現場検査（断熱）に行ってきました

中西です

富士市の新築現場にて、建築中の現場で「断熱工事」のチェックを行ってきました。
今回使用しているのは弊社標準の 裸のグラスウール。正しく施工すれば性能がしっかり発揮される、コストパフォーマンスの高いとても優秀な断熱材です。

■ まずはグラスウールの充填チェック

壁の中に隙間なく、ふんわりと“元の厚みを保ったまま”入れ込むことが大切です。
押し込みすぎても、スカスカでも性能が低下してしまうので大事な部分です。大工さんの腕が問われる部分です。

今回の現場もキレイに入れて頂きました。大工さんいつもありがとうございます！

■ 別張りの気密シートで性能をさらにUP

グラスウールをしっかり入れた後は、別張りの気密シートを施工していきます。※ピンクのシートです
この気密シートがあることで、室内の湿気が壁内に入りにくくなったり、隙間風を防いだりと、家の寿命や快適性に大きく関わります。

配管部分やコンセント部分は、気密テープできちんと塞ぎます。

■ コンセント周りは“気密カバー”が必須！

地味に見えて重要なのが、コンセントボックスの気密処理です。
繊維系の断熱材等で部屋内で気密をとる場合や、壁体内に湿気を入らせないために重要です。
壁の中で一番“穴”になりやすい場所なので、ここをおろそかにすると気密性能の低下、壁体内結露につながります。

