「不動産投資のリスク」あなたは答えられますか？

本日お伝えする内容は不動産投資のリスクについてです。

どの投資を始めるにしても一番最初に気になるのが

リスクについてかと思いますが

実際気にする割に「リスクとは何か」という問いに

断片的な回答しか答えられない人が多いかと思います。

不動産で言うならば駅からの距離、

路線価、出口戦略が取れるかなど、

リスクはたくさんあります。

実際リスクがひとつも取れない人がいますが

その人は投資家向きではないので

投資は辞めた方がいいでしょう。

書籍やセミナーなどで勉強ばかりをして

頭でっかちになってしまい一歩踏み出せずに

数年後にまたセミナーなどでお見掛けする

ケースがとても多いです。

実際ご夫婦で投資を一緒に勉強すると

このケースが多いかと思います。

投資はその人の個性と価値観が明確に出るので

2人で一緒に考えるのは一見良さそうに見えますが

投資の世界では判断べき事項も多く、額も大きいので

なかなかうまく行くものではありません。

多数決やお互いの意見をすり合わせた投資では、

結局責任を頭割りした浅い所での判断しかできません。

それでは、思い切りによるリスクリターンが取れない分

中々財を成すのは難しいです。

只、明確にリスクの許容度を指数化して

「ここまでは大丈夫」と言える

簡単な指標は一応存在します。

リスクとは見る人の角度によっては

見え方が全然違うものなので

「リスクとは？」の問いに

明確に答えられなかった人は

下記の動画を見てみて下さい。

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これが言えなきゃ投資家失格

～不動産投資リスクについて説明できますか？～

https://www.youtube.com/watch?v=ITrXXEpcszs

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【YouTube】穴澤勇人のＭＩＱＴＶ

https://www.youtube.com/channel/UC__M32h5voks5EkNdiEkvEg/videos

【note】各動画のサマリーはこちらから

https://note.com/cosmobank

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利回り20％物件紹介の舞台裏

誰もが最初は高利回りの物件を探すものです。

やはり一度は利回り20％以上の物件を

持ちたいと思うのが普通だと思いますが、

中々手に入らないのが実際の所です。

ただ、我々のように年間何千棟も

物件の買取りを検討していると、

定期的に利回り20％以上の物件が非公開で流れてきます。

それでは何故プロのプレイヤー達が利回り20％以上の

物件を見送るかというと割に合わないからです。

リフォームの手間、入居付け、既存問題入居者の対応、

権利関係が煩雑、隣地紛争、そもそも賃貸需要が薄いエリア等、

利回り20％の物件は率直にまともなものではありません。

そして何より一番は融資が付かないことによって

出口戦略が取れないからです。

それでも地方高利回りを探している層は一定いますので

我々もたまに当社で買取りを見送ったものを

お客様へ紹介する場合があります。

ただ、そういう情報も業者から見て懐が深く、

応援したいお客様には優先的に紹介がいきます。

逆を考えてみてください、

利回り20％の物件は最初からリスクの塊です。

事実上トラブルは必至なわけで、

言葉を選ばずに言うと細かくて面倒臭い方には

そういう物件の紹介は中々難しいです。

利回り=リスクなので

しっかり資産形成をするのであれば

流動性のある物件を選び、

将来的に確実に売却益を混ぜながら

規模拡大するのが堅実かと思います。

詳しくは動画で説明していますのでご覧ください。

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【利回り20％物件紹介の舞台裏】

～投資家必見～　 良い物件を紹介してもらえるのはこんな人！

https://www.youtube.com/watch?v=cTyIxFmvfQE

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【YouTube】穴澤勇人のＭＩＱＴＶ

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【note】各動画のサマリーはこちらから

https://note.com/cosmobank

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適正な広告料設定とは！？

本日はオーナーさんも意外と知らない

適正な広告料の決め方になります。

広告料はADとも言われますが

賃貸の営業マンははっきり言うとここしか見ていません！！

100％全員がそういう訳ではないでしょうが

広告料を高く積めばボロボロの物件でも決まってしまう

不思議な現象はこういう背景があるからなのです。

但し広告料目的で営業マンが無理やり決めた

入居者の属性は良くないことが多く、

滞納や夜逃げも多い傾向にあります。

それでは広告料は何ヶ月が適正か

という話になりますが

基本的に1都3県エリアに限っては

広告料2ヶ月が一番バランスが良いでしょう。

これは早く決める前提のお話になります。

広告料を中途半端にけちって募集し、

いざ2か月後に決まりましたと言っても

年間で見た場合稼働率が下がっているので

賃貸業を営む上では早く決める事が最重要になってきます。

広告料2ヶ月と言ってもそれ以外にも

決めるコツが細かくあるので

詳しくは動画の解説を聞いて頂ければと思います。

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【最強の空室対策】全空物件もすぐに満室！？

  ～適正広告料の決め方～　【不動産管理】

https://www.youtube.com/watch?v=jEhsYSbDRGY

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