中古マンション購入にかかる諸費用
こんにちは。
今日は全国的にとっても寒い朝でしたね。
クリスマスイブまであと1週間。
みなさま、準備は順調ですか？
先日、子供にクリスマスは何が食べたい？と聞いたところ、、
「お鍋～！！」となんとも和風な答えで、
「お鍋にキャラクターが入ってるのがいい！！」
と私には意外と高度なリクエスト、、、かなり悩み中です(笑）
さてさて、本日は『中古マンション購入にかかる諸費用』の話題。
今回は中古マンションに限定で、お話しさせていただきます。
→ FIND ワンストップ 施工事例
中古物件の魅力と言えば
既に物件がその場所のあるということで
実際にどのような陽当たりと風通しで、
ご近所さんはどんな方、
マンションの管理はどのような状況。
と住んでいる方がいらっしゃるのでわかることも多いのがメリット。
では、実際に購入する時にはどのような費用が掛かってくるのか
気になるところですよね。
一般的に言われている諸費用は
中古住宅の場合は物件総額の1割程度と言われています。
「いつごろ、どのぐらの金額で、何に支払うか」がポイントです。
時期の分け方はいろいろありますが、
今回は3つの時期に分けてご説明いたしますね。
①売買契約のとき
②引き渡しまで
③引き渡し後から
それでは
①「売買契約のとき」から
・売買契約書の印紙税
・仲介手数料の半金
(物件価格３％+6万円+消費税の半分を契約時に残りは決済の時に)
・物件によっては適合証明書の作成費用
→ 金額の目安としては購入価格の1.7％程度
手付金があれば価格の1割程度が必要
②引き渡しまで
売買契約が済んだら、引き渡しまでに決済へと
そのタイミングで支払う費用は
<印紙税>
・住宅ローン契約書の印紙税
<仲介手数料>
・仲介手数料の半金
<ローン費用>
・住宅ローン事務手数料
(金融機関やローン内容により異なります)
・住宅ローン保証料+事務手数料
(ローンの返済不能に陥った場合、連帯保証人に代わって支払い保証する保証料)
・団体信用生命保険料
・火災保険料
<登記費用>
・登録免許税
(土地・建物の所有権の登記を移転する費用+
住宅ローンを申し込む際には抵当権設定し購入するマンションをローンの担保とする費用)
・登記手数料
(登記に関する手続きを司法書士に依頼する費用)
<税金>
・土地・建物の固定資産税+土地・建物の都市計画税
(引き渡し時点で売主と買主の負担分を日割り計算します)
<その他>
・マンション管理費・修繕積立金
(マンションならではの費用ですが、こちらも売主と買主で負担分を日割り計算します)
③引き渡し後に支払う諸費用
物件の引き渡しが終了すると
・引っ越し代+処分費
・家具・家電などの購入費用
・不動産取得税
(納税通知が来るのが不動産を取得して半年から1年半後
基本的には固定資産税評価額の３％ですが、一定の条件で軽減措置があります。
こちらは不動産を取得した時に一度だけ、購入、増改築、贈与を受けたときに課税されます)
こうしてあげてみると、
諸費用はかなり多いですね。
特に、引き渡しまでに発生する費用が多くあります。
購入する物件価格やローン借入額、地域によって税金も異なってきますので
細かい点も確認しながら進めていく必要がありますね。
諸費用は自己資金というかたも多いので
物件価格を目安に必要な費用を考えていくと
よりスムーズに進められそうですね。
→ FIND ワンストップ施工事例
また、引き渡し後に中古物件を購入された方の多くは
自分のテイストにインテリアを仕上げたい！という希望を
叶えるためにリノベーションを考えられていらっしゃいます。
リフォームやリノベーション費用は諸費用に含まれていないので
引き渡し後スムーズに工事を進め、
出来る限り早い時期に引越しを考えるなら物件を探し始めるときに
リノベーションにはいくらの費用をかけたいかも考えていると
物件購入に必要な諸費用とともにリノベーションの費用も見えてきて
のちのち、リノベーションしたい！と思っていたけど予算が足りなかった、、
ということがなくなりますね。
FINDでは
物件探しのサポートから資金計画についてのご相談はもちろん
リノベーションについてもワンストップでご相談可能です。
相談よりはまず、セミナーにという方にも各種セミナーを開催しておりますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。
本日はデザイン＆マーケティング部の塩川がお届けいたしました。
★お知らせ★
FIND では、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
●FIND 梶が谷店 のHPはこちらから → http://www.r-concept.jp/ ●
●FIND 学芸大学店・上野毛店 のHPこちらから → http://www.a-find.jp/ ●
●ブログも更新しております。詳しくはこちら → http://ameblo.jp/a-find/ ●
●ご相談フリーダイヤル●
FIND 梶ヶ谷店 0120-871-713
FIND 学芸大学店 0120-018-531
FIND 上野毛店 0120-957-100
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
年末年始キャンペーンのお知らせ
こんにちは。
冬本番の寒さがやってきましたね。
今年は雪が多く降る予想との事です。。
インフルエンザも流行っている様なのでお身体ご自愛くださいませ！！
さて、今回はＦＩＮＤ不動産ＬＯＵＮＧＥから、年末年始キャンペーンのお知らせです。
H29年12月～1月末までのご契約に係る仲介手数料50％OFFを実施します！！
（売却・購入ともに３，０００万円以上の売買契約に限ります）
※物件によっては適用されない場合があります。
ご相談ください。
是非、この機会にこのお得なキャンペーンをご利用ください！！
ご連絡お待ちしております！！
Botapii 1月号
FIND店舗に置いてある、
フリーペーパー Botapii（ボタピー）の
1月号が届きました !!!
