みなさんおはようございます。
ただ今、あるアパート購入に向けて借り入れ審査中です。
かれこれ10日・・・・・
しかし、「箸にも棒にもかからない」案件であれば、否決の判断は早いのです。
と言うことは・・・
良い回答が出ることを期待しています。
では本日も皆様の一日がハッピーでありますように・・・
おまけ
↓↓↓
みなさんこんにちは。
岡山、倉敷の不動産コンサルティングアドバイザー「ＬＥＯ］こと森田です。
実は、検討中の物件があります。
この物件、正直最初にお話を伺った時は、全く購買意欲が湧きませんでした。
理由は
１．地区的に度外視していたエリアであること。
２．築年数が古く、現在の弊社の運営物件のバランスから見て、あまり好ましくない
こと。
３．建物の程度があまり良好ではない割りに売主さんの売却希望額が高いこと。
他にも幾つかのマイナス要素がありますが、まあ主だった要素はこんなところで
す。
しかし、資料に誤りがあり、間取りが資料上の間取りよりも一部屋大きかったのです。
そこで、管理に強い業者さんに現地を見ていただき、募集家賃（最悪の場合の家賃）を査定して頂きました。
「この家賃なら間違いなく入る」という家賃で・・・
すると、、、、なんと、、、、案外いけるかも？？？
分析してみると、「いいじゃん！」
ムフフ
楽しみになってきました。
またご報告いたします。
おっと、リフォームの見積り依頼の手配をしなきゃ！
では、今日がみなさまにとりまして、笑顔と幸せとワクワクがいっぱいの一日でありますように・・・
みなさん こんにちは。
今日は、不動産ネタから離れて・・・
タイトルのとおりです。
ゆずはママなので子犬達とずっと一緒です。
でも、、、ＬＥＯパパは子犬達がワクチンを打つまでは会えません。
今月の下旬に一回目、一ヵ月後に二回目のワクチンを打つ予定です。
ＬＥＯパパ、早く会いたいね。。
因みに次男坊のキラが一番パパに似ています。
見た目も、性格も・・・
みなさんこんにちは。
いやあ、やってみるもんですね。
某金融機関さん。「今は収益不動産に対する予算を使い切っているので暫らくは、、、、」と仰っておられたのですが、「ダメ元」でお話を持ち込みました。
すると、なんと、びっくり。。
弊社のご担当のＩさんが来社され、「本店から稟議をあげてみなさいと連絡がありました」とのお言葉・・・ありがとうございます。
いやあ、やってみるもんですね！
乞うご期待
↓↓↓おまけ
みなさん こんにちは。
我社に急務が・・・
大至急 収益物件を探しています。
ある事情がありまして、4000万円前後の収益物件が必要なのです。
立地が良ければ、利回りは少々低め（実質8～8.5％程度）でＯＫです。
良い情報がございましたら是非、宜しくお願い致します。
成約の際には、正規手数料をお支払い致します。
ご連絡は、株式会社ＣＳクオリティ 086-476-9600まで！
宜しくお願い致します。
では、本日も我が家のチワプー三兄弟の画像を・・・
りき（長男）
体重767グラム
きら（次男）
体重728グラム
てつ（三男）
体重713グラム
それでは、皆様方の今日という一日が、幸せな一日でありますように・・・
みなさんこんにちは。
子犬の成長・・・本当に驚くほど早いです。
毎朝何かしらの発見があります。
長男リキ この子は既に走りまわっています。
次男 キラ
この子だけが我が家を離れ、パパと一緒に暮らす事に・・・可愛さもひとしおです。
三男 テツ ひょうきん度ナンバーわん
それでは、明日がみなさまにとりまして幸せな一日でありますように・・・
本日、二度目の記事です。
感謝を伝えるのを忘れていました。
弊社が不動産運営出来ているのには、多くの方々の支援があります。
まず、情報提供をしてくださっている業者様、融資をつけてくださる金融機関様、他関係者の皆様。
皆様のご協力がなければ決して不動産投資はできません。
特に融資をつけてくださる金融機関様
弊社を信用してくれればこそ、お金を貸してくださっているのでしょう。
このことは、言い換えれば金融機関様は「私を信じ、私に投資してくださっている」ということなのでしょう。
ありがとうございます。
本当に、感謝です。
みなさんこんばんは。
岡山・倉敷の不動産のコンサルティングアドバイザー（株）ＣＳクオリティ代表のＬＥＯです。
さあ、本日のタイトル、少し分かりづらいかもしれません。
少し言い換えれば、「自分のためにお金に働いてもらってお金を稼がせるのか」「お金のために自分が働くのか」ということです。
この二つ、全く違いますよね？
お金をマネジメントできる人はお金を支配し、お金の主になり、お金に仕事をしてもらう術を理解している人。
お金のために働く人は、お金に支配（言葉は悪いかも知れませんがお許し下さい）されている人です。
お金に感謝し、お金を大切に考えている人は前者になれる人なんですね。
お金にお金を稼がせる・・・ずっと以前にも言及しましたが、私の場合、最も得意な不動産を利用してお金にお金を稼いでもらっています。
不動産投資顧問業・・・岡山、倉敷ではまだあまり認知されていませんが、興味、関心のある方は是非お問い合わせ下さい。
不動産業者に対する見方が変わるかもしれませんよ。
それでは、明日がみなさまにとりまして素晴らしい一日になりますことを祈りつつ・・・
みなさんこんにちは。
岡山・倉敷の不動産のコンサルティングアドバイザー
株式会社ＣＳクオリティ代表のＬＥＯです。
先日来、お話している収益物件につき、驚愕の新事実が・・・
今はまだ詳細調査中ですので詳しいコメントは差し控えさせて頂きます。
また必ず結果報告はさせて頂きますので、今しばらくお待ち下さい。
今回のことで、あらためて思ったことは「同じ物件でも扱う業者によって安全性に大きな差が生じる」ということでした。
さて、我が家のチワプー三兄弟毎日何かしらのワクワクをプレゼントしてくれます。
今朝は、次男坊、生まれて初めて前日より体重が減っていました。
動きが活発になったからかな？
長男坊、しっかりと立ちはじめました。
三男坊、ゆずママにべったりです
それでは、秋晴れの爽やかなお天気の中、素敵な一日をお過ごし下さい。
みなさん、こんにちは。
岡山・倉敷の不動産コンサルティングアドバイザー、株式会社ＣＳクオリティ代表のＬＥＯです。
さて、本日はまたまた投資用不動産の現地を確認して参りました。
いいんでないかい？
利回りは大したことはありません。
が、立地、建物維持状態、入居状況、今後予想される運営状況が非常に良いのです。
利回りは大したことはありません。（大事な事なので二回言いました）
確実性の高い手取り９％の物件と不安要素の多い１５％の物件・・・
私は迷わず前者を選びます。
この案件の行く末、、、またご報告いたします。
ただ、ファイナンスがつくかなぁ？今回はフルファイナンスで考えているもので・・・
ファイナンスのバランス、保有物件の借り入れ総額で考えると、今回はフルでいくのがベストかと考えています。
本日の画像は、日に日に可愛くなる長男坊です。
それでは、明日が皆さんにとりまして、益々ハッピーな一日になりますように・・・