読書－誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略

ＣＦネッツ、猪俣さんの著書を拝読しました。中上級者向けで、読むのに若干骨が折れますが、内容はとてもいいです。

早速、自分に当てはめて、投資分析してみました。購入後で今さらですが、幸いすべてポジティブな結果でした。（汗）

最低限、レバレッジ効果判定と債務回収比率は、チェックすべきですね。詳細説明は省きますが、以下の計算で、判定可能です。

■レバレッジ効果判定
ＣＣＲ＞ＦＣＲ＞Ｋ％

■債務回収比率（ＤＣＲ）
ＮＯＩ÷ＡＤＳ
※一般的な安全値１．３以上

こういうのを当たり前のように使えるように、物件分析の際に活用していきたいです。