今月は植物の冬じたく。がテーマです＾＾
観葉植物、、冬場に枯れてしまったり、
葉っぱの色が悪くなってしまったりしやすいですよね。
今回のBotapiiは冬の観葉植物、多肉植物の手入れ方法が載っていて
とても役立ちそうです＾＾♪
あと、お正月のフラワーアレンジメントが
個人的にかなりツボでした!!!
来年一発目のお花いじりはこのアレンジにしようと即決定。
是非チェックしてみてくださいね＾＾
上野毛・梶ヶ谷・学芸大店に置いてありますので、
是非是非ご覧くださいね～＾＾
ではまた！
平野
・
・
・
お知らせ
FIND では、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
●FIND 梶が谷店 のHPはこちらから → http://www.r-concept.jp/ ●
●FIND 学芸大学店・上野毛店 のHPこちらから → http://www.a-find.jp/ ●
●ブログも更新しております。詳しくはこちら → http://ameblo.jp/a-find/ ●
●ご相談フリーダイヤル●
FIND 梶ヶ谷店 0120-871-713
FIND 学芸大学店 0120-018-531
FIND 上野毛店 0120-957-100
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
年末年始休業のお知らせ★
こんにちは
本日は、FIND年末年始休業のお知らせです。
FINDでは下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。
期間中、お客様にはご不便をお掛け致しますが、
ご理解賜りますようお願い申し上げます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
休業期間
2017年12月29日（金）～2018年1月4日（木）
※上記期間中に頂きましたFAX、E-Mailによるお問合せにつきましては、
2018年1月5日（金）より順次対応いたします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
+--------------------------------------------------------------------------------------------+
★お知らせ★
FINDでは、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
● FIND梶が谷店 空間DESIGN ●
http://www.r-concept.jp/
●FIND学芸大学店・上野毛店 空間DESIGN●
http://www.a-find.jp/ ;
http://ameblo.jp/a-find/ ;
●ご相談フリーダイヤル●
FIND梶が谷店 空間DESIGN 0120-871-713
FIND学芸大学店 空間DESIGN 0120-018-531
FIND上野毛店 空間DESIGN 0120-957-100
+--------------------------------------------------------------------------------------------+
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
マンションリフォーム工事中
こんにちは
本日のブログは永瀬がお届けします。
現在マンションのリフォーム工事を行っておりますのでそちらのご案内をさせて頂きます。
洋室の中に書斎を造作しております。
壁に塞がれてしまう為、お客様のご要望で廊下側に採光窓を設けます。
上の画像はそのフレーム、後日こちらに開閉式の障子が付きます。
洋室の中に元々あった収納も改修中
書斎が出来たことで寝室のスペースが圧迫されましたが
上の画像の様に角を大きく取る（斜めに壁を折る）ことで出来る限り寝室側のスペースを確保します。
もちろん視覚的にも変わります。
終わり次第またご報告出来ればと思っています！
それではまた☆
NEWS‼
こんにちは。
12月に入り、今年も残すところあと27日。
どんな一年だったでしょうか？？
年初の予想どおりだった方、こんな一年想像がつかなかった、、
様々だとおもいますが。
さて、本日はうれしいNEWSです！
なんと、日本住宅リフォーム産業協会様主催のリフォームコンテストにて
新人賞を受賞しました‼
お客様は当社仲介で中古戸建を購入後、1階部分を中心に
耐震補強も含め全面的なリノベーションを行いました。
もともとお客様が気に入られて購入された物件ということを念頭に置き
物件の持つポテンシャルや雰囲気を活かした、サスティナブルなデザインとなっています。
営業担当は永瀬、設計は笠原、ビルダーは菊池の3名のチームワークで
見事勝ち取りました。
その他不動産部門のメンバー他たくさんのスタッフが汗を流しました。
これからもお客様のお住まいを
大切につくり上げる努力をしていきたいと思います。
それではまた。
永井がお届けしました。
【Designer's File】やっぱり本が好き！ のご紹介★
