１日１回クリクリしてね。
めちゃくちゃダウン
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隠れレオパレスの物件ですが、なんと融資内諾が出ました。
ちゃんと元レオパレスって銀行に伝えてあります。
やるじゃん、メインバンク。
ただし前回より、また少し金利が上がってしまいました。
徐々に金利も上がって行きそうです。
築古なので土地値ってことで、融資期間は15年。
物件価格満額です。
多分、まだ売れていないはずなので内覧して価格交渉に入ります。
とりあえず仲介にメールしたので、返信待ちです。
買えるといいなぁ。
今年購入または購入予定物件
RC1棟 購入済み
築古アパート 1K×8戸 契約済み
旧レオパレス 融資内諾済み
地方RC 融資審査中
10億円物件
銀行前向きとの回答あり
物件の概要
仙台市宮城野区〇〇7丁目
2480万円
予定利回り 13.83％
現況利回り 6.2％
築35年
1K×6戸・LDK×2戸
JR仙石線 徒歩13分
木造2階建て
★メリット
スーパー等が近い。
都市ガス
★デメリット
レオパレス
築古
入居率 4/8 50％
募集家賃では決まらないみたいです。
募集家賃（管理費込み）
1K 31000円 ⇒ 30000円
1LDK 50000円 ⇒ 37000円
このぐらいなら決まるかな。
3万円×6戸+3万7000円×2戸＝25万4000円（月額賃料）
25万4000円×12か月＝304万8000円（年額賃料）
利回りから逆算
20％ 1524万円
15％ 2032万円
1500万円にならないかな。
指値がきいたらまあまあな物件になります。
価格 ☆☆
利回り ☆☆☆
立地 ☆☆
築年数 ☆
入居率 ☆
総合 ☆☆
してね。