8月10日、暑さが本日も厳しいですね・・・・・・・・・
今日は午前中は残務並びに外出し、午後は急遽の物件調査と土地の買付を頂き、お陰さまで当社も順調に業務をこなしつつ、明後日12日（水）～16日（日）までの夏季休暇をのんびり過ごせそうです♪
さて下記の写真は先週末に伊勢崎市の当社エリアに入った【新聞折込広告】です・・・・・・
不動産会社並びに住宅メーカーのものですが、合計で12枚の多さ！しかも広告で【自社サイト】へいざなう様な広告も多々ございます。
実際私の感覚で下記にコメントしますが、もう当社が広告を配布しなくなり7年弱が経過します。当社はもともと高崎市にも店舗があり十数名の営業もおりましたが、丁度8年弱前に『今後新聞を購読する方が激減するのでは？』との持論の元、広告配布会社の担当者と腹を割って話したのが8年前、当時の事ですが、すでに20代後半から30代前半の世帯の購読率が10％未満との情報を聞き出し、併せて当時ISDNが中心だったインターネットが今後更に情報量の多くなる【光通信】がメインになると感じ、7年前の春に現在の自社サイトを構築し、その後徐々に営業マンも辞め、現在のスタイルに会社の仕組みを構築しなおしました。
確かに【広告自体が全く駄目だとは感じていませんが、その費用負担に見合った売上を上げる事が難しい時代】になった事は明白です。
そして現在各不動産会社はこぞって【売却物件】の収集に走っている感が否めません。
何故かといえば良い売却情報があれば、正直【営業をせずとも物件は売れる】そんな時代と変化し、今までのように【即決やクロージング（詰め営業）】をしなくとも売れる・・・・・そんな時代が来ている昨今、大手不動産業者やヤフー、アマゾン等の超大手インターネットの主たる会社、はたまた大手不動産業者も今後地方目掛けて売却物件情報を取得する為に駆け回る時代が来ているのかもですね・・・・
さて一般的に不動産を売却する場合は不動産業者へ【売却に基づく媒介契約】を結びますが、これがまた難点で3種類ございます。
①専属専任媒介
②専任媒介
③一般媒介
以上の3種類ありますが、一般的には【専属もしくは専任媒介】を不動産会社は好みます。詳細は省きますが、ようは手数料が最悪でも半分（片手）入ってくるからです。
しかしながら専属や専任媒介の場合、売主さんに不利な【囲い込み】を行う会社も多々ございます。詳細は前回の私のブログに記載もしております。
なお当社の場合、基本的には各不動産会社が行っていない【一般媒介契約方式】をメインとし、当社と言うより私の考えですが【売主様から売却依頼を頂き、一生懸命売らねば他社との相乗り】になると言う己の危機感を持っての一般媒介方式をとっています。
故に査定も同じく【売却できるであろう厳密な価格設定】を必ず提示いたします。
安易に売却物件が欲しいからと多少高額で預かる事は一切行っていません。なぜなら結局買い手側が【高いと思えば、売却期間が伸び伸びとなり、結果数ヶ月で50万円、100万円と値下げをする事自体ナンセンスだと私は思っています】。
そんなこの伊勢崎市ですが、当社はそもそも無理強いする様な営業行為も行っておらず、基本的にインターネットを主体とし物件情報を提供し、広告宣伝費用もゼロの会社ゆえに【無理な営業行為】【即決営業行為】や【電話掛け営業】【訪問営業】すら全く行わずして、現在今年私一人で売買契約63件行っています。
また2ヶ月前より、【伊勢崎市限定の不動産売却無料査定サイト】の運営も初めておりますが、すでに数組のお客様より売却依頼も受けました♪
このサイトでは現在当社の【購入希望顧客の内容も提示し、過去5年分の売却事例の公開】も行っている為、不動産を売却したいと思っている方にとってより良い売却の仕方を指南できる、そんなサイト形式になっています♪
http://www.create-h.com/satei/
今後当社も含め不動産会社の淘汰の時代（少子高齢化も含め）が今まさに到来してきています。今後も当社は【無理な経費（広告等）を掛けず、かつ正確な情報を提供し、また不動産売却を希望されているお客様に対しても、無理に売らずに済むようであればその様に応接】して行きたいと思っております。
利益重視で似非【顧客第一主義】と謳っている会社ではなく、本気でお客様と向き合い、そして本心でお客様と応接する、そんな会社を更に極めて行きたく感じています・・・・
今後不動産をお探しの皆様も、そして大切な不動産を売却される皆様も当社と関わった全てのお客様が【クリエートハウジングで良かった】と本気で思って頂ける、そんなお客様に対しての【エージェント】としての会社を確立させます！
本日土地の買付証明書を頂いたお客様も本当に喜んで頂けました！このお客様の喜び、そして笑顔を見ることが、私の仕事の生き甲斐です。
まだまだ暑さ厳しい昨今ですが、このお盆休みの一週間、皆様不動産探し、売却を忘れ、心に残るようなそんな思い出を作ってみてくださいね♪
では明日は埼玉県で新築住宅のお引渡もございますが、そのお客様の本気の笑顔を見れるよう精一杯頑張って、12日（水）からのお盆休みを家族孝行したいと思います。
では・・・・・
【当社の取組が書籍に掲載されました ！】
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短編小説はこちらです！5年後の不動産会社は・・・・
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