厳しいコメントをもらいました

福岡3日目。昨日は友人を介して
知り合った投資情報を持つ方数名と
お会いし情報収集に努めました。

とりわけ11月末に上海で視察した
汚水処理事業への出資についての
コメントや契約のまき方について
中国で弁護士をやっている筋の方から
貴重な情報を得ました。

例えば、中国人との契約書は日中両国語
の二種類作成せよ、とか事業計画書に
基づいた契約書を作成せよ、などです。

厳しいコメントをもらい身が
引き締まる思いをしました 苦笑

本日は北九州に移動して友人と
面会する予定です。

さて、年末が近づいて来ました。

年末と言えば大掃除をしながら一年を
振り返ったりするものです。

私の場合、ホームレスなため大掃除は
しませんが、昨日は2014を振り返って
みました。非常にいろいろあった一年でした。

主なものを挙げると

とにかく仕事「お金」と「人間関係」の
断捨離をし、「時間」をつくることに
フォーカスした1年だったと言うことです。

「健康」はダメダメな1年で、4月より
環境変化により健康を損なう体験を
多数経験しました。

とりわけ5月のホームレス生活開始直後、
6月の手術直後、11月の旅行ばかりした
直後、でした。

「人間関係」はかなり上昇しました。
とりわけ5月に第一夫人・娘との別離に
心を痛めていたところ、7月に夫人より
歩み寄りあり復縁しました。

簡単にまとめると2014は、、、

・家を捨てホームレスになった
・年間170日旅をした
・個人トレーナーを付け健康増進の準備をした (まだまだ健康増進にはなれていないです)
・自社セミナールームを設けた
です。

2015は「健康」に集中します。
そのための目標を挙げると、、

・安心して女性パートナーと人間関係を築ける環境を整える
・安らぎ・癒しの場を確保する=上質な睡眠が確保できるベットと浴室のある自宅を設け定期的に帰宅する
・塾生と接触頻度を上げる=LINE、FBでのやり取りを増やす
・運動の習慣化=毎日散歩、トレッキング、週一空手
です。明日から詳しく各分野の2014振り返りと2015目標を書きます。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：　厳しいコメントをもらいました

アルバイトさんに15分間も注意されました

福岡2日目。昨日は福岡に移住した友人の
斎藤靖之さんと旧交を温める会食と太宰府天満宮へ
娘の学業成就の参拝に行って来ました。

斎藤さんは不動産投資判定ツール「一発鑑太郎！」
の製作者であり、発売時の7年前からの友人です。

斎藤さんからは福岡の
最新不動産投資事情=シェアハウスが熱い、
と言うことをヒアリング出来、かなり有意義な
再会でした。

本日は収益不動産を視察と経営者の友人数名と会い、
ビジネスの情報交換をする予定です。

さて、、

福岡へは羽田空港からANAで来たのですが、
毎回、搭乗までの時間を過ごすANAラウンジで
「ん？」と考えさせられる出来事があります。

今回はラウンジに入場する際にエアチケットを
バーコードリーダーにかざしたら
エラーメッセージが出たのですが、
受付嬢の対応が御粗末でかなり残念な
思いをしました。

エラーの理由はわかりませんが、結論としては、
次回からはバーコードリーダーに通す前に、
受付嬢に直接チケットを見せてくれ、
ということでした。

なぜエラーになるか、それを回避するには
どうしたら良いか、の結論、つまり私は
何に気を付けたらよいのか、の説明に至るまでの
前置き話=なぜ前置話をするのかは全く意味不明、
に15分ほど擁して、その間、くつろぐどころか
立たされたらまま、受付嬢は座ったまま、
訳のわからない説明を聞かされるハメに
なったのです。

前回も似たような受付嬢の御粗末対応が
ありました。「同行者はラウンジに入れません」
との繰り返し説明に15分くらい辟易していると
「ただし有料なら入れる」という結論だったのです。

