ふじジュニア建築ナビゲーター2026に参加しました

中西です



週末は富士建築士会主催の、

「ふじジュニア建築ナビゲーター2026」に協賛企業として参加してきました

後援：富士市教育委員会、富士宮市教育委員会

会場：富士市教育プラザ



建築関係の色んな仕事が体験できるこのイベント。

まずは、沢山のご来場誠にありがとうございました。

3連休のど真ん中にもかかわらず、本当に多くの方に来場頂きました★




僕は設計体験の担当でした。



今回の設計体験は、子どもたちが描く家の絵を、ＡＩで

思い思いのスタイルの家の仕上げてくれるという内容。





僕の前に来ていただいたお子さんがネコの家を描き描き♪

とっても可愛いお家になりました（可愛かったので写真を撮らせて頂きました、下記に出来た家があります）。


大人の発想力の乏しさを逆に建築士側が痛感するイベントに…。







本当にかわいい＆かっこいい家や、ビル、スタジアムまで素晴らしい作品が沢山出来ました★↓






他にも、建築士の資格を勉強する、僕もお世話になりました

日建学院・富士校さんの試験体験も大好評↓






富士市駅北口リニューアルの模型も↓





忙しくて、他のブースは残念ながら撮れませんでしたが、あっという間の一日でした。




来年もおそらく開催予定だと思います？ので、開催した際は是非ご来場ください！



















-このブログを書いたスタッフ-




中西　良太

一級建築士
宅地建物取引士
AFPファイナンシャルプランナー
など

-業務-
住宅の設計・許容応力度計算・温熱計算・インテリアコーディネート
不動産業務全般
マイホームの資金計画やローン相談、その他ファイナンシャルプランニング業務全般

-コメント-
全ての住宅に安全安心を！と根拠のある設計で地震にとことん強い住宅を提供いたします。






 

-安全・安心・快適が見える家づくり-

富士市で「高断熱・高気密・高耐震」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方 

資料請求は　→　http://coei.jp/

地盤調査の本当の目的とは？改良工事を避けるためではありません

地盤調査は改良工事を避けるためではなく、家を傾かせないため

家づくりで最初に行う重要な工程のひとつが地盤調査です。
ですが実際の現場のやりとりでは
「地盤調査は地盤改良を避けるためにやるもの」
と言ってもいいくらい、地盤改良が「ある・ない」ばかりに注目が行きがちです。

結論から言うと
地盤調査の目的は改良を避けることではなく、家を傾かせないことです。
地盤調査会社の方と会話をしていても、建てた後、地震ではなく何もない通常の状態で家が沈む、
「不同沈下」がかなり発生しており、地盤調査の審査も厳しくなっているそうです。

家が傾く（不同沈下）と
・床が傾く
・建具が閉まらない
・外壁にひびが入る
といった不具合が起きる可能性があります。

保証に入っているといっても、実際に不同沈下が起きないようにすることが大切です

そのため、家づくりではまず
「土地の状態を正しく把握する」ことがとても重要になります。
 

Point
❌ 改良を避けるため
⭕ 家を傾かせないため

---

富士市周辺の地盤は場所によって大きく変わる

広栄住宅の施工エリアである

• 富士市

• 富士宮市

• 沼津市

は、地盤の性質がかなり変化する地域です。

理由は

• 富士山の火山堆積物

• 旧河川

• 田んぼだった土地

• 沿岸の砂地盤

• 溶岩層

などが混在しているためです。

そのため

同じ市内でも数百メートルで地盤が変わることもあります。

 

---

地盤保証は「安心材料」ではあるが本質ではない

地盤調査の話になると、
「地盤保証があるから安心」と思われる方もいます。
もちろん地盤保証は重要です。

しかし
保証はあくまで保証です。
本当に大切なのは
そもそも傾かない家をつくることです。

さらに注意点として、地盤保証は何もないときに家が沈んだ場合の保証です。
地震で家が傾いた場合、地盤保証は対象外になる
という点も知っておく必要があります。

 

