2026年（令和8年）住宅ローン減税の改正・変更点

昨年末に社交ダンスの番組をたまたま見ていて、やったこともないのに

調子にのって真似をした直後、床に足先をぶつけ、おそらく右足薬指の骨にひびが入った

中西です



アニメや映画で暗殺者に首をまわされた効果音のように

「グリュッボキッッ‼‼‼」

痛がっている横で、奥さんは腹をかかえて笑っていました”(-“”-)”

もうむしろ涙を流しながら、笑いで息が出来ていませんでした




痛かったですが、やっと小走り出来るようになりました…







さて、選挙が週末にあるので、与党が変わらなければというところですが、

今年2026年（令和8年）からのマイホームを購入した際の、住宅ローン減税について解説します。






昨今の住宅価格の上昇を考えると、長期優良住宅にしておかないと最大の控除が受けられないので、

住宅ローン減税の視点から見ても、新築では長期優良住宅は必須かなと思います。



又、新築住宅と、中古住宅の境界が以前よりなくなってきているところも注目点です。

中古住宅でもきちんとした評価のあるお宅はローン減税が最大限に活用できる。

これは、もしも今から建てる家を売るときにも同じことで、きちんとした性能を担保出来ている住宅は選ばれやすいということです。



最後に、2028年（令和10年）より大きな変更があります

①新築の場合、定められている最低限の省エネ性能のお宅はローン減税が受けられなくなる

②土地を購入して新築の場合、災害警戒区域などは減税が受けられなくなる

ということです。


特に②の災害警戒区域は補助金などももらえなくなるケースが多く、あらかじめ確認が必要です。






どちらにしても、税制や補助金は上手に活用はしたいですが、

家づくりの本来の目的、安全・安心・快適が大切です。

※安全・安心には資金的な意味も含みます



予算が多くなりがちな今こそ、自分たちには何が必要で、今どうしておくべきなのか？が大切です。



子どもの養育費はないならないなりにと将来言えるでしょう

老後の資金も健康に気を付けて「家があれば」ある程度は調整可能でしょう

家は一度購入したら、あまり調整がききません。



しっかりと計画して、よりよい家づくりを行ってください。


 

-安全・安心・快適が見える家づくり-

富士市で「高断熱・高気密・高耐震」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方 

資料請求は　→　http://coei.jp/

2026年 新年のご挨拶と、富士市で進行中の現場より（※引戸の移設）

新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。



中西です


本日より弊社の営業を開始いたしました。
2026年のスタートは、富士市で施工中の現場の様子からお届けいたします。
 

まずは上記の屋根の写真から。
こちらは昨年末、足場が外れる直前に撮影した年内最後の一枚です。
澄んだ冬空の下、太陽光パネルも無事に設置が完了いたしました。
年内に足場もとれ、外観も全てが見れるようになりました。

▲つづいては、室内の写真です。

印象的なのがこちらの建具。
実はこの建具、建具職人のお父様が手がけたもので、建て替え前のお宅から丁寧に移設したものです。
長い年月を経てもなお美しく、手仕事の温もりと想いが感じられます。
新しい住まいの中で、また家族の暮らしを見守ってくれる存在になることを思うと、こちらも嬉しくなります(^^)

細かい部分で大工さんの技術が光ります★

▲そして、天井にはシナベニヤを採用。
やわらかな木目が空間全体を包み込み、落ち着きのある、心地よい雰囲気に仕上がってきました。
 

本年も、富士市・富士宮市・沼津市を中心に、
住まいづくりを通して住まいや家計の安全と安心をお届けできるよう、誠実に取り組んでまいります。

2026年も、どうぞ広栄住宅をよろしくお願いいたします。

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お引渡し前の気密測定を行いました

先日、お引渡しを控えたお住まいにて気密測定を実施しました。


 

気密測定は、住宅全体にどれくらいの「すき間」があるかを専用の機械で測定し、
**C値（相当隙間面積）**という数値で性能を確認する検査です。

※気密性能（測定）は法律で定められている性能ではありませんが、高断熱化している現代の住宅には必須の性能です。



弊社のグラスウールの断熱施工の仕様では途中段階では出来ないため、
断熱工事後、断熱層に配管などの色々必要な穴を開けた後、
引渡し前に1回だけ検査を行っております。

