一級建築士 増山大 -157ページ目

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

一級建築士・増山大

■ 税金はRPG


ロールプレイングゲーム、なんだ。

あなたが儲けて大きくなればなるほど、

相手(税金)も大きくなって手ごわくなってくる。



そこであなたは、RPG同様、

アイテムや仲間(法人・税理士・FPなど)を従えて

立ち向かわねばならない。



■ 敵はさるもの・・・


敵も一人ではない。

所得税・住民税・消費税・法人税と

徒党を組んで向かってくる。



ヤッカイナやつらだ・・・



するとあなたは

税制の優遇措置や特典といった魔法を手に入れて

立ち向かう。



RPGなら無敵になる状態だ。

しかし・・・



■ 税金がRPGと違うのは



RPGであなたは無敵になるかもしれないが、

税金は不死身だ。

決して倒れない。


どんなにあなたが強くなっても

決して倒れない。



これは

この本
photo:01


からの引用。


モチロン、前のやつ。(後ろのは僕の。)



この本を 本日6月20日 竜馬伝のあと3時間(夜9時から12時まで)だけ!



アマゾンで買うと、

4つの特典がもらえるんだって。

詳しくはこちら







こんにちは。

増山です。

昨日、塾生さんに銀行さんを

紹介した。

その銀行さんは、以前、
こんな素晴らしい条件で、僕の審査に通してくれた。



■ 金利2パーセント 団信込み

■ 木造築20年でも借入期間20年

■ 保証人なし ←これ、重要


最近、買いたい物件を
その銀行さんに持っていったが、
売り止め、で買えなかった。


■ 保証人ってなぜ?必要?


審査をある程度、
融資やってもらっていて、
申し訳ないなー


と思っていた。


そんな矢先、

塾生さんが物件を買うことになり、
僕と同じエリアの
銀行さんを探していた。

そこで紹介となった。


■ 違和感

僕は以前から、
奥さんに保証人になってもらい
リスクの一旦を持ってもらうこと

に凄い違和感を持っていた。


で、多くの銀行さんは、

奥さんに保証人にならないと
融資しません。


という。


金利が高いあの某銀行さんは

別ですが。

彼と銀行さんに
ご縁がありますように。








iPhoneからの投稿

もしもあなたが、
サラリーマンならば、
不動産投資でなおさら税金対策が必要。

来週27日の日曜日、
大河ドラマ龍馬伝の直後3時間の間、この本をアマゾンで買うとお金の残し方が判るようになります。

→http://bit.ly/97D32C
■新設法人でフルローンの可能性のある銀行





今、銀行は貸したくて貸したくて・・・



という記事、読んだ?


■ なのに・・・



銀行融資は今も、多くの投資家の悩み。


アドバンス塾生Aさんもそのうちの一人。





そんなAさんからの昨日こんなメールが。


> 増山さん
> 御世話になります。
> いつも物件購入のサポートありがとうございます。
>
> 融資の相談があります。
> 任意売却の物件を購入すべくB銀に融資をお願いいたしましたが
> B銀に断られました。 
> 理由は前回の購入(2009年12月)が近くピッチが早すぎるためです。
> そのため今買い付けを出している物件の融資先がなくなり困っております。
>
> 物件の概要は次のとおりです。
> 価格2.1億円 2億円で指値中
> RC 4階建て 20戸(空2戸)2DK
> 利回り12.5% (現況11.6%) 入居率96.5%
> 積算価格2.4億円
> ●●線 ●●駅 徒歩 5分
>
> さいたま在住で横浜の●●の物件に融資してもらえる
> 可能性のある銀行ありましたらご教授お願いいたします。
> 融資付けのチャレンジをして見ます。
>
> 条件として新設法人でフルローンの可能性のある銀行です。
> かなりわがままな条件ですが不動産投資家のネットワークのある
> 増山さんなら可能性のある銀行をご存知と思いメールを書きました。
>
> よろしくご検討お願いいたします。
> さいたま市A
>
> 追伸 ●●銀行の融資付けの件は失礼いたしました。 
> よく物件を確かめてから今後は融資付けをお願いいたします。
>