↑専用カバーを設置した際の様子。

この後、断熱材を入れ、別張りシートを貼り、カバーと気密シートをテープで貼り合わせます。

断熱材を入れる部分にこういった処理を行います。

家の中などは↓このようにカバーは入れません

■ 現場で断熱・気密性能を確保することの重要性

断熱材や性能値（UA値など）は、図面上では数字で表せますが、
実際に快適な家になるかどうかは 現場での施工品質 がすべてと言っても過言ではありません。

断熱材の入れ方
気密シートの施工
コンセントや配管周りの処理

こういった“見えなくなる部分”の積み重ねが、冬暖かく・夏涼しい住まいをつくります。

断熱・気密は、家の性能を左右する大切な工程です。
これからもしっかりと確認しながら、現場の施工を丁寧に行いたいと思います。

-安全・安心・快適が見える家づくり-

富士市で「高断熱・高気密・高耐震」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方

資料請求は　→　http://coei.jp/

住宅ローン（新築・リフォーム）変動・固定金利はこう決めましょ★

中西です

本日はＦＰ（ファイナンシャルプランナー）としての投稿です★

長期金利がじわじわと上がり始めている中で、お客様よりローンをどうしたらよいか？

固定金利か？変動金利か？と質問を沢山頂くので、

先日講演したセミナーの中からなるべく結論から分かりやすくお伝えします。

まず、
余裕がない人ほど＝固定金利

又は、資金計画するときには固定金利で借りた場合で問題がないかを確認すると良いです

（余裕がないほど、金利上昇した場合に対応できない！）

変動しか返済出来ない！と本気で思う場合は借入額がオーバーしている可能性が高く、

計画の再検討が必要かと思います。

固定金利で借り入れた場合は、最後まで返済が変わらないので、資金にかなりの余裕がない場合でも

安心しながら住宅も購入しやすくなります。

一番お得は無理！だと思うこと

①一番お得なのは現金一括購入（金利負担なし）→普通には×

②①よりお得か更に得なのは、家の頭金を使わずに投資して、住宅ローンの金利より稼ぐ→確実性少

③変動金利を借りてどんどん金利が下がっていくことを祈る→むしろ上昇の可能性高

一括で買えないから住宅ローンがあって、いろんな人の状況で選べるように固定金利・変動金利が用意されている

お得はみんなが望むところだが、金利を100％分かる人はいない。

お得かどうかよりも、

万が一金利が上がったら対応できる人＝変動金利OK

金利が上がっても対応できない人＝固定金利にしとこ

対応できるとは？

　・毎月返済に余裕があり、金利上昇で返済額が上がっても耐えられる

　・借入額が少ないので金利の影響が少ない

　・現金などの資産が比較的多く、金利上昇で返済額が上がっても（一部または全部）繰り上げ返済できる

　・借入期間がそもそも少ないので金利上昇リスクが少ない

　・資産運用で金利上昇局面でもその分の運用益が見込める

　・金利の先が読めて、下記よりも金利が上がらないと言い切れる人

どのくらいの金利変動で総支払額が変わるかを下のグラフにまとめました

借入額4000万円　借入期間35年

今固定を選ぶと2％ないくらいですので、ずっと2％が現実的かと思います。

又、下段2つのケースが固定金利と総支払額が近いのでこれくらいを想定出来れば（僕は保証できへんけど）

固定金利くらいで借りられるということ。

注意点！

金利上昇の時期が早いほど支払い増える！！！

ローンの後半に金利が上がったり下がったりしても影響あんまりない！

自分はどんな性格か？

最後に、これは僕が良くお施主様に相談されたときに聞くことです

きちんとした計画を立てればそこまで心配する必要はないと思いますが、

どうしても大きな額を借りるので、心配になる方がいらっしゃいます。

住宅ローンのせいで、本来安心して寝られるマイホームで寝れなくなってしまっては意味がありません。

安心できる借入額や金利を選択してください

また、変動金利なのに無頓着すぎる場合も金利上昇時に対応できない（しない）場合があるので

本当に自分にあっているか？色々決められる最初の決断をしっかりと行ってください

これ以上の詳細はお近くＦＰまで！

具体的な事例での検討はお近くのＦＰ（ファイナンシャルプランナー）に相談を★

もちろん僕でもOKです(^O^)

