不動産市場の活況。
ロイターの報道では、
２０１４年度は１５％増。
そんな強気な予想も出ている。
カネカネ星人には、
キャピタルを得るチャンス。
逆に生活防衛のために
活動している投資家には、
ある意味、面倒なトレンド。
インカム狙いが目的なので、
あまり価格の変動はうれしくない。
それに、ローンが怖くなる。
いけいけで上がっている時はいいが、
下落トレンド入りしてしまった場合、
残債＞時価になってしまうリスクが･･･。
世の中で広く見られている、
超過債務という状況に陥ってしまう。
ローン返済を行えていればいいが、
マイナスのＣ／Ｆになってしまうと、
精神的に追い込まれることになる。
保有してもマイナス、売ってもマイナス。
八方ふさがりとなってしまうので。。
そんなリスクを追いたくないならば、
徹底的に現金買いする戦略でもいい。
どちらかというとワタクシは、このタイプ。
やや築古の海外不動産を購入すれば、
短期間で減価償却の恩恵も受けられる。
課税所得を押さえ込むことで、
圧倒的な節税という恩恵を受ける。
節税した資金で、また現金買い･･･。
これを繰り返す戦略で、
ノーリスクで財形していけば、
必ず経済的自由にたどり着ける。
簡単な理屈だが、やはり問題は習慣化。
世の中の金持ちが、少数派なのは、
そこに到る道が、簡単ではない証拠。
メソッドは、多種多様だが、
ファーストトラックに入る過程は、
詰まるところ、お金の習慣にあると思う。
さて、無料で受講できるお金の教養セミナー。
東京、名古屋、大阪、福岡、宮城、北海道で、
参加しやすい時間帯に結構な頻度で開催中。
財形のとっかりとして参加して、
その後の専門コースに参加してもいい。
無料なので、早速、ＷＥＢで予約して、
参加してみることをお勧めしたいと思う。
サラリーマン国家、日本。
国民の７０％は、サラリーマン。
いわゆるＥクワドラントの住民たち。
俗に"プロフェッショナル"は、
お金という対価を得る集団を指す。
ということは、サラリーマンは、
プロフェッショナルということになるが、
残念ながら、この公式には違和感がある。
個人的には、プロフェッショナルは、
つまらない仕事を工夫して楽しみ、
継続的にスキル向上する人と定義している。
このスパイラルに入っている人間は、
せいぜい全体の１０％程度だろうと思う。
逆に残りの９０％は、日々いやいや仕事をし、
つまらない仕事を本当につまらなくしている。
困ったことに、この比率はさらに上昇傾向。
ブラック企業も存在していれば、
ブラック従業員も確実に存在している（笑）。
しかも、ブラック従業員は、
解雇規制という保護政策の下にある。
底の浅い選考だけで、正社員を採り、
ブラック従業員を抱えては企業はつらい。
残念ながら、こういう"ブラック従業員"から
会社を護る仕組みは、今のところ存在しない。
結果として、ここ数十年で起きたことは、
派遣、業務委託、業務請負という戦術。
労働者をこういう使い方をすれば、
企業をブラック従業員から護ることになる。
極めて合理的なやり方のように思うが、
この分野も解雇規制の強化に入る見込み。
まあ、何をやっても無駄だと思うが･･･。
本気で雇用を安定させたければ、
お金を回す企業を増やすしかないが、
政府・行政にこういう力はない。
せいぜい税金でかき集めたお金を
一時的にばら撒くだけの戦術しかない。
国民もバカではないので、
いい加減、飽き飽きしているが･･･。
雇用の流動化を促進することが、
結果として強い国家を作ると思うが、
そういう方向には永遠に向かないと思う。
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いわゆるＥクワドラントの住民たち。
俗に"プロフェッショナル"は、
お金という対価を得る集団を指す。
ということは、サラリーマンは、
プロフェッショナルということになるが、
残念ながら、この公式には違和感がある。
個人的には、プロフェッショナルは、
つまらない仕事を工夫して楽しみ、
継続的にスキル向上する人と定義している。
このスパイラルに入っている人間は、
せいぜい全体の１０％程度だろうと思う。
逆に残りの９０％は、日々いやいや仕事をし、
つまらない仕事を本当につまらなくしている。
困ったことに、この比率はさらに上昇傾向。
ブラック企業も存在していれば、
ブラック従業員も確実に存在している（笑）。
しかも、ブラック従業員は、
解雇規制という保護政策の下にある。
底の浅い選考だけで、正社員を採り、
ブラック従業員を抱えては企業はつらい。
残念ながら、こういう"ブラック従業員"から
会社を護る仕組みは、今のところ存在しない。
