ミッ、ミックジャガーすごっ！！！！！
72歳で親父って。。。。8人って。。。。
いつもありがとうございます
ミックジャガーにビビる中西です
男として尊敬はしますが次元がおかしい。。。笑
さて、今日も打合せありがとうございました！
さらに週末は色んな所に出没しますよー。みなさまよろしくお願いします！！
先日ローンで注意することでまた後日書きますと言っていたのですが
忘れないうちにもう一つ！！
❸住宅ローンの借りる期間に注意です(＾◇＾)
大前提は、ローンの期間は短い方が利息は少なくて済みます。
でも！前回のブログで話したみたいに一気に返そうと思っても
子供の学費が必要なときに貯金がマイナスになっては意味がありません。
これはライフプランを作成しないときちんとした数値は出ませんが、
よほど余裕がない限り、あまり一気に返そうとしすぎないのもポイントです。
人は貯金がなくてギリギリで生きているよりも
確実に貯金出来ている方が精神的にも心配事が少ないはずです。
建てた後も楽しく安心して過ごせることが大切です
今日もあなたの家づくりを応援してますね！！！(＾◇＾)
いつもありがとうございます
中西です
今日も富士市は夏日です！ありがたや～ありがたや～(＾◇＾)
でも僕は今会社でこそこそPCと格闘していたので
涼しい思いをしているのですが・・・・(^-^;
一生懸命な職人さん達に怒られそう・・・・・・
何をしてたっていうと・・・・・
お客様の老後までの資金の計画です
みなさんそうなのですが、お子さんの大学進学の時と住宅ローンがぶつかるときが
一番お金がかかるときです！
国立大学でも県外に通わせると、文部科学省等のきちんとした統計で
4年間で平均850万円（家賃なども含む）かかります。
これ、いわゆる学資保険だけでまかなえますか?
これだけでは大丈夫とは言えませんよね。
沢山の方がこの大学進学時に貯金がマイナスになるんです。
でもそれを想定してお家の予算、頭金の使い方、ローンの選び方を
考えてあげれば普通の貯金で全然問題ないわけです。
学資保険も貯金と意味合いは同じですからしっかり把握しておくことが大切です。
それが出来るのがお家の購入の時だけです。
又、あなたの生命保険はどれくらい入っていますか？
もし、アドバイザーの方にきっちりと計算してもらって保険に入っているのであれば
家を建てたらその保険料は下がるはずです。
どうして？
それは、保険は万が一の事がいま起きたらという前提で必要保証額分入るものです。
家が無い場合、何も残らないので、残された家族が住めるだけの住居費用を
保険料でカバーしなくてはいけません。
家を買うとどうなるのか？3000万円のローンを借りると、万が一の時に銀行が困るので
3000万円の保険に銀行が入ります=それ以降のローンを払わなくてもいい
この分は絶対に家を建てたら保険がいらなくなるはずです。
何かしら理由をつけて保証はそのままでという方には要注意です。
家計の毎月1万円の無駄をなくせば、300万円の住宅資金がうまれます。
無理くり300万円を全て住宅に使えとは言いませんが、
万が一が起きなければムダになるお金（保険料）を必要以上に払うのであれば（必要な分は当然入るべきです）、
更なる性能アップや、素敵なインテリアでも買ったほうが毎日を素敵に過ごせると思います！
ではでは！！！
中西です
今日も富士市は夏日です！ありがたや～ありがたや～(＾◇＾)
でも僕は今会社でこそこそPCと格闘していたので
涼しい思いをしているのですが・・・・(^-^;
一生懸命な職人さん達に怒られそう・・・・・・
何をしてたっていうと・・・・・
お客様の老後までの資金の計画です
みなさんそうなのですが、お子さんの大学進学の時と住宅ローンがぶつかるときが
一番お金がかかるときです！
国立大学でも県外に通わせると、文部科学省等のきちんとした統計で
4年間で平均850万円（家賃なども含む）かかります。
これ、いわゆる学資保険だけでまかなえますか?