同行者は有料である旨を受付カウンターに
表記すれば済む話です。それを
「決まりですから同行者は入場出来ない」
ただただ繰り返すのでした。

これらの御粗末ぶりから、おそらくANAラウンジの
受付嬢はアルバイト的な接客経験が未熟な人材を
配置しているのではないか、と想像します。

もしそうならば、これは私の会社のような
ベンチャー企業にはあり得ないことです。

アルバイトがいけないのではなく、
マニュアルの本質を理解していない人材を
接客部門に配置してはいけない、
と言う意味です。

なので、もしもあなたが経営者ならば
顧客対応窓口には、マニュアルやルールの
本質を理解させた人材を配置するべきです。

そして柔軟に対応出来るよう顧客からの
質問や要望の本質はどこなのか、を常に
考えられる人材に教育すべきなのです。

本質を考えずにマニュアル作りを頑張っている
企業は多いと聞きますが、私は本質を見極め、
そのツボをついた仕事が出来るよう教育する
のが結局は良い人材が育つ。と考えています。

これは社会人一年目に口酸っぱく上司から、
「本質を常に捉えよ」と教育され身に
ついたことです。

顧客に面倒な思いをさせ逃すか、気持ちよい
思いをさせリピートを獲得するか、
我々経営者は常にそこに注意を払うべきだな。
と我が身を振り返りました。

ではまた。


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危ないからやめておくべきです

福岡1日目。昨日はダイナースの営業マンが
ダイナースブラックの営業にやって来ました。

アメックスプラチナ以上のサービスを
確信したため、ダイナースブラックに
しようと思います。決め手は

・マイレージが2倍になる
・旅行手配は本人からではなく秘書からでも出来る

この2点です。

さて本日から福岡に行きます。
目的は収益不動産の視察、太宰府で
娘の学業成就を祈念しにいく、福岡に
事務所を出す可能性があるため、
候補地・大濠公園の周辺を視察する、です。

また福岡は魚が超美味いので堪能し尽くして
みようと思います。こんな感じでしばらく
福岡で過ごし、その後はヨーロッパに
新世界開拓の旅に行こうと思います。

ヨーロッパは20代のとき、
イタリア・スペインに行って以来、
かなり久々になります。とりわけ
大学の建築学科の卒業設計のモチーフに
したギリシャはアテネのパルテノン神殿に
行き30年越しの夢探索の続きをしようと
思います。

なぜ30年前もの夢が実現出来るか？

それは「諦めずに人に言い続けた」
からなのです。そしてここからが
大切なのですが、周りに言えば

「そんなのあり得ないよ」
「 そんなこと馬鹿げている 」とか、

・危ないからやめておけ

的な反応が多いのです。なぜこのような
反応が多いかと言えば、周りはあなたに
変わって欲しくないから、そのような
反応を無条件にしてしまうのです。

変わったあなたを認めてしまったら、
変われない自分と向き合わなければ
ならなくなるからです。なのでもしも
あなたが新しい自分に変わりたい、
または、夢を実現したいなら、
周りの否定的はにはブレずに、あなたの
一貫性を続ければ必ず夢は実現するのてす。

ヨーロッパから帰国したら、正月は
毎年恒例の京都・伏見稲荷に初詣に行き、
2015バリバリもやれるよう祈願しに
行きたいと思います。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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アメックスプラチナかダイナースブラックか、それが問題だ

東京3日目。昨日はとある銀行さんが
弊社に訪問されました。

私なりにオトナの会話をしつつ、
お互いがWINになるような方向性を見つけ出す
お付き合いが今後も出来そうです。

本日はダイナースの営業マンが
ダイナースブラックの営業に
やってくる予定です。

今はアメックスプラチナを
プラチナコンシェルジュサービスが
よいため愛用していますが、
マイレージがたまっても活用しづらいな、
と決済には使っていなく、VISAプラチナ
で決済しているのが現状です。

たまったポイントは航空会社の
マイレージに以降するのが最も使い勝手が
良いのですが、アメックスだと日本は
ANA限定で年間6万マイルしか以降
出来ないのです。

その話をダイナース営業マンに
したところ、それ以上のサービスが
ダイナースブラックでは受けられる
とのことで、説明を聞くことにした
次第です。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：アメックスプラチナかダイナースブラックか、それが問題だ

