建築士の増山です。
人生１００年時代と
いわれているこの時代
皆さんは、
ライフプランを
どのように立てているでしょうか？
会社の退職金
退職後の再就職
減っていく年金…
不安要素もたくさんあり
「定年後、思っていたよりも余裕がない…」
「定年まで後○○年、
ローンの支払いがあるから
再就職先を見つけないと…」
「子供の養育費を考えると、
定年後も働き続けないといけない…」
なんて頭を抱えている人の話も聞きます。
僕のように早いうちから
ライフプランを立て
不動産投資をしていると
定年退職する（60歳）前には
アパートやマンションなどの
残債は完済しており
家賃収入はすべて手元に残っている。
退職後は
サラリーマン時代に
貯蓄していたお金や、退職金、年金もあり
家賃収入と合わせて
悠々自適な生活を送っている。
さらに、そのお金を使って
新たに投資に回してみようかな
なんて考える余裕まである。
といった
金銭的にも精神的にも
余裕のある暮らしが夢ではありません。
これは、
お金が巡る方法を早い
うちから選択しているからですね。
目の前に定年退職が迫ってから
ライフプランを立てて焦っている
なんてことになってはいけませんからね。
皆さんも
早め早めに動いていくのが良いですよ。
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引用元：ライフプラン、立ててますか？
建築士の増山です。
不動産投資をしたい方で
物件を買える人と買えない人って
はっきり分かれます。
年収とか、資産とか
年齢とか、サラリーマンであるとか
同じ条件の方同士でも
買えない人、買えない人がいます。
私がたくさんの人を見てきた中で
この違いは明らかです。
その違いは、何だと思いますか？
考え方？
目標の違い？
色々あるかと思いますが、これなんです。
「コミュニケーション能力」
不動産業者さんと、きちんと会話ができるかどうか。
難しいことではないです。
ただ、プロの方とのコミュニケーションが
きちんととれる人が
最後に物件を買える人なのです。
意外といるのが
自分はサービスされる側、お客様なんだ
と思って、態度が偉そうになってしまう人。
良い物件は限られます。
きちんとした不動産業者さんは
きちんと言葉のキャッチボールのできる
対応の良い方に、優先して物件を案内するでしょう。
当たり前ですよね。
自分はお客様なんだから
サービスを受けるのが当たり前なんだ。
という気持ちではなく
逆に、自分を売り込んで
良い物件を提案してもらう
という気持ちで、物件を探しましょう。
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引用元：物件を買える人と買えない人の決定的な違い
建築士の増山です。
自分はなんで成功できていないんだろう
と思ったことはありませんか？
私も20代のころは
お金持ちになりたい！
という漠然とした思いがありました。
学生時代から
いい会社に入って
バリバリ働いて
高い年収もらいたい！
なんて思っていました。
しかし、多くの方は
年を重ねるとともに
お金持ちになるのは大変だ。。。
と気づき
結果として平凡な人生
普通の家庭に終わります。
それはなぜでしょうか？
１．想像・体験していない
問題は
お金を稼ぎたい理由や
お金を稼いで何がしたいかといったことを
具体的に想像できていないこと。
無知であり
未体験であるということです。
お金を稼ぎたいとか
投資でお金に困らない生活をしたい！
と心の底から思うならば
お金を持っている人と会ったり
お金を持っている人が
何に幸せを感じているかを
リアルに体験する機会が必要です。
実際成功している人に会って
その人生を想像・体験してみましょう。
２．やり方を間違う
本を読んだり、ネットで調べて
普通に努力しても、大抵は失敗します。
そして多くの人は
そこでストップしてしまい
失敗の前に尻込みして
最後は諦めてしまうのです。
そして
「やっぱり普通の幸せが一番だよね！」
なんて言ったりするわけです。
こうやって失敗する原因は
やり方を間違ったからに他なりません。
正しい努力をすれば
結果はおのずと出るはずですが
やり方を間違ったために
結果が中々出ない。
でもそこで諦めたらもったいない
と私は考えています。
失敗したときこそが
やり直すチャンスでもあります！
何事もまずは
出会いというものを大切に
できることから取り組んで見ましょう。
そして
僕との出会いをきっかけに
不動産投資に興味を
持っていただけたら嬉しいです。