※検査は自社ではなく、第三者の検査をお願いしております



 

今回の測定結果は

C値：0.6㎠/㎡

※マンションの気密性能が1㎠/㎡と言われていて、それよりも小さい穴という結果でした






 

数値としては非常に良好な結果でしたが、

測定で「見つかったこと」

結果が良ければOKではなく、
どこから空気が動いているのかを現場で一つひとつ確認します。

今回の測定では、主に以下の点が確認できました。

• ガス配管まわりからの空気の流入

• 納品されたサッシ（たてすべり窓・勝手口窓）からの空気の流入
  
  
   

お引渡しまでに出来る限りの改善を検討しました。

引渡し前に行った改善対応

測定後、以下の対応を行いました。

• ガス配管部分
  　→ さや管まわりのコーキング処理と気密テープ処理を実施

• サッシ部分
  　→ 建具の再調整を行い、隙間の発生を抑制

測定によって見つかったポイントを改善し、
より安心できる状態に整えたうえでお引渡しが出来そうです。





 

高気密な住まいは、
冷暖房効率の良さ、室内の温度差の少なさ、計画換気の安定など、
日々の暮らしの快適さに大きく影響します。
 

今回も、測定 → 確認 → 改善を経て、
自信をもってお引渡しできる住まいとなりました。
 

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現場検査（断熱）に行ってきました

中西です


富士市の新築現場にて、建築中の現場で「断熱工事」のチェックを行ってきました。
今回使用しているのは弊社標準の 裸のグラスウール。正しく施工すれば性能がしっかり発揮される、コストパフォーマンスの高いとても優秀な断熱材です。

 

■ まずはグラスウールの充填チェック

壁の中に隙間なく、ふんわりと“元の厚みを保ったまま”入れ込むことが大切です。
押し込みすぎても、スカスカでも性能が低下してしまうので大事な部分です。大工さんの腕が問われる部分です。

 

今回の現場もキレイに入れて頂きました。大工さんいつもありがとうございます！


 

■ 別張りの気密シートで性能をさらにUP

グラスウールをしっかり入れた後は、別張りの気密シートを施工していきます。※ピンクのシートです
この気密シートがあることで、室内の湿気が壁内に入りにくくなったり、隙間風を防いだりと、家の寿命や快適性に大きく関わります。

配管部分やコンセント部分は、気密テープできちんと塞ぎます。


 

■ コンセント周りは“気密カバー”が必須！

地味に見えて重要なのが、コンセントボックスの気密処理です。
繊維系の断熱材等で部屋内で気密をとる場合や、壁体内に湿気を入らせないために重要です。
壁の中で一番“穴”になりやすい場所なので、ここをおろそかにすると気密性能の低下、壁体内結露につながります。

↑専用カバーを設置した際の様子。

この後、断熱材を入れ、別張りシートを貼り、カバーと気密シートをテープで貼り合わせます。


断熱材を入れる部分にこういった処理を行います。

家の中などは↓このようにカバーは入れません

■ 現場で断熱・気密性能を確保することの重要性

断熱材や性能値（UA値など）は、図面上では数字で表せますが、
実際に快適な家になるかどうかは 現場での施工品質 がすべてと言っても過言ではありません。

• 断熱材の入れ方

• 気密シートの施工

• コンセントや配管周りの処理

こういった“見えなくなる部分”の積み重ねが、冬暖かく・夏涼しい住まいをつくります。

断熱・気密は、家の性能を左右する大切な工程です。
これからもしっかりと確認しながら、現場の施工を丁寧に行いたいと思います。

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住宅ローン（新築・リフォーム）変動・固定金利はこう決めましょ★

中西です

本日はＦＰ（ファイナンシャルプランナー）としての投稿です★


長期金利がじわじわと上がり始めている中で、お客様よりローンをどうしたらよいか？

固定金利か？変動金利か？と質問を沢山頂くので、

先日講演したセミナーの中からなるべく結論から分かりやすくお伝えします。


 