これだけでは大丈夫とは言えませんよね。
沢山の方がこの大学進学時に貯金がマイナスになるんです。
でもそれを想定してお家の予算、頭金の使い方、ローンの選び方を
考えてあげれば普通の貯金で全然問題ないわけです。
学資保険も貯金と意味合いは同じですからしっかり把握しておくことが大切です。
それが出来るのがお家の購入の時だけです。
又、あなたの生命保険はどれくらい入っていますか？
もし、アドバイザーの方にきっちりと計算してもらって保険に入っているのであれば
家を建てたらその保険料は下がるはずです。
どうして？
それは、保険は万が一の事がいま起きたらという前提で必要保証額分入るものです。
家が無い場合、何も残らないので、残された家族が住めるだけの住居費用を
保険料でカバーしなくてはいけません。
家を買うとどうなるのか？3000万円のローンを借りると、万が一の時に銀行が困るので
3000万円の保険に銀行が入ります=それ以降のローンを払わなくてもいい
この分は絶対に家を建てたら保険がいらなくなるはずです。
何かしら理由をつけて保証はそのままでという方には要注意です。
家計の毎月1万円の無駄をなくせば、300万円の住宅資金がうまれます。
無理くり300万円を全て住宅に使えとは言いませんが、
万が一が起きなければムダになるお金（保険料）を必要以上に払うのであれば（必要な分は当然入るべきです）、
更なる性能アップや、素敵なインテリアでも買ったほうが毎日を素敵に過ごせると思います！
ではでは！！！
いつもありがとうございます
中西です
各銀行、フラット３５で過去最低の金利になってますね！
これは借りる方からすると大変ありがたい事実です。
でも！きちんと情報を整理しておかないと
言い換えると自分にベストなものを選ばないとすぐに数百万余分に払う事になったり、
後々払えなくなってしまうので要注意です。
まず、❶ほとんどのローンの金利は、家を建てて引渡された時点で確定されます。
家の工事が始まる前にはローンの決定と申込みをするので、
申し込んでから半年後とかの金利でローンを借りることになるわけです。
＊もちろん、建売住宅や中古住宅を買う方はすぐに住むのでその時点の金利です。
３０００万円を３５年で借りる方が
申し込んだ時に１．５％、半年後、家が完成した時に１．８％と０．３％金利が上がっていると、
１.５％の総返済額￥38,579,239
１.８％の総返済額￥40,457,513
---------------------------------------
たった０.３％で２００万円も差が出てきます！
２００万円だったら素敵な外構も出来るし、太陽光パネルも出来るし、・・・・・
とっておいて海外旅行だって家族で行けてしまいます。
あくまで仮定の話ですが、２００万円貯金するのに２年かかって、（１年１００万貯金も大変ですが）
家賃が月５万円×２年で１２０万円かかるとします。
その２年で上記の０．３％金利が上がってしまったら家賃の１２０万円は・・・・となってしまいます
土地探しやプランの計画にもそれぞれ数カ月と時間がかかる場合もあります。
金利が低いと思ってもすぐに動きが取れないので注意が必要です。
又、金利が安いからどうしても変動金利を選択したくなります。
＊ローンには大きく分けて、変動金利と固定金利があります。
上記の３０００万円を３５年で借りる方の場合、
変動と固定では毎月約１４０００円前後違うので、当然普通に考えて変動にしたくなります。
ただ、変動金利のデメリットはその名の通り変動すること、
過去最低の金利と言う事は、どう考えても下がる可能性より
上がる可能性の方が高いです。
ここで注意＆アドバイス❷ですが、その得してる１４０００円分は
将来の金利上昇に備えてきちんと貯金しておくことでもしもの時対応しやすくなります。
住宅ローンの口座を作るときに引落で貯蓄するようにするのもいいかもしれません。
金利が上がらなければそれはそれでしっかりと貯金出来たことになるので家計にも◎ですね
これは弊社のお客様にもお伝えしております。
まだまだあるのですが、長くなってしまうので
また後日に続きを書いてきます(＾◇＾)
ではでは
中西です