銀行の昨今の本音を聞きました

東京2日目。昨日は増山塾VIP会員の
M塾生とゴルフを楽しみました。

来年早々、M塾生の所属するゴルフ場の
メンバーシップになり、まずはそこで
じっくり一年、ゴルフ修行を積むことに
しました。

入会にはラウンドテストなる「試験」が
あるとのことを支配人の方に伺いました。

人前で話すのは得意ですが、ゴルフ、
とりわけマナーやルールとなると少し予習が
必要かな、と思い少し戸惑っています 笑

さて、本日はとある銀行さんが表敬弊社に
訪問に来ます。

不動産投資家にまとまってアプローチできる
増山塾に何かしらのプレゼンテーションが
あるのかと推測していて、とても楽しみに
しています。

日銀の黒田総裁のパブリックコメント以降、
株が上がったり、都内の家賃が上がったり、
都内のホテルが極めて予約しにくくなったり
しているわけですが、銀行さんからの借入金に
ついてはかなり厳しくなっているのを、
色々な方面から聞きます。

今日はその件を直接、銀行さんに聞いてみたいと
思います。おそらく現場の営業担当さんは、
イケイケで貸出したいのでしょうが、
上層部はそうはいかず、国の指示や取り巻く
環境の顔色を伺いつつ、現場よりの申し出に
対応しているため、

「景気はよいがお金が流通しづらい」

状況になっているのだと思います。
現場としてはその解決策をどのように
取っていくつもりがあるのかも、
併せて伺えればな、と思います。

あと、単純に弊社に銀行さんが訪問したい、
と言う状況がやってくるなんて、起業当時
は思いもよらなかったため、その点は
感慨深いです。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：銀行の昨今の本音を聞きました

馬主になりました

東京1日目。
本日は塾生さんとゴルフに来ています。

一か月ぶりのゴルフですが、リラックス
したゴルフを楽しみたいと思います。

なぜ、私がこの歳になってマジメに
ゴルフに取り組み出したかと言うと、
日本の社長さんたちのコミュニティーは
二つあって、一つはゴルフコミュニティー。

もう一つは、馬主コミュニティー
なんだそうです。つまり、ゴルフや
競馬そのものを楽しみたいのは
もちろんですが、コミュニティーに
関わることによる人脈の広がりを
見据えての活動なのです。

その二つのうちの一つ目の
コミュニティーや新世界にリーチする
元年が来年度2015年に定めたわけです。

その先にはもちろん、
二つ目の馬主を目指して行きます。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


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肩がイカれました

金沢2日目。昨日は金沢で物件視察からの
コンサルテーションをしたあと、
解禁になった越前ガニをいただきました。

香箱蟹と言ってメスは11月7日の
解禁から12月20日過ぎまでの禁漁に
なるまでの極めて短い旬を堪能する
ことが出来ました。

さて本日は午後より小松空港から
飛行機で東京に戻り、不動産会社社長
との面談のあと、とあるスピリチャルな
人物と面会する予定です。

スピリチャルは嫌いではないタチですが、
本日の人物はあまりにも
浮世離れしている=ガン患者が完治する、
肩がイカれたプロ野球選手のケガが治る、
などの実績があるらしいのですが、
お会いするまで半信半疑な感じです。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大


