富士市にて上棟が完了しました

娘の公立高校受験が今週無事に終わりほっとしている中西です。



「早く寝たいから」という独特な理由ですが、

塾に行かずに自分で頑張った娘を誇りに思います。





さて、先日、富士市にて進行中の注文住宅新築現場にて無事に上棟作業が完了しました。

梅雨のような雨が多い中、無事に2日間晴れてくれたので良かったです。

お施主様も休みを取って見学に来ていただきました。

昨日は窓や透湿防水シートの設置のため、雨養生を撤去、

構造用合板の釘のめり込み確認も行いました。


評価機関の中間検査や、富士ヒノキの補助金申請、すんでよししずおか木の家推進事業の補助金申請など

同時に色々なものが進行していきます。


コンクリートの打設、上棟などは完全な雨予報では行えない＆行いたくないので

上棟が無事に終わると、完成の予定が見えてきます。




現場では3枚ガラスの窓（トリプルガラスサッシ）の設置が始まりました。

完成が楽しみです！




 

-安全・安心・快適が見える家づくり-

富士市で「高断熱・高気密・高耐震」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方 

資料請求は　→　http://coei.jp/

新年の営業を開始いたしました

中西です


昨日より今年の営業を開始いたしました。





年始より災害・事故等、色々なことが起こっております。

亡くなられた方々に謹んでお悔やみを申し上げますとともに、

被災されました皆様に心からお見舞い申し上げます。

今回の地震で、家の倒壊、地震による火災、地震による津波

などさまざまな被害がありました。



改めて、地震に強い家づくりの重要性を確認するとともに、

（特別な契約をのぞき）地震で起きた火災や、破損、埋没、流失は地震保険でしか保証されないため、

建築地に適した、保険の重要性も再確認いたしました。



保険は販売しておりませんが、分からないことがありましたらその点もご相談ください。




下記は地震に強い家づくりの一環ですが、構造用合板の釘のめり込みを確認した際の写真です。

メーカーの施工基準範囲を超えて釘がめり込んでいる場合はチェック（マーク）し、釘の打ち直しを行います。

基準範囲での耐力試験を行っているのできちんと施工されていないと

期待する耐力が発揮出来ない可能性があります。

建築側としては、地道な作業しかありませんが、

今年も安全・安心・快適な家づくりで、出来ることを地道にこなしていきたいと思います。





 

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地鎮祭

サンタさんに来年発売のゲームのソフトをお願いして、発売したらもらえるようにしたいって、、、、、

サンタさんそんな臨機応変とちゃうわ！



どんどん要求がおかしくなる息子ですが、無事に今あるもので決定しました。

ゲームより釣りとかスポーツとか体を動かす方が好きな、中西です






さて、先日富士市にて、新築注文住宅の地鎮祭を無事に執り行うことが出来ました。

許容応力度計算に、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価、

また、BELSでZEHの認定も取得していくので、着工までに

確認申請だけの建物より少し時間がかかります。


時間はかかりますが、安全・安心のための弊社標準仕様です。




BELSの★★★★★とZEHの認定の証明書です↓

一次エネルギー消費量の計算を行えば、自動的にBELSの評価（星の数）や、

ZEHかどうかも理解できるので、果たしてこのBELSの評価書が絶対必要かどうかは疑問ですが、

今回は補助金の条件にもなる場合があるので念のため取得しました。







耐震等級3や、断熱等級、一次エネルギー消費量等級、

劣化対策等級、維持管理の等級など長期優良住宅の条件でもある、

設計住宅性能評価書です↓

長期優良住宅では設計段階のみ（家を建てる前）の評価となりますので、

弊社では建設住宅性能評価（家を建てた後）の評価も行っております。

 

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祝上棟

中西です。

日々の業務でブログが更新できておらず、

皆様にご心配をおかけしております。

たくさんのご依頼を頂いて、日々、間取りを作成したり、現場に行ったりと

しておりますが、なるべくブログも更新していきます！

さて、富士市にて進行中の現場が無事上棟となりました。

お施主様おめでとうございます！

雨の日が多い中、無事に屋根の防水（ルーフィング）まで完了しました。

写真の奥には駿河湾、伊豆半島が綺麗に見えています。

屋根の上からしか見えない景色は特別感があります(^O^)

