REITが暴落
（暴落は大げさだが今どき下がるのは円相場位）
吉祥寺の家を買った残りで
REITを買った。
先月中頃まで急ピッチで上げていたが、
その反動か、
日銀が買い入れ発表と同時に下げ続けている。
株は上がっているが、買い入れた額が違うので、
反落は少し気になるところだが
絶好の買い場の様な気もする。
どうやら大方の流れがREITを売って株式を買っている
為のようである。
この調子良さはもう少し続くかもしれない。
皆さんもいかがですかREIT
補償は絶対しませんが。
少ない投資で
多くのリターンを得る。
江ノ島の家は手に入れた
時期が時期だっただけに決して
少ない投資とはいえないが、
昨年まで自宅兼事業用として使ってきたので
これまでに投じた金はカウントしない事とし
新たに貸し店舗として貸すために、
手直しだけで済ますか、それとも建て替えるか、
それに伴い、費用は幾ら掛かるのか、
大家さんのブログを参考にさせてもらいながら、
勉強中なのです。
建物は壁面工法の２by４のため、
内部の壁の移動や取り去りは出来ない。
そのため貸しビルへの建て替えを
考えたのですが、
この場合、
１階、2店舗賃料２０万＋１２万
２階、１ルームマンション３部屋賃料１８万
３階、家族使用
約50万円の家賃収入
建設代金はざっくりですが、
建設7200万
解体工事400万
設計、確認申請600万
代金8200万円は全額借り入れ
果たしてこれでペイするのだろうか。
やはり簡単な手直しで済ますべきか。
よろしかったら経験のある諸兄、諸先輩の
ご意見お聞かせください。