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引用元：平凡な人生で終わらせたくないのなら
建築士の増山です。
僕はマンションを
管理してくださっている
不動産業者さんへ
定期的に
挨拶へ行っています。
目的は
① 物件を覚えてもらうこと
② 僕の顔を覚えてもらうこと
③ 最近の賃貸動向や収益物件などの情報収集
不動産業者も暇ではありません。
要点を絞り
手短に話し
手土産は必須！
繁忙時期や時間帯を
考慮して
相手の迷惑に
ならない時に行く！
これひとつ気をつけるだけで
空気が読めるか・読めないか
扱いが変わってきますので
重要ポイントです。
満室経営の時でも
定期的に顔を出す
これも重要な
ポイントです。
空室が発生した時
だけではなく
実際に顔を出す
というのは
効果絶大です。
また、手土産必須！
と書きました。
僕は挨拶の時は
手土産を必ず
持っていきます。
仲介業者、管理会社には
甘いものが大好きな
女性が多いから。
喜んでもらえますし
印象も良いですよね。
条件の良い物件は
瞬く間に売れてしまうのは
いつの時代でも同じですが
地方郊外の都市でも
条件がそこそこの
物件であっても
争奪戦のような
状況になっている
らしいと聞きました。
イケてない
アパートやマンションを
保有しているのであれば
資産組み替えや売り時を
検討する価値が
あるかもしれません。
こういった情報を
ご挨拶ひとつで
手土産ひとつで
いただけるという事です。
売買ともに過去最高益を
更新しました！
とか
ボーナスも出て
お給料も上がったんです！
なんていう話も
聞けたりします。
コミュニケーションを
とるだけで
顔を覚えてもらえて
大家として物件も
覚えてもらえる。
ご挨拶だけで何かが
変わるかもしれません。
ぜひやってみてください。
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引用元：挨拶が空室を埋める秘訣
建築士の増山です。
生活を切り詰めて
節約しても
お金の問題が
根本的解決できるかというと
そうでもありません。そこそこの資産と世間一般の普通に生活できる程度
を目標にしている人は
多いのではないでしょうか。
豪遊したり
高級車を乗り回したりしたい！
という人は
大勢はいないと思います。
ビジネスや不動産投資で
生活を送っている中で
思うことがあります。
「節約は問題解決にならない」
ということです。
世の中の主婦の皆さんを
一気に敵に回した気もしますが…
この続きを読んでみてください。
限られたお金の中で
大事にお金を使うことは
とても素晴らしいことだと思います。
ただ、僕は
節約している”だけ”では
お金に嫌われるだけだと思っています。
ホームセンターや
スーパーで
特売商品をゲットしなきゃ！とか
他店より10円安い！とか
血眼になっていませんか？
経済的に
生活水準を上げたい
という目標がある人は
節約だけしていても
意味がないということを
お伝えしたいのです。
一生をかけて生活費を切り詰め
贅沢もせずに我慢し続けても
手に入るのは数千万が限界です。
以前、テレビ番組で
こんな特集をやっていました。
徳島県と香川県が
平均貯蓄率ナンバー１
貯蓄は大体２０００万円前後。
中には、５０００万円あるよ
と答える方が映っていました。
なんでも
お金が入ったらまず貯金する
という習わしによるものだとか。
堅実で賢い県民性ですね。
総務省の家計調査報告では
二人以上の世帯における
一世帯当たりの貯蓄現在高は
１８１２万円
と発表されています。
日本のお金の大部分を
保有しているのは高齢者。
ということは
若年層で１８１２万円。
とても貯蓄できるレベルでは
なさそうですね。
ちなみに
勤労者世帯では１３２７万円。
ご自身の貯蓄と
比較してみてください。
世間は二極化の時代へと
流れていく傾向にあります。
経済的にお金に苦労したり
悩んでいる方は
節約していても変わりません。
ビジネスや投資を
始めなければ
今と変わらない道を
歩き続けます。
僕は常に
投資の機会を探していて
不動産投資に
めぐり合うことができました。
常日頃から
お金持ちに近づくには？
どうしたら近づけるのか？
を考えています。
自分の頭と時間を使って
どうしたらいいのか
考えてみてくださいね。
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引用元：節約生活は意味がない？！
建築士の増山です。