こんにちは
本日は、弊社ホームページのSCENE事例＆施工費用からのご紹介です！
▶▶ 【Designer's File】◀◀
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
やっぱり本が好き！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
FIND デザイナーのオススメデザインや事例をご紹介している【Designer's File】
今回はFIND から皆様へご提案する
暮らしのスタイル『FIND RENOVATION STYLE』の
第一弾『やっぱり本が好き』のご紹介です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
持っているだけでうれしくなるような本。
何度も何度も繰り返し読む本。
幼い頃からのお気に入りの一冊・・・など
電子書籍もいいですが、
やっぱり本が好き！という方も多いのではないでしょうか。
本は置き場所をとるけれども、
お気に入りの本に囲まれた空間は素敵ですよね。
憧れの壁一面の本棚はアイアンのはしごを設けて、洋書にでてくるような空間に。
どの本をどこにしまうかまで検討して本棚の寸法を決められると
壁面いっぱいの本棚もきれいにまとめることができます。
特にアートブックや洋書など、
変則的なサイズの本をお持ちの方はぜひ検討してみてくださいね。
本に囲まれた秘密基地のような空間は、家族専用の図書館として。
さまざまなストーリーに囲まれた空間は
お子様が本を読むということを楽しむきっかけにもなるのではないでしょうか。
リビングの一角にベンチのように本棚を設ければ
収納スペースを確保しつつ、空間に奥行き感を与え一味違った空間に。
お気に入りの一冊は目に留まる形でディスプレイすれば
見るたびに幸せになれる空間に。
本棚を暮らしの中に溶け込ませることで、日々の生活が豊かになる。
そんな本に囲まれた暮らしのご提案です。
ホームページには、多数の写真を掲載しておりますので
是非、宜しければご覧ください。
▶▶▶ こちらから
デザイナーからの紹介ブログはこちらから
その他のDesigner's Fileはこちらから
+-------------------------------------------------------------------+
★お知らせ★
FINDでは、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
● FIND梶が谷店 空間DESIGN ●
●FIND学芸大学店・上野毛店 空間DESIGN●
http://www.a-find.jp/
http://ameblo.jp/a-find/
●ご相談フリーダイヤル●
FIND梶が谷店 空間DESIGN 0120-871-713
FIND学芸大学店 空間DESIGN 0120-018-531
FIND上野毛店 空間DESIGN 0120-957-100
+-------------------------------------------------------------------+
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
雑誌掲載のお知らせ★
SUUMOリフォーム
実例＆会社が見つかる本
首都圏版 2018年WINTER
こちらに掲載されております！
是非書店等でご覧いただければと思います＾＾
+-------------------------------------------------------------------+
★お知らせ★
FINDでは、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
● FIND梶が谷店 空間DESIGN ●
http://www.r-concept.jp/
●FIND学芸大学店・上野毛店 空間DESIGN●
http://www.a-find.jp/ ;
http://ameblo.jp/a-find/ ;
●ご相談フリーダイヤル●
FIND梶が谷店 空間DESIGN 0120-871-713
FIND学芸大学店 空間DESIGN 0120-018-531
FIND上野毛店 空間DESIGN 0120-957-100
+-------------------------------------------------------------------+
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
現場日記（ワークデスク取付工事）
こんにちは
本日のブログ担当は藤村です。
先日、施工させていただいたワークデスクの取付工事をご紹介します
小学生のお子様がダイニングテーブルで勉強をしており、
専用のスペースを設けたいということでご相談をいただきました。
▲施工前
幅約2m、クリア塗装が施されたタモ集成材を使用しています。
当初はブラケット3本で支える予定でしたが、大工さんと相談したところ、