---

木造住宅の地盤調査は主に2種類

木造住宅の地盤調査には主に次の方法があります。
 

①スクリューウェイト貫入試験（SWS試験）

住宅地盤調査で最も一般的な方法です。

特徴

• ロッドを回転させて地盤に貫入

• 地盤の強さを直接測定

• 土質の変化が分かりやすい

②表面波探査

地盤に振動を与えて

波の伝わり方から地盤の硬さを解析する方法です。

特徴

• 面的に地盤を調査できる

• 広範囲の傾向を把握できる

---

「改良を減らすための調査」は危険

最近よく見かける説明があります。
「地盤改良を減らすために表面波探査を採用しています」

これは一見合理的に見えますが、
調査方法は改良工事を減らすために選ぶものではありません。
調査の目的はリスクを把握することです。

確かに表面波探査の場合の方が地盤改良の確率は減りますが、
それは何のための調査でしょうか？
表面波探査のデメリットが皆無の土地だけでの建築をしているのでしょうか？

 

---

表面波探査だけでは分かりにくいこともある

表面波探査にはメリットもありますが、

条件によっては

• 土質

• 地下水

• 深い部分の調査精度

が分かりにくいことがあります。

構造設計の資料である
**許容応力度計算の技術資料（グレー本）**でも

②表面波探査は試験制度を高めるために、①SWS試験との併用が望ましいという趣旨の記載があります。







もちろん、①スクリューウェイト貫入試験のデメリットもあるので、万能ではありません。

状況に応じて追加の調査が必要になる場合が当然あります





 

---

本来あるべき地盤調査

理想的な流れは

①土地の履歴を調べる
②周辺地盤を確認する
③適した調査方法を選ぶ（必要に応じで追加調査）
④結果を設計者が確認する

が大切です。
 

---

建築士の責任

地盤調査は専門分野ですが

建築士が結果を確認することも非常に重要です。

地盤調査会社任せではなく

• 地盤構成

• 支持層

• 地下水

• 建物荷重

などを確認し、

設計者として判断する責任があります。

 

---

まとめ

地盤調査の目的は

改良工事を減らすことではなく、家を傾かせないこと。
 

見えない部分だからこそ

根拠を持った判断

が重要になります。
 

家づくりでは

建物の構造だけでなく

その建物を支える地盤についても丁寧に考えること

がとても大切です。

-このブログを書いたスタッフ-




中西　良太

一級建築士
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2026年（令和8年）住宅ローン減税の改正・変更点

昨年末に社交ダンスの番組をたまたま見ていて、やったこともないのに

調子にのって真似をした直後、床に足先をぶつけ、おそらく右足薬指の骨にひびが入った

中西です



アニメや映画で暗殺者に首をまわされた効果音のように

「グリュッボキッッ‼‼‼」

痛がっている横で、奥さんは腹をかかえて笑っていました”(-“”-)”

