一級建築士 増山大 -20ページ目
建築士の増山です。
賃貸経営は
サラリーマンが副業でも十分できる！
とお伝えしていますが
全て他人任せで運営するのではなく
自身で勉強していく心掛けが必要です。
毎月家賃収入が入ってくるのは
魅力的に映りますが
大家さんとして、様々なトラブルに
対応しなければなりません。
賃貸経営にかかる精神的なストレスとして
まず考えられるのが、入居者トラブル。
▶常識はずれな人
▶おかしな人
▶うそをつく人
が入居してしまったら
自分で対応するのはとてもストレスです。
そして、入居者からのクレーム対応。
▶騒音問題
▶キッチン・お風呂・トイレ等の修繕依頼
▶雨漏り 等
クレーム処理に追われることになれば
精神的なストレスになります。
精神的なストレスをできるだけ減らすには
管理会社をはじめとした業者さんと
良い関係を築くことが不可欠です。
良好なチームワークが構築できれば
スムーズな運営、また精神的にも
安定した賃貸経営ができるでしょう。
そのためには、変な買い方をしないことが大事です！
知識や情報を集めることに努め
管理会社や業者さんと上手くコミュニケーションを図る。
精神的なストレスについてもしっかり対策をとって
より効率的な賃貸経営を目指しましょう。
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引用元：賃貸経営の精神的ストレス
建築士の増山です。
不動産投資や
賃貸経営をする経緯
は人それぞれですが
ゼロから資産を
形成している人には
いくつかの共通点が
あります！
●一般常識、社会常識がある
●見下さない
●どんな人にも平等な対応
●誠実
●素直
●謙虚
相手を傷つけるような
言葉は使いません。
攻撃的な発言もしません。
とても相手を大切にし
優しい性格の方が
多いのです。
中には、お金持ちの
投資家さんや大家さんで
ちょっとダメだな…
という方も見かけます。
先日
両親が資産家で
何の苦労もしていない
という方に出会いました。
●お金があることは当前
●相手を尊重しない態度
●配慮に欠ける行動
その方は
自分の評判を
自ら落としていることに
気が付いていません。
勿論、全ての２代目
３代目大家の方ではなく
ごく一部の方です。
ダメなお金持ちの
共通点を見て
あなたはどう
感じましたか？
とても常識的なことが
欠けているような
気がしませんか？
賃貸経営は
決して一人で
できることでは
ありません。
今いる仲間や
大切な家族
出会った方々を
大切にする。
お金持ちの考え方を
心得ています。
そんな人だからこそ
ゼロから資産を
築き上げられるのです。
私も
家族や友達
今まで出会った
素敵な方々を
大切にして
これからも
お金や賃貸経営
不動産投資の
アドバイスを
していきたいなと
思います。
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引用元：ゼロから資産を作った人の共通点
建築士の増山です。
不動産投資、賃貸経営は
長期投資です。
株やFXよりも乱高下がないので
精神的にも落ち着いて取り組め
比較的安定して資産形成が
図れる投資方法かと思います。
サラリーマン大家として
賃貸経営を始めるのは
できるだけ早いほうが良いです。
理由としては
まずお金に関する知識を
できるだけ早いうちに
身に付けたほうが
圧倒的に将来役に立つから、です。
若いうちは現金がなく
資産も少ないため
できるだけ倹約し
軍資金を貯めることも大切です。
そうして貯めた資金を
どうやって増やしていくのか
できるだけ早いうちから
積極的に学んでいきましょう。
賃貸経営を始めるのが
早ければ早いほど
不動産投資家として
優位性が確保できますし
より多く学び、経験できます。
興味があるのであれば
チャレンジしてみる価値は
十分にあると思います。
賃貸経営は、サラリーマンでも
副業で始められる、おもしろい事業です。
あなたの人生で一番若い今
新しい事にチャレンジして
チャンスをつかみましょう。
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引用元：不動産投資は若いうちに始めたほうが良い
建築士の増山です。
アパート経営に
興味があるけど
どんな物件を購入
すればいいのか
疑問に思ったり
しませんか？
条件の悪い物件を
購入すると儲からずに
赤字になってしまいます。
不動産投資でどんな物件を
選べば失敗しないのか。
アパート経営で儲かる
ポイントをお伝えします。
「持ち続けても利益が見込める」
これこそ、
儲かるアパート経営です。
安定した賃貸経営を
続けられる物件であれば
お金を生む金の卵に
なります！
具体的には
●東京都内
●城南地区（品川区、目黒区など）
でアパートを購入できれば
安定した経営が叶うはずです。
優れた立地に
適切なアパートを
所有することで
入居者の確保や
空き室に困ることは
ありません。
都内は特に
今後も賃貸需要は旺盛です。
しかし、都内であっても
駅から徒歩10分以上で
小さいワンルームや
シェアハウスなど
入居付けが難しい
場合もあります。
地方の賃貸経営は？
という質問もいただきますが
ダメではありません。
地方でも
局所的に需要のある
地域はあります。
ただし、経営者の努力
や忍耐力は必要に
なるでしょう。
都内でも地方でも
共通して言えるのは
知識を深めるための勉強を
怠らないことが
何よりも重要なポイントです。
今からでも遅くないです。
コツコツと不動産投資の勉強を
あなたも始めてみませんか？
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引用元：賃貸経営で成功するポイント
建築士の増山です。
最近の会社員、特に若い世代は
「就職すれば一生安泰」
と考える方は減ってきているように思います。