これに対して僕はこんな返事。

++++++++++++++++++


Aさん

なかなか
ハードルの高い御相談ですね 笑


知合い投資家、
コンサルに確認したいので
少しお待ちください。

増山


++++++++++++++++++

その後、知合い投資家、コンサルに

電話、メールしヒアリング。

翌朝、つかんだ情報をAさんへ。

++++++++++++++++++
Aさん
おはようございます。

昨日の件、
確認できた情報を提供いたします。

二件あります。

1 D銀

私の友人投資家経由で可能性あり。

ただし、友人のD銀への信用に

関わるため、友人へAさんの

個人情報をある程度は開示する

必要がある。

2 某銀行 私も具体名わからず

昨日の私のメルマガや昨日の

新聞報道、朝日新聞、のとおり

銀行はいま、金あまり状態なんだ

そうです。なので、いま、限定

で紹介できそうな銀行がある、

と、これまた1とは別の友人投資家

より、聞きました。

ただし、友人投資家の懇意にする

仲介業者さんの仲介で

取引するのが、条件です。

以上です。



++++++++++++++++++

その後、追加情報をつかみ

続報を送る。

++++++++++++++++++
Aさん

増山です。

レスが来た友人投資家のメール文で

該当部分を送りますね。

↓  ココカラ



●リッ●ス信託銀行や●工●金はいかがですか?

それから最近融資に積極的といわれる金融機関は
埼●信用金庫、東●信用金庫、東●銀行、●馬銀行
などがあげられます。すべて埼玉に支店があります。

新設法人でフルローンの可能性のある銀行かどうか
に関しては、個々にあたって頂かないと
わかりません。


↑ ココマデ


Aさんに送るとこんな返事が。

+++++++++++++++++++++++

増山さん
追加情報ありがとうございます。

さすが増山さんのネットワークはすごいですね。

D銀がNGなら下記の銀行にあたってみます。
東●銀行は今まであたっていないので可能性はあります。


ありがとうございました。

さいたま市A


++++++++++++++++++++++



TO BE COTINUE・・・・


メラメラ増山塾アドバンスとは?




<オススメ教材>




融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、




こちらがお勧め。頭金「ゼロ」ビックリマークでできる




『光速』収益不動産投資成功法







増山家の所有物件で耐震工事を実験!実は失敗汗もしています。




小予算で中古木造アパートの耐震性をUPさせる方法







不動産融資担当者がかいた銀行融資を引き出す方法


アパートローン必勝マニュアル


 ★ここだけの特典付

  増山⇔筆者:銀行不動産融資担当者の小川氏特別対談音声付




このページを開いてくれたあなたに感謝します。




■ 今日は小林大祐くんと高級焼肉を・・・




食いながら

明日の不動産投資界の行く末を

面白おかしく会話した。




まあ、結局、誰の物件か?

誰が貸している物件か?




と、近い将来なるわけで、

そのブランディングがこの1、2年中に

出来るか否か?



が勝負の分かれ目だと。



云々かんぬん・・・・


という会話で23時になり散会。



その後、この方



この方



から入電し、とある会話(某銀行が・・・etc)をしました。



今、銀行は貸したくて貸したくて・・・



という話題。




ではまた。


メラメラ増山塾アドバンスとは?