もうむしろ涙を流しながら、笑いで息が出来ていませんでした




痛かったですが、やっと小走り出来るようになりました…







さて、選挙が週末にあるので、与党が変わらなければというところですが、

今年2026年（令和8年）からのマイホームを購入した際の、住宅ローン減税について解説します。






昨今の住宅価格の上昇を考えると、長期優良住宅にしておかないと最大の控除が受けられないので、

住宅ローン減税の視点から見ても、新築では長期優良住宅は必須かなと思います。



又、新築住宅と、中古住宅の境界が以前よりなくなってきているところも注目点です。

中古住宅でもきちんとした評価のあるお宅はローン減税が最大限に活用できる。

これは、もしも今から建てる家を売るときにも同じことで、きちんとした性能を担保出来ている住宅は選ばれやすいということです。



最後に、2028年（令和10年）より大きな変更があります

①新築の場合、定められている最低限の省エネ性能のお宅はローン減税が受けられなくなる

②土地を購入して新築の場合、災害警戒区域などは減税が受けられなくなる

ということです。


特に②の災害警戒区域は補助金などももらえなくなるケースが多く、あらかじめ確認が必要です。






どちらにしても、税制や補助金は上手に活用はしたいですが、

家づくりの本来の目的、安全・安心・快適が大切です。

※安全・安心には資金的な意味も含みます



予算が多くなりがちな今こそ、自分たちには何が必要で、今どうしておくべきなのか？が大切です。



子どもの養育費はないならないなりにと将来言えるでしょう

老後の資金も健康に気を付けて「家があれば」ある程度は調整可能でしょう

家は一度購入したら、あまり調整がききません。



しっかりと計画して、よりよい家づくりを行ってください。


 

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2026年 新年のご挨拶と、富士市で進行中の現場より（※引戸の移設）

新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。



中西です


本日より弊社の営業を開始いたしました。
2026年のスタートは、富士市で施工中の現場の様子からお届けいたします。
 

まずは上記の屋根の写真から。
こちらは昨年末、足場が外れる直前に撮影した年内最後の一枚です。
澄んだ冬空の下、太陽光パネルも無事に設置が完了いたしました。
年内に足場もとれ、外観も全てが見れるようになりました。

▲つづいては、室内の写真です。

印象的なのがこちらの建具。
実はこの建具、建具職人のお父様が手がけたもので、建て替え前のお宅から丁寧に移設したものです。
長い年月を経てもなお美しく、手仕事の温もりと想いが感じられます。
新しい住まいの中で、また家族の暮らしを見守ってくれる存在になることを思うと、こちらも嬉しくなります(^^)

細かい部分で大工さんの技術が光ります★

▲そして、天井にはシナベニヤを採用。
やわらかな木目が空間全体を包み込み、落ち着きのある、心地よい雰囲気に仕上がってきました。
 

本年も、富士市・富士宮市・沼津市を中心に、
住まいづくりを通して住まいや家計の安全と安心をお届けできるよう、誠実に取り組んでまいります。

2026年も、どうぞ広栄住宅をよろしくお願いいたします。

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お引渡し前の気密測定を行いました

先日、お引渡しを控えたお住まいにて気密測定を実施しました。


 

気密測定は、住宅全体にどれくらいの「すき間」があるかを専用の機械で測定し、
**C値（相当隙間面積）**という数値で性能を確認する検査です。

※気密性能（測定）は法律で定められている性能ではありませんが、高断熱化している現代の住宅には必須の性能です。



弊社のグラスウールの断熱施工の仕様では途中段階では出来ないため、
断熱工事後、断熱層に配管などの色々必要な穴を開けた後、
引渡し前に1回だけ検査を行っております。

※検査は自社ではなく、第三者の検査をお願いしております



 

今回の測定結果は

C値：0.6㎠/㎡

※マンションの気密性能が1㎠/㎡と言われていて、それよりも小さい穴という結果でした






 

数値としては非常に良好な結果でしたが、

測定で「見つかったこと」

結果が良ければOKではなく、
どこから空気が動いているのかを現場で一つひとつ確認します。

今回の測定では、主に以下の点が確認できました。

• ガス配管まわりからの空気の流入

• 納品されたサッシ（たてすべり窓・勝手口窓）からの空気の流入
  
  
   

お引渡しまでに出来る限りの改善を検討しました。

引渡し前に行った改善対応

測定後、以下の対応を行いました。

• ガス配管部分
  　→ さや管まわりのコーキング処理と気密テープ処理を実施

• サッシ部分
  　→ 建具の再調整を行い、隙間の発生を抑制

測定によって見つかったポイントを改善し、
より安心できる状態に整えたうえでお引渡しが出来そうです。





 