まず、
余裕がない人ほど＝固定金利

又は、資金計画するときには固定金利で借りた場合で問題がないかを確認すると良いです

（余裕がないほど、金利上昇した場合に対応できない！）


変動しか返済出来ない！と本気で思う場合は借入額がオーバーしている可能性が高く、

計画の再検討が必要かと思います。


固定金利で借り入れた場合は、最後まで返済が変わらないので、資金にかなりの余裕がない場合でも

安心しながら住宅も購入しやすくなります。



 

一番お得は無理！だと思うこと

①一番お得なのは現金一括購入（金利負担なし）→普通には×

②①よりお得か更に得なのは、家の頭金を使わずに投資して、住宅ローンの金利より稼ぐ→確実性少

③変動金利を借りてどんどん金利が下がっていくことを祈る→むしろ上昇の可能性高


一括で買えないから住宅ローンがあって、いろんな人の状況で選べるように固定金利・変動金利が用意されている

お得はみんなが望むところだが、金利を100％分かる人はいない。


お得かどうかよりも、

万が一金利が上がったら対応できる人＝変動金利OK

金利が上がっても対応できない人＝固定金利にしとこ



対応できるとは？

　・毎月返済に余裕があり、金利上昇で返済額が上がっても耐えられる

　・借入額が少ないので金利の影響が少ない

　・現金などの資産が比較的多く、金利上昇で返済額が上がっても（一部または全部）繰り上げ返済できる

　・借入期間がそもそも少ないので金利上昇リスクが少ない

　・資産運用で金利上昇局面でもその分の運用益が見込める

　・金利の先が読めて、下記よりも金利が上がらないと言い切れる人


どのくらいの金利変動で総支払額が変わるかを下のグラフにまとめました

借入額4000万円　借入期間35年


今固定を選ぶと2％ないくらいですので、ずっと2％が現実的かと思います。

又、下段2つのケースが固定金利と総支払額が近いのでこれくらいを想定出来れば（僕は保証できへんけど）

固定金利くらいで借りられるということ。

 

注意点！

金利上昇の時期が早いほど支払い増える！！！

ローンの後半に金利が上がったり下がったりしても影響あんまりない！




 

自分はどんな性格か？

最後に、これは僕が良くお施主様に相談されたときに聞くことです


きちんとした計画を立てればそこまで心配する必要はないと思いますが、

どうしても大きな額を借りるので、心配になる方がいらっしゃいます。

住宅ローンのせいで、本来安心して寝られるマイホームで寝れなくなってしまっては意味がありません。

安心できる借入額や金利を選択してください


また、変動金利なのに無頓着すぎる場合も金利上昇時に対応できない（しない）場合があるので

本当に自分にあっているか？色々決められる最初の決断をしっかりと行ってください

 

これ以上の詳細はお近くＦＰまで！

具体的な事例での検討はお近くのＦＰ（ファイナンシャルプランナー）に相談を★

もちろん僕でもOKです(^O^)





出来たら、インフレ（金利上昇）に負けない資産運用も検討してみてください。

まずは本当に少額でも、とにかく始めることでなんかちょっと変わります★

あっ、投資関連での営業などは一切行っておりません（基本的なアドバイスは可能です）。

あくまでも、ずっと安心できる住まいの提供が仕事です。



では




 

