１日１回クリクリしてね。
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全国の鶏三郎のファンのみなちゃま。
こんにちは。
本日は鶏三郎が一番最初に融資をしていただいた金融機関の担当者に来社していただきました。
個人と法人２社分の決算書を印刷してお渡ししました。
あまりにも分厚く、かばんに入らなかったので紙袋付きで。
この金融機関は他県の地銀なのですが、東北各地に支店があります。
あまり不動産投資に積極的ではなかったので物件は持ち込んでおりませんでした。
時々、記帳に行ったときや営業に来た時に雑談で他行でいっぱい借りている旨を話したら、なんかやる気出てきたみたいです。
あて物件の資料も渡しましたので、とりあえず決算書を見てもらって検討してもらうことになりました。
他県でも利回り良くて融資出れば買いたいのですが、たぶん耐用年数の壁は難しそうです。
築古アパートに土地値15年出ればいいかな。
１日１回クリクリしてね。
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全国の鶏三郎のファンのみなちゃま。
こんにちは。
仙台市内、RC、利回り11%超え。
価格も1億ちょっとでお手頃。
ただしよく見ると税別って書いてありました。
この物件に信金さんから融資内諾が出たので、仲介に連絡。
指値があまり効かないようですが、とりあえず買い付けを入れることになりました。
可愛い指値を入れました。
ちょうど消費税分です。
これで通れば利回り11％。
まあ築古RCですが、この物件価格高騰の御時世、11％でればいい方かもしれません。
これ買えれば賃収5500万円突破。
この調子だと来年中に1億行けるかな。
利回り10％で4億5000万円分。
利回り8％で5億6250万分。
結構厳しいです。
物件探しと金融機関の開拓をがんばります！
どなたかいい物件紹介してください。
１日１回クリクリしてね。
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全国の鶏三郎のファンのみなちゃま。
こんにちは。
仙台市内、RC、利回り11%超え。
価格も1億ちょっとでお手頃。
ただしよく見ると税別って書いてありました。
この物件に信金さんから融資内諾が出ました。
条件は下記の通り。
・共同担保あり。
・利率はちょっと高め。
・融資期間は24年。
なぜ24年なのかは分かりません。
耐用年数残ではないです。
・不動産鑑定評価必要。
これから価格交渉です。
指値がきくのを前提での融資価格ですので、ある程度仲介さんに頑張ってもらわないと手出しが多くなってしまいます。
これが買えれば、目標の3億を軽く超えて4億。
家賃年収も5000万円を突破します。
１日１回クリクリしてね。
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全国の鶏三郎のファンのみなちゃま。
おっぱー。
もみもみしてますか？
本日決済してきました。
これで半年で5物件。
2億9890万円買っちゃった。
超ハイペースです。
今年は合計3億円の購入（融資）が目標です。
6月 RC15戸 3000万円
7月 土地 10万円
10月 木造8戸 2130万円
11月 RC35戸 2億3000万円
11月 木造6戸 1750万円
本日決済
合計 2億9890万円
なのであと110万円です。
達成率99.63％。
契約済みのものがが2000万円ぐらいあるので、これの引き渡しが間に合えば年内3億円達成です。
家賃収入満室想定（あくまでも満室の場合です）
月 360万円 20万円
年間 4320万円 240万円
これで所有物件は下記の通りになりました。
零号機 仙台市青葉区 マンション（自宅）
壱号機 仙台市太白区 アパート（１Ｋ×１０）
弐号機 仙台市太白区 戸建
六号機 仙台市太白区 戸建
壱参号機 仙台市泉区 RC（1K×15戸）
壱四号機 宮城県土地
壱五号機 仙台宮城野区 アパート（１Ｋ／１ＬＤＫ×８）
壱六号機 宮城県地方 RC（ファミリー×36）
壱七号機 仙台市青葉区（1K×６戸）
合計77戸 ＋自宅＆土地
契約済みが8戸 ⇒ 分筆中
銀行に持ち込んだRCが15戸 ⇒ 稟議中
全部行ければ、目標の100戸達成です‼️
な動画を見たいときは↓クリックしてランキングのプロフより。
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おっぱー。
またまた東京で物件調査。
やはり価格は高く利回りは低いですね。
もう少し地方で稼いでお金を貯めてから東京進出したいです。
いつになるかな？
できれば3年以内に達成したいです。
宮城県北で物件が不足しているとの裏情報を得ました。
これは早速、どんな間取りの物件が不足しているか詳細を調査し、物件探しと金融機関探しをしないと。
あと九州の某県の友達が物件を購入して貸して欲しいそうです。
入居率はほぼ100%。
空いてもすぐ埋められるそうです。
ただ融資は厳しい。
九州だと都銀しかないかな？
他にもあれば教えてください。
してね。