施工例 その70
今回は、品川区西品川の
１Ｒアパートの工事です。
工事内容は、
①クロス張替え
②フローリング貼り
③雑工事
④ルームクリーニング でした。
床があまりにも古いので、
オーナー様のほうから、
フローリングを貼って欲しいと、
ご依頼がありましたo(^▽^)o
＜施工前①＞ 洋間クロス張替え
＜施工後①＞ 洋間クロス張替え
＜施工前②＞ 洋間フローリング貼り
＜施工後②＞ 洋間フローリング貼り
＜施工前③＞ 洋間フローリング貼り
＜施工後③＞ 洋間フローリング貼り
＜施工後＞ 全体
かなり、印象が変わったと思います
工事は、単純に上からフローリングを貼る。
だけです(^-^)
建築屋さんによっては、
セオリーどおり、
①既存の床を剥がして、
②下地を作って、
③その上にフローリング
なのだと思います。
ですが、ＣＳプランニングは、
あまりお金を掛けないで、
パッと見、キレイな方法でリフォームする
のが、仕事ですので、
この上からフローリングを貼っていきました。
セオリーどおりだと、
工程が3つ、その他に①のゴミ処理代。
金額もその分、かかってしまいます。
しかし、上から貼ると、
フローリングの材料代のみ。
（巾木は、別途ですが）
オーナー様にとって、
どちらの方がメリットがあるのか、
と言うことなんだと思います。
賃貸経営は、文字通り経営ですので、
決まった収入（家賃）の中で、
出費（原状回復費・修繕費）を減らすことも
大事なのですが、
将来への設備投資をすることも、
実は、かなり重要な事なんですよね。
『古い』 『決まらない』 『家賃を下げる』
のか。
『古い。でも、部屋の中はキレイ』
『リフォームしてある。』
『同じような築年の物件より高い家賃設定』
他の同じような
築年数の物件より
若干、割高の家賃設定ではあるが、
新築に比べれば、格安の家賃。
そこが、
住みたいエリアだったり、
学校が近いなど、便宜上
そのエリアに住まざるをえない場合、
『とてもじゃないけど、築浅物件はムリ！』
『予算的に厳しい・・・』
『でも、安い古い物件は、ちょっと・・・』
といった、ニーズに
応えられるのではないかと思います(^-^)
そんな、お手伝いができれば幸いです(*^o^*)