坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


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1日1回クリクリしてね。

 

おっぱー。

坂東鶏三郎でございます。

 

土地を探している街中で、RC情報が入ってきました。

売りに出ている情報と価格だけで、概要書などは全くなし。

すぐ近くなので早速見に行くと、スーツを着たおっさんたちが数人。

なんとなくどこかの仲介と、買主候補に見えました。

みんな狙っているのかな。

 

立地は文句なし。

築20年。

ネットで検索すると7階建てで21戸と書いてあるところがありましたが、

1階には部屋はなさそうでしたので、多分18戸。

1部屋6万程度なので、駐車場入れて、年間1368万円。

利回り9%で、1億5200万円なら欲しいな。

価格から利回りを逆算すると、7.3%程度。

3000万円以上の指値か。

これは通らないよね。

 

 

 

◇今日の不動産活動

高校の大先輩の業者さんと情報交換。

相場が大荒れになるのをじっと待つ作戦がいいそうです。

 

 


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おっぱー。

坂東鶏三郎でございます。

 

コンサルタントの破産は、大反響でした。

恥ずかしい話ですが、みなさんも騙されないようにさらけだしております。

 

今日は、破産の件でリース会社と打ち合わせ。

リース物件が現在どうなっているか不明ですが、

とりあえずはこのまま払っていくしかないですね。

あとは、相手の弁護士に連絡しておかないと。

 

不動産のコンサルタントも、じぶんのしこった物件をさもよさそうにして売りつける輩や、

糞物件を売りつけて業者からバックマージンをもらっている奴がいっぱいいます。

 

コンサルやるなら、中立じゃなくちゃだめだよね。

 

鶏三郎塾は、今なら年間10万円ぽっきり。

物件紹介は、年数件しか出せないですが、

空室だらけの物件を埋める再現性の高い手法をこっそり教えます。

まずは鶏三郎の壱号機で実験しているので、成功したらだけどね。

 

☑非公開(相続案件、任売など)の物件紹介

☑消費税還付対応税理士紹介

☑会社組織、事業承継、家族信託

 

 

◇今日の不動産活動

大手仲介さんMと中堅Aと情報交換。

土地はまだ高くなっているようですね。

サラリーマン大家にとって融資が閉まったのは、共通認識でした。

 

 


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おっぱー。

坂東鶏三郎でございます。

 

今日、銀行で高校の同級生とばったり会いました。

この同級生は飲食店を多数経営するやり手の社長です。

 

「そういえば、〇〇さんどうなったの?店閉めているみたいだけど。」

「なんか閉めたみたいですね。飛んじゃいました?」

「あの店、回収できなくて、話が来てるよ。」

なんて会話をしました。

 

〇〇さんは、飲食店を出店するにあたり、税理士の紹介を受けた人から紹介を受けた

コンサルタントでした。

もどって、検索したら、破産の申し立てしてました。

 

今、思えば自分の店が苦しいので、私に押し付けたようにしか思えません。

結局、2店舗ともうまくいかず、閉めましたが、その時から、経営が苦しかったのだと思います。

私が立て替えたお金も、何か月も引き延ばして支払わず、電話で督促しまくったら

やっと払ってきたので、危ないとは思っていました。

 

私の名前で組んだリースと、未請求分があるのですが、これはもう回収不可能でしょう。

 

ただ、すべては自己責任。

最終的には、自分で決めたので、仕方がありません。

 

これは、不動産のコンサルタントにも言えます。

全員が悪いコンサルタントとは言いませんが、自分の不動産経営がうまくいってない人が多いとも聞きます。

特に入会金100万円とかとるなんて、意味がよくわかりません。

 

それなら鶏三郎塾のほうが、安くていいですよ。

なんちゃって。

 

100万円あれば、いい業者を接待しまくって、情報をもらったほうがいいよ。

これまじ。

鶏三郎塾でも教えている秘伝の方法だよ。

 

 


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おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。

お悩み相談受付中ですよ。まじなやつはのぞく。
平成31年2月
六号機 戸建て1戸中1戸入居  入居率 100%

収入合計

4万8000円

 

支出合計

3240円

 

内訳
◇管理料  2592円

◇振込手数料 648円

キャッシュフロー
4万4760円

*この他に固定資産税がかかります。

 

☆今日の不動産活動☆

売り出し中の物件に動きは全くなし。

高い値段で出しているからですが、売れなくても家賃収入で十分回るので

よしとします。

売れたらラッキーくらいで。

 

 

収支を見たら お尻 のあたりをツンツンしてね。

 

 

 

 


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おっぱー。

坂東鶏三郎でございます。

 

先週は、泊りの出張が2階も。

確定申告の準備があまり進んでいません。

残りの資料を今週中にそろえなければ。

 

そんなこんなで、2月もあっという間に終わり。

金曜日からは、3月。

気合を入れていこう。

 

 


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