１日１回クリクリしてね。
おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。
土地を探している街中で、RC情報が入ってきました。
売りに出ている情報と価格だけで、概要書などは全くなし。
すぐ近くなので早速見に行くと、スーツを着たおっさんたちが数人。
なんとなくどこかの仲介と、買主候補に見えました。
みんな狙っているのかな。
立地は文句なし。
築20年。
ネットで検索すると7階建てで21戸と書いてあるところがありましたが、
1階には部屋はなさそうでしたので、多分18戸。
1部屋6万程度なので、駐車場入れて、年間1368万円。
利回り9％で、1億5200万円なら欲しいな。
価格から利回りを逆算すると、7.3％程度。
3000万円以上の指値か。
これは通らないよね。
◇今日の不動産活動
高校の大先輩の業者さんと情報交換。
相場が大荒れになるのをじっと待つ作戦がいいそうです。
１日１回クリクリしてね。
おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。
コンサルタントの破産は、大反響でした。
恥ずかしい話ですが、みなさんも騙されないようにさらけだしております。
今日は、破産の件でリース会社と打ち合わせ。
リース物件が現在どうなっているか不明ですが、
とりあえずはこのまま払っていくしかないですね。
あとは、相手の弁護士に連絡しておかないと。
不動産のコンサルタントも、じぶんのしこった物件をさもよさそうにして売りつける輩や、
糞物件を売りつけて業者からバックマージンをもらっている奴がいっぱいいます。
コンサルやるなら、中立じゃなくちゃだめだよね。
物件紹介は、年数件しか出せないですが、
空室だらけの物件を埋める再現性の高い手法をこっそり教えます。
まずは鶏三郎の壱号機で実験しているので、成功したらだけどね。
☑非公開（相続案件、任売など）の物件紹介
☑消費税還付対応税理士紹介
☑会社組織、事業承継、家族信託
◇今日の不動産活動
大手仲介さんMと中堅Aと情報交換。
土地はまだ高くなっているようですね。
サラリーマン大家にとって融資が閉まったのは、共通認識でした。
１日１回クリクリしてね。
おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。
今日、銀行で高校の同級生とばったり会いました。
この同級生は飲食店を多数経営するやり手の社長です。
「そういえば、〇〇さんどうなったの？店閉めているみたいだけど。」
「なんか閉めたみたいですね。飛んじゃいました？」
「あの店、回収できなくて、話が来てるよ。」
なんて会話をしました。
〇〇さんは、飲食店を出店するにあたり、税理士の紹介を受けた人から紹介を受けた
コンサルタントでした。
もどって、検索したら、破産の申し立てしてました。
今、思えば自分の店が苦しいので、私に押し付けたようにしか思えません。
結局、2店舗ともうまくいかず、閉めましたが、その時から、経営が苦しかったのだと思います。
私が立て替えたお金も、何か月も引き延ばして支払わず、電話で督促しまくったら
やっと払ってきたので、危ないとは思っていました。
私の名前で組んだリースと、未請求分があるのですが、これはもう回収不可能でしょう。
ただ、すべては自己責任。
最終的には、自分で決めたので、仕方がありません。
これは、不動産のコンサルタントにも言えます。
全員が悪いコンサルタントとは言いませんが、自分の不動産経営がうまくいってない人が多いとも聞きます。
特に入会金100万円とかとるなんて、意味がよくわかりません。
それなら鶏三郎塾のほうが、安くていいですよ。
なんちゃって。
100万円あれば、いい業者を接待しまくって、情報をもらったほうがいいよ。
これまじ。
鶏三郎塾でも教えている秘伝の方法だよ。
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おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。
お悩み相談受付中ですよ。まじなやつはのぞく。
平成３１年２月
六号機 戸建て１戸中１戸入居 入居率 １００％
収入合計
４万８０００円
支出合計
３２４０円
内訳
◇管理料 ２５９２円
◇振込手数料 ６４８円
キャッシュフロー
４万４７６０円
＊この他に固定資産税がかかります。
☆今日の不動産活動☆
売り出し中の物件に動きは全くなし。
高い値段で出しているからですが、売れなくても家賃収入で十分回るので
よしとします。
売れたらラッキーくらいで。
収支を見たら お尻 のあたりをツンツン
してね。
１日１回クリクリしてね。
おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。
先週は、泊りの出張が2階も。
確定申告の準備があまり進んでいません。
残りの資料を今週中にそろえなければ。
そんなこんなで、2月もあっという間に終わり。
金曜日からは、3月。
気合を入れていこう。