夢や希望をもって仕事を選び
仕事に生き甲斐を見出せている人は
どれくらいいるのでしょうか。
▶家族を養うため
▶生活費を稼ぐため
▶世間体のため
こんな風に、仕方なく
好きでもない仕事を
していませんか？
もし、家族を養うための
十分なお金があったら。
もし、生活するのに十分な
副収入があったら。
それでも、今の仕事をやっていますか？
お金があれば
あなたの人生の中でもっと貴重な
「時間を節約」できます。
お金は貯めるためではなく
目的・手段として使うことに
価値があるのです。
仕方なく毎日会社に行っているなら尚更
いますぐ何かしら当社や副業をやったほうが良い！
自身の人生を豊かにするためにも
不動産投資やアパート経営で
資産形成を始めて
時間を節約しましょう。
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引用元：サラリーマンの現実は、理想と程遠い？
建築士の増山です。
私が日々
投資家さんやサラリーマン大家さんと
お話していて
気づいたことをお話します。
お金持ちになる人は
皆さんお金が大好きで
お金に関する話を
楽しく語ってくださいます。
反対に、常にお金に困ってる人や
日々お金のやりくりに追われている方は
お金の話をさけたり毛嫌いしたりと
「お金の話をするのはよくない！」
ととらえているように感じます。
これは非常にもったいない考えです。
失うことばかりを心配して
節約・貯金をしているだけでは
お金持ちにはなれません。
お金持ちの方は
以下のような特徴があるように思います。
▶素直
▶礼儀正しい
▶平等
▶謙虚
▶気遣いができる
▶賢い
▶人に与えることが好きな人 等々
お金に苦労したくない方は
お金に苦労している人ではなく
お金持ちの方と行動しましょう。
そして
彼らの考え方や行動を見てみてください。
どうやって資産を増やしているのか
またどんな考え方をして
どう行動しているのか
色々な気づきがあるはずです。
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引用元：お金持ちになるには、お金持ちを観察する力をつける
建築士の増山です。
突然ですが、
サラリーマンがいくらお金を積んでも
絶対に買うことができないものは
一体何だと思いますか？
答えは「時間」です。
自分の理想の生活が送れる
やりたいことができる
お金があっても時間がなければ
実現できませんよね。
旅行・ゴルフ・映画
グルメ・温泉・親孝行など
いくら時間があっても足りない！
やりたいことってたくさんありますよね。
ですが
時間とともに年を重ね
大好きな運動や旅行も
体力的に限られてしまいます。
時間は二度と戻りません。
極端な話ですが
お金さえあれば仕事をしなくて済むけれど
お金があっても幸せそうに見えない人を
大勢見てきました。
20代、30代のやりたい事と
50代、60代の理想の過ごし方は
全く違います。
今しかできないことは
本当にたくさんあると思います。
みなさんは何がしたいですか？
どんな風に過ごしてみたいですか？？
もし、今、時間がなくて
やりたいことをやれていない人は
不動産投資など
働かなくてもできる収入を
1つは持ちましょう。
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引用元：お金より欲しいものは？
建築士の増山です。
これから不動産投資を始めよう
と考えている方は
「仕事が忙しくても不動産投資はできるの？」
と疑問に思っている方が多いようです。
実際は、管理会社へ委託することで
アパート経営の手間はかなり省けます。
不動産投資をおこなっているサラリーマンが多いのも
本業に差し支えることなく
余計な手間をかけずにできるからなんです。
サラリーマンを続けながら
不動産投資で成功を収めるには
▶投資した物件に空室を出すことなく
▶いかにして満室経営を維持し
▶入居者さんには長く住んでもらえるか
が重要です。
ただ、そのために必要な業務はたくさんあります。
入居者との契約・解約関連業務、家賃滞納、ペット飼育問題、部屋の破損トラブル、入居者のマナー違反への対応、清掃業者とのやりとり等々。。。
みなさん、仕事が忙しくて
そんな時間とれないですよね。
そこで、とっても強力なサポーター
「管理会社」と「仲介業者」の存在。
サラリーマン大家になるのに
そんなに高い能力や特別な資格は
必要ありません。
基本知識さえきちんと勉強すれば
あとは業者さんにお願いしましょう。
入居者や各業者との
日々のやり取りをしてくれる「管理会社」
それから、空室をなくすため
客付け営業をしてくれる「仲介業者」。
彼らの協力を得れば
忙しいサラリーマンにも
不動産投資は十分に可能です。
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引用元：サラリーマンにこそアパート経営がおすすめです
建築士の増山です。
平均寿命という言葉は
よく聞きますが
日本人全体の「平均年齢」を
ご存知ですか？
その国や地域のすべての人の年齢を足して
人数で割ったのものですが
世界平均は約28歳と言われています。
一方、日本は・・・はは
なんと約45歳！
これは子供や若年層が
極端に少なく、高齢者が多い
ということを表しています。
働く世代がどんどん減り
高齢者が増え続ける。
そうなると
当然、今の年金制度が
保たれないということが
想像できるかと思います。
人生100年時代を迎えると言われる昨今。
退職後、健康で充実した人生を送るためにも
貯蓄、年金以外の
資産作り、初めてみませんか。
中でも、不動産投資は
様々な作業が外注化できることもあり
忙しい方にも、おすすめです。
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引用元：日本は何歳？
