皆様、おはようございます。
既に忘れ去られていると思いますが、ダイです。
1年半ぶりにブログ書きます。
ローンも通らないし、新築も建てれずブログ放棄してました(笑)
さてさて近況ですが、コロナ禍の中で右往左往しておりますが、まだ不動産投資家としては生き残ってます(笑)
昨年は、戸建て2戸買いました。
ローン無理なので、なけなしの現金買いでございます。
こっちは、結構なボロちゃんですので、退去後ヤバそうです(笑)
両方ともオーナーチェンジです。
なので、利回り的に凄い！って感じでもないです。
至って普通。（12~15%くらい）
ってことで、最近は戸建投資にシフトしています。
エリア的には、東京都下と神奈川県内ですね。
特に横須賀市に良く行ってます。
横須賀市って、皆様どんなイメージお持ちですか？
海が近くて、都会でもなく田舎って程でもない。
昔から軍事的要素が強いイメージですよね。
私が初めて横須賀市に物件購入したのは、もう5年以上前です。
以前記事にした、ベース賃貸用の戸建て購入が最初です。
その後横須賀行くことが楽しくて気付けば、、、
●戸建 2戸
●新築区分マンション 1戸
●新築アパート 1棟（12戸）
になってました。
総投資額は、1.6億円。
結構買ってますね(笑)
家賃収入 ：125万
ローン支払額：60万
----------------------
手残り ：65万
実際は管理費や固都税等発生するのでもう少し減りますが、結構横須賀だけの収入で生きていけるかも。
横須賀市って、野菜・魚介・肉（葉山牛近い）ので、何でも美味しいんですよね。
なので、物件行くときは美味しいものツアーになってます!(^^)!
結構楽しいです。
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ
話は変わって、最近不動産投資をやりたい人が増えてるみたいですね。
と言っても、以前のようにフルローン・オーバーローンって感じで買える人は少ないでしょうが。
コロナも落ち着いて来たので、個別相談会や初心者向けセミナーやろうかな？と考えてたのですが、
ニーズってあるんですかね？
私は業者でもないし、オススメ物件これです！
不動産投資コンサルやります！コンサル費用50万です！100万です！
みたいなものはやりません。
あくまでも初心者が何から始めれば良いのか？何を判断基準にすべきか？
といった、自分が最初に感じた不安感を解消することが目的です。
なので、30人とか50人での実施ではなく、5人・10人といった少人数での実施イメージです。
費用的にも、貸し会議室の費用が賄えれば良いかなと。（新宿エリアにて）
個別相談会は、今もちょいちょい問合せあって月に数回実施してます。
不動産投資セミナーに興味ある方いたら、コメント欄にでも記載してくださいませ。
ニーズあれば、5月中~末に実施するかもです。
あとは、横須賀物件見学ツアーとかの企画も面白いかもですね。
空室出た段階での実施になるので限られますが、美味しいもの食べて現地ツアー。
私の車で行くので、3人限定になっちゃいますが(笑)
ではでは。
