富士市にて引渡前の気密測定を行いました

中西です



先日、ご依頼いただいた物件のwallstatのシミュレーションと、

許容応力度計算が完了致しました。


wallstatのシミュレーションも、お施主様に見ていただくと一瞬なのですが、

シミュレーションの回数50回以上・・・。


ベストな組み合わせを見つけるのにかなり時間を費やしました。



許容応力計算、wallstat（ウォールスタット）それぞれ違う計算なので、

両方行うことで、より安心した設計が可能です。

そして、富士市にて先日行った気密測定試験は、計算というよりは、

現場がどこまできっちりと穴を塞げたかという試験なので、

大工さん、電気屋さん、水道屋さん、太陽光発電業者さん、監督さん

みなさんの協力によって出せる数値です。



空気を入れる給気口、空気をはき出す排気口以外の部分を出来る限り塞ぎ、

きちんと計画換気が出来るようにすることが目的です。

又、不必要な穴が少ないことで、壁体内で結露するリスクも少なくなります。



Ｃ値という数字で表現されますが、1.0がマンションと同等の隙間で、

1.0を切ることが望ましい（高気密）となっております。



床面積１㎡あたりの隙間の面積㎠（〇.〇㎠/㎡）

隙間が小さい方が良いため、小さほうが良い数値となります。

気密測定も第三者の検査です。

自社では測らないので、いつも緊張感をもっての計測です。



今回の現場はC値0.4でした。



間取りによって数字が出やすい、出にくい、引き戸を採用しているなど

色々な要件がありますので、毎回同じ数字にはなりません。


現場での地道な作業ですので職人さん、監督に感謝感謝です。





また、気密の数字さえよければ良いというものでもなく、

壁体内で結露しないような断熱構成が大切です。


また、手っ取り早く気密がとれる断熱工法もありますが

その他のデメリットがある場合もありますのでよく話を聞いて判断してください。

 

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富士市で「高断熱・高気密・高耐震」注文住宅を設計・施工する工務店

