東京五輪選手村３つの問題

アパート設計200棟

ホームレス建築士の増山です。

今回は、

「東京五輪選手村マンション【晴海フラッグ】の３つの問題」

をお伝えします。

なぜ、私がこの話を解説するか？

30年一級建築士として賃貸住宅を

多数設計してきたからです。

不動産投資家10年のキャリアで、

現在100室運営しています。

入居率は常時98%を保っています。

ホームレスや南の島生活、

二度の離婚、三回の結婚、

百万単位で食らった借金の踏み倒し三回など、

一味変わった経験、視点からのコメントも

していきます。

では本題です。

東京五輪・パラリンピック2020の

選手村の再利用として、

HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）が

注目かつ話題になっています。

※動画でも解説

最近の注目度は本当に高く、

モデルルームの見学に既に３千件を

超える予約が入っているようです。

行きつけの銀座の床屋さんマスターは、

見に行ったようで、欲しい欲しい、

と毎回、カット中の話題に

なっているくらいです。

ポイントを３つあります。

  選手村はウオータフロント、比較的新しいオシャレ晴海に位置している

  再利用としてマンションになる。分譲、賃貸、両方ある。

  今年５月から順次販売されているが、実際の入居は4年後の2023年である

という３点です。

選手村跡地は高層マンションのほか、

大規模なショッピングセンター、

教育機関などの施設に再開発し、

敷地内で全ての生活を完結する街づくり、

となるようです。

問題点は３つ。

① 交通アクセス

最寄駅まで徒歩20分かかり、通勤通学はバスかマイカーになる。ラッシュ時の混雑、渋滞が予測される。

②住宅販売市場への影響

販売されるマンションの総戸数は４千戸以上と大量に供給されます。販売価格は周辺相場より低めに抑えるようですが、つられて周辺マンション価格が大きく値崩れすることが予想されます。

③入居時期が4年後

4年という長い時間を経て様々な予測がつきづらい点が課題です。

一番は自分や家族のライフスタイルが

予測しづらいこと。

次はマンションの価値が

上がっているのか？

下がりしているのか？

ということ。などです。

新築分譲マンション販売は、

いわゆる「青田売り」と言って、

工事中にモデルハウスを近所に

作り販売する方法がよく取られますが、

多くの場合、実物の完成入居は1年から2年後、

と言うスケジュールです。

それに比べ、4年はいかにも長いですね。

これらの諸問題について、

開発に関わる三井不動産レジデンシャルは、

「数年にかけて段階的に物件を販売していく

ために影響は少ない」と説明していますが、

果たして本当にそうでしょうか？

多くの人は4年後の生活を予測して

日々を過ごしていないはずです。

購入される方は、それを人生で

初めて経験するわけです。

予測が大きく外れる可能性も大いにあり、

その際の生活見直しの足かせにならぬ

ようにしなければならない点も

侮れないですね。

これらのことから言えるのは、

「３つの課題」を良く良く検討し

それでも買う価値がある

という方だけ、購入してはどうか？

とコメントをさせていただきます。

最後にもう一度「３つの課題」を整理すると

　交通アクセスが悪く、渋滞混雑が心配

　周囲の分譲価格の下落予測がある

​​​​​​​　4年後のライフスタイルが不確定である

以上、

「東京五輪選手村マンション【晴海フラッグ】の３つの問題」

を解説いたしました。

※動画でも解説

ではまた。

ホームレス建築士 増山大

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