<オススメ教材>




融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、




こちらがお勧め。頭金「ゼロ」ビックリマークでできる




『光速』収益不動産投資成功法







増山家の所有物件で耐震工事を実験!実は失敗汗もしています。




小予算で中古木造アパートの耐震性をUPさせる方法







不動産融資担当者がかいた銀行融資を引き出す方法


アパートローン必勝マニュアル


 ★ここだけの特典付

  増山⇔筆者:銀行不動産融資担当者の小川氏特別対談音声付




友人の野口さんが書いたツイッター本。二回目読破しました。

なかなか素晴らしい内容。

具体的には、

ツイッター素人OLさんが1ヶ月で155800円稼げた様子を、

実況中継しているところです。
photo:01


今すくこちら
メラメラhttp://pink-twitter.com/

▼不動産融資担当者がかいた銀行融資を引き出す方法

  アパートローン必勝マニュアル


   ★このブログだけの特典

   増山⇔筆者:銀行不動産融資担当者の小川氏特別対談音声付




今日もあせる雨漏れ の対応だ。




雨漏れは原因を突き止めるのがきわめて難しい。




今日の原因は屋根ドレイン(排水口)がつまり だ。






TUMARI



↑ 泥がたまっていた。少し掃除をしたところ




ドレインがつまると屋根がプールになり、防水が弱いところから水が漏れる。




「どこから漏れているのはてなマーク




と追求したくなるのが常だが、それより漏れを止めることに集中すべきだ。




もしもどこから漏れているか?




を追求するときは、「アタリ」をつけては散水調査をやってみることが多い。






SANSUI



しかし何といってもドレインをしっかり働かせることが




漏水を防ぐ第一歩だ。






<オススメ教材>




融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、




こちらがお勧め。頭金「ゼロ」ビックリマークでできる




『光速』収益不動産投資成功法







増山家の所有物件で耐震工事を実験!実は失敗汗もしています。




小予算で中古木造アパートの耐震性をUPさせる方法







不動産融資担当者がかいた銀行融資を引き出す方法


アパートローン必勝マニュアル


 ★ここだけの特典付

  増山⇔筆者:銀行不動産融資担当者の小川氏特別対談音声付

今日は不動産には関係ない話なので、

不動産以外に興味がない方は読まないでください。




先日、ビジネスパートナーとの会食で

コリアンタウンの焼肉店を使った。



そのお店の名物はこちら




サムギョプサル

という豚の三枚肉。



この分厚い肉を

カリカリに焼いて食べる!



カリカリベーコンを分厚くした感じ。


超、オススメ。



あ、そうそう、こんな分厚いのを出す僕がいったお店は

こちら




思い切り飲み食いして、

ひとり6000円。





会食では

ネットビジネスや建築業界や財団設立の話とか、

オンナの話とか。



男子たるもの・・・

なんて話もしたりして。



で、いったい誰と会食?

それは編集後記で。





■ 旅に出ます






この4日間、僕はある地区で


超影響力のある大家さんと交流するために


旅に出ていた。







そんなとき、



交通費とホテルは格安にできたらなー




と思うわけ。






僕はお金に困ってるわけではないけど。



交通費とホテルは格安にできたらなー



と思う。


あなたもそうでしょう?





で、ある方法で格安でいくんだけれども、





誰より格安で旅ができたらなあ、



とあなたも思っていると思う。





そんなあなたに朗報。




おもしろいサイトを見つけたので

シェアしよう。





では、サイト運営者の田尻さんから

詳しいことを伝えてもらおう。








※ 不動産には関係ない内容ですので、

興味がない方はここから先は読まないでください。







■ こんな悩みはないですか?



「飛行機に乗るのには、お金がかかる・・・」


「必死で格安航空券を探しているのに、なかなかいいのが見つからない・・・」


「お盆や年末年始の長期休暇に旅行に行きたいけど、とにかく高い・・・」


「格安航空券を使ったけど、ショッピングや土産代、食事代でつい、


予算オーバー・・・。明日から節約しないと・・・」


「お金もないし、もっと安くて手頃な値段で飛行機に乗れないかなぁ・・・」


「一度でいいから、お金のことを気にせず思いっきり旅行を楽しみたい・・・」






■ 1円でも安く・・・




もしもあなたが、そんな悩みがあるのなら、このサイトは「必見」です。


旅行好きの僕は、1円でも安く航空券を買おうと一生懸命でした。





人に聞いたり、インターネットで調べたり、結構努力していました。


でも、ある方法を知ってから


無料の航空券を手にすることができるようになりました。





財布の中身と相談しながらの旅行ばかりだったが、この方法を知ったおかげで、


お金のことを心配することなく好きな旅行を満喫しています。


そして、この方法に辿り着いたときの感動は、今でも覚えています。







■ あなたもこの方法を知りたくないですか?





もう、旅行の費用のことで悩むのはやめにしませんか。


あなたも、私と同じく世界中ご希望の都市に無料で行くことができる、


取って置きの方法があるのです。






■ 節約しないと・・・




そんなイメージがありますよね?