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富士ヒノキ・静岡県木材補助金の申請を行いました

食欲の秋は涼しくなってきた体側の要因もあるそうですが、まだまだ気温は暑いまま・・

結果的に今食欲が増すのは食べ物が美味しすぎるから！という結論になりました


最近の美味しすぎたもの①です↓


お施主様より、落花生を頂きました！


富士市に来るまで茹でた落花生を食べたことがありませんでしたが、本当に美味しいです。

息子も前日に茹で落花生を食べたいと申告した翌日に頂き、なんというタイミングで★

ありがとうございました！美味しく頂きました！






↓②実家から届いた三重県産コシヒカリの新米


美味いしか出てこない

届いてしばらくたちますが、毎日煉獄さんの様に「美味いっ！」と言いながら必ず食べすぎております

いつもありがとう★



梨もシャインマスカットもその他多数、食べすぎ注意な中西です









さて、先日富士市の新築注文住宅の現場にて、

富士市の補助金（富士ヒノキ）最大50万円

静岡県の補助金（すんでよししずおか木の家推進事業）最大30万円

の完了報告のため、現場に行って報告写真を撮ってきました

※弊社の場合、補助金は2つ合わせて50万円前後くらいになることが多いです。


↓富士ヒノキ※証明のシールつきです



梁と桁という材料以外すべてヒノキを使用しております

土台も、大引も、筋交いも、垂木も、母屋も、棟木も、間柱も、火打ちも・・・・全部ヒノキです（専門用語ですいません）

上記の仕様部材全てのシール付き写真を撮影して報告します


富士市の富士ヒノキ補助金の申請は現場検査があり、

木材の乾燥具合を測定したり、目視で現場を確認頂きます。




強度も耐久性にも優れたヒノキ、値段は2×4材やスギ材とくらべ高くなりますが

富士市と静岡県の木材補助金があるのでお得に利用が可能です。


通常の省令準耐火仕様だと、完成時には全ての構造材が見えなくなるので

お施主様からはもったいない！と言われることが多いですが

耐久性の高い住宅を建てることは今後の資産の向上にもつながります。




見えないところこそ設計＆施工をしっかりと！

では

 

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富士市の新築現場にて上棟が完了しました

中西です


富士市の新築注文住宅の現場にて、無事に上棟が完了いたしました。

お施主様おめでとうございます！

台風が過ぎ去った後で天気は良いのですが、暑い日の中での作業となりました。

大工の皆様、クレーン運転手さん、監督、大変な中お疲れ様でした！



2025年子育てグリーン住宅支援事業の補助金の交付申請も昨日無事に受理され、

残すは、現場の作業となりました。







木造では3階建てから義務化となる、許容応力度計算（構造計算）。

この許容応力度計算を2階建てでも「全棟」僕が計算をしておりますが、

計算の中身も様々で、

▲力の流れ方がスムーズでなく無理やりOKとしているもの、

▲計算が全て正しければ良いのですが、全ての項目でギリギリのラインでOKとしているもの、

▲計算は出来ていても、施工の事を考えず、現場の施工が複雑で計算通り出来ないもの

など、OKの中身も様々です。

計算が成り立っているのだからこれでOKだという方もいらっしゃるかもしれませんが、

僕はある程度の余裕と安全率（万が一）を考慮して設計していきたい。




構造を掘り下げて建築会社選びをしたいという方はほとんどいらっしゃらないと思いますが、

最終的に生命にかかわってくるのは完成してからは見えない数十年後の構造です。

元々デザインに関わる仕事をしていたのでそちらへの興味も当然持ち合わせておりますが、

ずっと住む住まいは、安全であることの上に、おしゃれや快適が成り立っているのが一番です。




構造は、間取りを作るところからすべてが始まっています。

弊社では僕が間取りから構造計算（許容応力度計算）まで行うので、

間取りを手書きで描き始める段階で構造のイメージをしながら進めて行きます。

結果的に構造計算（許容応力度計算）した場合に、つまづく（再検討が必要な）ポイントがなく仕上がります。




今回のお宅の構造段階を見学したい方は、「お問合せ」までご連絡頂ければ

お施主様のご厚意で見学いただけますので是非ご予約ください。

ヒノキのいい香りの中で見学いただけます(^O^)
 

