道後温泉でハメを外しました

※ 写真は超巨大ドリアンの卵を
車内から撮影したものです。

松山道後1日目。本日より道後温泉にて
しばらく温泉療養に行くことにしました。

人生初の愛媛。人生初の松山。
と言うことで温泉療養及び体力の
回復を待って後半は少しだけハメを
外すのもアリかな、と言うユル～い
気持ちで行ってきます。

何しろ体力の回復が最優先の目的
の療養旅にしたいと思います。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大



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上海で上海蟹を食しました！

上海で上海蟹を食しました。雄と雌の両方いただきました。

個人的には雄のミソが抜群に美味かったです！( 少し前11/20の写真です )

神楽坂の小料理屋にて

神楽坂の小料理屋で塾生さんがメガ大家に

なったお祝いをしました！( 少し前11/14の写真です。)

神様から早口に説教されました

東京4日目。昨日もかなりスローな
時間を過ごしました。

日中にも睡眠をよくとりました。
体調がだいぶ、復活して来ました。

食欲が出て来たため、
ここ数日続いていたスーパーの
ミカン・メカブ・モズクを休憩し、
久々に近所に外食することに
しました。

ふらりとごく近い和食屋さんに
入ったところ、たまたま隣合わせた
早口の初老の白人さんに
聴き取りづらい英語でたくさん
話しかけられました。

基本「イエス、イエス」だけを
口にし、あとは、顔の表情を
大袈裟にし、全く聞き取れないときは、
「パードゥン？」や「ン？」と聞き返す。

すると、ゆっくり話してくれ、
聞き取れる単語をおうむ返しする。

そんな会話に終始していたら、
気に入られたらしく、
彼とバースデー写真を一緒に
取ることになりました 苦笑

どうやら62歳のボブは、
仕事を引退し、京都をはじめとした
日本中の街をグルメ旅して
いるようでした。

まさに、夢のリタイア生活スタート、
と言った興奮がボブの早口から
伝わって来ましたね。

久々に外の世界に触れたのが
リタイアボブ、と言う巡り合わせ。

早口にスローな生活しろよ=周囲に
気を使わないで好き勝手に自由に
ゆる～く生きなさい、と神様が
私に伝言しに来てくれたかな、
と思った次第です。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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借金が多ければエライ、のウソ

東京3日目。療養中につき色々
思考しています。

昨晩は、最近増山塾に入塾しなかった方
の理由について考えました。

理由は
・私増山の不動産収入が1000万円しか
ないので不動産について学ぶことは
ないと思うから

と言われたそうです。

この方は非常に残念な思い込みを
されています。

まず不動産収入は2000万円を
超えています。

金融機関への返済比率は約40%で
年間手残りが1000万円はあります。
僕はこれ以上、爆発的に不動産収入
を増やす予定はありません。

ただし、小ぶりの高収益物件を
買って行くことはあります。

なぜなら、大借金する必要が
ないからです。十分過ぎる収入が
あるため、5億円とか10億円とか、
いわゆるハイレバレッジ投資を
する必要がないのです。

ハイレバレッジ投資が流行って
いますが、それを目指す人は
目指せばよいし、する必要が
ない人はしなくて良い。

サラリーマン投資家は、
なぜか、画一的に、
「不動産投資は借金の多い人がエライ」
と言う思い込みがあるようです。

経営者になればわかりますが、
大切なのは利益額・利益率、です。

その利益額・利益率を上げるのに
効率の最も高い事業に集中するのが、
経営者のやるべきことだと
私は考えています。

また、私の強みは

「不動産投資家=プレイヤーとして
圧倒的な借金の額をしていること」

ではなく、

◾︎一級建築士として27年間アパート
マンションの設計を200棟やり、
2000世代の賃貸管理をやり、
瑕疵=欠陥マンションに
関わってきたこと。

◾︎クライアントの能力を100%
引き出して成功に導けるよう
マインドセットして差し上げること。

です。

この二つ目のマインドセットを
バカにする人が実は非常に多く、
また、受け入れ難いと拒否する人が
非常に多いです。

一番大切なのはこのマインドセット
なのに、です。このマインドセット
さえブレなければ、誰でも成功出来ます。

なので、私のプレイヤーとしての
借金が多かろうが少なかろうが、
建築士としての実績が有ろうが無かろうが、
そこではなく、増山塾のマインドセットに
価値を置ける人が、圧倒的に成果を
出しています。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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休養します

