不動産屋として
投資物件を選ぶ時の
ノウハウを公開している
不動産コンサルティングマスターの
土屋多江子です！
今日は、
インターネットなどで
物件を見つけた後、
自己判断する時に
一番最初に用意するもの
を教えます！
それは
～～～～～～～
「販売図面」という
物件の資料です！
～～～～～～～
分からない人の為に
見本を貼ります（笑）
↓↓↓↓↓↓↓↓
なんだあー！
と思われそうですが・・・
インターネットには
載っていない
必要な判断材料が
販売図面には
たくさん掲載されています！
紙のチラシも物件を
数多く掲載する為に
物件の詳細情報を
極限まで削っている為
必要な判断材料が
すべて揃っていない事が
多いんですよねー。
で、
この販売図面ですが
不動産屋に問い合わせすると
もらえます！
楽待や
不動産投資連合体
HOMES
等々
どこのサイトで探しても
必ず担当の不動産業者と
担当者が掲載されてますので
そこへ電話をして
１、まだ物件があるかどうか
を確認します。
まだあったら
「この物件の詳しい資料を
下さい！」
もしくは
「この物件の販売図面を下さい」
と言って
２、FAX
又はemailで
ゲットしましょう！
郵送という手段もありますが、
言うまでもなく
時間がかかりますからねー
早い者勝ちの
不動産投資の取引においては
オススメしません！！
そして、その時に
どうしても連絡先や
名前を教える事になります
しつこい営業電話が
かかってきても
「今、検討中です！」
と言って
営業トークに
乗らなくても
大丈夫です（笑）
不動産屋の営業マンは
所詮、仲介手数料しか
頭にありませんので
本当の不動産賃貸経営の事を
理解している営業マンは少ないです。
「利回りが良いですから」
多分、これしか言いません（笑）
ここで
不動産屋の縦割り制度の
問題についてお話します！
不動産屋は大概
売買の担当
賃貸の担当
というように
完全に分けています
ところが、不動産投資においては
このどちらの要素も必要なります！
しかし、買う時は
普段、売買専門の担当者が
相手となりますので
実は賃貸の事を
よく分かっていません（笑）
ここは
あなたが判断をするしか
ありません！
物件ごとに
この物件は大丈夫かどうか
その都度、コンサルタントに
相談していたら
金額も大変ですし
良い物件ほど
競争率が高いので
すばやく判断しないと
すぐに決まってしまいます！
あなたが
自己判断する為には
まずは
販売図面を取り寄せましょう！
私は
この販売図面を見て
物件の善し悪しの
７０％を判断しています！
これだけで
無駄脚が無くなります。
不動産屋の
しつこい営業マンを
恐れずに
どんどん電話して
数多くの
販売図面をゲットして下さい！
このブログは
あなたが、徐々に
自己判断で物件選びが
出来るようになります！
不動産コンサルティングマスター
土屋多江子でした～！