不動産投資の成否について、少し考えてみたが、よほど変な物件を買わなければ、まず成功するという結論に達した。
ただし、大前提は時間を味方につけるために、時間をかけられるということ。
労働量が比較的少ないので当たり前かもしれないが、他の事業と比べて、不動産賃貸業は、地味で、利益率も低い世界。
洗練された不動産投資家は、利回り２０％とか、３０％を達成されているが、例えば、都会で実質利回り５％だと、２０年待たないといけない。
地域によってキャップレートがあるというのは非常に興味深い。ものは考えようで、不安定な利回り１０％よりも、安定的な利回り５％の方が、投資として優良という見方もある。
いずれにしても、時間がかかる世界なので、なるべく若いうちに始めるのがいいと思う。