高気密な住まいは、
冷暖房効率の良さ、室内の温度差の少なさ、計画換気の安定など、
日々の暮らしの快適さに大きく影響します。
 

今回も、測定 → 確認 → 改善を経て、
自信をもってお引渡しできる住まいとなりました。
 

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現場検査（断熱）に行ってきました

中西です


富士市の新築現場にて、建築中の現場で「断熱工事」のチェックを行ってきました。
今回使用しているのは弊社標準の 裸のグラスウール。正しく施工すれば性能がしっかり発揮される、コストパフォーマンスの高いとても優秀な断熱材です。

 

■ まずはグラスウールの充填チェック

壁の中に隙間なく、ふんわりと“元の厚みを保ったまま”入れ込むことが大切です。
押し込みすぎても、スカスカでも性能が低下してしまうので大事な部分です。大工さんの腕が問われる部分です。

 

今回の現場もキレイに入れて頂きました。大工さんいつもありがとうございます！


 

■ 別張りの気密シートで性能をさらにUP

グラスウールをしっかり入れた後は、別張りの気密シートを施工していきます。※ピンクのシートです
この気密シートがあることで、室内の湿気が壁内に入りにくくなったり、隙間風を防いだりと、家の寿命や快適性に大きく関わります。

配管部分やコンセント部分は、気密テープできちんと塞ぎます。


 

■ コンセント周りは“気密カバー”が必須！

地味に見えて重要なのが、コンセントボックスの気密処理です。
繊維系の断熱材等で部屋内で気密をとる場合や、壁体内に湿気を入らせないために重要です。
壁の中で一番“穴”になりやすい場所なので、ここをおろそかにすると気密性能の低下、壁体内結露につながります。

↑専用カバーを設置した際の様子。

この後、断熱材を入れ、別張りシートを貼り、カバーと気密シートをテープで貼り合わせます。


断熱材を入れる部分にこういった処理を行います。

家の中などは↓このようにカバーは入れません

■ 現場で断熱・気密性能を確保することの重要性

断熱材や性能値（UA値など）は、図面上では数字で表せますが、
実際に快適な家になるかどうかは 現場での施工品質 がすべてと言っても過言ではありません。

• 断熱材の入れ方

• 気密シートの施工

• コンセントや配管周りの処理

こういった“見えなくなる部分”の積み重ねが、冬暖かく・夏涼しい住まいをつくります。

断熱・気密は、家の性能を左右する大切な工程です。
これからもしっかりと確認しながら、現場の施工を丁寧に行いたいと思います。

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住宅ローン（新築・リフォーム）変動・固定金利はこう決めましょ★

中西です

本日はＦＰ（ファイナンシャルプランナー）としての投稿です★


長期金利がじわじわと上がり始めている中で、お客様よりローンをどうしたらよいか？

固定金利か？変動金利か？と質問を沢山頂くので、

先日講演したセミナーの中からなるべく結論から分かりやすくお伝えします。


 

まず、
余裕がない人ほど＝固定金利

又は、資金計画するときには固定金利で借りた場合で問題がないかを確認すると良いです

（余裕がないほど、金利上昇した場合に対応できない！）


変動しか返済出来ない！と本気で思う場合は借入額がオーバーしている可能性が高く、

計画の再検討が必要かと思います。


固定金利で借り入れた場合は、最後まで返済が変わらないので、資金にかなりの余裕がない場合でも

安心しながら住宅も購入しやすくなります。



 