出来たら、インフレ（金利上昇）に負けない資産運用も検討してみてください。

まずは本当に少額でも、とにかく始めることでなんかちょっと変わります★

あっ、投資関連での営業などは一切行っておりません（基本的なアドバイスは可能です）。

あくまでも、ずっと安心できる住まいの提供が仕事です。

では

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富士ヒノキ・静岡県木材補助金の申請を行いました

食欲の秋は涼しくなってきた体側の要因もあるそうですが、まだまだ気温は暑いまま・・

結果的に今食欲が増すのは食べ物が美味しすぎるから！という結論になりました

最近の美味しすぎたもの①です↓

お施主様より、落花生を頂きました！

富士市に来るまで茹でた落花生を食べたことがありませんでしたが、本当に美味しいです。

息子も前日に茹で落花生を食べたいと申告した翌日に頂き、なんというタイミングで★

ありがとうございました！美味しく頂きました！

↓②実家から届いた三重県産コシヒカリの新米

美味いしか出てこない

届いてしばらくたちますが、毎日煉獄さんの様に「美味いっ！」と言いながら必ず食べすぎております

いつもありがとう★

梨もシャインマスカットもその他多数、食べすぎ注意な中西です

さて、先日富士市の新築注文住宅の現場にて、

富士市の補助金（富士ヒノキ）最大50万円

静岡県の補助金（すんでよししずおか木の家推進事業）最大30万円

の完了報告のため、現場に行って報告写真を撮ってきました

※弊社の場合、補助金は2つ合わせて50万円前後くらいになることが多いです。

↓富士ヒノキ※証明のシールつきです

梁と桁という材料以外すべてヒノキを使用しております

土台も、大引も、筋交いも、垂木も、母屋も、棟木も、間柱も、火打ちも・・・・全部ヒノキです（専門用語ですいません）

上記の仕様部材全てのシール付き写真を撮影して報告します

富士市の富士ヒノキ補助金の申請は現場検査があり、

木材の乾燥具合を測定したり、目視で現場を確認頂きます。

強度も耐久性にも優れたヒノキ、値段は2×4材やスギ材とくらべ高くなりますが

富士市と静岡県の木材補助金があるのでお得に利用が可能です。

通常の省令準耐火仕様だと、完成時には全ての構造材が見えなくなるので

お施主様からはもったいない！と言われることが多いですが

耐久性の高い住宅を建てることは今後の資産の向上にもつながります。

見えないところこそ設計＆施工をしっかりと！

では

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富士市の新築現場にて上棟が完了しました

中西です

富士市の新築注文住宅の現場にて、無事に上棟が完了いたしました。

お施主様おめでとうございます！

台風が過ぎ去った後で天気は良いのですが、暑い日の中での作業となりました。

大工の皆様、クレーン運転手さん、監督、大変な中お疲れ様でした！

2025年子育てグリーン住宅支援事業の補助金の交付申請も昨日無事に受理され、

残すは、現場の作業となりました。

木造では3階建てから義務化となる、許容応力度計算（構造計算）。

この許容応力度計算を2階建てでも「全棟」僕が計算をしておりますが、

計算の中身も様々で、

▲力の流れ方がスムーズでなく無理やりOKとしているもの、

▲計算が全て正しければ良いのですが、全ての項目でギリギリのラインでOKとしているもの、

▲計算は出来ていても、施工の事を考えず、現場の施工が複雑で計算通り出来ないもの

など、OKの中身も様々です。

計算が成り立っているのだからこれでOKだという方もいらっしゃるかもしれませんが、

僕はある程度の余裕と安全率（万が一）を考慮して設計していきたい。

構造を掘り下げて建築会社選びをしたいという方はほとんどいらっしゃらないと思いますが、

最終的に生命にかかわってくるのは完成してからは見えない数十年後の構造です。

元々デザインに関わる仕事をしていたのでそちらへの興味も当然持ち合わせておりますが、

ずっと住む住まいは、安全であることの上に、おしゃれや快適が成り立っているのが一番です。

構造は、間取りを作るところからすべてが始まっています。

弊社では僕が間取りから構造計算（許容応力度計算）まで行うので、

間取りを手書きで描き始める段階で構造のイメージをしながら進めて行きます。

結果的に構造計算（許容応力度計算）した場合に、つまづく（再検討が必要な）ポイントがなく仕上がります。

今回のお宅の構造段階を見学したい方は、「お問合せ」までご連絡頂ければ

お施主様のご厚意で見学いただけますので是非ご予約ください。

ヒノキのいい香りの中で見学いただけます(^O^)