両端を壁に埋めることが可能とのことで、資材の下側を支える形で埋めていただきました！
▲左側
写真では見えにくいですが、左側の壁の下方にコンセントがあるため、奥の方に配線用の穴も開けています。
▲右側
最終的には、中央に2本ブラケットを取り付けました。
両側を埋めていることにより、ブラケットのみで支えるよりも強度が強くなります！
完成はこちら
▲施工後
元々のインテリアが素敵なこともあり、とても可愛らしい空間となりました！
お部屋に入った瞬間、思わず「素敵ですね！」と、私が喜んでしまいました。
背面のアクセントクロスは最後まで悩まれていましたが、
「アクセントを入れて良かったです」とおっしゃっていただけました。
アクセントクロスは、1面だけでもお部屋の雰囲気がガラッと変わるので、おすすめです！
完工後、「このような小さな工事頼んでよかったのかな…」と不安に感じておられたのですが、
どんな小さなお悩みだと感じても、是非ご相談ください
それではまた。
ワンストップ
こんにちは、
11月27日で、気が付けばクリスマスまで1ヶ月を切りましたね！
我が家のサンタさんは大忙し(笑）
子供たちに、サンタさんにお願いしたいモノを聞いて、毎日変わる子供ごころ。。。
サンタさんの皆さん、今年も頑張ってくださいね！
子供たちが楽しみにしてますよ！！
本日は中古住宅購入とリノベーションをセットにした『ワンストップサービス』のご紹介。
弊社でも人気のこのサービス。
弊社でワンストップサービスをご利用くださったお客様も
「自分たちのライフスタイルにあった住まい」を探されていて
「どこから始めたらいいのか、、、」
「なにから探せばいいのか、、、」
「どこに何を相談したらいいのか、、、」
と悩みを抱えられている方がたくさんいらっしゃいます。
「中古物件購入＋リノベーション」は
それぞれ決断がとても大切なことばかり。
スムーズに進められたとして３～６か月ぐらいは入居までに時間がかかります。
(物件探しに長く時間を取られる方もいらっしゃいますのであくまでも目安ですが、、)
こちらはワンストップサービスをご利用いただき
中古マンションを購入されたI様の施工事例
ワンストップで「中古物件購入＋リノベーション」を
お考えの方に多いのは「新築より選択肢が広がるから」というご意見。
確かに、新築と中古物件の条件で「立地」「間取り」「好みの内装」などなど、
理想の住まいを全て叶える「家」は新築の住宅では難しいかもしれません。
でも、「中古物件は大丈夫なの？」という不安もあると思います。
そういった不安を弊社では不動産探し*1の段階から
リノベーションのスタッフが内覧に同行し、
物件選びからサポートしていくサービスを行っています。
*1物件がある程度絞られた段階での同行となります
FINDでは理想の住まいとライフスタイルを実現するために
将来的にあるライフイベントなど含めて、ライフプランニングをお勧めしております。
一般に言われる資金計画がこれに当たりますが
じっくり考え進めることで、大きな買い物（住まいの購入）のモヤモヤを解消出来ます。
資金計画が終わったら、予算配分を考えるというところも大切です。
最近では一般的な流れになっていることもありますが、
中古物件を購入する際に住宅ローンを組む方が大半ですね。
ワンストップサービスであればスムーズに費用を確認することができます。
リノベーションの計画には、
プランナー、デザイナー、ビルダーとお客様をサポートするスタッフも多く。
１つ１つ、デザインをお客様のメリットにこだわってご提案いたします。
こちらはワンストップサービスで中古一戸建てを購入されたY様。
ワンストップサービスってどんなもの？
と疑問の思われた方も、
忙しいからワンストップサービスって便利そう？
と思われた方も、
遠くから引っ越してきて、よくこの辺のことわからないから、、
という方も
お気軽にお声掛けくださいませ。
本日はデザイン＆マーケティング部の塩川がお届けいたしました。
★お知らせ★
FIND では、
【不動産購入】【リノベーション】【資金計画】等のワンストップでのご相談も可能です。
ぜひ一度ホームページをご覧ください！
●FIND 梶が谷店 のHPはこちらから → http://www.r-concept.jp/ ●
●FIND 学芸大学店・上野毛店 のHPこちらから → http://www.a-find.jp/ ●
●ブログも更新しております。詳しくはこちら → http://ameblo.jp/a-find/ ●
●ご相談フリーダイヤル●
FIND 梶ヶ谷店 0120-871-713
FIND 学芸大学店 0120-018-531
FIND 上野毛店 0120-957-100
※誠に恐れ入りますが、
現在大変多くのお客様より物件購入リノベーションのご依頼をいただいております。
リノベーションのお打合せや工事のお申込みは、
ご予約をいただきましたお客様より順次対応させていただいておりますので、
ご来店を希望されるお客様は大変お手数ではございますが、
ＨＰお問い合わせ、または上記フリーダイヤルまでご連絡いただければ幸いです。
皆さまのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。