一番お得は無理！だと思うこと

①一番お得なのは現金一括購入（金利負担なし）→普通には×

②①よりお得か更に得なのは、家の頭金を使わずに投資して、住宅ローンの金利より稼ぐ→確実性少

③変動金利を借りてどんどん金利が下がっていくことを祈る→むしろ上昇の可能性高


一括で買えないから住宅ローンがあって、いろんな人の状況で選べるように固定金利・変動金利が用意されている

お得はみんなが望むところだが、金利を100％分かる人はいない。


お得かどうかよりも、

万が一金利が上がったら対応できる人＝変動金利OK

金利が上がっても対応できない人＝固定金利にしとこ



対応できるとは？

　・毎月返済に余裕があり、金利上昇で返済額が上がっても耐えられる

　・借入額が少ないので金利の影響が少ない

　・現金などの資産が比較的多く、金利上昇で返済額が上がっても（一部または全部）繰り上げ返済できる

　・借入期間がそもそも少ないので金利上昇リスクが少ない

　・資産運用で金利上昇局面でもその分の運用益が見込める

　・金利の先が読めて、下記よりも金利が上がらないと言い切れる人


どのくらいの金利変動で総支払額が変わるかを下のグラフにまとめました

借入額4000万円　借入期間35年


今固定を選ぶと2％ないくらいですので、ずっと2％が現実的かと思います。

又、下段2つのケースが固定金利と総支払額が近いのでこれくらいを想定出来れば（僕は保証できへんけど）

固定金利くらいで借りられるということ。

 

注意点！

金利上昇の時期が早いほど支払い増える！！！

ローンの後半に金利が上がったり下がったりしても影響あんまりない！




 

自分はどんな性格か？

最後に、これは僕が良くお施主様に相談されたときに聞くことです


きちんとした計画を立てればそこまで心配する必要はないと思いますが、

どうしても大きな額を借りるので、心配になる方がいらっしゃいます。

住宅ローンのせいで、本来安心して寝られるマイホームで寝れなくなってしまっては意味がありません。

安心できる借入額や金利を選択してください


また、変動金利なのに無頓着すぎる場合も金利上昇時に対応できない（しない）場合があるので

本当に自分にあっているか？色々決められる最初の決断をしっかりと行ってください

 

これ以上の詳細はお近くＦＰまで！

具体的な事例での検討はお近くのＦＰ（ファイナンシャルプランナー）に相談を★

もちろん僕でもOKです(^O^)





出来たら、インフレ（金利上昇）に負けない資産運用も検討してみてください。

まずは本当に少額でも、とにかく始めることでなんかちょっと変わります★

あっ、投資関連での営業などは一切行っておりません（基本的なアドバイスは可能です）。

あくまでも、ずっと安心できる住まいの提供が仕事です。



では




 

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富士ヒノキ・静岡県木材補助金の申請を行いました

食欲の秋は涼しくなってきた体側の要因もあるそうですが、まだまだ気温は暑いまま・・

結果的に今食欲が増すのは食べ物が美味しすぎるから！という結論になりました


最近の美味しすぎたもの①です↓


お施主様より、落花生を頂きました！


富士市に来るまで茹でた落花生を食べたことがありませんでしたが、本当に美味しいです。

息子も前日に茹で落花生を食べたいと申告した翌日に頂き、なんというタイミングで★

ありがとうございました！美味しく頂きました！






↓②実家から届いた三重県産コシヒカリの新米


美味いしか出てこない

届いてしばらくたちますが、毎日煉獄さんの様に「美味いっ！」と言いながら必ず食べすぎております

いつもありがとう★



梨もシャインマスカットもその他多数、食べすぎ注意な中西です









さて、先日富士市の新築注文住宅の現場にて、

富士市の補助金（富士ヒノキ）最大50万円

静岡県の補助金（すんでよししずおか木の家推進事業）最大30万円

の完了報告のため、現場に行って報告写真を撮ってきました

※弊社の場合、補助金は2つ合わせて50万円前後くらいになることが多いです。


↓富士ヒノキ※証明のシールつきです



梁と桁という材料以外すべてヒノキを使用しております

土台も、大引も、筋交いも、垂木も、母屋も、棟木も、間柱も、火打ちも・・・・全部ヒノキです（専門用語ですいません）

上記の仕様部材全てのシール付き写真を撮影して報告します


富士市の富士ヒノキ補助金の申請は現場検査があり、

木材の乾燥具合を測定したり、目視で現場を確認頂きます。




強度も耐久性にも優れたヒノキ、値段は2×4材やスギ材とくらべ高くなりますが

富士市と静岡県の木材補助金があるのでお得に利用が可能です。


通常の省令準耐火仕様だと、完成時には全ての構造材が見えなくなるので

お施主様からはもったいない！と言われることが多いですが

耐久性の高い住宅を建てることは今後の資産の向上にもつながります。




見えないところこそ設計＆施工をしっかりと！

では

 