大手企業で、過重労働による
過労死が問題になったりしていましたよね。
若い方が命を落とすまで追い込まれる
本当につらいことだと思います。
残念ながら、
過労死や自殺までに至らずとも
残業100時間とか
精神的に辛い状況にある方に
たくさんお会いしてきました。
すぐにでも抜け出してほしいと思いますし
あなた次第で、新しい人生は
必ず開けていきます。
今の状況から
抜け出すために、副業をしたくても
副業ってどんなものがあるんだろう
副業って、何が良いのかわからない
と考えている方も多いかと思います。
もちろん、今の仕事を
しっかりやることも大切です。
ただ、会社以外での資産形成にも
目を向けていれば
仕事がつらい状況にあっても
副業が希望にさえなります。
今は苦しいかもしれないけれど
ここから抜け出すためにも
副業も頑張りましょう！
僕が副業を選ぶポイントは、
▶自動的にお金が入ってくるか
▶長期的に収入が見込めるか
の2つです。
不動産投資は、まさに
長期的に、かつ自動的収入が見込めます。
逆に選んではいけないのは
▶労働集約型
の副業、つまり深夜のアルバイト等です。
忙しいサラリーマンも
労働集約型になります。
体調を崩したり、入院したりすると
無収入になるリスクもあります。
やはり、一刻も早く
ここから脱出したいものですね。
賢く安定して稼げる、不動産投資。
ぜひいまから始めましょう。
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引用元：サイドビジネスの選ぶ基準
建築士の増山です。
今日は不動産投資で初心者の方が
特に気をつけたいポイント
についてお伝えしていきます。
仕事や収入、老後の不安から
不動産投資を始めたい
という方が増えています。
しかしバブル期と違って
楽して儲かる
なんてものではないのが事実です。
これから不動産投資を始めたい
と思っている方は
最後までぜひお読みくださいね。
①業者の言葉を鵜呑みにしない
勉強不足や甘い考えで
投資を行っていても
責任を取るのは業者ではなく
あなたです。
巧みな話術に飲まれないよう
「自己責任」
という心構えをまず持ちましょう。
②新築ワンルームマンション投資はやらない
会社に電話がかかってきたこと
ありませんか？
特に最近は、節税・老後の資金のため
なんて誘い文句が増えています。
なぜ
新築ワンルームの投資はやるな
というのか。
購入した資産が目減りするからです。
業者が利益を上乗せした
割高な不動産ですので
資産価値はありません。
賃貸経営をしても赤字です。
そもそもですが
どこから自分の連絡先を入手したのか。
考えてみてください。
営業電話を手当たり次第かけないと
商売にならないわけです。
自分自身が気をつけること
きちんと勉強をすること
キーワードは
自己責任
自己防衛
自己成長
これらを踏まえた上で
不動産投資を始めましょう。
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引用元：2つの初心者の心構え
建築士の増山です。
今回は、成功者たちがやっているシンプルなこと
を２つ紹介したいと思います。
1．収入を増やすより、まずは支出を減らす！
貯金できない人って、そもそも何でなのでしょうか？
投資したくても、元のお金がない！
という人が、相当いるように思います。
30代の平均年収がだいたい430万くらい
40代でも500万弱、と言われています。
これは平均ですから、中央値はもっと低くなります。
となると、普通のサラリーマンであれば
貯金は月に数万円でしょうか。
貯金するために残業しまくっても
収入はそこまで上がらず、身体を壊すばかり。
その一方、そこまでお給料が高くないのに
上手く貯蓄できている人もいます。
これは、消費支出が圧倒的に少ないからです。
彼らは貯蓄をしようと思っているわけでなく
支出が少ないのです。
まずは、支出を減らせるかどうか。
これができるかどうかは本当に大きいです。
貯蓄ができない人は、出費が多くないか
本当に必要な支出なのか、まずチェックしましょう。
2．貯蓄を収入を生むことに使う➔投資をする！
貯蓄が貯まった後に、一般人がやるのは、消費です。
ついつい気が多くなって海外旅行に行ったり
高級車を買ったり新築マイホームを建てたり。
お金持ちになる人は、ここでさらにお金を生んでくれるものに
貯蓄を使っています。
僕は不動産投資をおすすめしていますが
少なくとも数年〜長期間かけて
資金回収できるものにお金を使います。