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地鎮祭・夏休みお小遣い教室

中西です


7月～8月のお盆前があまりにも忙しすぎて久しぶりの投稿になりました。

ですので、今回はお盆前の内容となります！

富士市にて新築工事の地鎮祭を執り行いました。

この日も暑かったのですが、お隣が朝日を遮ってくれ、なんとか助かりました。


今年の4月より、建築基準法が改正となり、家を建てるための審査が今までは考えられないくらい長引いております。

当該お宅も長期優良住宅の認定が先日完了したところです。

お施主様大変お待たせいたしました。

しっかりと工事をすすめてまいります。





また、地鎮祭で神主さんが用書してくれた鯛を急遽、僕がさばいてお施主様に返却させて頂きました。

※写真は鱗をとった後に気づいて撮ったため、鱗がない鯛です

美味しかったそうで、良かったです。







お盆直前には、ＦＰ協会静岡支部と富士宮市主催で開催された、「夏休みお小遣い教室」を少し見学にいってまいりました。




お金のクイズや自分の家の家計のやりくり体験ゲームなどを通じでお金のことを考える、小学生の講座です。

毎年申込が始まるとすぐにいっぱいになってしまうほど人気で沢山の子どもたちが参加してくれました。





ご参加いただいた皆様ありがとうございました！
 

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金利上昇時代の住宅ローン対策講座

広栄住宅本社にて

『はじめての家づくり』基本講座として、

金利上昇時代の住宅ローン対策講座！

を開催します。

今回は、金利上昇時における住宅ローン対策の講座です★

日銀が金利を上げ、変動金利や固定金利が上がっていく中、

住宅ローンをどういうふうに借りればよいかをご説明いたします。

Ｑ.安全にローンを借りるには？

Q.頭金の効率よい使い方は？

Q.変動金利？固定金利？どっちが良い？

Q.どれくらい金利が上昇するの？

Q.借入期間は長い方が良い？

Q.どの銀行が良い？

など住宅ローンをこれから借りる方の疑問を解決します

★特典★



日本FP（ファイナンシャルプランナーズ）協会の「くらしとお金のワークブック」をプレゼント！

セミナーもこのワークブックを活用しながら行います。


又、住宅ローンだけではなく、この一冊を見れば

お金のことは大体ＯＫと言えるほどとても良い本です。

 

弊社ではしつこい営業は一切行いませんので

安心してご参加下さい。

講師：　中西　良太

一級建築士
宅地建物取引士
AFPファイナンシャルプランナー



 

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日程：8月23（土）・24（日）

午前の部　  10：00～11：30
午後の部　14：00～15：30

場所：広栄住宅（富士市比奈493-1）

※1わく1組様限定で行います
※お子様も一緒にお越し頂けます
※駐車スペース有り

予約制です。8月21日（木）までに
HPお問合せ→★　又は広栄住宅0545-34-1409
までお名前、人数、ご希望の時間帯をご連絡下さい。

※日程が合わない方は前もってご連絡いただければご都合に合わせて開催いたします。

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基礎配筋検査が完了しました

週末は日本FP協会静岡支部主催のミニセミナー＆相談会に参加頂いた皆様ありがとうございました！


富士市はもちろん、静岡市、菊川市よりご参加頂いた方もいらっしゃって、

遠いところから本当にありがとうございました。


富士市ロゼシアターの会場より富士山が綺麗に見えたので写真を撮りました





中西です



日銀が今後政策金利を上げて行こうとしている中、関りのある変動金利のシミュレーションや

固定金利との比較など90分があっという間でした。

今後同様に弊社でも住宅ローンのセミナーを開催しますのでお越し頂けなかった方は是非ご利用ください！





さて、富士市の新築現場では基礎の配筋検査が完了しました。

セミナー講師も行いますが、こっちがメインですｗ


僕が許容応力度計算による耐震等級3の計算を行い、現場もその通りきちんと施工頂きました。

基礎屋さん、暑い中本当にありがとうございます。

暑い時期と寒い時期は基礎のコンクリート強度は通常より更に高い強度で設定します。

又、暑いとコンクリートが急激に固まってしまうので、散水養生を行い、

コンクリートがゆっくりと強度を高められるようにします。
 

計算も大切ですが、実際の現場で職人さんたちがどれくらいきちんと施工していただけるかが

更に大切だと思っております。


弊社に関わって頂く、全ての職人さん、いつも本当にありがとうございます！
 

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