サイトURL：　肩がイカれました　

一都三県に不動産を持ってはいけない理由

大阪2日目。大阪に仕事で来ています。

夜は阪神ファンのコテコテ大阪人の
友人と今年一年のタイガースの
がんばりを一緒に讃えあいました。

阪神ファンは大阪なのに奥ゆかしく、
日本一にはならなくても、あの、
にっくき巨人軍を叩きのめし大満足。

むしろセリーグ2位が日本一に
なるのは、そりゃズーズーしすぎるわい。
と言う感覚でファンをやっています。

バース掛布岡田の日本一のあと
長年暗黒時代が続いたため、多くを
望まないのがタイガースファン気質
なのです。それを再確認した超楽しい
晩餐でした。

さて、本日は夕方より金沢に移動して
塾生の物件視察からのコンサルテーション
をしたあと、越前ガニをいただく予定です。

最近、北陸地方に物件を所有する塾生が
チラホラ増えて来ました。
金沢とか新潟とか福井とかにです。

いや、北陸だけではなく、
先日、温泉療養しに行った四国は
松山、香川、九州は熊本、長崎、
とかなり広い範囲で物件を購入し、
運営出来ている増山塾生だらけです。

ひと昔、
「一都三県じゃないと物件を買いません」
と言う、分からず屋の初心者は
居なくなりました。

以前は存在したそんな 分からず屋に
「なぜ、一都三県がいいのですか？」
と聞くと、

「何かあった時にすぐ駆けつける
ことが出来るから」
と決まって本末転倒な回答が
返ってきたものです。

地主大家さんが近所に物件を
増やす発想になっているのです。
本の読みすぎで勘違いしているのですね。

この分からず屋は「何かあった時」
の「何か」を明確にイメージ出来て
いないから、そんなわけのわからない
持論になってしまうのです。

では伺います。

「何かあった時」の何かとは何？

・水漏れ事故
・滞納
・死亡事故
・津波

それらがあったとき、
素人のあなたが現地にすぐ行って
一体何をするのですか？

・調査する？
→素人が何をどう見るのか。
そしてどう対処するのか。

・対象住戸に詫びをする？
→かえって火に油ですよ。
菓子折りでも持っていくのですか。

つまり。
・調査や詫び
だからこそ、
緊急時だからこそ、
専門家=管理会社か工務店
に任せるべきなのです。
それが素早い問題解決になるのです。

すぐ行く
のは、あなたのエゴなのですよ。
ただ、現地にいち早く行って
責任感を表したいだけなんですよ。

考えても見てください。
忙しいあなたが
なせ不動産投資をするのですか？

「全て外注し出来た時間であなたが
やるべきことに時間を使える」

からではないですか？

それを何かあった時にすぐ行く？
そして、責任感を表し問題解決を図る？

思い上がりも甚だしいです。
何かあったら速やかに専門家に任せる。
そのために専門家と日々、
人間関係を深めておく。

それが忙しいあなたが
不動産投資家としてやるべきこと。
私はそんなポリシーを
増山塾生に伝えています。

だから
一都三県→頼れる専門家がいる地域
が投資すべき地域なのです。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大



サイトURL：　一都三県に不動産を持ってはいけない理由

お金より大切なもの

東京3日目。本日は大阪に仕事で行きます。

晩御飯には阪神ファンのコテコテ大阪人
の友人と今年一年のタイガースの
がんばりを一緒に讃えあうことに
なっていて、すごく楽しみです。

さて、昨日はVIP会員さんの
コンサルテーションのあと整体に行き
カラダを整え、その後、アルマーニの
バーゲンに行って来ました。

定価の80%引きで買い物が
出来るバーゲン。靴とベルトを
購入しました。

あまりの人の多さに並ぶ時間が
1時間に対し、わずか買い物時間は
30分て退散いたしました。

誘ってくれた友人には申し訳
ないですが、バーゲンは
あまり好きではなくなるくらい
混んでいました。

バーゲンは値段が安いのは
いいですが、会場の雰囲気など、
体験としてはやや寒寒しい感じが
しました。

お金ではなく、時間が大切、
体験が大切、と改めて思いました。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL：　お金より大切なもの

稼いだお金を不動産投資で節税する方法

東京2日目。本日は地道にコツコツと
仕事をします。VIP会員さんとの
コンサルテーションのあと整体に
行きカラダを整え、その後、
久々にバーゲンに行って来ます。

バーゲンは10年振りくらいに行く
のでちょっとだけ楽しみです。

昨日は友人のネット起業家の
ベテラン パンダさんと蝶乃舞さんの
忘年会に参加して来ました。

ネット起業家の集まりには時々
呼ばれて参加しますが、普段の
集まりとは参加している人の種類が
異なり少し驚きました。

例えば、ハワイの王子とか中国の富豪
とかが参加していました。そのような
方々と交流するとテンションがかなり
上がりますね。

最近の療養モードからビジネスモードに
一気にスイッチが入りました。

さて、その忘年会に参加していた
ネット起業家の一人で、不動産投資に
かなり詳しい人がいました。

名前は控えますが、ネットビジネスで
稼いだお金を不動産に転換し、
しかも、単年度で経費化できる額を
多くとれるある特殊な対象物の
不動産投資をやっていることを
聞きました。

例えば1億円で購入したその新築不動産
がたったの数年で減価償却しきる
裏ワザを彼は知っていて投資して
いるのです。

そのような投資の仕方に驚くと同時に、
彼のリサーチ力と理解力と転換力に
たいへん感心しました。

ネット起業家は不動産投資をやるのに
サラリーマンに比べて厳しいですが、
着実に出来ることを彼は証明して
いるのでした。

ではまた。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大



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