所沢 の
相続税理士 まつざきです
きのうは
相続税申告のまえに
不動産を売却すると
評価資料が消える
ことがある
というのを書きました
土地の評価前に、土地を売却すると 評価資料が消える･････？ | 所沢の相続税理士 しょーちゃんのひとりごと
相続税申告
以外でも
困ること
あるのです
履歴なくなると
何が
困ってしまうのか？
ズバリ
・・・・・
売却のときの
土地の取得価格が
わからなくなる
ことです
ケースとしては
土地を最初に買った方
売買契約書
を紛失してしまう
ことです
購入の契約書がないので
取得した価格を
探し出すのに
登記簿謄本を
参考にすることも
あります
しかし
履歴が消えてしまって
いるので
土地の取得した経緯が
わからないのです
そうすると
税務署からは
・・・・・
土地の売却価格の
５％を購入価格にして！
という指導がされます
つまり
９５％が利益
になってしまいます
仮に
１億円で売却したなら
５％が購入価格になるので
９５００万円が利益
です
譲渡所得税
約２０％ですから
１９００万円の
税金を払うことになります
これが
バブルの時に
購入した土地ならば
ほぼほぼ
マイナス
つまり
損失になります
損失ならば
１９００万円なんて
税金を払わなくても
よいのに
・・・・・
となります
履歴が
消えてしまう
恐さ
わかって
いただけましたか？
きょうは
これで
では