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富士市の新築現場にて上棟が完了しました

中西です


富士市の新築注文住宅の現場にて、無事に上棟が完了いたしました。

お施主様おめでとうございます！

台風が過ぎ去った後で天気は良いのですが、暑い日の中での作業となりました。

大工の皆様、クレーン運転手さん、監督、大変な中お疲れ様でした！



2025年子育てグリーン住宅支援事業の補助金の交付申請も昨日無事に受理され、

残すは、現場の作業となりました。







木造では3階建てから義務化となる、許容応力度計算（構造計算）。

この許容応力度計算を2階建てでも「全棟」僕が計算をしておりますが、

計算の中身も様々で、

▲力の流れ方がスムーズでなく無理やりOKとしているもの、

▲計算が全て正しければ良いのですが、全ての項目でギリギリのラインでOKとしているもの、

▲計算は出来ていても、施工の事を考えず、現場の施工が複雑で計算通り出来ないもの

など、OKの中身も様々です。

計算が成り立っているのだからこれでOKだという方もいらっしゃるかもしれませんが、

僕はある程度の余裕と安全率（万が一）を考慮して設計していきたい。




構造を掘り下げて建築会社選びをしたいという方はほとんどいらっしゃらないと思いますが、

最終的に生命にかかわってくるのは完成してからは見えない数十年後の構造です。

元々デザインに関わる仕事をしていたのでそちらへの興味も当然持ち合わせておりますが、

ずっと住む住まいは、安全であることの上に、おしゃれや快適が成り立っているのが一番です。




構造は、間取りを作るところからすべてが始まっています。

弊社では僕が間取りから構造計算（許容応力度計算）まで行うので、

間取りを手書きで描き始める段階で構造のイメージをしながら進めて行きます。

結果的に構造計算（許容応力度計算）した場合に、つまづく（再検討が必要な）ポイントがなく仕上がります。




今回のお宅の構造段階を見学したい方は、「お問合せ」までご連絡頂ければ

お施主様のご厚意で見学いただけますので是非ご予約ください。

ヒノキのいい香りの中で見学いただけます(^O^)
 

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地鎮祭・夏休みお小遣い教室

中西です


7月～8月のお盆前があまりにも忙しすぎて久しぶりの投稿になりました。

ですので、今回はお盆前の内容となります！

富士市にて新築工事の地鎮祭を執り行いました。

この日も暑かったのですが、お隣が朝日を遮ってくれ、なんとか助かりました。


今年の4月より、建築基準法が改正となり、家を建てるための審査が今までは考えられないくらい長引いております。

当該お宅も長期優良住宅の認定が先日完了したところです。

お施主様大変お待たせいたしました。

しっかりと工事をすすめてまいります。





また、地鎮祭で神主さんが用書してくれた鯛を急遽、僕がさばいてお施主様に返却させて頂きました。

※写真は鱗をとった後に気づいて撮ったため、鱗がない鯛です

美味しかったそうで、良かったです。







お盆直前には、ＦＰ協会静岡支部と富士宮市主催で開催された、「夏休みお小遣い教室」を少し見学にいってまいりました。




お金のクイズや自分の家の家計のやりくり体験ゲームなどを通じでお金のことを考える、小学生の講座です。

毎年申込が始まるとすぐにいっぱいになってしまうほど人気で沢山の子どもたちが参加してくれました。





ご参加いただいた皆様ありがとうございました！
 

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