■ 広栄住宅一級建築士事務所　http://coei.jp/　

静岡県富士市比奈493-1　

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火災・地震保険を300万円削減

中西です


お施主様より火災保険の相談を頂いたので今回は火災保険・地震保険について解説します。




下記は僕がセミナーで会話した保険の資料の一部ですが、

例として、

　・火災保険　（家：3000万円、家財：1000万円）
　・地震保険　（火災保険の半額）※静岡県の場合

というよくあるくらいの内容で検証しております。

木造軸組構造（昔ながら）の木造住宅は火災・地震保険において一番高いＨ構造という区分になっております。

表にも記載があるように、「省令準耐火構造」であれば、Ｔ構造という一段階上の別の構造となり、

火災保険・地震保険どちらも１/２近く安くなります。



※火災保険はグラフの青い表示、地震保険はグラフのオレンジの表示です

※グラフ下に構造（Ｔ構造かＨ構造）、耐震等級（等級1、2、3）の6パターンを表示



さらに上位の構造となって地震保険も半分近く減ったところに、

耐震等級３の50％割引が入って、火災保険・地震保険トータルで見ると、

何もない状態より年間￥66,880-の差が発生します。



40年間で267万円、50年間だと、300万円を軽く超える金額です。






熊本地震以降、耐震等級３の必要性がぐっと大きくなりましたが、

耐震等級３だけ取得した木造軸組構造（Ｈ構造）と比べても、

年間で約￥35,000-の違いがあり、50年で175万円の差があります。



省令準耐火構造 × 耐震等級３の組合せが一番保険金額が安くなりますが、

保険会社によっては耐震等級３の割引が効かず、

省令準耐火構造の約１/2近い割引が頼りになる保険商品もあります。






実際に、今回ご相談いただいた方も年間6万円程度の保険代を

省令準耐火構造×耐震等級３で削減することが出来ました。






保険のために家を作るわけではありませんが、

火災保険・地震保険は何かあった場合でも安心して暮らせるための必要なものです。


よく、「許容応力度計算の耐震等級３を取得しているから地震保険に入らなくてもいいですか？」と聞かれます。

確かに、木造住宅で、性能表示制度の耐震等級３より高いレベルの許容応力度計算で耐震等級３を取得すれば

そうでない家よりはるかに強い設計とはなっておりますが、

今後どれくらいの大きな地震が来るかは予測できないので、保険がいらないとは言えません。






省令準耐火構造と許容応力度計算による耐震等級３を弊社は標準としておりますが、

火災時や地震時の安全性能が高まるだけでなく、保険代もずっと安くなるので、

物価高騰や金利上昇の不安がある中、是非採用しておきたい仕様だと思います。






ちなみに、耐震等級３は住宅性能評価機関で証明するもので、

長期優良住宅やZEH（ゼロエネルギー住宅）の場合は、耐震等級３は必須ですので

今から建てる方で上記の認定があれば耐震等級３が自動で取得できます。


一方、省令準耐火構造は各会社がフラット35の基準で施工しました

という保険会社の確認書に建築会社がサインすることが多く、評価機関などの認定制度はありません。

構造材を見せた家にしたい！などの希望がなければ特別な費用をかけず

省令準耐火構造にすることが出来ます。





月、5000円削減出来れば、新築時、200万円分の契約金額分です。
（※住宅ローンを組んだ場合）

不明な点がありましたらいつでもご相談ください。


 

火災・地震保険を300万円削減

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祝地鎮祭・地鎮祭

娘が高校生になってから駅まで少し早い時間に送っていくので、

早寝早起き、すっかり規則正しい生活になりました。


夕食後に食べる機会が少なくなったので体には良さそうです。




中西です




高校受験にだけは1級建築士試験とかぶらないようにと思っていたのですが、

この感じだと入学後もきつかったと思います。



皆さん、お金だけではなく、（特に転職後に）資格を取るときは

今後の必要資格も含めたライフプランの計画をすることをおすすめしますｗ

※まあ、取れるときに早めに取っておくで良いと思います







さて、先日富士市、富士宮市にて地鎮祭を行いました。

お施主様おめでとうございます！


午前と午後で続けてだったので少しあわただしかったですが、

天候も良く、無事に完了しました。


引き続きしっかりと設計通りの性能が発揮されるよう、

きちんと施工を進めていきます。

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断熱・構造見学会（予約制）in富士市

3月23日（土）・24日（日）の2日間

お施主様のご厚意で、

富士市富士川にて、予約制の断熱・構造見学会を開催します。



断熱材の施工や、許容応力計算による耐震等級3の木構造など

普段見れない壁の中が全てご覧いただけます。

詳細はこちらから↓

断熱・構造見学会（予約制）in富士市

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富士市にて上棟が完了しました

娘の公立高校受験が今週無事に終わりほっとしている中西です。



「早く寝たいから」という独特な理由ですが、

塾に行かずに自分で頑張った娘を誇りに思います。





さて、先日、富士市にて進行中の注文住宅新築現場にて無事に上棟作業が完了しました。

梅雨のような雨が多い中、無事に2日間晴れてくれたので良かったです。

お施主様も休みを取って見学に来ていただきました。

昨日は窓や透湿防水シートの設置のため、雨養生を撤去、

構造用合板の釘のめり込み確認も行いました。


評価機関の中間検査や、富士ヒノキの補助金申請、すんでよししずおか木の家推進事業の補助金申請など

同時に色々なものが進行していきます。


コンクリートの打設、上棟などは完全な雨予報では行えない＆行いたくないので

上棟が無事に終わると、完成の予定が見えてきます。




現場では3枚ガラスの窓（トリプルガラスサッシ）の設置が始まりました。

完成が楽しみです！




 

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新年の営業を開始いたしました

中西です


昨日より今年の営業を開始いたしました。





年始より災害・事故等、色々なことが起こっております。

亡くなられた方々に謹んでお悔やみを申し上げますとともに、

被災されました皆様に心からお見舞い申し上げます。

今回の地震で、家の倒壊、地震による火災、地震による津波

などさまざまな被害がありました。



改めて、地震に強い家づくりの重要性を確認するとともに、

（特別な契約をのぞき）地震で起きた火災や、破損、埋没、流失は地震保険でしか保証されないため、

建築地に適した、保険の重要性も再確認いたしました。



保険は販売しておりませんが、分からないことがありましたらその点もご相談ください。




下記は地震に強い家づくりの一環ですが、構造用合板の釘のめり込みを確認した際の写真です。

メーカーの施工基準範囲を超えて釘がめり込んでいる場合はチェック（マーク）し、釘の打ち直しを行います。

基準範囲での耐力試験を行っているのできちんと施工されていないと

期待する耐力が発揮出来ない可能性があります。

建築側としては、地道な作業しかありませんが、

今年も安全・安心・快適な家づくりで、出来ることを地道にこなしていきたいと思います。





 