生き金にするか、死に金にするのか
この資金で何をやるのかが
お金持ちになるのか、絶対になれないのか
の分かれ目です。
みなさんも
１．支出を減らす
２．貯蓄を活用し、不動産投資する
の順番で、お金持ちの一歩を踏み出しましょう。
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引用元：お金持ちになる人がやっている、最初の２ステップ
建築士の増山です。
今回は、僕なりの節約術を紹介します。
特に投資初心者の方は
投資に回すお金を少しでも増やしたいものです。
サラリーマンや主婦、学生の方も
ぜひ参考になればと思います。
僕の言う節約とは
月数十円、数百円の節約のために
寒いのにヒーターを使わない、とか
ストレスのかかる、細かい節約方法ではありません。
ここまで切り詰めるのは、ストレスがかかり
身体によくないし
貧しさを感じてしまうので、お勧めしません。
こういった貧しい感覚に慣れて
豊かになるイメージができなくなってしまう
ような事は避けましょう。
節約している、という意識のない
ポジティブに取り組める方法を取り入れましょう。
▶行きたくない飲み会に行かない
付き合いでの飲み会は
時間とお金の無駄になることがあります。
飲み会がグチ会のようなものであれば
それは意味のない時間でしょう。
思い切って、そんな飲み会にはNOと言いましょう。
▶「みんながそうしてるから」という理由でする買い物
-みんな持ってるから、車をローンで買う。
-みんな入っているから、保険に入る。
-みんな買ってるから、流行りの服を買う。
周りに合わせたり、世間体のために
自分に必要ないもの、欲しくないものを買うのは
お金が無駄なだけではなく
そのために働いている、自分の時間がもったいと思いませんか？
節約というのは
単にお金を使わない、ということではありません。
お金を必要ないことに使わないことにより
自分の大切な時間を確保できたり
日々のストレスが減る
というメリットがあります。
みなさんも、ストレスなく節約しつつ
お金も時間ももっと自由に使えるようになるために
不動産投資をしましょう！
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引用元：お金の節約は時間の節約
家庭の事情により
マンションを売却する
ことがあります。
住み替え、転勤
家族同居や離婚などで
マンションの売却を
検討した時
出来るだけ高い価格で
売りたいですよね？
マンションの売却は
不動産業者の選定だけで
数百万の差が生まれることは
珍しいことではありません。
今日は
簡単に高く売却できるコツを
アドバイスいたします。
マンションを高く売るコツは
① 不動産業者と営業マン選び
② 高く売れる時期
③ 見た目
この3つです。
まず、売却する際は
相場を熟知している
不動産会社を選びましょう。
売り出し価格が相場より
高すぎて、売り時を逃す
売れ残るという場合があるので
注意が必要です。
担当の営業マンは
売主の味方です。
担当者のスキル次第で
１００万円単位で売買価格が
変わることもあります。
知識などのスキルの他に
営業マンとの相性や
人となり、誠実さなども
見極めポイントです。
次に
販売件数の多い繁忙期を
活用しましょう。
1月〜3月は繁忙期。
入学、卒業などのライフイベント
によって、物件が動きます。
チャンスの可能性も広がります。
反対に成約数が少ないのは
年末年始・お盆の時期です。
この時期に妥協した額で
無理に売却せず
2月・3月の需要が高い時期に
売れるのが好ましいですね。
また、消費税の増税前の購入が
トクをする・節税になる
など考えている人もいます。
需要のある年代への
アプローチや
ニーズの高い時期に
タイミングを調整する
ということも
頭に入れておきましょう。
最後に、見た目ですが
五感を大切にすることが
大事なポイントです。
モデルルームのように
安らぎを得られる空間に
仕上げましょう。
室内は、明るく・スッキリと。
リビングにはモノを置かない。
水回りは特に清潔感を重視。
臭いや手が触れるところには
特に注意してくださいね。
＜まとめ＞
●信頼と実績のある不動産会社と営業マン選び
●高く売れるタイミングを逃すな
●見た目はモデルルームのように
失敗や後悔のない不動産投資
気になる方はいつでもご相談ください。
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引用元：中古マンションを高く売るコツ