各銀行、フラット３５で過去最低の金利になってますね！
これは借りる方からすると大変ありがたい事実です。
でも！きちんと情報を整理しておかないと
言い換えると自分にベストなものを選ばないとすぐに数百万余分に払う事になったり、
後々払えなくなってしまうので要注意です。
まず、❶ほとんどのローンの金利は、家を建てて引渡された時点で確定されます。
家の工事が始まる前にはローンの決定と申込みをするので、
申し込んでから半年後とかの金利でローンを借りることになるわけです。
＊もちろん、建売住宅や中古住宅を買う方はすぐに住むのでその時点の金利です。
３０００万円を３５年で借りる方が
申し込んだ時に１．５％、半年後、家が完成した時に１．８％と０．３％金利が上がっていると、
１.５％の総返済額￥38,579,239
１.８％の総返済額￥40,457,513
---------------------------------------
たった０.３％で２００万円も差が出てきます！
２００万円だったら素敵な外構も出来るし、太陽光パネルも出来るし、・・・・・
とっておいて海外旅行だって家族で行けてしまいます。
あくまで仮定の話ですが、２００万円貯金するのに２年かかって、（１年１００万貯金も大変ですが）
家賃が月５万円×２年で１２０万円かかるとします。
その２年で上記の０．３％金利が上がってしまったら家賃の１２０万円は・・・・となってしまいます
土地探しやプランの計画にもそれぞれ数カ月と時間がかかる場合もあります。
金利が低いと思ってもすぐに動きが取れないので注意が必要です。
又、金利が安いからどうしても変動金利を選択したくなります。
＊ローンには大きく分けて、変動金利と固定金利があります。
上記の３０００万円を３５年で借りる方の場合、
変動と固定では毎月約１４０００円前後違うので、当然普通に考えて変動にしたくなります。
ただ、変動金利のデメリットはその名の通り変動すること、
過去最低の金利と言う事は、どう考えても下がる可能性より
上がる可能性の方が高いです。
ここで注意＆アドバイス❷ですが、その得してる１４０００円分は
将来の金利上昇に備えてきちんと貯金しておくことでもしもの時対応しやすくなります。
住宅ローンの口座を作るときに引落で貯蓄するようにするのもいいかもしれません。
金利が上がらなければそれはそれでしっかりと貯金出来たことになるので家計にも◎ですね
これは弊社のお客様にもお伝えしております。
まだまだあるのですが、長くなってしまうので
また後日に続きを書いてきます(＾◇＾)
ではでは
いつもありがとうございます
中西です
本日はN様、H様、ご来社ありがとうございました。
しっかりとした計画してきましょう(＾◇＾)
そしてお洒落なお家づくりを楽しんでいきましょう(＾◇＾)
性能も大事、それを発揮する施工も大事、
施工は特に一般の方は分かりにくいかもですが
色んな細かい部分があります。
これは是非現場見学会でご覧下さい。
さて、僕のインスタグラムでもふれましたが
先日息子の誕生日でした
こんな３歳のプーさんに三重県の実家から届いたのが、、、、、
↓
いくら肉が好きといえども、実家が松阪に近いといえども、
３歳になった孫に松阪牛って、、、、、、、なかなか面白いやーん！！
ありがとう<m(__)m>
とっても美味でした！
大雨や台風も近づいています。
皆様十分気をつけてください。
では
中西です
本日はN様、H様、ご来社ありがとうございました。
しっかりとした計画してきましょう(＾◇＾)
そしてお洒落なお家づくりを楽しんでいきましょう(＾◇＾)
性能も大事、それを発揮する施工も大事、
施工は特に一般の方は分かりにくいかもですが
色んな細かい部分があります。
これは是非現場見学会でご覧下さい。
さて、僕のインスタグラムでもふれましたが
先日息子の誕生日でした
こんな３歳のプーさんに三重県の実家から届いたのが、、、、、
↓
いくら肉が好きといえども、実家が松阪に近いといえども、
３歳になった孫に松阪牛って、、、、、、、なかなか面白いやーん！！
ありがとう<m(__)m>
とっても美味でした！
大雨や台風も近づいています。