東京2日目。
写真は先日の経営者勉強会で、
外資系不動産デベロッパーの
トップの方々がゲストで来ていたので、
写真を撮ったものです。

さて、、

完全に体調を崩してしまいました。

半年強、ホームレス生活をして、
2年以上、ほぼ毎月10日以上の
海外旅行をしてきたのですが、
その疲れが出ているのだと思います。

しばらくはアポイントをほぼ
キャンセルして休養します。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

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アパホテルが5.5万円しました

※写真は上海市金山区の漁村での
ランチな様子を撮影したものです。

東京1日目。昨日は深夜に上海より
東京に戻って来ました。

飛行機がかなりディレイして成田に
到着したため、スカイライナーまたは
リムジンバスもちょうど良い時間帯の
ものがなく、成田空港で40分ほど時間を
ツブすのが大変苦痛でした。

と言うのも、ここ最近の土曜日は都内
のホテルが全く予約が取れないのです。

取れたとしても、アパホテルが
5.5万円とか、普段の5倍以上する
ホテルがザラにあります。
都内ホテルが最近信じられない
くらい高騰しているのです。

東京でホテル暮らしするには、
週末だけは家で過ごすように
すべきだ、と真剣に考えています。

さて、、

本日はセミナー漬けの一日です。
増山塾生向けの
起業講座=投資家スター養成講座、
不動産投資家養成講座=実践報告会、
を朝から行います。

最近の傾向として、
旅から帰るとすぐセミナー開催、
と言うサイクルになっていて、
カラダには少し負担かな、
と考えるようになりました。

旅から帰ると一週間程度は
活動量を減らしてリハビリするほうが
結果としてパフォーマンスの高い仕事
が出来るのどはないか、
と考えています。

とりわけ11月は
香港カンボジア上海と、旅から旅へ
と忙しく過ごし来ました。

月末は松山で川島塾2014ファイル
があります。そのあとは
ホノルルマラソン、その後は
年末年始に掛けて、遠方の行った
ことない地に旅しようかと思います。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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かなり清潔感が溢れてました

上海3日目。昨日は上海市各区の
水務局より受託して汚水処理事業の
汚水処理現場を視察して来ました。

添付写真がその現場です。

かなり丁寧に現場管理をしている
様子が清潔感溢れる現場から
伝わって来ました。
真面目に取り組んでいる証拠です。

質問にも真摯に回答してくれましたし、
現場の作業員の方々もにこやかに
迎えてくれました。
あとは、私が判断するだけです。

やはり中国と言う遠方での
事業なだけに、また、
対日感情もあるでしょうから、
引き続き、慎重に検討したい
と思います。

夜に東京に帰国します。
明日は、増山塾生の
投資家スター養成講座・実践報告会で
一日中、セミナー講師です。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大



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汚染水を処理してきました

上海2日目。昨日は上海市各区の
水務局より受託して汚水処理事業を
やっている会社の社長さんと社員さん
に会い、事業説明を受けました。

本日は、汚水処理現場を
視察して来ます。

私は建築士として設計を2000棟ほど
手掛けていました。
その際に浄化槽、とりわけ合併浄化槽
と言う汚水のみならず、生活排水を
浄化する浄化槽が最近の日本の
トレンドになっていることから、
浄化槽会社さんとは何度もやりとり
したりして来たため、一般の方より、
知識と経験を持っていると思います。

その経験から、汚水処理事業の
ようなエコビジネスは、かつての
日本がそうであったように、
これからさらに経済成長が伸びる
中国のような国ではメジャーな
事業になることが予想できますし、
実際かなり有望視されています。

そのため参入する意義は
かなりあると見ています。

ただし、中国という国で果たして
人間関係が作れるか、関係性が
深められるか、が一番の判断基準
になるため、じっくりと検討したい
と思います。

昨日は、なぜ日本人の我々と
パートナーシップを築きたいか、
の説明を十分受けたので、
かなり前向きに考えています。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大



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出し抜いてやる！

上海1日目。昨日はテレビ収録を
しました。松木安太郎さんが
インタビュアーの番組でしたが、
全くキンチョーせず楽しく30分程度
インタビューに答えることができました。

10分程度に編集され、放映は12月中旬
の予定。出来上がり放映が超楽しみです。

本日より二泊三日で上海に行きます。

今回の旅の目的は、中国の環境
ビジネスに参入するか否か、
の視察及び関係者との懇談です。

ご存知のとおり、中国は経済が
イケイケなのに対し、
大気汚染・水質汚染が問題に
なっています。

うち、今回は汚染された排水の
水質改良を事業としてやっている
中国法人の中国人社長から、
増山塾生経由でお話しをいただき、
可能性を感じたことから、
現地に行くことにしたのです。

ぶっちゃけ、中国や中国人への
印象はあまりよくない私ですが、
先入観なしに視察・懇談して
こようと思います。

中国は日本人を出し抜いてやる！
と言う敵対心も旺盛ですが、
いったん仲間意識が芽生えると、
トコトン付き合う文化だそうです
ので、それも体験したいと思います。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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