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地鎮祭・夏休みお小遣い教室

中西です

7月～8月のお盆前があまりにも忙しすぎて久しぶりの投稿になりました。

ですので、今回はお盆前の内容となります！

富士市にて新築工事の地鎮祭を執り行いました。

この日も暑かったのですが、お隣が朝日を遮ってくれ、なんとか助かりました。

今年の4月より、建築基準法が改正となり、家を建てるための審査が今までは考えられないくらい長引いております。

当該お宅も長期優良住宅の認定が先日完了したところです。

お施主様大変お待たせいたしました。

しっかりと工事をすすめてまいります。

また、地鎮祭で神主さんが用書してくれた鯛を急遽、僕がさばいてお施主様に返却させて頂きました。

※写真は鱗をとった後に気づいて撮ったため、鱗がない鯛です

美味しかったそうで、良かったです。

お盆直前には、ＦＰ協会静岡支部と富士宮市主催で開催された、「夏休みお小遣い教室」を少し見学にいってまいりました。

お金のクイズや自分の家の家計のやりくり体験ゲームなどを通じでお金のことを考える、小学生の講座です。

毎年申込が始まるとすぐにいっぱいになってしまうほど人気で沢山の子どもたちが参加してくれました。

ご参加いただいた皆様ありがとうございました！

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金利上昇時代の住宅ローン対策講座

広栄住宅本社にて

『はじめての家づくり』基本講座として、

金利上昇時代の住宅ローン対策講座！

を開催します。

今回は、金利上昇時における住宅ローン対策の講座です★

日銀が金利を上げ、変動金利や固定金利が上がっていく中、

住宅ローンをどういうふうに借りればよいかをご説明いたします。

Ｑ.安全にローンを借りるには？

Q.頭金の効率よい使い方は？

Q.変動金利？固定金利？どっちが良い？

Q.どれくらい金利が上昇するの？

Q.借入期間は長い方が良い？

Q.どの銀行が良い？

など住宅ローンをこれから借りる方の疑問を解決します

★特典★

日本FP（ファイナンシャルプランナーズ）協会の「くらしとお金のワークブック」をプレゼント！

セミナーもこのワークブックを活用しながら行います。

又、住宅ローンだけではなく、この一冊を見れば

お金のことは大体ＯＫと言えるほどとても良い本です。

弊社ではしつこい営業は一切行いませんので

安心してご参加下さい。

講師：　中西　良太

一級建築士
宅地建物取引士
AFPファイナンシャルプランナー

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日程：8月23（土）・24（日）

午前の部　 10：00～11：30
午後の部　14：00～15：30

場所：広栄住宅（富士市比奈493-1）

※1わく1組様限定で行います
※お子様も一緒にお越し頂けます
※駐車スペース有り

予約制です。8月21日（木）までに
HPお問合せ→★　又は広栄住宅0545-34-1409
までお名前、人数、ご希望の時間帯をご連絡下さい。

※日程が合わない方は前もってご連絡いただければご都合に合わせて開催いたします。

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基礎配筋検査が完了しました

週末は日本FP協会静岡支部主催のミニセミナー＆相談会に参加頂いた皆様ありがとうございました！

富士市はもちろん、静岡市、菊川市よりご参加頂いた方もいらっしゃって、

遠いところから本当にありがとうございました。

富士市ロゼシアターの会場より富士山が綺麗に見えたので写真を撮りました

中西です

日銀が今後政策金利を上げて行こうとしている中、関りのある変動金利のシミュレーションや

固定金利との比較など90分があっという間でした。

今後同様に弊社でも住宅ローンのセミナーを開催しますのでお越し頂けなかった方は是非ご利用ください！

さて、富士市の新築現場では基礎の配筋検査が完了しました。

セミナー講師も行いますが、こっちがメインですｗ

僕が許容応力度計算による耐震等級3の計算を行い、現場もその通りきちんと施工頂きました。

基礎屋さん、暑い中本当にありがとうございます。

暑い時期と寒い時期は基礎のコンクリート強度は通常より更に高い強度で設定します。

又、暑いとコンクリートが急激に固まってしまうので、散水養生を行い、

コンクリートがゆっくりと強度を高められるようにします。

計算も大切ですが、実際の現場で職人さんたちがどれくらいきちんと施工していただけるかが

更に大切だと思っております。

弊社に関わって頂く、全ての職人さん、いつも本当にありがとうございます！

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地鎮祭おめでとうございます

中西です

7月19日、日本FP協会静岡支部主催、富士市ロゼシアターで開催の

「住宅ローン対策セミナー」の資料がようやく完成しました。

詳細はこちら▼

7月19日（土）金利上昇時代の住宅ローン対策セミナーin富士市中西です日本FP協会静岡支部が毎月開催する、無料のミニセミナー＆相談会。例年は静岡市で全て開催しておりましたが

www.coei.jp

これから借りる方はもちろん、返済中の方も自分だったらどうしたらよいか？

を考えるヒントになると思います。

セミナーを聞いても、聞かなくてもＯＫな無料相談会もありますのであわせてご利用ください。

先日、富士市にて新築注文住宅の地鎮祭を執り行いました。

お施主様おめでとうございます！

2025年4月より、建築基準法の改正があり、申請業務に今までより時間がかかりますが

工事まで今しばらくお待ちください。

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高断熱の家は暖かい？エアコンは不要？省エネ？

先日結婚してから18年目だったので、久しぶりにお花を買ってみました

花がある空間はやはり良いと思います★

中西です

こんなのと人生の半分以上を一緒にいてくれる奥様に感謝です！

今日は最近よくお客様と会話になるこの話題でいきたいと思います。

「高断熱の家だとエアコンは不要ですか？」と先日複数の方から質問頂きました。

結論からいうと、（静岡県富士市の弊社の地域の場合）夏は窓を開けても外気なのでエアコンは絶対必要です。

みなさんが聞きたいのは冬の事だとおもいますが、

各地域ごとに、断熱性能の基準があり、現時点では下記の4等級が存在します。

※等級の数が大きくなるほど断熱性能が高い

断熱等級4（省エネ義務化最低限レベル）

断熱等級5（長期優良住宅・ZEH必須レベル※2030年に義務化予定）

断熱等級6（GX志向型住宅必須レベル※弊社最低基準）

断熱等級7（現在最高基準）

HEAT20のガイドブックにも掲載がありますが、下記は冬の無暖房での最低室温の想定です。

断熱等級4（おおむね8℃を下回らない）

断熱等級5（おおむね10℃を下回らない）

断熱等級6（おおむね13℃を下回らない）

断熱等級7（おおむね15℃を下回らない）

実際には日が沢山入ってくる設計や住まい方や、LDKなどはもう少し温度が高くなります。

等級7くらいであれば上手に暮らせば冬場は無暖房でも大丈夫になるかもしれません。

ただ、やはり冬場に室温が20℃を下回ると、薄着では寒いです。

ですので、実際にエアコン（空調設備）は必要です。

そのエアコンになるべく頼らないようにするのが太陽の光を取り入れるパッシブデザインだったりします。

また、静岡県で光熱費を削減したいのであれば、断熱による電気代より、断然「給湯代」です。

断熱性能が良いから電気代が安く済みます！も注意が必要で、

家の気密性能が良くなると、エアコンが効きやすいので、電気使用量が増えるケースも家庭によってはあります。

※同じ温度に保つ設定でエアコンを使えば、高断熱の家の方が確かに省エネではあります

光熱費のシミュレーションを条件も確認せずに鵜呑みにせず、

自分たちに最適な設備の設計を新築時には行えると良いと思います。

どうしてもガスを使いたい方はなるべく省エネになる設備の選択もありますし、

太陽光発電システムを採用するのであればおひさまエコキュートとセットでもよいですし

言われるがままでなく、希望の住まい方に合わせて最適な組み合わせを検討してください。