皆様十分気をつけてください。
では
いつもありがとうございます！
中西です。
今日の富士市は涼しくて涼しくて、ありがたや～(＾◇＾)ありがたや～(＾◇＾)
暑くてもそれはそれで天気のいい日をありがとうと言うのですが★
最近ますますこの言葉が気になってます↓
きのう‐び【機能美】
建築・工業製品などで、余分な装飾を排してむだのない形態・構造を追求した結果、自然にあらわれる美しさ。
ヤコブセン、ウェグナー、フィン・ユール、へニングセン、アアルト・・・・・・・・・・・
今大人気の北欧出身の家具の巨匠たちだって
ほとんどこのむだを排除した使いやすくて自然な美しさがベースにあります
これが融合して良い建物やインテリアだと思います。
物が多いこの世界は沢山持ったりつけたがりますが、
もっとシンプルに、もっとふつうに考えて
逆に複雑なものを減らしていく作業があってもいいと思います(＾◇＾)
機械になるべく頼らない、どうしても頼る部分はなるべくシンプルに
どうしてもものが増えてしまう部分はしまいやすくスッキリと見える様に
ずっといる空間だからずっといいものにしたいですね(＾◇＾)
では今日も良い一日を笑顔で過ごしましょう！
中西です。
今日の富士市は涼しくて涼しくて、ありがたや～(＾◇＾)ありがたや～(＾◇＾)
暑くてもそれはそれで天気のいい日をありがとうと言うのですが★
最近ますますこの言葉が気になってます↓
きのう‐び【機能美】
建築・工業製品などで、余分な装飾を排してむだのない形態・構造を追求した結果、自然にあらわれる美しさ。
ヤコブセン、ウェグナー、フィン・ユール、へニングセン、アアルト・・・・・・・・・・・
今大人気の北欧出身の家具の巨匠たちだって
ほとんどこのむだを排除した使いやすくて自然な美しさがベースにあります
これが融合して良い建物やインテリアだと思います。
物が多いこの世界は沢山持ったりつけたがりますが、
もっとシンプルに、もっとふつうに考えて
逆に複雑なものを減らしていく作業があってもいいと思います(＾◇＾)
機械になるべく頼らない、どうしても頼る部分はなるべくシンプルに
どうしてもものが増えてしまう部分はしまいやすくスッキリと見える様に
ずっといる空間だからずっといいものにしたいですね(＾◇＾)
では今日も良い一日を笑顔で過ごしましょう！
いつもありがとうございます！
中西です。
今日から7月★天気もすっかりシフトチェンジしてくれて、
外からセミが鳴いている声が！
プール出して、バーベキューして(＾◇＾)
子供たちと遊びたーい！！！
もちろん仕事もめいいっぱいした上でです(＾◇＾)
いつだって冷静に全力投球です！！
さて、今日は富士市中島の中古マンション情報です。
マックスバリュすぐそばの便利な1DKです！
詳細はこちらから→★
中西です。
今日から7月★天気もすっかりシフトチェンジしてくれて、
外からセミが鳴いている声が！
プール出して、バーベキューして(＾◇＾)
子供たちと遊びたーい！！！
もちろん仕事もめいいっぱいした上でです(＾◇＾)
いつだって冷静に全力投球です！！
さて、今日は富士市中島の中古マンション情報です。
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いつもありがとうございます！
中西です。
先日ライフプラン作成のお申込みを頂きました。
確実に将来のお客様のためになりますよ(＾◇＾)
しっかりやらせていただきます！
さて、先日このブログのトップを変更しましたが、
このデニムソファが似合う家の施工例もアップしました★
是非下記よりご覧下さい↓
http://coei.jp/original11.html
幅広い年齢層の方からご要望を頂いておりますので
色んな施工例があります♪＊和風のお宅まで(＾◇＾)
こんな色んな施工例がある方が珍しいかもですが全て近くのみなさんのこだわりのお宅です。
これはこれで逆に面白いと思います(＾◇＾)
来月より余震にも強い高性能なお家の新しい現場がスタートします！
見学会の他、「土地探しセミナー」、「住宅性能勉強会」も
来週再来週で行いますので是非ご活用下さい！
では！
広栄住宅HP