何気ない屋根のアスファルトルーフィングの写真ですが、

改質アスファルトルーフィングの中でもグレードの高いものを使用しております。

見えなくなる部分こそよりしっかりと！

皆さんの興味が高い、断熱性能は計算値とどの断熱材でも施工力、気密性能は測定で分かる部分が多いですが、

詳しく説明されないと（説明しても難しいですが）分かりにくい部分が建築には沢山あります。

分かりにくい、耐震性能や耐久性能は設計者の判断次第でどんなグレードにもなりえますが、

全棟標準で弊社安全基準で提供しつづけたいと思います。

では、また頑張ってブログ更新いたします！

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地盤改良工事

先日、仕事で何年ぶりかにはやぶさに乗りました。

車で運転も好きですが、電車は電車で好きです。

子どもにも見せたくて、思わず写真を撮ってしまいました！

中西です。

富士市にて進行中の現場で地盤改良工事を行いました。

文化財保護法93条の地域のため、改良面積の条件がある地域。

地盤改良の方法も調査結果と合わせて検討が必要です。

調査の際に、自沈層と言って、弱い地盤の層が確認されました。

しっかりと改良工事を行い、地盤沈下の防止を行います。

尚、地盤調査の結果、地盤改良不要の場合や、地盤改良を行った結果に対して、

地盤の20年保証となりますが、この保証は、何もない状態で自然に家が沈下（傾いたり）した場合の保証です。

地震が起きて家が傾いた場合は地震保険で復旧する必要がありますのでご注意ください。

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地鎮祭

中西です

見えない親知らず×2本を手術したところに、

新型コロナにかかってしまい、長期にわたり大変な目にあっておりました。

※特に親知らずは、もう抜く歯もありませんが、2度と体験したくありません。

みなさんもまだまだ暑いので体調に気をつけてください。

さて、富士市内にて、新築の現場で地鎮祭を執り行いました。

お施主様、おめでとうございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

内装・外装ともに爽やかな仕上がりになる予定です★

確認申請→設計住宅性能評価（長期優良住宅認定取得）→工事→建設住宅性能評価

と、ひとつずつしっかりと進めてまいります。

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一番お得な住宅ローン

　　建築士

　　宅地建物取引士

　◎ファイナンシャルプランナー

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

本日はファイナンシャルプランナーとしてのブログです。

中西です。

先日お客様と住宅ローンについて会話した内容をシェアさせて頂きます。

尚、「変動金利か固定金利かの選択」ではなく、「同じタイプのローンでどの銀行がよいか？」

を判断する際に役立つ内容となっております。

変動金利か固定金利は下記のブログもご覧ください↓

　固定金利？変動金利？これからは〇〇

　変動金利を更に活かす方法

金利が安い住宅ローンというのは、それだけで金利の負担が少ないのでお得です。

例えば、4000万円、35年の住宅ローンの場合、

◆金利0.5％だと、月々￥103,834-　利息負担の合計￥  3,610,342–

◆金利1.0％だと、月々￥112,914-　利息負担の合計￥  7,423,997–

◆金利1.5％だと、月々￥122,473-　利息負担の合計￥11,438,985–

◆金利2.0％だと、月々￥132,505-　利息負担の合計￥15,652,145–

たとえ、金利が0.5％→0.7％とたった0.2％の違いでも、

月々￥3,574、合計で約150万円負担が増えます。

これは皆さんよくご存じで、なるべく金利が安いローンを検討されております。

ただ、住宅ローンには、金利以外で皆さんが負担しないといけない費用が他にもあり、

各銀行さんによって金利以外の費用が異なるため、細かく検討できず、

表面金利（チラシに大きく載っている）で判断されるケースがあります。

→それだと本当にトータルでお得かどうかがわかりません。

金利以外で負担する主な費用は下記の通りです

・事務手数料

・保証金

・団体信用生命保険料

「事務手数料」

事務手数料は簡単にいうと、ローンをかりるときに銀行に払う手数料です。

注意点は借りた後、基本的に戻ってきません。

「保証金」

保証金は誰かに保証人になってもらう代わりに、費用を払って、保証会社が保証してくれる費用です。

ローンをかりる際に一括で払う場合は金利が安くなるタイプが多くありますが、

一括で払わずに、金利に保証金を上乗せするタイプもあります。

※最初から保証金が金利に含まれているローンもあります。

※個人の収入や資金計画によって必要な保証金の額が変わります。

尚、最初に一括で払う保証金の場合は、途中解約すると返金になりますが、

各銀行で返金の額が異なるので確認が必要です。

「団体信用生命保険」

団体信用生命保険は、ローンを借りた方に万が一のことがあった場合の

保険を住宅ローンの額の範囲で入る保険です。

団体信用生命保険料が表示の金利に入っているローンもありますが、

表面金利と別になっているケースが多くあります。

基本的な保険に、三大疾病やガンの特約が付いた保険もあり、金利が上乗せになります。

※なんでも保険は入っていれば安心感があるように思えますが、本当に特約などが必要かどうかの判断も重要です。

※考え方によりますが、住宅ローンの特約は住宅ローンの範囲内なので、

住宅ローンが終わればなくなりますし、ローンが終わるころになったら保証額も少ないのであまりメリットがありません。

