こんにちは！
土屋 多江子です！
以前、私の所に駆け込んできた
大家さんのお話です。
その大家さんは、それまで
不動産業者に頼まず
自分で賃貸管理をしていました。
相談の内容は↓
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「かれこれ１年以上
家賃が払われていません。
顔を見るとつい可哀相になってしまって
催促できないんです」
かと言って、払われない事に対する
なんで？と言う思いだけが募って
頭の中ではヤキモキ、モヤモヤ、イライラ
するばかりだったそうです。
とうとう眠れない日が続いて
このままではいけない！プロに頼もう！
と思って、私の所へ来たそうです。
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このような経緯を聞いた上で
私は賃貸管理を引き受けました。
当然、まずは滞納家賃の集金です。
１年以上も溜まってしまった家賃を
一括請求です。
合計額は相当大きな金額となっていました。
私はこの物件の管理状況を
まずは正常化する事を目標に
気合を入れて取り組みました。
ところが、請求書を出して早々に
全額すんなり支払われました。
入金が確認された事の報告を兼ねて
私は、その入居者に連絡して
「なぜ、１年以上も家賃を払わなかったのですか？」
と訪ねてみました。
返事はびっくり仰天です！
賃借人の答えは ↓
「請求されなかったからです」
えーーーーーっ？！
私だけではありません。
スタッフ一同ビックリです！
人情深い大家さんは
この手の問題を抱えやすいです。
なので、
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徹底して入居者と会わない
管理は業者に任せる。
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が良いと思います。
とにかく、甘え上手な賃借人は
人が良い大家さんの懐に入るのが
上手です！
それから、今は
「賃貸保証会社」が何社もあって
連帯保証人の代わりをしてくれます。
万が一、賃料の滞納があった場合は
居住用では平均して２４ヶ月分の
賃料を保証してくれます。
管理を依頼する不動産業者によって
扱う保証会社は違うと思いますが
物件を公開する際に依頼する不動産業者に
賃貸保証会社を利用するか確認してみましょう！
契約前にこのような保全をとれば
家賃滞納の恐怖からは解放されます！
それでは今日はここまでです～
１日３分で学べる不動産投資
コンサルティングマスター
土屋多江子でした～！