http://coei.jp/index.html
いつもありがとうございます！
中西です。
富士市周辺はここ数年で一番梅雨らしい年になっています。
四季の一部ととらえればいい雰囲気で聞こえますが
やはり洗濯物や布団を干す当事者の奥様達にしたら
スッキリ晴れて欲しいのは当然のコト・・・・。
雨降りの日はずっと物干バーが下がっていたり、
部屋のあちこちに洗濯物がかかっていたりと大変な季節だと思います。
コストがかからない大容量でスピーディーな乾燥機があればいいのにと思うのですが
日本では高くつくし、それでも洗濯物を干す文化もまだまだ根強いはず。
そこで今日は以前からインテリアの雑誌に少しずつのっていた
物干ワイヤーを紹介してみます↓
画像は販売している、森田アルミ工業様よりお借りしております
ＨＰ：https://www.moritaalumi.co.jp/
ちょっと前にテレビでも見かけました。現在アマゾンでは
何かしらのランキングで１位になっているようです。
コンパクトでシンプルなボックスにワイヤーが入っていて、
必要な時だけ伸ばして洗濯物をかける事が出来ます！
十分な洗濯物を干せるスペースを確保出来ているお宅だって
ちょっとここに干せるところがあったらと思っている方も多いはず・・・。
でも部屋の雰囲気を壊したくない・・・。
今なるべく物を持たない、スッキリ暮らしたいという方も沢山いて
家自体をコンパクトにしたい方もいるはずです。
やたらと物干竿を増やすのではく、
スペースの有効利用の一つとして参考にしてみて下さい。
注意したいのは、取り付け部分には負荷がかかるので、
取り付け位置には注意してください。
では！
中西です。
富士市周辺はここ数年で一番梅雨らしい年になっています。
四季の一部ととらえればいい雰囲気で聞こえますが
やはり洗濯物や布団を干す当事者の奥様達にしたら
スッキリ晴れて欲しいのは当然のコト・・・・。
雨降りの日はずっと物干バーが下がっていたり、
部屋のあちこちに洗濯物がかかっていたりと大変な季節だと思います。
コストがかからない大容量でスピーディーな乾燥機があればいいのにと思うのですが
日本では高くつくし、それでも洗濯物を干す文化もまだまだ根強いはず。
そこで今日は以前からインテリアの雑誌に少しずつのっていた
物干ワイヤーを紹介してみます↓
画像は販売している、森田アルミ工業様よりお借りしております
ＨＰ：https://www.moritaalumi.co.jp/
ちょっと前にテレビでも見かけました。現在アマゾンでは
何かしらのランキングで１位になっているようです。
コンパクトでシンプルなボックスにワイヤーが入っていて、
必要な時だけ伸ばして洗濯物をかける事が出来ます！
十分な洗濯物を干せるスペースを確保出来ているお宅だって
ちょっとここに干せるところがあったらと思っている方も多いはず・・・。
でも部屋の雰囲気を壊したくない・・・。
今なるべく物を持たない、スッキリ暮らしたいという方も沢山いて
家自体をコンパクトにしたい方もいるはずです。
やたらと物干竿を増やすのではく、
スペースの有効利用の一つとして参考にしてみて下さい。
注意したいのは、取り付け部分には負荷がかかるので、
取り付け位置には注意してください。
では！
いつもありがとうございます！
中西です。
なんでも相談会のご予約を頂きありがとうございます(＾◇＾)
今月６月は全日何でも相談会となってます、
平日でも、夜でもいいお時間をご連絡下さい！
さて、先日ファイナンシャルプランナーが受ける
勉強会に参加してきました。
介護の事や、相続の事やその他盛りだくさんでした。
人生の中で大きな割合をしめる家＋利息（住宅ローン）ですが、
将来の教育費、老後の資金、介護費用、車代、旅行代・・・・・
他にもあると思いますが、自分たちがゆとりをもって生活出来る様
しっかりと考えて家を購入してください。
具体的にどれくらい将来お金がかかるの？と心配な方には
ライフプランを無料で作成させて頂いております。
ライフプランとは、今後の収入や支出を予測して、
老後までにどれくらいの貯金が残っているのかを表にしたものです↓
■子供が大学に行くときに貯金は足りているかどうか？
