三井不動産ロジスティック投資法人とは
三井不動産、住友商事がスポンサーの物流施設に特化したリートです。
購入理由
三井ロジは比較的築年数が浅く、物流施設なので修繕費もあまりかからないのでは無いかと思い購入しました。
指標など
含み益もあり、
平均調達金利も0.88％
平均賃料改定率も＋12.7％と優秀です。
また簿価LTV 鑑定LVTも低くなかなか手堅い印象です。
結びとして
三井不動産ロジスティック投資法人の投資主状況
は
金融機関56.6％
外国人25.9％
ですので、債券との比較や金利の先高感により金融機関と外国人の売りがつづいているじょうきょうです。
日本の10年国債の直近の利回りが3％を超えてきていますが、永遠に上昇が続きものではなくいつか止り、また下落していくものです。
株価というものは常に行く過ぎることもありますので、三井不動産ロジスティック投資法人は利回りが6％を超えたら買い増しをする予定でいます。
＠87000で来期６％です。