結果として、ここ数十年で起きたことは、
派遣、業務委託、業務請負という戦術。
労働者をこういう使い方をすれば、
企業をブラック従業員から護ることになる。
極めて合理的なやり方のように思うが、
この分野も解雇規制の強化に入る見込み。
まあ、何をやっても無駄だと思うが･･･。
本気で雇用を安定させたければ、
お金を回す企業を増やすしかないが、
政府・行政にこういう力はない。
せいぜい税金でかき集めたお金を
一時的にばら撒くだけの戦術しかない。
国民もバカではないので、
いい加減、飽き飽きしているが･･･。
雇用の流動化を促進することが、
結果として強い国家を作ると思うが、
そういう方向には永遠に向かないと思う。
さて、無料で受講できるお金の教養セミナー。
東京、名古屋、大阪、福岡、宮城、北海道で、
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２０１３年の流行語。
ブラック企業（笑）。
一言で表現すれば、
低賃金で長時間労働を
強いる質の悪い企業のこと。
実需不況は相変わらずなので、
企業の収益源が細っている現代。
製造・流通業界、飲食業界は、
完全にサービサーが飽和状態。
良質なサービスは少ないが、
普通以下のサービスは飽和状態。
１０億円売ったとしても、
純利益は、１％未満という現実。
リスクを取っている企業としては、
この利益率では、完全に負け戦。
どうやって利益率を維持するかを
模索して、結果としてブラックに･･･笑。
一番効力のある人件費を抑えるため、
低賃金、サービス残業を強いる状況。
ある意味、日本で起業するのは、
ロシアンルーレットと同じ意味を持つ。
しかも、６発中５発は弾丸ありの･･･怖。
幸運にも、"当たり"の１発を引いても、
その後、１０年以内にほぼ消滅する。
悲しいが、これが起業の現実だろう。
しかも、廃業した経営者は相当つらい。
理由は、資本金調達が自己責任だから。
基本的には、自分で用意して、
勝負に出る必要がある恐ろしい国。
自己資金があれば、まだマシだが、
リコースローンを組んでの起業はきつい。
倒産すれば、債務はチャラにならず、
清算後の残債は、すべて遡及されてしまう。
自己破産すれば、チャラになるが、
この国での経済活動はゲームオーバー。
起業家に厳しすぎる国、日本。
ここにお金が回らない一因があるが、
政府も行政も起業促進には無関心。
政治家はともかくとしても、
行政はＥクワドラントの塊だから、
当然と言えば、当然の状態だが･･･。
このあたり、２０２０年までに
新たなムーブメントが発生しないと、
日本のジリ貧は引き続き続くと思う。
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その後の専門コースに参加してもいい。
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ブラック企業（笑）。
一言で表現すれば、
低賃金で長時間労働を
強いる質の悪い企業のこと。
実需不況は相変わらずなので、
企業の収益源が細っている現代。
製造・流通業界、飲食業界は、
完全にサービサーが飽和状態。
良質なサービスは少ないが、
普通以下のサービスは飽和状態。
１０億円売ったとしても、
純利益は、１％未満という現実。
リスクを取っている企業としては、
この利益率では、完全に負け戦。
どうやって利益率を維持するかを
模索して、結果としてブラックに･･･笑。
一番効力のある人件費を抑えるため、
低賃金、サービス残業を強いる状況。
ある意味、日本で起業するのは、
ロシアンルーレットと同じ意味を持つ。
しかも、６発中５発は弾丸ありの･･･怖。
幸運にも、"当たり"の１発を引いても、
その後、１０年以内にほぼ消滅する。
悲しいが、これが起業の現実だろう。
しかも、廃業した経営者は相当つらい。
理由は、資本金調達が自己責任だから。
基本的には、自分で用意して、
勝負に出る必要がある恐ろしい国。
自己資金があれば、まだマシだが、
リコースローンを組んでの起業はきつい。
倒産すれば、債務はチャラにならず、
清算後の残債は、すべて遡及されてしまう。
自己破産すれば、チャラになるが、
この国での経済活動はゲームオーバー。
起業家に厳しすぎる国、日本。
ここにお金が回らない一因があるが、
政府も行政も起業促進には無関心。
政治家はともかくとしても、
行政はＥクワドラントの塊だから、
当然と言えば、当然の状態だが･･･。
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