さらに、旅先に行けば、やはり食事代や宿泊先、


買い物もお土産だって買わないといけない。






帰ってきた時に


「・・・こんなに使ったのか・・・。明日から節約しないと・・・。」




私もこんな気落ちしたテンションになったことは、


幾度となくありました。





国内旅行はもちろんのこと、海外旅行ともなると、


行き先にもよりますが


10万円以上かかることを覚悟しなければなりません。






私はごく平凡な安月給のサラリーマンです。


そんな私にとって航空券というものは、


当たり前の話ですが、やはり高いものです。






こちらに一つの例を挙げてみましたのでご覧下さい。







■ おわかりいただけましたでしょうか?




格安航空券を使ったとしても数万円単位の航空券ばかりが現状ですし、


私もごく一般的なサラリーマンですから、お金もないし、


そう簡単に飛行機には乗ることはできませんでした。





普通のサラリーマンにとって、国内旅行はもちろん、


海外旅行なんて夢のまた夢・・・。





海外旅行なんて贅沢すぎる。


安・近・短、近場に電車、安宿に一泊が関の山。


安いチケットを探すのに一苦労・・・。







■ スッカラカン



旅行雑誌はつい立ち読みするけど、お金がなくて、


ただ見て終わるだけ。


年に一回しか飛行機に乗らないけど、それだけでスッカラカン。








やっぱりある程度、財布に余裕がないと簡単に旅行には行けません。


不況続きだし、財布の紐を強く縛るばかりで断念してしまいがちです。




しかし!

しかし!






■ 本当にタダだったとしたら・・・





ある方法を知って、格安航空券よりも安く、


それがもし「無料航空券」だったとしたら・・・。





どうしても高くなる年末年始やお盆でも、

無料で飛行機に乗れるとしたら・・・。

あなたが次に乗る飛行機が本当にタダだったとしたら・・・。





そんな方法が、本当にあります。

あなたは、知りたくないですか?





こちらに事例があります。





■ 本当に、0円です




そんな私が、あるときから旅行費用の悩みから完全に解放されました。


ある方法を知ったからです。





10年かかって、やっと辿り着きました。


お盆や正月でも関係ありません。


あなたも、その方法知りたくありませんか?






そんな私も、ある方法に辿り着いてからはチケット代や


宿泊費には全く困らなくなりました。







それが、私の10年の集大成




「格安航空券は、もう買わない!『驚きの無料航空券入手法』」





です。





例え、格安航空券の販売代理店や、


インターネット上での格安チケットが大幅値下げで販売していたとしても、


私の方法と比べれば雲泥の差です。






本当に、0円ですから。



どんな格安チケットも、比べ物になりません。






こちらに事例がありますのでご覧下さい。







+++++++++++++++




長い文章のサイトですが

楽しく簡単に読めます。




無料プレビュー版もあるので

まずはそれを読んで見てね。






※ このサイト内容の問合せについて

増山ではお受けできません。







■ 編集後記






今日の会食相手1

あべちゃん似の建築士この人






今日の会食相手2

財団に詳しいこの人




いや~

男塾ですわ~この人たち。
増山です。



GW明け仕事が始まった。



昨日まで長期連休だったあなたも、

木曜日から仕事が始まったあなたも

どんなGWだった?



自宅でゴロゴロしてDVDでも見ていた日が多かったのだろうか?




僕は木金土と仕事。



でも僕は土曜の夜、とてもスッキリしたんだ 笑



なぜならば、楽しみにしていた

ど~しても見たかったDVDを

見たからだ。









何のDVDだと思う?



















アバター?

アダルトの●●●?



















ブー。





答え。

不動産ノウハウDVD。



・なんだよ・・・


・やっぱ不動産か・・


・見飽きたよ・・






そんなあなたの声が聞こえてくる。



ちょっと待って。


DVDのタイトルだけでも読んでみて。

  ↓    ↓    ↓    ↓    ↓


■ DVDタイトル



   年収280万円のサラリーマンだった男が

  平均41.9%の高利回りの不動産を複数購入し

    月間満室キャシュフロー150万円と

   ネットビジネスで月30万円を達成し

    28歳という若さで引退できた方法






どう?



