。
 
 
見積を頼んだ先は何者で

そこが出して来た見積書を

自分ではこう考えている。
 
 
それを数社、少なくとも三社。

うち自分としてはA社がオススメ。
 
 
理由は○○。

そこまでやって、100%。
 
 
 
【 サラリーマンと起業家の違い 】
 
 
 
サラリーマンと起業家の頭は

こうも違うものか。
 
 
改めてわかった次第です。

新しいスタッフには独立起業したい。

そう言う人も少なからずいる。
 
 
彼らには

ホウレンソウとはそう言うことだ。
 
 
そう理解してもらうよう

教育に勤しんでいる今日この頃です。
 
 
理解出来ないならば

仕方なく理解してくれる人を

新たに淡々と探すだけです。
 
 
スタッフに合わせてはいけない。

自分がブレてはいけない。

自分のためにも、スタッフのためにも。
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大
 




引用元：ホウレンソウを丁寧にやろう

海外不動産投資の終焉

増山です。

サムイからバンコクに移動です。
 
 
 
バンコクは5年ぶりです。

かつては海外不動産投資を多少

やってみたりしました。
 
 
 
その際に何度かバンコクには

足を運びました。が、

今はやらないことにしています。
 
 
 
海外不動産がどうとかタイがどうとか。

終わったとかまだまだだとか。
 
 
 
そんなことではなく今私は

国内の不動産投資に集中している。
 
 
 
なので随分とバンコクには

足が遠のいてしまっていました。
 
 
 
今はソンクランと言う

タイのお祭り期間。

その日程で来た事もなくはない。
 
 
 
ですが目的は

改めて5年ぶりのバンコクの不動産を

見て見たい。
 
 
 
それと今、多数タイいりしている

不動産投資家の方々との交流目的。

そのための今回のバンコクです。
 
 
 
さて、、、
 
 
 
銀行融資情勢のその後について。

今、私はほぼ毎日のように

銀行開拓に忙しくしています。
 
 
 
国内外に行っていますが、

その合間やスタッフ達にお願いし、

開拓に忙しくしています。
 
 
 
総論としては

あまり三月までと変わりない。

そんな感触です。
 
 
 
来週も二行にアポ取りしています。

その結果はまたメルマガで

シェアしたいと思います。

本日はここまで。
 
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大
 




引用元：海外不動産投資の終焉

サラリーマンを辞めて失うこと、得ること

増山です。

今日もサムイに滞在です。
 
 
四年前に来た時より開発されています。

デカイショッピングモール。

セブンイレブン、ファミマ。

巨大なホテル。
 
 
これらが増えた気がします。

ただ、救いは白人率が高い。

あちらの方々率がまだ少ない。
 
 
これはまだ、観光地として

大丈夫な証拠です。
 
 
サムイは私がリラックス出来る場所の一つ。

あちらの方々率が世界中で増え、

世界中が同じような場所にならないことを祈ってます。
 
 
さて、、、

昨日は大勢の不動産投資家さん達と

会食しました。

中にはサラリーマンの方もいたようです。
 
 
四月前半に長期の休みを取って

こうしてタイに来られるのですから

サラリーマンとしても優秀な方なのでしょう。
 
 
私が初めてサムイに来た5年前は

中途半端なサラリーマンでした。
 
 
不動産投資もやっている。

副業もやっている。

サラリーマンも悪くない。
 
 
そう思ってました。

同様にサラリーマンを辞めない理由が

あるのでしょう。
 
 
その後の私のライフスタイルを振り返ると、

もしもサラリーマンを辞めて

不動産投資に集中したら、

あるいは起業したら、

圧倒的な成果を出せるのに。
 
 
いつでも辞めて良い状態になる。

多くの人はそう言います。
 
 
実際に辞める。

その時間を他のやるべきことに

集中する。
 
 
両者は似たようで全く違います。

私が経験して来た道なので

わかるのです。
 
 
久々にそう思いながら、

昨晩は過ごしました。
 
 
ではまた明日。
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大
 
 




引用元：サラリーマンを辞めて失うこと、得ること