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地鎮祭

サンタさんに来年発売のゲームのソフトをお願いして、発売したらもらえるようにしたいって、、、、、

サンタさんそんな臨機応変とちゃうわ！



どんどん要求がおかしくなる息子ですが、無事に今あるもので決定しました。

ゲームより釣りとかスポーツとか体を動かす方が好きな、中西です






さて、先日富士市にて、新築注文住宅の地鎮祭を無事に執り行うことが出来ました。

許容応力度計算に、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価、

また、BELSでZEHの認定も取得していくので、着工までに

確認申請だけの建物より少し時間がかかります。


時間はかかりますが、安全・安心のための弊社標準仕様です。




BELSの★★★★★とZEHの認定の証明書です↓

一次エネルギー消費量の計算を行えば、自動的にBELSの評価（星の数）や、

ZEHかどうかも理解できるので、果たしてこのBELSの評価書が絶対必要かどうかは疑問ですが、

今回は補助金の条件にもなる場合があるので念のため取得しました。







耐震等級3や、断熱等級、一次エネルギー消費量等級、

劣化対策等級、維持管理の等級など長期優良住宅の条件でもある、

設計住宅性能評価書です↓

長期優良住宅では設計段階のみ（家を建てる前）の評価となりますので、

弊社では建設住宅性能評価（家を建てた後）の評価も行っております。

 

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祝上棟

中西です。

日々の業務でブログが更新できておらず、

皆様にご心配をおかけしております。

たくさんのご依頼を頂いて、日々、間取りを作成したり、現場に行ったりと

しておりますが、なるべくブログも更新していきます！

さて、富士市にて進行中の現場が無事上棟となりました。

お施主様おめでとうございます！

雨の日が多い中、無事に屋根の防水（ルーフィング）まで完了しました。

写真の奥には駿河湾、伊豆半島が綺麗に見えています。

屋根の上からしか見えない景色は特別感があります(^O^)

何気ない屋根のアスファルトルーフィングの写真ですが、

改質アスファルトルーフィングの中でもグレードの高いものを使用しております。

見えなくなる部分こそよりしっかりと！

皆さんの興味が高い、断熱性能は計算値とどの断熱材でも施工力、気密性能は測定で分かる部分が多いですが、

詳しく説明されないと（説明しても難しいですが）分かりにくい部分が建築には沢山あります。

分かりにくい、耐震性能や耐久性能は設計者の判断次第でどんなグレードにもなりえますが、

全棟標準で弊社安全基準で提供しつづけたいと思います。

では、また頑張ってブログ更新いたします！

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地盤改良工事

先日、仕事で何年ぶりかにはやぶさに乗りました。

車で運転も好きですが、電車は電車で好きです。

子どもにも見せたくて、思わず写真を撮ってしまいました！

中西です。

富士市にて進行中の現場で地盤改良工事を行いました。

文化財保護法93条の地域のため、改良面積の条件がある地域。

地盤改良の方法も調査結果と合わせて検討が必要です。

調査の際に、自沈層と言って、弱い地盤の層が確認されました。

しっかりと改良工事を行い、地盤沈下の防止を行います。

尚、地盤調査の結果、地盤改良不要の場合や、地盤改良を行った結果に対して、

地盤の20年保証となりますが、この保証は、何もない状態で自然に家が沈下（傾いたり）した場合の保証です。

地震が起きて家が傾いた場合は地震保険で復旧する必要がありますのでご注意ください。

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地鎮祭

中西です

見えない親知らず×2本を手術したところに、

新型コロナにかかってしまい、長期にわたり大変な目にあっておりました。

※特に親知らずは、もう抜く歯もありませんが、2度と体験したくありません。

みなさんもまだまだ暑いので体調に気をつけてください。

さて、富士市内にて、新築の現場で地鎮祭を執り行いました。

お施主様、おめでとうございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

内装・外装ともに爽やかな仕上がりになる予定です★

確認申請→設計住宅性能評価（長期優良住宅認定取得）→工事→建設住宅性能評価

と、ひとつずつしっかりと進めてまいります。

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