興味わかない?


このDVDのコンセプトは



   ワーキングプア → 若くして引退



つまり




     「安サラリーマン下克上」 



なんだよね。




長さが   59分26秒 




とドラマ1本分。



なので、僕は一気に見てしまった。







全編にわたって





    「これでもか!」



    「これでもか!」




とこの男が実践したノウハウが出てくる。






価格は8900円とリーズナブル。





     「安サラリーマン下克上」 


これって面白くない?




ではDVDの中身をそっとお見せしよう。




1 物件購入編



▼ ズバリ!おいしい高利回り物件購入の仕方とは?

▼ 高利回り物件でも買ってはいけない物件とは?

▼ 利回り10%の物件を買ったらリタイアできない真の理由とは?

▼ あなたには避けてほしいこの男が犯した重大な失敗とは?

▼ この男が手持ち物件を売却した大切な理由とは?

▼ 誰も言ってないボロ木造の激安物件の大きなリスクとは?

▼ 一般に出回る任意売却物件の裏事情とは?

▼ 不動産ポータルサイトは●●に見ろ!

▼ 利回り30%の指値を通すために最も大事なキモとは?

▼ 売主側の●●だと絶対にお金が必要なので買いやすい!






2  管理・運営編


▼ 客付けで一番大切なのは超意外!?●●●だった!

▼ 地方のテナント物件は●●●●だと客付けできない!

▼ リフォーム工事には○○%の利益が乗っている!

▼ なぜ、一等地を持っている人が破綻してしまうのか?



3  業者さんとの付き合い方編



▼ 管理会社に地域で一目置かれる大家になるために●●を●●させる!

▼ 不動産屋さんが最もほしがる●●●とは?

▼ 儲けたかったら●●●の言うことは聞くな!

▼ 儲けたかったら●●●の言うことを聞け!

▼ 良い情報を持つ不動産業者さんを開拓するコツとは?



4  ネットビジネス編


▼ ネットビジネスと不動産の融合させて儲ける方法とは?

▼ 毎月●●万円入ってくればOK!その根拠とは?

  


5   融資編

▼ 利回り41.9%のこの男が注目する具体的な金融機関名

▼ ○○銀行が自社エリアしか融資しない本当の理由とは?

▼ エリアを飛び越えて融資を引く裏ワザとは?


6  出口戦略編


▼ 出口戦略で一番大切なのは●●●!

▼ 小型物件の出口戦略で儲けるコツは●●●●●!

▼ 大型物件の出口戦略で儲けるコツは●●を●●して●●こと!



7  マインド編


▼ ○○さえ気をつければ全て上手く行く

▼ 不動産とはズバリ!何を売り、何を買っているのか?

▼ 素人にはわからない不動産投資の最大のデメリットとは?





この男の顔が見たいあなたは

こちらから

見てみよう
 
 





では、この男のノウハウを生で見た人の声をどうぞ。




▼地方の一般的なサラリーマンでも可能と思えた内容で良かった。

業者との関係づくりは、努力とセンスが必要。

      セミナーの点数100点



▼ブログでは語られない具体的な数字が入ってのお話なので、

たいへん勉強になりました。

全体の雰囲気もアットホームでよかったです。

不動産の根っこが○○にあるという点が印象的です。

      セミナーの点数100点



▼ありがとうございました。

仕入れの大切さを再確認させられました。

買った時に半ば勝負がついてしまいますね…

またよろしくお願いします。

※お茶があるとスゴくうれしいです。

      セミナーの点数90点



▼出口戦略の説明は大変参考になりました。

(○○費用、個人での○○は出来ない等)

      セミナーの点数85点







もしもあなたが不動産投資家として生きて生きたいのなら

この男は絶対に知っておいたほうがいい。
 



ではまた。
不動産投資の裏のウラ!? -IMG_0148.jpg

昔と同じで在校生と卒業生の掛け合いがあった。
しかし、演習がうまい!
合唱が間に入る。
歌詞が泣かせるんだよね。
泣いちゃいました。