■年金を含め、老後の資金は十分に確保できるかどうか？
など具体的な今後の貯蓄状況が予測できます。
逆に６５歳時点でいくら貯めたい！という考え方でもアドバイスできるので、しっかりと
お金の事も考えたい方にはとてもいい機会だと思います。
学資保険に入っていてもホントにその金額で足りるかどうか確信している方は
少ない様に思います。実際通常の学資保険レベルでは足りません。
アメリカに住んでいたので確信をもって言いますが、
アメリカ人は結構な人数の人がファイナンシャルプランナーに
このライフプランを定期的に作らせて、自分の資産形成をしています。
プロのスポーツ選手だって自分ひとりで練習するのではなく
プロのコーチに指導を受けているくらいです。
僕はお施主様の資金的なアドバイスやフォローを建てて頂いた後も
求められれば積極的に行っていきたいと思っています。
ライフプラン作成はあくまで強制ではありませんが、
希望の方は是非ご連絡下さい。
では
中西です。
なんでも相談会のご予約を頂きありがとうございます(＾◇＾)
今月６月は全日何でも相談会となってます、
平日でも、夜でもいいお時間をご連絡下さい！
さて、先日ファイナンシャルプランナーが受ける
勉強会に参加してきました。
介護の事や、相続の事やその他盛りだくさんでした。
人生の中で大きな割合をしめる家＋利息（住宅ローン）ですが、
将来の教育費、老後の資金、介護費用、車代、旅行代・・・・・
他にもあると思いますが、自分たちがゆとりをもって生活出来る様
しっかりと考えて家を購入してください。
具体的にどれくらい将来お金がかかるの？と心配な方には
ライフプランを無料で作成させて頂いております。
ライフプランとは、今後の収入や支出を予測して、
老後までにどれくらいの貯金が残っているのかを表にしたものです↓
■子供が大学に行くときに貯金は足りているかどうか？■年金を含め、老後の資金は十分に確保できるかどうか？
など具体的な今後の貯蓄状況が予測できます。
逆に６５歳時点でいくら貯めたい！という考え方でもアドバイスできるので、しっかりと
お金の事も考えたい方にはとてもいい機会だと思います。
学資保険に入っていてもホントにその金額で足りるかどうか確信している方は
少ない様に思います。実際通常の学資保険レベルでは足りません。
アメリカに住んでいたので確信をもって言いますが、
アメリカ人は結構な人数の人がファイナンシャルプランナーに
このライフプランを定期的に作らせて、自分の資産形成をしています。
プロのスポーツ選手だって自分ひとりで練習するのではなく
プロのコーチに指導を受けているくらいです。
僕はお施主様の資金的なアドバイスやフォローを建てて頂いた後も
求められれば積極的に行っていきたいと思っています。
ライフプラン作成はあくまで強制ではありませんが、
希望の方は是非ご連絡下さい。
では
いつもありがとうございます！
中西です
今日はお父さんならみんな自分の日ですね(＾◇＾)
父の日が自分の日になって７年、こちらがむしろありがとうと言いたいです。。
そして自分の父、奥さんの父、ありがとうございます★
父たちの父、その父、またまたその父・・・・・・感謝です
さて、週末の住宅ローン相談にご参加頂きありがとうございました！
銀行でも、お施主様のまわりでも、美容室でも、どこへ行ってもまだまだ
無理な住宅ローンを借りている方のお話しが出てきます。
又、無理なローンだけでなく、
頭金を貯めてから・・・などずっと前からいわれ続けている
考え方で損をしている方も沢山いらっしゃいます。
何回もいいますが、全ての人にあてはまる住宅ローンはありません。
でも全て理解するのは難しですからある程度で専門家に相談してください。
増税を気にするなら住宅ローン選びやタイミングの方がよっぽど正解です。
自分たちにあったローン、予算管理が出来れば
あとは自分らしい、しっかりしたお家のことに集中できるはず！
インパクトはありませんが、あたりまえのことをあたりまえに
順番通りやっていけば安心・安全な家づくりになります(＾◇＾)
では、もうちょっと仕事したら父の日の感謝を子供たちに伝えてきます！！