確率の低い若い時（残債がまだ多く残っている時）にガンや三大疾病になることを検討する必要があります。

これらすべての項目を含めた金利で比べる必要があります。

例えば、借入3000万円、35年間、変動金利、三大疾病特約を希望する方が

A銀行：

　表面金利　0.65％　
　事務手数料　￥55,000-　
　保証金　金利に含む
　団体信用生命保険　基本的な保険は金利に含む※三大疾病＋0.1％

B銀行：

　表面金利　0.5％　
　事務手数料　￥55,000-　
　保証金　一括の場合、￥850,000-
　団体信用生命保険　基本部分と三大疾病＋0.2％

の場合、金利が変わらない場合、

A銀行　金利負担計￥4,118,888＋￥55,000＝￥4,173,888

B銀行　金利負担計￥3,833,618＋￥850,000＋￥55,000＝￥4,738,618

一見見た目の金利が安いB銀行の方がトータルの負担が多くなっています。

B銀行の場合、保証金の一括負担を金利上乗せタイプにしたら総負担額は更に多くなってしまします。

ちなみに僕であればA銀行にして、85万円を35年間5％で運用して、

35年後に468万円になるようにし、金利が上がったケースにも備えます。

※金利が上がらなければ金利負担分を稼いでしまいます

その他、ネット銀行などとても金利が安いローンなどに多く見らるのは、

保証料は無料で、事務手数料が80万円など保証料並みにかかります。

この事務手数料は途中解約になっても基本的には返金されませんので理解して利用して下さい。

不明な点がありましたらいつでもお問い合わせください。

※NISAを活用した資金の運用のアドバイスも承ります。合わせてご利用ください。

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2023（R5）年の補助金・税制度を更新しました

ゴールデンウィーク以降やっとブログにたどり着きました。

写真はゴールデンウィークに実家に帰った時のものです。

息子、川での釣り初体験。

父（僕）の一番の癒しを体験して欲しかったので一緒に釣りが出来て嬉しかったです。

自分が釣るよりも、息子が釣っているのを見る方が満足な自分にビックリです！

ちなみに僕の家（実家）から徒歩圏内の川です。

奥さんを初めて連れて行ったときは山すぎて、「この先に家ある？」と言われました。

かなり田舎出身、中西です。

さて、本日すこし遅くなりましたが、今年度の新築住宅の補助金や税制度の

最新情報をHP内にて更新しました。

補助金・税優遇制度

https://www.coei.jp/hojokin

主に新築注文住宅の補助金を掲載しておりますが、

リフォームや、中古住宅を購入してリノベーションなど

新築以外の方が300万円など大きな補助金が用意されております。

使ってもよい組合せや申込のタイミングなど、

実務をしていないとわかりにくいものも多くあります。

弊社では最大限補助金が利用できるように常に準備をしておりますので、

新築・リフォーム問わず、不明な点がありましたらいつでも弊社中西までお問い合わせください。

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気密測定を行いました

中西です

富士市にてお引渡し直前の気密測定を行いました。

今回は手前に見えている、ガス乾燥機の「乾太くん」や、

玄関ドアはお施主様のご要望で引き戸だったので、いつもより不利な状況です・・・。

どんな結果が出るか楽しみだったのですが、

結果は、C値　0.4　㎠/㎡でした。

色々と毎回よりよくしたいと思う中で、新しいことにも

丁寧に気密施工してくれる大工さん、電気屋さん、水道屋さん、太陽光発電の設備屋さん、ガス屋さん・・・

そして工事部長、本当にありがとうございます！

1棟1棟丁寧にしっかりと施工してまいります！

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玄関に格子がつきました

先日、お客様より頂いたコーヒー豆、

焙煎後3日～1週間エイジングさせた後にいただいた方が良いとのことで、

その日がくるまで毎日我慢しながらようやく頂きました。

豆をひいているときから香りがよく、とても美味しかったです。

※フィルターをリンスするか問題はご容赦ください。撮影用にそのまま入れました。

近くにこんなお店があることもしりませんでした。

S様ありがとうございます。

またお店にも行ってみます！

KEIGAN COFFEE ROASTERS

https://keigancoffee.com/

コーヒー大好き中西です。

新築、リフォーム含め、沢山のお問い合わせと、打合せ、

ご依頼を頂きありがとうございます。

また、ブログ更新がかなりあいてしまいました。

申し訳ありません！

間取りを何件か平行で進めておりますが、

耐震性を考えながら、

構造の組み方を考えながら、

設備の配管なども考えながら、

もちろん使い勝手も考えながら、

上下階の音の影響も考えながら、

そこから眺める景色も考えながら、

と色々な角度から考えていくのですが、

お施主様のご要望とこちらの知識とが混ざり合って、

どんどん間取りが良くなっていく過程がとても楽しいです。

構造の事も勉強していらっしゃるお施主様も沢山いらっしゃって

間取りが構造に大きくかかわることへの理解も頂くことが多く、

世の中もすごく変化しているなあと感じます。

さて、現場も順調に進んでおります↓

玄関に光を取り入れて、視線を程よく遮ってくれる格子がつきました。

この後、渋めに塗装していきます。

完成直前の見学会を予約制（4月22日、23日）で行う予定ですが、

又改めてアップします。

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