こんにちは(^o^)／
三鷹通りの桜も三分咲きくらいに
咲いていますね（*^_^*）
いつも自転車通勤しながら
桜を眺めていますよ～～
さてさて・・・
今日はまじめに模擬試験でも
やってみますかぁ～～～(^o^)／
平成26年度 26問目の問題です！
ジャジャン♪
宅地建物取引業の免許に関する
次の記述のうち、宅地建物取引業の規定によれば
正しいものは、いくつあるか？
その下にア～エの問題があって
（正しい）選択肢は
１ 一つ
２ 二つ
３ 三つ
４ なし
という、みんなが嫌がる
『正しい内容の個数』を解く問題になっているね。
でも、ここではきちんと用語を理解していれば
解ける問題（だと思うよ(^^ゞ）なので、
しっかり読んでいくよ(^o^)／
ア Aの所有する商業ビルを賃借しているBが、
フロアごとに不特定多数の者に反復継続して
転貸する場合、AとBは免許を受ける必要がない
・・・シンキングタイム～～♪
①Aの所有する商業ビルを
Aさんはビル丸ごと持っているお金持ちだと
わかるね！（関係ないやん～～！！）
②（Aさんの）商業ビルを賃借しているBが、
Bさんはビルを丸ごと借りてるんだね。
③フロアごとに不特定多数の者に反復継続して
転貸する場合、
でました～～(^o^)／
不特定多数+反復継続！！
これが出るってことは～～免許必要？？
でも、『転貸』って書いてあるね！
転貸は、借りているものを誰かに貸すことだね！
これが出ると～～
宅建業の取引にあたらないから～
結論
Aさんは自分のビルをBさんに貸す
→Aさんは『自ら貸借』なので、免許不要
④AとBは免許を受ける必要がない
ぼくは、どうしても最後の文章で、
あれ？？正しいっけ？
なんてドキドキしちゃうんだけど、
ここは自信を持って「正しい」が正解だね！
次のもんだ～～い(^o^)／
イ 宅地建物取引業者CがDを代理して、
Dの所有するマンション（３０戸）を
不特定多数の者に反復継続して分譲する場合、
Dは免許を受ける必要がない
はい、ここでのキーワードは
『代理』と『分譲』だよ（*^_^*）
代理は、AさんとBさんが契約したいのに
Aさんが忙しいから、代わりに
代理さんが契約することだね(^o^)／
だから、代理をしても
契約はAさんとBさんとの関係なんだね。
そして『分譲』は
よく分譲マンションとか言うように、
繰り返し売買することが前提なんだよね。
で、「代理で分譲」＝「自ら貸借」
ということで、免許必要！→「正しい」
・・・じゃなくて問題の最後
「DはDは免許を受ける必要がない」
は「正しくない」だね。ごちゃごちゃにならないでね。
はいは～～い、どんどんいくよ～～(^o^)／
ウ Eが転売目的で反復継続して宅地を購入
する場合でも、売主が国その他
宅地建物取引業法の適用がないものに
限られているときは、Eは免許を受ける必要がない
はい、免許がなくても例外的に
宅建業を営むことができるものが
あったんですよね～～（*^_^*）
①国や地方公共団体・地方住宅供給公社
②信託会社等
③取引の結了（けつりょう）の範囲内で
取引を行う者
③は廃業とか取り消し処分とかで
免許が効力を失っても
最後まで仕事しなさい！！ってことだね
ではもう一度問題みるよ～～(^o^)／
ウ Eが転売目的で反復継続して宅地を購入
する場合でも、売主が国その他
宅地建物取引業法の適用がないものに
限られているときは、Eは免許を受ける必要がない
「国」！って書いてあるからつい、免許不要！！
なんて機械的に覚えてはだめなんだね。
試験場ではテンションあげあげだから
つい「わかった～みつけた～！！」って
なりやすいしね。よく読まないとね(^^ゞ
また、
「限られている」って言葉で
売買が限定的＝取引に当たらない
って思ってしまうんだね。
もちろんキーワードを見つけるのは大事。
だけど、それでいいかどうか吟味しないと
機械的に判断して、引っかけ問題に
ひっかからないでね（^o^)／
・・・まあまあ、そのへんにして(笑)
もういちど問題見るよ(^O^)／
ウ Eが転売目的で反復継続して宅地を購入
する場合でも、売主が国その他
宅地建物取引業法の適用がないものに
限られているときは、Eは免許を受ける必要がない
①Eは転売目的で宅地を購入
②Eは宅地を反復継続で売りたいみたい
ここまでだと、自ら売買で取引にあたるねえ。
しかし～
③売主が国その他宅地建物取引業法の
適用がないものに限られている
はい、ここ注目～～(^O^)／
売主が社員のみとか、
限定されているときは取引に
当たらないんだよね。
相手が国や業法の適用がないものなんだって！
でも、国や業法の適用がないものって
誰だろうね。で、解答では
『特定性がない』といってるんだね。
この場合売買が限定されていると
いわないから～～の～～～免許が必要！
だから正しくない！！ね。（*^_^*）
最後だからがんばるよぉ～～～（*^_^*）
エ Fが借金の返済に充てるため、
自己所有の宅地を１０区画に区画割りして、
不特定多数の者に反復継続して
売却する場合、Fは免許を受ける必要がない
なんかこの問題見て、
非常にかわいそうになってくるの
ぼくだけでしょうか～～(T_T)
Fちゃん、住むところあるんだろうか。。。
え～～～、脱線したんで、もう一度ぉ～～
エ Fが借金の返済に充てるため、
自己所有の宅地を１０区画に区画割りして、
不特定多数の者に反復継続して
売却する場合、Fは免許を受ける必要がない
自分の土地をいろんな人に繰り返し売買する
は、当然～～「取引」にあたるので、
免許は必要-----→正しくない
ということで、
ア 正しい
イ 正しくない
ウ 正しくない
エ 正しくない
よって、答えは正しいは「一つ」の１番だね
はい、お疲れ様で～～す。（*^_^*）
さてさて・・・
宅建の勉強も3か月が過ぎ（早っ！）
そろそろ・・・
うぎゃ～～～もういややぁ～～(＠_＠;)
みたいになっていませんか？
ぼくはそんな感じ(笑)
でも、ここでがんばらないと
3か月の努力が無駄になるんだよね！！
さぼればさぼるほど～～～
忘れるのが人間だものだけど・・・（*^_^*）
過去の努力を無駄にするのは
過去の自分に申し訳ないね（*^_^*）
さあ、今日も頑張るぞぉ～～～(^O^)／
さて本日の1枚♪
そろそろ咲き始めた桜です。
東八道路のJAXAの桜です。
見ごろはもうちょっと先かな（*^_^*）
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